保利青谷建面約32.5萬㎡，是涵蓋住宅、酒店、公寓、商業(yè)多元業(yè)態(tài)的城市綜合體。三面環(huán)山、面朝大海，一字排列。也是集合山海資源、一線海景景觀、生態(tài)宜居為一體的人文社區(qū)。項目共分三期建造，致力打造山海大社區(qū)的一期為一線海景住宅；二期為酒店、商業(yè)、公寓；三期為住宅，并配建高端商業(yè)、會所、幼兒園、小學、度假村等齊備的生活資源。

項目自帶約2萬㎡主題商業(yè)，填補周邊高端消費空白。

(資料圖)

項目周邊現(xiàn)狀商業(yè)配套豐富，近地鐵8號線三期溪涌站（在建中）。軌道交通和成熟度假村配套在臨海項目中優(yōu)勢明顯。

項目南面的溪涌度假村是集濱海度假、海洋運動、海上賽事、海洋文化藝術、海洋自然教育于一體的集群式海洋文化綜合體驗中心，是深圳最早的度假地之一。

項目一期在售中，單價區(qū)間4.5萬-6.5萬/㎡，目前推出“0”利息換房計劃！首付30萬起。（首期15個月免息分期，活動截止到今年12月31日。）

項目整體效果圖：

1.區(qū)位

保利青谷位于大鵬葵涌街道溪涌灣。

整體區(qū)位而言，葵涌是作為大鵬新區(qū)的行政中心、區(qū)域綜合服務中心及東部交通樞紐中心。

葵涌被高標準規(guī)劃為“生態(tài)型城市副中心”，其轄區(qū)內(nèi)落地的深圳國際生物谷壩光核心啟動區(qū)建設和配套項目+國際食品谷承載著深圳未來“新的增長極”歷史重任。

依靠地鐵8號線三期接駁地鐵2號線，換乘5號線，項目所在片區(qū)可與蓮塘口岸、大劇院、市民中心、后海、蛇口、前海自貿(mào)區(qū)等城市重要節(jié)點形成便捷互聯(lián)，方便暢行市中心區(qū)全域。

區(qū)位示意圖：

深圳國際生物谷壩光效果圖：

圖源：?重塑建筑 公眾號

本項目與8號線三期的溪涌站距離約200米（根據(jù)百度地圖測量，僅供參考），為地鐵物業(yè)。

深圳地鐵8號線三期工程作為通往大鵬新區(qū)的第一條地鐵線路，意味著大鵬新區(qū)將告別無地鐵時代，地鐵的到來除提供了便利的交通出行方式外，片區(qū)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也將迎來新的篇章。

另外，已經(jīng)進入深圳地鐵五期規(guī)劃公示的深圳地鐵32 號線一期，起于葵涌站。屆時，8號線與32號線將在葵涌形成樞紐。乘坐32號線還可與在建的龍大城際換乘。

8號線（三期）地鐵走向示意圖：

32號線（一期）地鐵走向示意圖：

底圖來源：深圳市海洋局 官網(wǎng)

2.生態(tài)、旅游、休閑資源

項目南向為溪涌度假村，是集濱海度假、海洋運動、海上賽事、海洋文化藝術、海洋自然教育于一體的集群式海洋文化綜合體驗中心，依山傍海，沙床平緩，擁有得天獨厚的海濱浴場和海洋娛樂項目。也是深圳最早的度假地之一。

項目背靠約31平方公里的馬巒山天然氧吧，負氧離子集聚。

項目濱海配套實景圖：

3.教育

項目自帶1600㎡的國際幼兒園，設置6個教學班，私享教學。

就近，有人大附中承辦的全日制公辦學校人大附中深圳學校，這是人大附中在北京市外承辦的第一所公辦學校。學校包含九年一貫部和高中部兩個校區(qū)。

人大附中深圳學校實景圖：

4.商業(yè)

項目自帶2萬㎡主題商業(yè)，包含藝廊，影院，餐飲，咖啡吧等配套，填補周邊高端消費空白。

5.醫(yī)療

在建大鵬新區(qū)人民醫(yī)院，是集醫(yī)療、教學、科研、預防為一體的大型綜合性三級甲等醫(yī)院。

圖片來源：廣東省建筑節(jié)能協(xié)會

6.產(chǎn)品特色

項目設計全齡段空中園林、無邊際分齡式大泳池，可滿足一家休閑游玩、望海暢泳。

項目平面示意圖：

項目正推出建面約120-250㎡奢居大平層，南北通透板樓設計，戶戶朝南，戶戶觀山瞰海，180°海景大陽臺，坐擁遼闊海景，大海映襯下的藍天與夕陽都盡收眼底。

250平戶型樣板間景觀實景圖：

7.戶型分析

建筑面積約122㎡戶型

南北通透，兩梯兩戶。超8米面寬通廊式景觀陽臺連接客廳和主臥，4.75米客廳開間寬敞大氣，主臥自然通明亮舒適。餐廚空間自成一體，布局科學合理。次臥區(qū)分離設計形成山景靜區(qū)。多功能空間設計，自帶獨立陽臺。入戶自帶功能玄關區(qū)功能全面。

建筑面積約250㎡戶型

720度視野，單梯入戶，主傭分梯設計。超大通廊式景觀陽臺，全明雙向視野大客廳奢侈級享受空間。全功能主臥寬敞明亮，配有大型獨立衣帽間。雙套間設計，次臥空間間有景，空間寬敞舒適。餐廚空間寬敞獨立，廚房帶有大面積生活陽臺，可承擔家政空間。低樓層單位為南向雙臥大面寬設計。

（內(nèi)容完）

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