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每日資訊:建面超19萬平,平湖打造深圳跨境電商總部基地!遴選方案公示

12月3日,龍崗平湖跨境電商產(chǎn)業(yè)園優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間試點(diǎn)項(xiàng)目遴選方案的公示。


(相關(guān)資料圖)

項(xiàng)目意向用地單位為深圳市特區(qū)建工集團(tuán)有限公司。建設(shè)內(nèi)容為打造深圳跨境電商總部基地,以龍頭企業(yè)帶動(dòng)跨境電商行業(yè)發(fā)展。初步建設(shè)規(guī)模計(jì)容總建筑面積約193881平方米。

項(xiàng)目可行性研究

(一)必要性:隨著數(shù)字化時(shí)代的到來,跨境電商行業(yè)目前已成為數(shù)據(jù)分析、云計(jì)算、區(qū)塊鏈、智能光電技術(shù)等先進(jìn)技術(shù)的集成領(lǐng)域。應(yīng)結(jié)合大數(shù)據(jù),智能化等技術(shù),培育跨境物品、數(shù)據(jù)、信息等流動(dòng)的新模式、新技術(shù)和新方案,促進(jìn)社交電商和直播電商、網(wǎng)紅帶貨等跨境電商新業(yè)態(tài)的形成。軟件、產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)是跨境電商行業(yè)發(fā)展關(guān)鍵核心,在此影響下跨境電商產(chǎn)業(yè)空間也由傳統(tǒng)的“大倉儲(chǔ)、小辦公”的布局形式逐漸向“總部復(fù)合集聚、倉儲(chǔ)靈活分散”的空間模式轉(zhuǎn)變。

2020年龍崗區(qū)跨境電商規(guī)模居深圳市首位,平湖街道作為龍崗跨境電子商務(wù)集聚區(qū)之一,擁有多家跨境電子商務(wù)企業(yè),交易規(guī)模排名靠前,形成以華南城國(guó)際工業(yè)原料中心為首的多個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū),產(chǎn)業(yè)集聚特性突出、產(chǎn)業(yè)鏈相對(duì)完善。但當(dāng)前平湖街道產(chǎn)

業(yè)空間仍是以傳統(tǒng)的“大倉儲(chǔ)、小辦公”的物流園為主,缺乏以研發(fā)為主導(dǎo)的地塊引領(lǐng)地區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

同時(shí)由于跨境電商行業(yè)迅速發(fā)展,相關(guān)企業(yè)在辦公用房及用地方面需求增大,亟需拓展相關(guān)空間。為加大跨境電商企業(yè)空間保障力度,研究解決企業(yè)用地用房訴求,支持符合條件的企業(yè)拓展企業(yè)發(fā)展空間,龍崗區(qū)委區(qū)政府積極推動(dòng)在平湖街道長(zhǎng)宜物流地塊建設(shè)跨境電商總部基地,引導(dǎo)跨境電商集聚發(fā)展。

同時(shí),為搶抓數(shù)字經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展機(jī)遇和“雙區(qū)”建設(shè)重大歷史機(jī)遇,進(jìn)一步貫徹落實(shí)市委市政府“穩(wěn)投資、保增長(zhǎng)”的工作部署,本項(xiàng)目按照“低成本開發(fā)+高質(zhì)量建設(shè)+準(zhǔn)成本提供”的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給模式,創(chuàng)新土地供應(yīng)方式,快速建設(shè)一批質(zhì)量?jī)?yōu)、價(jià)格低、品類全的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間,通過“總成本+微利”的方式,面向符合條件的跨境電商類企業(yè)進(jìn)行分割銷售,實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給與優(yōu)質(zhì)成長(zhǎng)型企業(yè)需求的精準(zhǔn)匹配。

(二)可行性:一方面,本項(xiàng)目通過“遴選+掛牌”的方式選定平臺(tái)企業(yè)作為試點(diǎn)項(xiàng)目的開發(fā)主體,可以充分發(fā)揮平臺(tái)企業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈的開發(fā)優(yōu)勢(shì),合理控制建設(shè)成本與建設(shè)周期,實(shí)現(xiàn)建設(shè)質(zhì)量、建設(shè)時(shí)序、產(chǎn)業(yè)對(duì)接等全方位的保障。

另一方面,本項(xiàng)目可參照重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選政策享受地價(jià)優(yōu)惠,除配套商業(yè)以外的建筑類型的土地出讓底價(jià)按市場(chǎng)價(jià)格30%計(jì)算(但不得低于全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)),不僅可降低本項(xiàng)目開發(fā)成本,而且可將地價(jià)優(yōu)惠傳遞,最終在銷售端讓利企業(yè),切實(shí)降低優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間的銷售價(jià)格。

另外,本項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)空間面向區(qū)政府認(rèn)可的、符合準(zhǔn)入條件的企業(yè)分割銷售,并按“總成本+微利”的方式確定銷售價(jià)格,以滿足優(yōu)質(zhì)成長(zhǎng)型企業(yè)、上市及擬上市公司的空間需求,變“以地招商”為“以房招商”,模式可持續(xù)、可推廣。

準(zhǔn)入條件

競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)為符合《深圳市優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給試點(diǎn)改革方案》遴選要求的平臺(tái)企業(yè)。

項(xiàng)目用地情況

(一)用地規(guī)模:位于龍崗區(qū)平湖街道,用地面積為42529平方米。

(二)用地功能:新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)。

(三)建筑規(guī)模和主要功能:計(jì)入容積率的總建筑面積約193881平方米,其中:研發(fā)用房165876平方米(用于優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間試點(diǎn)分割銷售144611平方米,無償移交政府21265平方米),占比約85.56%;工業(yè)配套23566平方米(含宿舍23266平方米,食堂300平方米),占比約12.15%;商業(yè)1939平方米,占比約1%;公共配套設(shè)施2500平方米(含公交首末站2500平方米),占比約1.29%。(以最終規(guī)劃和土地出讓確定為準(zhǔn))

(四)土地供應(yīng)方式:掛牌出讓,具體招拍掛條件以深圳土地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)出讓交易平臺(tái)公告為準(zhǔn)。

(五)使用年限:30年。

(六)權(quán)利限制:

1.本項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)用房及配套宿舍可分割銷售,銷售對(duì)象從平湖優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間遴選企業(yè)庫中按程序選取,經(jīng)區(qū)相關(guān)議事機(jī)構(gòu)審定后確定。

2.本項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)用房及配套宿舍自購(gòu)房企業(yè)完成不動(dòng)產(chǎn)登記之日起未滿5年的產(chǎn)業(yè)空間,原則上不允許轉(zhuǎn)讓;自購(gòu)房企業(yè)完成不動(dòng)產(chǎn)登記之日起,所購(gòu)產(chǎn)業(yè)空間原則上不得出租。

自完成不動(dòng)產(chǎn)登記之日起,5年累計(jì)達(dá)到《產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議書》中約定的收入法增加值規(guī)模、稅收規(guī)模、產(chǎn)值能耗等相關(guān)要求的購(gòu)房企業(yè),可申請(qǐng)將其名下的產(chǎn)業(yè)用房及配套宿舍進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得高于購(gòu)置價(jià)格,不得以其他名義收取額外費(fèi)用,區(qū)政府或其指定單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);區(qū)政府及其指定單位放棄購(gòu)買的,由區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門從遴選企業(yè)庫中按程序選取次受讓主體開展轉(zhuǎn)讓工作,次受讓主體應(yīng)與區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門、平臺(tái)企業(yè)重新簽訂產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議。

自完成不動(dòng)產(chǎn)登記之日起,5年累計(jì)未達(dá)到《產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議書》中約定的收入法增加值規(guī)模、稅收規(guī)模、產(chǎn)值能耗等相關(guān)要求的購(gòu)房企業(yè),須按規(guī)定繳納違約金后強(qiáng)制退出,在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還其購(gòu)買的產(chǎn)業(yè)用房及配套宿舍,且一年內(nèi)不得入選遴選企業(yè)庫;退出后的產(chǎn)業(yè)用房及配套宿舍優(yōu)先由區(qū)政府或其指定單位回購(gòu),回購(gòu)價(jià)以購(gòu)置價(jià)格為原值折舊后計(jì)算確定。二次流轉(zhuǎn)應(yīng)按企業(yè)辦理產(chǎn)業(yè)用房與配套宿舍不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)的證載面積為單位整體轉(zhuǎn)讓,不可分割轉(zhuǎn)讓。

3.企業(yè)購(gòu)買的產(chǎn)業(yè)用房及配套宿舍允許抵押,但抵押金額不得超過不動(dòng)產(chǎn)剩余年期的建(構(gòu))筑物殘值。

4.購(gòu)置產(chǎn)業(yè)用房與配套宿舍的企業(yè)因人民法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣或者變賣房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)的,次受讓主體應(yīng)當(dāng)符合原受讓主體資格條件,并應(yīng)當(dāng)承接原《產(chǎn)業(yè)用房及配套用房買賣合同》及《產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議書》規(guī)定的受讓人責(zé)任及義務(wù)。人民法院強(qiáng)制執(zhí)行又無符合條件的次受讓主體的,其建(構(gòu))筑物由區(qū)政府或其指定單位回購(gòu)。

5.購(gòu)房企業(yè)購(gòu)買的試點(diǎn)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)用房及配套宿舍限定自用,購(gòu)房企業(yè)簽訂《產(chǎn)業(yè)用房定制協(xié)議書》或《產(chǎn)業(yè)用房及配套用房買賣合同》后無故退出,或在使用期間出現(xiàn)違規(guī)出租、出售、改變其原有使用功能等不按合同或協(xié)議書約定使用產(chǎn)業(yè)用房及配套宿舍行為的,5年內(nèi)不得納入遴選企業(yè)庫、不得租賃或購(gòu)買我市政策性產(chǎn)業(yè)用房。已購(gòu)買試點(diǎn)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)空間的,須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還其購(gòu)買的產(chǎn)業(yè)用房及配套宿舍,退出后的產(chǎn)業(yè)用房及配套宿舍優(yōu)先由區(qū)政府或其指定單位回購(gòu),回購(gòu)價(jià)以購(gòu)置價(jià)格為原值折舊后計(jì)算確定。

環(huán)境保護(hù)要求

本項(xiàng)目在建設(shè)和生產(chǎn)過程中,粉塵、廢水、廢氣、廢渣、噪聲等的排放和產(chǎn)生符合國(guó)家、省、市環(huán)保政策和法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

備注:具體的用地規(guī)模、建筑規(guī)模、土地用途、使用年限、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)等最終以與規(guī)劃和自然資源部門簽訂的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》為準(zhǔn)。

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