12月7日,位于坪山的傳承啟悅府項目的《建設工程規(guī)劃許可證》及其總平面圖在官網(wǎng)公示。
深圳市竹坑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設的傳承啟悅府項目位于坪山區(qū)龍?zhí)锝值?。該項目?022年11月28日分別取得《建設工程規(guī)劃許可證》(深規(guī)劃資源建許字SG-2022-0010、11號)。
(資料圖)
項目建設用地面積26991.7平方米,總建面20.5萬平,其中,住宅109670平方米,商業(yè)19690平方米,18班幼兒園6010平方米。
項目總戶數(shù)為1284戶,其中90平以下的戶型占比96.57%。
資料顯示,傳承啟元府前身為竹坑第一工業(yè)區(qū)及老圍片區(qū)城市更新單元(下文簡稱“竹坑第一工業(yè)區(qū)舊改”),于2019年10月列入《2019 年深圳市坪山區(qū)城市更新單元第三批計劃》,是以工改工為主導的拆除重建類更新項目。更新后,將成為集合產(chǎn)業(yè)、住宅、辦公/宿舍、商業(yè)、學校、公共服務設施為一體的多元態(tài)綜合體項目。
整體上,項目位于坪山區(qū)東,坪山高新園區(qū)南部板塊。
依托深汕發(fā)展軸,因勢利導,項目按照產(chǎn)城融合發(fā)展的理念進行規(guī)劃設計,將對促進片區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級,完善片區(qū)功能結構與空間形態(tài)有著先行意義。
項目具體位于坪山區(qū)龍?zhí)锝值乐窨由鐓^(qū),北至坪山科技路,東臨翠景路,南近金牛東路,西臨蘭景中路。
據(jù)規(guī)劃,竹坑第一工業(yè)區(qū)舊改用地面積約12.6萬㎡,拆除范圍用地面積約11萬㎡,開發(fā)建設用地面積約9.2萬㎡(含零星用地3000㎡、移交給政府的普通工業(yè)用地15555.8㎡)。
項目更新單元用地范圍示意圖:
項目周邊目前多以工業(yè)園區(qū)、城中村建筑為主??缃鹋V新罚袏W園翡翠東灣(一、二期)、瀾灣花園、中海萬錦熙岸華庭等小區(qū)住區(qū)匯集。目前中大型商業(yè)配套缺乏,整體而言居住氛圍并不成熟。
而項目作為綜合體項目,將豐富片區(qū)公共配套,提升片區(qū)居住氛圍與商業(yè)氛圍,對激發(fā)區(qū)域活力起到一定作用。
地鐵路網(wǎng)方面,項目受16號線(在建)“田頭站”輻射。
16號線走向與站點示意圖:
底圖來源:深圳市軌道交通 公眾號
項目規(guī)劃容積約49萬㎡,分三期開發(fā)建設。
一、二、三期用地范圍示意圖:
其中工業(yè)廠房約20.8萬㎡(含移交給政府的普通工業(yè)用地規(guī)劃容積70780㎡),工業(yè)配套用房約2.4萬㎡(其中小型配套商業(yè)服務設施6000㎡,配套宿舍13280㎡,配套辦公2090㎡,食堂3000㎡),住宅約20萬㎡(含保障性住房16410㎡),商業(yè)、辦公及旅館業(yè)約2.6萬㎡(含社區(qū)菜市場500㎡),公共配套設施(含地下)約2.5萬㎡[含18班幼兒園1所,建筑面積5400㎡,占地面積5400㎡)。
項目平面分布圖:
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