“月亮灣花園小區(qū)一直有聽(tīng)說(shuō)要舊改，現(xiàn)在也沒(méi)動(dòng)靜?！蔽挥谇昂Ｆ瑓^(qū)的月亮灣花園周邊的置業(yè)中介表示。

該小區(qū)所在區(qū)域位置優(yōu)越，地處前海蛇口自貿(mào)區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，周邊房?jī)r(jià)大多已10萬(wàn)+。

(資料圖)

前海一直鮮少有城市更新項(xiàng)目相關(guān)的熱點(diǎn)，片區(qū)關(guān)注度最高的大多是土拍宅地所建設(shè)的新住宅項(xiàng)目。

周邊小區(qū)萬(wàn)豪掬月半山二手指導(dǎo)價(jià)10.24萬(wàn)/㎡，月亮灣山莊二手指導(dǎo)價(jià)7萬(wàn)/㎡，佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)一期二手指導(dǎo)價(jià)為10.6萬(wàn)/㎡。

而月亮灣花園二手房?jī)r(jià)僅為5.79萬(wàn)/㎡，與周邊小區(qū)最高相差近5萬(wàn)/㎡左右。

此前不少博舊改的投機(jī)者表示：“如果未來(lái)舊改成功，小區(qū)業(yè)主說(shuō)不定就能身家暴漲?！?/p>

從2013年開(kāi)始，小區(qū)就多次傳聞要拆遷舊改，但是已經(jīng)過(guò)去了9年，關(guān)于城市更新的真正進(jìn)展卻還未到來(lái)，如今該小區(qū)現(xiàn)狀如何？

27年樓齡業(yè)主焦點(diǎn)在于棚改進(jìn)度

當(dāng)?shù)鼐用癯掷m(xù)關(guān)注的焦點(diǎn)在于月亮灣花園能不能順利城市更新，就有業(yè)主在地方領(lǐng)導(dǎo)留言平臺(tái)詢(xún)問(wèn)月亮灣花園棚改的進(jìn)度。

今年10月，有小區(qū)業(yè)主詢(xún)問(wèn)：“月亮灣花園于2021年12月已完成棚改意向調(diào)查摸底及相關(guān)前期研究工作，摸底后遲遲無(wú)相關(guān)進(jìn)展，想咨詢(xún)?cè)铝翞郴▓@棚改項(xiàng)目的最新進(jìn)展?！?/p>

深圳市南山區(qū)南山街道辦事處回復(fù)到：“2021年12月南山街道完成了對(duì)月亮灣花園片區(qū)棚改意向的調(diào)查摸底及相關(guān)前期研究工作，并報(bào)區(qū)棚改辦研究審定?！?/p>

“因受去年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的通知》等老舊住宅區(qū)改造政策調(diào)整的影響，月亮灣花園及月華苑小區(qū)的改造方向及內(nèi)容有待政策明朗后研定，該項(xiàng)目如有最新進(jìn)展將第一時(shí)間告知居民?！?/p>

月亮灣社區(qū)地處南山街道西南部，社區(qū)總面積3.57平方公里，社區(qū)居住總?cè)丝?2397人。

月亮灣社區(qū)是集碼頭物流、電廠、危化品倉(cāng)庫(kù)等大中型企業(yè)、學(xué)校和居民住宅區(qū)的復(fù)合型社區(qū)。

據(jù)顯示，社區(qū)有8個(gè)居民小區(qū)，分別是月亮灣花園、月亮灣山莊、君悅居、萬(wàn)豪御景苑、香格茗苑、前海廣場(chǎng)、漢京九榕臺(tái)、萬(wàn)豪掬月半山，共有樓宇254棟、共7329戶(hù)。

其中，月亮灣花園占地規(guī)模10萬(wàn)多㎡，共有住宅42多棟，據(jù)顯示，該項(xiàng)目1992年批地，1995年建設(shè)竣工，至今樓齡時(shí)間已有27年。

2020年7月，位于南山的月亮灣花園在南山街道月亮灣社區(qū)進(jìn)行棚改前期工作會(huì)議，小區(qū)傳出開(kāi)始進(jìn)行棚改摸底意愿征集的消息。

作為深圳首個(gè)真正按照棚戶(hù)區(qū)政策路徑實(shí)施的舊住宅區(qū)改造項(xiàng)目，今年7月，華富村東、西區(qū)棚改項(xiàng)目正式全面封頂，“深圳棚改第一村”預(yù)計(jì)2023年交付入伙。

近幾年來(lái)，深圳各區(qū)域眾多小區(qū)也加入了棚改之列，例如：羅湖景福花園、寶安碧?；▓@、龍崗富豪花園等多個(gè)老舊小區(qū)。

實(shí)探老舊小區(qū)：占地面積較大

樂(lè)居君實(shí)探發(fā)現(xiàn)，小區(qū)房屋外觀上有點(diǎn)舊，綠化環(huán)境不錯(cuò)，占地面積較大。

就有網(wǎng)友曾表示：“小區(qū)太大了，涉及的戶(hù)數(shù)太多，就算要棚改應(yīng)該沒(méi)那么快進(jìn)行?！?/p>

棚改的進(jìn)展速度加上對(duì)房?jī)r(jià)拉升的影響，讓很多老小區(qū)的業(yè)主主動(dòng)申請(qǐng)棚改，自發(fā)參與意愿征集。

現(xiàn)場(chǎng)顯示項(xiàng)目沒(méi)有任何拆遷施工動(dòng)靜，每棟房屋的居民都過(guò)著平靜的日常生活。

小區(qū)門(mén)口貼有不少租房廣告，未有任何標(biāo)語(yǔ)和更新辦公室駐扎，并不能看出小區(qū)正在宣傳改造計(jì)劃。

由于小區(qū)的樓齡年頭較久，有的房屋老化，部分樓棟外觀墻皮有發(fā)黑跡象。

小區(qū)內(nèi)部有不少小型商業(yè)店鋪，多位餐飲、醫(yī)療、美容等行業(yè)。

月亮灣花園離地鐵5號(hào)線荔灣地鐵站相對(duì)較近，步行距離約730米，用時(shí)需要10分鐘左右。

小區(qū)對(duì)面即深大附中(高中部)，學(xué)校是深圳大學(xué)附屬教育集團(tuán)的龍頭學(xué)校。

1996年建校，是一所由深圳市政府投資建設(shè)，市教育局領(lǐng)導(dǎo)、深圳大學(xué)管理的市直屬公辦重點(diǎn)中學(xué)。

一年內(nèi)，法拍房?jī)r(jià)成交單價(jià)減少了1.48萬(wàn)/㎡

2021年10月21日，深圳成交了一套月亮灣花園拍賣(mài)房，當(dāng)時(shí)受前海自貿(mào)區(qū)影響該套房受到熱捧，具體房號(hào)為月亮灣花園38棟305房，共15人報(bào)名競(jìng)價(jià)，最終以551萬(wàn)的高價(jià)成交。

該房屋的住宅面積為70.38㎡，按照最后的成交價(jià)計(jì)算，成交單價(jià)約7.83萬(wàn)/㎡。

2022年1月25日，月亮灣花園18棟701房產(chǎn)一拍，起拍總價(jià)約973.9萬(wàn)，因無(wú)人出價(jià)而流拍。

2022年2月18日，該套房產(chǎn)二次推出，最后成交總價(jià)為862.8萬(wàn)，共5人報(bào)名競(jìng)價(jià)，住宅面積為135.84㎡，成交單價(jià)約6.35萬(wàn)/㎡。

對(duì)比來(lái)看，1年時(shí)間里，該小區(qū)的法拍房成交單價(jià)從一平方7萬(wàn)降到了6萬(wàn)，減少了近1.48萬(wàn)/㎡。

2021年9月6日，前海合作區(qū)總面積由14.92平方公里擴(kuò)展至120.56平方公里，據(jù)克而瑞深圳區(qū)域不完全統(tǒng)計(jì)，從擴(kuò)容至今，大前海共計(jì)20個(gè)（寶安14+南山6）項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，總體認(rèn)購(gòu)率達(dá)七成。

擴(kuò)容后的前海共計(jì)12宗地供應(yīng)，其中8宗為涉宅用地，每次前海地塊都引發(fā)了較大的關(guān)注度。

今年11月，南山片區(qū)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目不少，分別是頤灣府、柏悅灣、頤城瑧灣悅家園和天健悅灣府。

頤灣府尾盤(pán)10月26日獲批現(xiàn)售，備案住宅7套，住宅建面約119-191㎡，均價(jià)約9萬(wàn)/㎡起。

柏悅灣項(xiàng)目主推約36-77㎡精奢公寓，以及約48-251㎡辦公資產(chǎn)，公寓產(chǎn)品戶(hù)型單價(jià)區(qū)間7.5萬(wàn)/㎡起，截至開(kāi)盤(pán)當(dāng)天20點(diǎn)，開(kāi)盤(pán)勁銷(xiāo)576套，刷新2022年公寓/辦公類(lèi)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)成交記錄。

頤城瑧灣悅家園11月備案住宅321套，住宅建面約108-166㎡，均價(jià)約10.6萬(wàn)/㎡，據(jù)顯示當(dāng)天去化率約9成。

天健悅灣府11月備案住宅626套，住宅建面約112-165㎡，均價(jià)約9.6萬(wàn)/㎡，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日勁銷(xiāo)35億，去化率約49%。

近些年南山前海片區(qū)住宅受到追捧，開(kāi)盤(pán)新項(xiàng)目大多均價(jià)達(dá)到了10萬(wàn)+左右。