沙井鴻榮源奧特萊斯A308-0127地塊規(guī)劃大調(diào)整!
(相關(guān)資料圖)
由容積率由“≤3.2”變更為“≤5.19”。規(guī)劃建筑面積由224528平方米調(diào)整為規(guī)定建筑面積363988平方米,在住宅218138平方米基礎(chǔ)上,新增公共住房125336平方米,新增商業(yè)10000平方米,新增12班幼兒園等。
12月3日,深圳規(guī)劃和自然資源局寶安管理局發(fā)布了A308-0127宗地規(guī)劃許可證的變更公示。
深圳市鴻榮源控股(集團(tuán))有限公司、沙井蠔一、蠔二、蠔三、蠔四股份有限公司A308-0127宗地位于寶安區(qū)新橋街道,鳳塘大道與豐洋路交匯處西北側(cè),總用地面積70165.12平方米,土地權(quán)利人為深圳市鴻榮源控股(集團(tuán))有限公司、沙井蠔一、蠔二、蠔三、蠔四股份有限公司。
該用地于2022年7月取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(地字第440306202200094號(hào))?,F(xiàn)用地單位來(lái)文申請(qǐng)變更該宗地《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
根據(jù)公開(kāi)、公平、公正原則,現(xiàn)將變更事項(xiàng)公示如下:
一、容積率由“≤3.2”變更為“≤5.19”。
二、分項(xiàng)建筑指標(biāo)由“規(guī)定建筑面積224528平方米,其中住宅218138平方米、18班幼兒園(獨(dú)立占地5400平方米,建筑面積5940平方米)、物業(yè)服務(wù)用房450平方米、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地(用地面積1500平方米)”變更為“規(guī)定建筑面積363988平方米,其中住宅218138平方米、公共住房125336平方米、商業(yè)10000平方米、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地(場(chǎng)地面積1500平方米)、12班幼兒園(獨(dú)立占地3600平方米,建筑面積3960平方米)、18班幼兒園(獨(dú)立占地5400平方米,建筑面積5940平方米)、物業(yè)服務(wù)用房614平方米”。
三、機(jī)動(dòng)車泊車位由“2335個(gè)”變更為“4333個(gè)”。
四、備注“在符合政策和規(guī)范的前提下,A308-0125、A308-0126、A308-0127各宗地之間及宗地內(nèi)各地塊之間可進(jìn)行地上和地下連通;若后續(xù)增加公共住房,A308-0125、A308-0126、A308-0127各宗地之間及宗地內(nèi)各地塊的建筑面積和配套設(shè)施可適當(dāng)騰挪和優(yōu)化”變更為“在符合政策和規(guī)范的前提下,鼓勵(lì)項(xiàng)目站城一體化設(shè)計(jì),各地塊可進(jìn)行地上和地下多層連通,并允許建筑面積和配套設(shè)施適當(dāng)騰挪優(yōu)化,具體方案應(yīng)編制詳細(xì)規(guī)劃專題論證”。
五、在備注內(nèi)增加“本項(xiàng)目應(yīng)按照《關(guān)于加快推進(jìn)建筑信息模型(BIM)技術(shù)應(yīng)用的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》的有關(guān)要求實(shí)施BIM技術(shù)應(yīng)用”。
此前,鴻榮源奧特萊斯項(xiàng)目曝光了整體效果圖。從圖看,項(xiàng)目整體效果亮眼,共有40多棟建筑,通過(guò)空中綠道連接11號(hào)線塘尾地鐵站,與華強(qiáng)城的商業(yè)串連成片。
項(xiàng)目的前身是塘尾舊改。依據(jù)[立新水庫(kù)北地區(qū)]法定圖則,項(xiàng)目將分為八個(gè)地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)。
項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約120萬(wàn)平方米,其中住宅建筑面積約70萬(wàn)平方米平方米,將帶來(lái)數(shù)千套的住宅供應(yīng);商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑面積約46萬(wàn)平方米(其中酒店≥3萬(wàn)平方米),其余為公共配套設(shè)施面積。
據(jù)悉,未來(lái)該片區(qū)內(nèi)將有2所63班九年制學(xué)校、2所27班九年制學(xué)校以及2所36班高中。(具體以最新規(guī)劃為準(zhǔn))
圖片來(lái)源:家在深圳
A308-0127項(xiàng)目04-12地塊正在建設(shè)中,面積7.02萬(wàn)平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地,將帶來(lái)75-180平方米的住宅房源。
此外,A308-0125項(xiàng)目03-06地塊、A308-0126項(xiàng)目04-10地塊也開(kāi)始動(dòng)工,前者為地性質(zhì)為商業(yè)用地,建設(shè)規(guī)模30.56萬(wàn)平方米;后者二類居住用地,建設(shè)規(guī)模19.18萬(wàn)平方米。
在項(xiàng)目的周邊,除了鴻榮源奧特萊斯外,還有萬(wàn)豐海岸城、華潤(rùn)金蠔小鎮(zhèn)等項(xiàng)目,將會(huì)讓沙井的整體面貌煥然一新。
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