12月7日，位于坪山的傳承啟悅府項目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其總平面圖在官網(wǎng)公示。

深圳市竹坑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)的傳承啟悅府項目位于坪山區(qū)龍?zhí)锝值馈Ｔ擁椖坑?022年11月28日分別取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（深規(guī)劃資源建許字SG-2022-0010、11號）。

(資料圖)

項目建設(shè)用地面積26991.7平方米，總建面20.5萬平，其中，住宅109670平方米，商業(yè)19690平方米，18班幼兒園6010平方米。

項目總戶數(shù)為1284戶，其中90平以下的戶型占比96.57%。

資料顯示，傳承啟元府前身為竹坑第一工業(yè)區(qū)及老圍片區(qū)城市更新單元（下文簡稱“竹坑第一工業(yè)區(qū)舊改”），于2019年10月列入《2019 年深圳市坪山區(qū)城市更新單元第三批計劃》，是以工改工為主導(dǎo)的拆除重建類更新項目。更新后，將成為集合產(chǎn)業(yè)、住宅、辦公/宿舍、商業(yè)、學(xué)校、公共服務(wù)設(shè)施為一體的多元態(tài)綜合體項目。

整體上，項目位于坪山區(qū)東，坪山高新園區(qū)南部板塊。

依托深汕發(fā)展軸，因勢利導(dǎo)，項目按照產(chǎn)城融合發(fā)展的理念進行規(guī)劃設(shè)計，將對促進片區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，完善片區(qū)功能結(jié)構(gòu)與空間形態(tài)有著先行意義。

項目具體位于坪山區(qū)龍?zhí)锝值乐窨由鐓^(qū)，北至坪山科技路，東臨翠景路，南近金牛東路，西臨蘭景中路。

據(jù)規(guī)劃，竹坑第一工業(yè)區(qū)舊改用地面積約12.6萬㎡，拆除范圍用地面積約11萬㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積約9.2萬㎡（含零星用地3000㎡、移交給政府的普通工業(yè)用地15555.8㎡）。

項目更新單元用地范圍示意圖：

項目周邊目前多以工業(yè)園區(qū)、城中村建筑為主。跨金牛中路，有奧園翡翠東灣（一、二期）、瀾灣花園、中海萬錦熙岸華庭等小區(qū)住區(qū)匯集。目前中大型商業(yè)配套缺乏，整體而言居住氛圍并不成熟。

而項目作為綜合體項目，將豐富片區(qū)公共配套，提升片區(qū)居住氛圍與商業(yè)氛圍，對激發(fā)區(qū)域活力起到一定作用。

地鐵路網(wǎng)方面，項目受16號線（在建）“田頭站”輻射。

16號線走向與站點示意圖：

底圖來源：深圳市軌道交通 公眾號

項目規(guī)劃容積約49萬㎡，分三期開發(fā)建設(shè)。

一、二、三期用地范圍示意圖：

其中工業(yè)廠房約20.8萬㎡（含移交給政府的普通工業(yè)用地規(guī)劃容積70780㎡），工業(yè)配套用房約2.4萬㎡（其中小型配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施6000㎡，配套宿舍13280㎡，配套辦公2090㎡，食堂3000㎡），住宅約20萬㎡（含保障性住房16410㎡），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)約2.6萬㎡（含社區(qū)菜市場500㎡），公共配套設(shè)施（含地下）約2.5萬㎡[含18班幼兒園1所，建筑面積5400㎡，占地面積5400㎡）。

項目平面分布圖：

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