光明科學(xué)城作為建設(shè)成為粵港澳大灣區(qū)國際科技創(chuàng)新中心的核心功能承載區(qū)和綜合性國家科學(xué)中心的重要組成部分，肩負(fù)驅(qū)動科創(chuàng)發(fā)展的歷史使命。

(資料圖)

其中，鳳凰城產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化區(qū)是光明科學(xué)城高新企業(yè)扎堆，起勢明顯，高端產(chǎn)值和人才加速聚集的區(qū)域。

中海觀園是作為鳳凰城片區(qū)內(nèi)的全新住宅，鄰近光明交通動脈——高鐵新城，高鐵/地鐵交通配套發(fā)達(dá)，為項目帶來更加亮眼的價值點。

中海觀園示意圖：

1.光明鳳凰城片區(qū)高新龍頭企業(yè)匯聚 形成科學(xué)城“產(chǎn)業(yè)核”

整體區(qū)位上，中海觀園位于光明鳳凰城片區(qū)，鳳凰城片區(qū)規(guī)劃總占地面積約15k㎡，功能定位上屬光明科學(xué)城南部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化區(qū)。片區(qū)北上與光明中心區(qū)形成互動關(guān)系。

光明科學(xué)城定位鳳凰城為“建設(shè)成果轉(zhuǎn)化平臺“，以布局未來新興產(chǎn)業(yè)為策源，占位發(fā)展的前沿陣地。

有鳳來儀，擁有連片凈地，使鳳凰城在開發(fā)效率上先行一步，近年來，鳳凰城陸續(xù)吸引了一大批國內(nèi)外行業(yè)龍頭企業(yè)和重大項目入駐，目前，片區(qū)進駐的高新企業(yè)共達(dá)140家，其中包括20余家上市企業(yè)，包括華星光電、大疆、正威、歐菲光、TPLINK普聯(lián)技術(shù)、邁瑞醫(yī)療等一大批全球高新龍頭企業(yè)，成為光明區(qū)建立產(chǎn)業(yè)據(jù)點的“產(chǎn)業(yè)核”。

片區(qū)整體區(qū)位示意圖圖：

高端企業(yè)、創(chuàng)新資源加速集聚，大力促進著片區(qū)產(chǎn)業(yè)設(shè)施配套的建設(shè)，區(qū)域內(nèi)，招商局智慧園、華強科技生態(tài)園、寶新科技園、光明鳳凰廣場、歐菲光總部研發(fā)中心等創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)落地扎根，形成連綿、規(guī)?；?。

光明鳳凰城產(chǎn)業(yè)布局示意圖：

2.項目與高鐵城綜合體、大型樞紐為鄰

中海觀園?所臨近的“高鐵光明城站”，官方定位為“西北部區(qū)域性綜合交通樞紐”，引入了城、站一體化的開發(fā)理念，將發(fā)展區(qū)域性總部經(jīng)濟，包含如高端服務(wù)、創(chuàng)新研發(fā)、文化創(chuàng)意等業(yè)態(tài)。

光明城站以“光明樞紐”為總體計劃，除集合廣深港高鐵與贛深兩條高鐵外，還引入了多條地鐵線路規(guī)劃，包含6號線支線南延段（即6號線支線二期）、13號線、18號線。

其中在建的地鐵13號線被稱作“科技線”，備受關(guān)注。作為快速線串聯(lián)深圳灣、南山科技園、光明高新園和東莞松山湖，科技產(chǎn)業(yè)園，形成一條“高科技產(chǎn)業(yè)帶”。

18號線（一期）已作為深圳五期地鐵規(guī)劃路線上報，18號線作為深圳的一條東西走向線，又叫“外環(huán)線”，后期將聯(lián)絡(luò)沙井、光明田寮、鳳凰城、平湖、鹽田等片區(qū)。

高鐵光明城站樞紐線路走向示意圖：

底圖來源：深圳光明 公眾號

地鐵13號線走向示意圖：

底圖來源：深圳市軌道交通 公眾號

區(qū)域內(nèi)，鳳興路、觀光路、光僑路等城市主、次干道已基本建成通車，部分支路也逐步配備完善。

光明城樞紐周邊路網(wǎng)規(guī)劃建設(shè)情況：

底圖來源：深圳光明 公眾號

高鐵光明城站樞紐核心建筑設(shè)計范圍，以科林路、橋凱路、鳳恩路、鳳興路所圍合的區(qū)域，占地面積約14.9公頃。

高鐵光明城站樞紐核心建筑設(shè)計范圍示意圖：

底圖來源：深圳光明 公眾號

高鐵光明城站的中心設(shè)計理念新穎，站城上蓋綜合體建設(shè)開發(fā)將充分利用遺址的形態(tài)，在設(shè)計上強化綠色景觀，讓自然有機與現(xiàn)代融合，打造“森林門戶”的形象（以上文字信息整合、加工自foster+partners設(shè)計團隊筆記）。

高鐵光明城站站城一體化開發(fā)效果示意圖：

圖片來源：?foster+partners

站城還將打造一個大型零售平臺，與高鐵/城際/地鐵鏈接，將為片區(qū)補充集中式商業(yè)。

周邊快速路方面，有龍大高速，直達(dá)福田中心區(qū)；南光高速，直達(dá)南山中心區(qū)和寶安中心區(qū)；在建的外環(huán)高速將加強片區(qū)與寶安-大鵬之間的聯(lián)系。

3.商業(yè)氛圍良好 超60萬平米高端商業(yè)集聚?

隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人才引進，居住需求增大，片區(qū)有多個集中的Shopping Mall，除預(yù)期的高鐵綜合體集中式商業(yè)外，片區(qū)有包括約5萬㎡萬達(dá)、約6.3萬㎡的COCO City、約10萬㎡龍光藍(lán)鯨世界商業(yè)體等。

據(jù)統(tǒng)計，周邊總體有約超過60萬平米的高端商業(yè)體。

周邊集中式商業(yè)一覽：

4.與百花園為鄰 社區(qū)享受沉浸式公園體驗

中海觀園東南向鄰近光明百花園，26萬㎡百花園（原名為麒麟山公園），由光明區(qū)政府光明耗資數(shù)億聯(lián)袂國藝園林打造，深圳人才公園的執(zhí)筆者國藝園林，曾經(jīng)出品大沙河公園、黨建公園、人才公園等。

“百花園”將以?“花” 為主題進行改造。

百花園范圍示意圖：

百花園整體效果圖：

百花園作為項目永久性無遮擋景觀，是城市繁境中稀缺的美景價值。

項目觀園示意圖：

項目周邊有深圳市中醫(yī)院（光明院區(qū)）的醫(yī)療資源。

深圳市中醫(yī)院光明院區(qū)位置示意圖：

深圳市中醫(yī)院（光明院區(qū)）定位為面向粵港澳大灣區(qū)服務(wù)的中醫(yī)醫(yī)療中心、三級甲等研究型中醫(yī)醫(yī)院，為國內(nèi)規(guī)模最大的中醫(yī)院，總體設(shè)計3000張床位。

深圳市中醫(yī)院光明院區(qū)項目效果圖：

央企開發(fā)，品質(zhì)保障

項目開發(fā)商中海地產(chǎn)，中海地產(chǎn)隸屬于中國建筑集團有限公司，1979年創(chuàng)立于香港，1992年在香港聯(lián)交所上市（股票代碼：00688.HK，簡稱“中國海外發(fā)展”），公司擁有41年房地產(chǎn)開發(fā)與不動產(chǎn)運營管理經(jīng)驗，業(yè)務(wù)遍布港澳及內(nèi)地70余個城市及美國、英國、澳大利亞、新加坡等多個國家和地區(qū)。

近2年也布局較廣，目前在運作當(dāng)中的有光明的中海寰宇時代、龍華的中海匯德理、龍崗寶荷項目以及坪山的中海萬錦熙岸華府。

（內(nèi)容完）

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