疫情自發(fā)生以來(lái)到現(xiàn)在近三年的時(shí)間里,每個(gè)人的生活都發(fā)生了變化。而房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,也發(fā)生了巨變。從堅(jiān)持房住不炒,到各種從嚴(yán)調(diào)控政策頻繁出臺(tái),再到現(xiàn)在的降首付、降利率等等的緩和措施,樓市迎來(lái)利好不斷,然而購(gòu)房者卻意興闌珊。
(相關(guān)資料圖)
有見(jiàn)及此,近期美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心做了一項(xiàng)深圳購(gòu)房者購(gòu)房意愿變化的隨機(jī)問(wèn)卷調(diào)查,以了解在后疫情時(shí)代,人們的購(gòu)房需求到底發(fā)生了那些具體的變化?
支付能力預(yù)期下滑,是本輪樓市進(jìn)入下行周期的主要因素
主要結(jié)論:疫情帶來(lái)的收入下降,不單影響了目前的生活狀態(tài),同時(shí)使得非必要開(kāi)支減少,比如購(gòu)房。2022年12月,全國(guó)各地對(duì)于疫情防控的轉(zhuǎn)變,為經(jīng)濟(jì)重新注入動(dòng)力,相信同時(shí)能成為樓市由淡轉(zhuǎn)旺的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
目前影響購(gòu)房的因素:經(jīng)濟(jì)收入預(yù)期下滑>樓市受到政策調(diào)控。
最受歡迎的戶(hù)型及總價(jià):500-800萬(wàn)的70-120㎡3-4房,這非常能說(shuō)明光明住宅能熱銷(xiāo)的原因。
十年樓齡以?xún)?nèi)的二手房大有可為:新房雖然在價(jià)格上擁有優(yōu)勢(shì),但購(gòu)房者對(duì)新房和二手房的偏好并不明顯,因此性?xún)r(jià)比依然是最重要的因素。
受訪(fǎng)者背景調(diào)查:已婚男性占比接近6成
此次問(wèn)卷共計(jì)成功收回138份,其中女性占比40.6%、男性占比59.4%,男性占比明顯高于女性。
從家庭成員構(gòu)成情況來(lái)看,以已婚帶小孩生活的家庭為主,這部分家庭對(duì)于住房的需求至少2房起。單身/離異群體占比較低。
受訪(fǎng)者背景調(diào)查:近7成受訪(fǎng)者表示家庭收入因疫情影響而減少
從家庭稅后收入來(lái)看,受訪(fǎng)者家庭稅后年收入20萬(wàn)以下的占比僅為18.8%,20-30萬(wàn)的占比20.3%、30-60萬(wàn)的占比為34.1%、60-120萬(wàn)以上的占比26.8%,受訪(fǎng)者家庭收入以中高收入水平為主。
僅有18.8%的受訪(fǎng)者表示家庭的收入未受到疫情的影響;有近7成的受訪(fǎng)者表示,家庭的收入有因?yàn)橐咔槎鴾p少,并有5.8%的人表示因疫情原因?qū)е率I(yè)失去了收入來(lái)源。
購(gòu)房者學(xué)歷近8成在本科及以上,以高收入人群為主
從受訪(fǎng)者學(xué)歷來(lái)看,78.3%的受訪(fǎng)者學(xué)歷在本科及以上,僅5.8%受訪(fǎng)者學(xué)歷在高中/中專(zhuān)及以下。
從事的行業(yè)以IT/軟硬件服務(wù)/電子商務(wù)/因特網(wǎng)運(yùn)營(yíng)、房地產(chǎn)、銀行/保險(xiǎn)/證券/投資銀行/風(fēng)險(xiǎn)基金為主,占比合計(jì)超50%,這幾個(gè)行業(yè)也是深圳最賺錢(qián)行業(yè)之一。
購(gòu)房計(jì)劃受疫情影響,超七成受訪(fǎng)者暫緩購(gòu)房
從受訪(fǎng)者置業(yè)計(jì)劃來(lái)看,47.1%表示暫不打算買(mǎi)房,占比近一半,而短期內(nèi)(三個(gè)月-半年)的占比僅為2.9%,可見(jiàn)目前市場(chǎng)客戶(hù)置業(yè)信心欠缺,以觀望為主。
疫情對(duì)大部分人的購(gòu)房計(jì)劃產(chǎn)生了影響,據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示,74.6%的購(gòu)房者表示疫情對(duì)購(gòu)房計(jì)劃有影響,而其中僅4.3%的人表示影響是正面的,及認(rèn)為疫情期間房?jī)r(jià)出現(xiàn)低點(diǎn),打算盡快購(gòu)房;其余70%則表示暫緩購(gòu)房計(jì)劃或購(gòu)房目標(biāo)城市發(fā)生改變。
購(gòu)房目的以改善、換房需求為主,新房、二手房均可
據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示,58.7%的受訪(fǎng)者表示購(gòu)房的目的是改善、換房需求;其次為首套自住,占比為22.5%;投資占比僅為13.0%,可見(jiàn)在“房住不炒”的總方針下,房子逐漸回歸居住屬性。
對(duì)于購(gòu)房類(lèi)型,則無(wú)特別偏好,新房、二手房均可的占比超6成。
受訪(fǎng)者偏好購(gòu)買(mǎi)3-4房產(chǎn)品,樓齡則偏好10年以下物業(yè)
由于受訪(fǎng)者購(gòu)房目的以改善、換房為主,所以計(jì)劃購(gòu)房戶(hù)型以3-4房為主,占比高達(dá)77.6%;兩房、一房的占比僅為16.7%、0.7%。
受訪(fǎng)者雖然對(duì)房屋的類(lèi)型不看重,但對(duì)于房子的最高樓齡相對(duì)重視,74.6%受訪(fǎng)者表示能接受的最高樓齡是10年以下;能接受的最高樓齡在20年以上的,占比僅為4.3%。
受訪(fǎng)者偏愛(ài)購(gòu)買(mǎi)總價(jià)在500-800萬(wàn)的70-120㎡3-4房住宅產(chǎn)品
由于受訪(fǎng)者購(gòu)房以3-4房為主,對(duì)應(yīng)的購(gòu)房面積在70-90㎡三房、90-120㎡四房是受訪(fǎng)者主要的計(jì)劃購(gòu)房面積,有部分資金實(shí)力雄厚的購(gòu)房者偏向購(gòu)買(mǎi)120㎡以上的大戶(hù)型產(chǎn)品。
與受訪(fǎng)者購(gòu)房目的及計(jì)劃購(gòu)房面積相對(duì)應(yīng),購(gòu)房總價(jià)在500-800萬(wàn)的物業(yè)最受歡迎,其次為200-500萬(wàn)以?xún)?nèi)的物業(yè)。此外,有超2成的購(gòu)房者傾向購(gòu)買(mǎi)1000萬(wàn)以上的物業(yè),可見(jiàn)深圳的購(gòu)買(mǎi)力旺盛。
能接受的月供水平較高,“擔(dān)心收入水平下降”是購(gòu)房的最大阻力
由于受訪(fǎng)者是以購(gòu)買(mǎi)3-4房的改善型及剛需自住房為主,能接受的月供水平相對(duì)較高,能接受月供1-2萬(wàn)的占比最高為32.6%、其次為1萬(wàn)元以下占比為30.4%、第三為2-3萬(wàn)元占比為26.8%。
調(diào)查結(jié)果顯示,當(dāng)下影響購(gòu)房者購(gòu)房的主要因素是“擔(dān)心收入水平下降,暫時(shí)不打算購(gòu)房”,占比為35.8%;其次為“購(gòu)買(mǎi)二套的首付成本太高”占比為20.4%;首付還未攢夠及沒(méi)有購(gòu)房名額占比均為12.4%。
對(duì)于接下來(lái)房?jī)r(jià)變化,超6成受訪(fǎng)者表示仍會(huì)下跌
對(duì)于接下來(lái)深圳房?jī)r(jià)的變化,5成左右的受訪(fǎng)者表示將會(huì)小幅下跌、10.1%表示將會(huì)大幅下跌;25.4%的表示會(huì)基本持平;表示會(huì)上漲的占比僅為13.7%。
對(duì)于受訪(fǎng)者來(lái)說(shuō),“降低首套房/二套房的首付比例”、“分別降低首套房/二套房的貸款利率”、“房?jī)r(jià)向下調(diào)整”這三個(gè)因素比較能刺激購(gòu)房者加速購(gòu)房。
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