“月亮灣花園小區(qū)一直有聽說要舊改,現(xiàn)在也沒動靜。”位于前海片區(qū)的月亮灣花園周邊的置業(yè)中介表示。
該小區(qū)所在區(qū)域位置優(yōu)越,地處前海蛇口自貿(mào)區(qū),環(huán)境優(yōu)美,周邊房價大多已10萬+。
(資料圖)
前海一直鮮少有城市更新項目相關(guān)的熱點,片區(qū)關(guān)注度最高的大多是土拍宅地所建設(shè)的新住宅項目。
周邊小區(qū)萬豪掬月半山二手指導價10.24萬/㎡,月亮灣山莊二手指導價7萬/㎡,佳兆業(yè)前海廣場一期二手指導價為10.6萬/㎡。
而月亮灣花園二手房價僅為5.79萬/㎡,與周邊小區(qū)最高相差近5萬/㎡左右。
此前不少博舊改的投機者表示:“如果未來舊改成功,小區(qū)業(yè)主說不定就能身家暴漲?!?/p>
從2013年開始,小區(qū)就多次傳聞要拆遷舊改,但是已經(jīng)過去了9年,關(guān)于城市更新的真正進展卻還未到來,如今該小區(qū)現(xiàn)狀如何?
27年樓齡業(yè)主焦點在于棚改進度
當?shù)鼐用癯掷m(xù)關(guān)注的焦點在于月亮灣花園能不能順利城市更新,就有業(yè)主在地方領(lǐng)導留言平臺詢問月亮灣花園棚改的進度。
今年10月,有小區(qū)業(yè)主詢問:“月亮灣花園于2021年12月已完成棚改意向調(diào)查摸底及相關(guān)前期研究工作,摸底后遲遲無相關(guān)進展,想咨詢月亮灣花園棚改項目的最新進展?!?/p>
深圳市南山區(qū)南山街道辦事處回復到:“2021年12月南山街道完成了對月亮灣花園片區(qū)棚改意向的調(diào)查摸底及相關(guān)前期研究工作,并報區(qū)棚改辦研究審定?!?/p>
“因受去年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》等老舊住宅區(qū)改造政策調(diào)整的影響,月亮灣花園及月華苑小區(qū)的改造方向及內(nèi)容有待政策明朗后研定,該項目如有最新進展將第一時間告知居民?!?/p>
月亮灣社區(qū)地處南山街道西南部,社區(qū)總面積3.57平方公里,社區(qū)居住總?cè)丝?2397人。
月亮灣社區(qū)是集碼頭物流、電廠、?;穫}庫等大中型企業(yè)、學校和居民住宅區(qū)的復合型社區(qū)。
據(jù)顯示,社區(qū)有8個居民小區(qū),分別是月亮灣花園、月亮灣山莊、君悅居、萬豪御景苑、香格茗苑、前海廣場、漢京九榕臺、萬豪掬月半山,共有樓宇254棟、共7329戶。
其中,月亮灣花園占地規(guī)模10萬多㎡,共有住宅42多棟,據(jù)顯示,該項目1992年批地,1995年建設(shè)竣工,至今樓齡時間已有27年。
2020年7月,位于南山的月亮灣花園在南山街道月亮灣社區(qū)進行棚改前期工作會議,小區(qū)傳出開始進行棚改摸底意愿征集的消息。
作為深圳首個真正按照棚戶區(qū)政策路徑實施的舊住宅區(qū)改造項目,今年7月,華富村東、西區(qū)棚改項目正式全面封頂,“深圳棚改第一村”預計2023年交付入伙。
近幾年來,深圳各區(qū)域眾多小區(qū)也加入了棚改之列,例如:羅湖景?;▓@、寶安碧?;▓@、龍崗富豪花園等多個老舊小區(qū)。
實探老舊小區(qū):占地面積較大
樂居君實探發(fā)現(xiàn),小區(qū)房屋外觀上有點舊,綠化環(huán)境不錯,占地面積較大。
就有網(wǎng)友曾表示:“小區(qū)太大了,涉及的戶數(shù)太多,就算要棚改應該沒那么快進行。”
棚改的進展速度加上對房價拉升的影響,讓很多老小區(qū)的業(yè)主主動申請棚改,自發(fā)參與意愿征集。
現(xiàn)場顯示項目沒有任何拆遷施工動靜,每棟房屋的居民都過著平靜的日常生活。
小區(qū)門口貼有不少租房廣告,未有任何標語和更新辦公室駐扎,并不能看出小區(qū)正在宣傳改造計劃。
由于小區(qū)的樓齡年頭較久,有的房屋老化,部分樓棟外觀墻皮有發(fā)黑跡象。
小區(qū)內(nèi)部有不少小型商業(yè)店鋪,多位餐飲、醫(yī)療、美容等行業(yè)。
月亮灣花園離地鐵5號線荔灣地鐵站相對較近,步行距離約730米,用時需要10分鐘左右。
小區(qū)對面即深大附中(高中部),學校是深圳大學附屬教育集團的龍頭學校。
1996年建校,是一所由深圳市政府投資建設(shè),市教育局領(lǐng)導、深圳大學管理的市直屬公辦重點中學。
一年內(nèi),法拍房價成交單價減少了1.48萬/㎡
2021年10月21日,深圳成交了一套月亮灣花園拍賣房,當時受前海自貿(mào)區(qū)影響該套房受到熱捧,具體房號為月亮灣花園38棟305房,共15人報名競價,最終以551萬的高價成交。
該房屋的住宅面積為70.38㎡,按照最后的成交價計算,成交單價約7.83萬/㎡。
2022年1月25日,月亮灣花園18棟701房產(chǎn)一拍,起拍總價約973.9萬,因無人出價而流拍。
2022年2月18日,該套房產(chǎn)二次推出,最后成交總價為862.8萬,共5人報名競價,住宅面積為135.84㎡,成交單價約6.35萬/㎡。
對比來看,1年時間里,該小區(qū)的法拍房成交單價從一平方7萬降到了6萬,減少了近1.48萬/㎡。
2021年9月6日,前海合作區(qū)總面積由14.92平方公里擴展至120.56平方公里,據(jù)克而瑞深圳區(qū)域不完全統(tǒng)計,從擴容至今,大前海共計20個(寶安14+南山6)項目開盤入市,總體認購率達七成。
擴容后的前海共計12宗地供應,其中8宗為涉宅用地,每次前海地塊都引發(fā)了較大的關(guān)注度。
今年11月,南山片區(qū)開盤項目不少,分別是頤灣府、柏悅灣、頤城瑧灣悅家園和天健悅灣府。
頤灣府尾盤10月26日獲批現(xiàn)售,備案住宅7套,住宅建面約119-191㎡,均價約9萬/㎡起。
柏悅灣項目主推約36-77㎡精奢公寓,以及約48-251㎡辦公資產(chǎn),公寓產(chǎn)品戶型單價區(qū)間7.5萬/㎡起,截至開盤當天20點,開盤勁銷576套,刷新2022年公寓/辦公類項目的開盤成交記錄。
頤城瑧灣悅家園11月備案住宅321套,住宅建面約108-166㎡,均價約10.6萬/㎡,據(jù)顯示當天去化率約9成。
天健悅灣府11月備案住宅626套,住宅建面約112-165㎡,均價約9.6萬/㎡,據(jù)數(shù)據(jù)顯示,開盤當日勁銷35億,去化率約49%。
近些年南山前海片區(qū)住宅受到追捧,開盤新項目大多均價達到了10萬+左右。
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