“月亮灣花園小區(qū)一直有聽說要舊改，現(xiàn)在也沒動靜。”位于前海片區(qū)的月亮灣花園周邊的置業(yè)中介表示。

該小區(qū)所在區(qū)域位置優(yōu)越，地處前海蛇口自貿(mào)區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，周邊房價大多已10萬+。

(資料圖)

前海一直鮮少有城市更新項目相關(guān)的熱點，片區(qū)關(guān)注度最高的大多是土拍宅地所建設(shè)的新住宅項目。

周邊小區(qū)萬豪掬月半山二手指導價10.24萬/㎡，月亮灣山莊二手指導價7萬/㎡，佳兆業(yè)前海廣場一期二手指導價為10.6萬/㎡。

而月亮灣花園二手房價僅為5.79萬/㎡，與周邊小區(qū)最高相差近5萬/㎡左右。

此前不少博舊改的投機者表示：“如果未來舊改成功，小區(qū)業(yè)主說不定就能身家暴漲?！?/p>

從2013年開始，小區(qū)就多次傳聞要拆遷舊改，但是已經(jīng)過去了9年，關(guān)于城市更新的真正進展卻還未到來，如今該小區(qū)現(xiàn)狀如何？

27年樓齡業(yè)主焦點在于棚改進度

當?shù)鼐用癯掷m(xù)關(guān)注的焦點在于月亮灣花園能不能順利城市更新，就有業(yè)主在地方領(lǐng)導留言平臺詢問月亮灣花園棚改的進度。

今年10月，有小區(qū)業(yè)主詢問：“月亮灣花園于2021年12月已完成棚改意向調(diào)查摸底及相關(guān)前期研究工作，摸底后遲遲無相關(guān)進展，想咨詢月亮灣花園棚改項目的最新進展?！?/p>

深圳市南山區(qū)南山街道辦事處回復到：“2021年12月南山街道完成了對月亮灣花園片區(qū)棚改意向的調(diào)查摸底及相關(guān)前期研究工作，并報區(qū)棚改辦研究審定?！?/p>

“因受去年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》等老舊住宅區(qū)改造政策調(diào)整的影響，月亮灣花園及月華苑小區(qū)的改造方向及內(nèi)容有待政策明朗后研定，該項目如有最新進展將第一時間告知居民?！?/p>

月亮灣社區(qū)地處南山街道西南部，社區(qū)總面積3.57平方公里，社區(qū)居住總?cè)丝?2397人。

月亮灣社區(qū)是集碼頭物流、電廠、?；穫}庫等大中型企業(yè)、學校和居民住宅區(qū)的復合型社區(qū)。

據(jù)顯示，社區(qū)有8個居民小區(qū)，分別是月亮灣花園、月亮灣山莊、君悅居、萬豪御景苑、香格茗苑、前海廣場、漢京九榕臺、萬豪掬月半山，共有樓宇254棟、共7329戶。

其中，月亮灣花園占地規(guī)模10萬多㎡，共有住宅42多棟，據(jù)顯示，該項目1992年批地，1995年建設(shè)竣工，至今樓齡時間已有27年。

2020年7月，位于南山的月亮灣花園在南山街道月亮灣社區(qū)進行棚改前期工作會議，小區(qū)傳出開始進行棚改摸底意愿征集的消息。

作為深圳首個真正按照棚戶區(qū)政策路徑實施的舊住宅區(qū)改造項目，今年7月，華富村東、西區(qū)棚改項目正式全面封頂，“深圳棚改第一村”預計2023年交付入伙。

近幾年來，深圳各區(qū)域眾多小區(qū)也加入了棚改之列，例如：羅湖景?；▓@、寶安碧?；▓@、龍崗富豪花園等多個老舊小區(qū)。

實探老舊小區(qū)：占地面積較大

樂居君實探發(fā)現(xiàn)，小區(qū)房屋外觀上有點舊，綠化環(huán)境不錯，占地面積較大。

就有網(wǎng)友曾表示：“小區(qū)太大了，涉及的戶數(shù)太多，就算要棚改應該沒那么快進行。”

棚改的進展速度加上對房價拉升的影響，讓很多老小區(qū)的業(yè)主主動申請棚改，自發(fā)參與意愿征集。

現(xiàn)場顯示項目沒有任何拆遷施工動靜，每棟房屋的居民都過著平靜的日常生活。

小區(qū)門口貼有不少租房廣告，未有任何標語和更新辦公室駐扎，并不能看出小區(qū)正在宣傳改造計劃。

由于小區(qū)的樓齡年頭較久，有的房屋老化，部分樓棟外觀墻皮有發(fā)黑跡象。

小區(qū)內(nèi)部有不少小型商業(yè)店鋪，多位餐飲、醫(yī)療、美容等行業(yè)。

月亮灣花園離地鐵5號線荔灣地鐵站相對較近，步行距離約730米，用時需要10分鐘左右。

小區(qū)對面即深大附中(高中部)，學校是深圳大學附屬教育集團的龍頭學校。

1996年建校，是一所由深圳市政府投資建設(shè)，市教育局領(lǐng)導、深圳大學管理的市直屬公辦重點中學。

一年內(nèi)，法拍房價成交單價減少了1.48萬/㎡

2021年10月21日，深圳成交了一套月亮灣花園拍賣房，當時受前海自貿(mào)區(qū)影響該套房受到熱捧，具體房號為月亮灣花園38棟305房，共15人報名競價，最終以551萬的高價成交。

該房屋的住宅面積為70.38㎡，按照最后的成交價計算，成交單價約7.83萬/㎡。

2022年1月25日，月亮灣花園18棟701房產(chǎn)一拍，起拍總價約973.9萬，因無人出價而流拍。

2022年2月18日，該套房產(chǎn)二次推出，最后成交總價為862.8萬，共5人報名競價，住宅面積為135.84㎡，成交單價約6.35萬/㎡。

對比來看，1年時間里，該小區(qū)的法拍房成交單價從一平方7萬降到了6萬，減少了近1.48萬/㎡。

2021年9月6日，前海合作區(qū)總面積由14.92平方公里擴展至120.56平方公里，據(jù)克而瑞深圳區(qū)域不完全統(tǒng)計，從擴容至今，大前海共計20個（寶安14+南山6）項目開盤入市，總體認購率達七成。

擴容后的前海共計12宗地供應，其中8宗為涉宅用地，每次前海地塊都引發(fā)了較大的關(guān)注度。

今年11月，南山片區(qū)開盤項目不少，分別是頤灣府、柏悅灣、頤城瑧灣悅家園和天健悅灣府。

頤灣府尾盤10月26日獲批現(xiàn)售，備案住宅7套，住宅建面約119-191㎡，均價約9萬/㎡起。

柏悅灣項目主推約36-77㎡精奢公寓，以及約48-251㎡辦公資產(chǎn)，公寓產(chǎn)品戶型單價區(qū)間7.5萬/㎡起，截至開盤當天20點，開盤勁銷576套，刷新2022年公寓/辦公類項目的開盤成交記錄。

頤城瑧灣悅家園11月備案住宅321套，住宅建面約108-166㎡，均價約10.6萬/㎡，據(jù)顯示當天去化率約9成。

天健悅灣府11月備案住宅626套，住宅建面約112-165㎡，均價約9.6萬/㎡，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，開盤當日勁銷35億，去化率約49%。

近些年南山前海片區(qū)住宅受到追捧，開盤新項目大多均價達到了10萬+左右。