疫情自發(fā)生以來(lái)到現(xiàn)在近三年的時(shí)間里，每個(gè)人的生活都發(fā)生了變化。而房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，也發(fā)生了巨變。從堅(jiān)持房住不炒，到各種從嚴(yán)調(diào)控政策頻繁出臺(tái)，再到現(xiàn)在的降首付、降利率等等的緩和措施，樓市迎來(lái)利好不斷，然而購(gòu)房者卻意興闌珊。

(相關(guān)資料圖)

有見(jiàn)及此，近期美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心做了一項(xiàng)深圳購(gòu)房者購(gòu)房意愿變化的隨機(jī)問(wèn)卷調(diào)查，以了解在后疫情時(shí)代，人們的購(gòu)房需求到底發(fā)生了那些具體的變化？

支付能力預(yù)期下滑，是本輪樓市進(jìn)入下行周期的主要因素

主要結(jié)論：疫情帶來(lái)的收入下降，不單影響了目前的生活狀態(tài)，同時(shí)使得非必要開(kāi)支減少，比如購(gòu)房。2022年12月，全國(guó)各地對(duì)于疫情防控的轉(zhuǎn)變，為經(jīng)濟(jì)重新注入動(dòng)力，相信同時(shí)能成為樓市由淡轉(zhuǎn)旺的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

目前影響購(gòu)房的因素：經(jīng)濟(jì)收入預(yù)期下滑>樓市受到政策調(diào)控。

最受歡迎的戶(hù)型及總價(jià)：500-800萬(wàn)的70-120㎡3-4房，這非常能說(shuō)明光明住宅能熱銷(xiāo)的原因。

十年樓齡以?xún)?nèi)的二手房大有可為：新房雖然在價(jià)格上擁有優(yōu)勢(shì)，但購(gòu)房者對(duì)新房和二手房的偏好并不明顯，因此性?xún)r(jià)比依然是最重要的因素。

受訪(fǎng)者背景調(diào)查：已婚男性占比接近6成

此次問(wèn)卷共計(jì)成功收回138份，其中女性占比40.6%、男性占比59.4%，男性占比明顯高于女性。

從家庭成員構(gòu)成情況來(lái)看，以已婚帶小孩生活的家庭為主，這部分家庭對(duì)于住房的需求至少2房起。單身/離異群體占比較低。

受訪(fǎng)者背景調(diào)查：近7成受訪(fǎng)者表示家庭收入因疫情影響而減少

從家庭稅后收入來(lái)看，受訪(fǎng)者家庭稅后年收入20萬(wàn)以下的占比僅為18.8%，20-30萬(wàn)的占比20.3%、30-60萬(wàn)的占比為34.1%、60-120萬(wàn)以上的占比26.8%，受訪(fǎng)者家庭收入以中高收入水平為主。

僅有18.8%的受訪(fǎng)者表示家庭的收入未受到疫情的影響；有近7成的受訪(fǎng)者表示，家庭的收入有因?yàn)橐咔槎鴾p少，并有5.8%的人表示因疫情原因?qū)е率I(yè)失去了收入來(lái)源。

購(gòu)房者學(xué)歷近8成在本科及以上，以高收入人群為主

從受訪(fǎng)者學(xué)歷來(lái)看，78.3%的受訪(fǎng)者學(xué)歷在本科及以上，僅5.8%受訪(fǎng)者學(xué)歷在高中/中專(zhuān)及以下。

從事的行業(yè)以IT/軟硬件服務(wù)/電子商務(wù)/因特網(wǎng)運(yùn)營(yíng)、房地產(chǎn)、銀行/保險(xiǎn)/證券/投資銀行/風(fēng)險(xiǎn)基金為主，占比合計(jì)超50%，這幾個(gè)行業(yè)也是深圳最賺錢(qián)行業(yè)之一。

購(gòu)房計(jì)劃受疫情影響，超七成受訪(fǎng)者暫緩購(gòu)房

從受訪(fǎng)者置業(yè)計(jì)劃來(lái)看，47.1%表示暫不打算買(mǎi)房，占比近一半，而短期內(nèi)（三個(gè)月-半年）的占比僅為2.9%，可見(jiàn)目前市場(chǎng)客戶(hù)置業(yè)信心欠缺，以觀望為主。

疫情對(duì)大部分人的購(gòu)房計(jì)劃產(chǎn)生了影響，據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，74.6%的購(gòu)房者表示疫情對(duì)購(gòu)房計(jì)劃有影響，而其中僅4.3%的人表示影響是正面的，及認(rèn)為疫情期間房?jī)r(jià)出現(xiàn)低點(diǎn)，打算盡快購(gòu)房；其余70%則表示暫緩購(gòu)房計(jì)劃或購(gòu)房目標(biāo)城市發(fā)生改變。

購(gòu)房目的以改善、換房需求為主，新房、二手房均可

據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，58.7%的受訪(fǎng)者表示購(gòu)房的目的是改善、換房需求；其次為首套自住，占比為22.5%；投資占比僅為13.0%，可見(jiàn)在“房住不炒”的總方針下，房子逐漸回歸居住屬性。

對(duì)于購(gòu)房類(lèi)型，則無(wú)特別偏好，新房、二手房均可的占比超6成。

受訪(fǎng)者偏好購(gòu)買(mǎi)3-4房產(chǎn)品，樓齡則偏好10年以下物業(yè)

由于受訪(fǎng)者購(gòu)房目的以改善、換房為主，所以計(jì)劃購(gòu)房戶(hù)型以3-4房為主，占比高達(dá)77.6%；兩房、一房的占比僅為16.7%、0.7%。

受訪(fǎng)者雖然對(duì)房屋的類(lèi)型不看重，但對(duì)于房子的最高樓齡相對(duì)重視，74.6%受訪(fǎng)者表示能接受的最高樓齡是10年以下；能接受的最高樓齡在20年以上的，占比僅為4.3%。

受訪(fǎng)者偏愛(ài)購(gòu)買(mǎi)總價(jià)在500-800萬(wàn)的70-120㎡3-4房住宅產(chǎn)品

由于受訪(fǎng)者購(gòu)房以3-4房為主，對(duì)應(yīng)的購(gòu)房面積在70-90㎡三房、90-120㎡四房是受訪(fǎng)者主要的計(jì)劃購(gòu)房面積，有部分資金實(shí)力雄厚的購(gòu)房者偏向購(gòu)買(mǎi)120㎡以上的大戶(hù)型產(chǎn)品。

與受訪(fǎng)者購(gòu)房目的及計(jì)劃購(gòu)房面積相對(duì)應(yīng)，購(gòu)房總價(jià)在500-800萬(wàn)的物業(yè)最受歡迎，其次為200-500萬(wàn)以?xún)?nèi)的物業(yè)。此外，有超2成的購(gòu)房者傾向購(gòu)買(mǎi)1000萬(wàn)以上的物業(yè)，可見(jiàn)深圳的購(gòu)買(mǎi)力旺盛。

能接受的月供水平較高，“擔(dān)心收入水平下降”是購(gòu)房的最大阻力

由于受訪(fǎng)者是以購(gòu)買(mǎi)3-4房的改善型及剛需自住房為主，能接受的月供水平相對(duì)較高，能接受月供1-2萬(wàn)的占比最高為32.6%、其次為1萬(wàn)元以下占比為30.4%、第三為2-3萬(wàn)元占比為26.8%。

調(diào)查結(jié)果顯示，當(dāng)下影響購(gòu)房者購(gòu)房的主要因素是“擔(dān)心收入水平下降，暫時(shí)不打算購(gòu)房”，占比為35.8%；其次為“購(gòu)買(mǎi)二套的首付成本太高”占比為20.4%；首付還未攢夠及沒(méi)有購(gòu)房名額占比均為12.4%。

對(duì)于接下來(lái)房?jī)r(jià)變化，超6成受訪(fǎng)者表示仍會(huì)下跌

對(duì)于接下來(lái)深圳房?jī)r(jià)的變化，5成左右的受訪(fǎng)者表示將會(huì)小幅下跌、10.1%表示將會(huì)大幅下跌；25.4%的表示會(huì)基本持平；表示會(huì)上漲的占比僅為13.7%。

對(duì)于受訪(fǎng)者來(lái)說(shuō)，“降低首套房/二套房的首付比例”、“分別降低首套房/二套房的貸款利率”、“房?jī)r(jià)向下調(diào)整”這三個(gè)因素比較能刺激購(gòu)房者加速購(gòu)房。