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“報復(fù)性看房”,成交暴漲1000%!東莞樓市要火了?

來源:?東莞淘房志

近日,東莞企業(yè)家們也一哄而出,開始出海搶單,十分熱鬧。


(資料圖片僅供參考)

而與此同時,東莞樓市行情也發(fā)生了微妙的變化,開始反轉(zhuǎn)了。

防控放開疊加近段時間房地產(chǎn)扎推利好,讓不少二手樓盤的熱度直線飆升。

特別是城區(qū)、松山湖和虎門等地,帶看次數(shù)增加明顯,有樓盤月帶看量高達(dá)2000多次,迎來“報復(fù)性看房”。

就單個房源看,虎門萬科云城一套90平3房,近30日帶看23次,其中近一周就帶看了11次,占了一半。

此外,總體成交也比前幾月多了好幾倍,據(jù)說都在掃貨筍盤。

在城區(qū)的中介小朱就表示:僅貝殼數(shù)據(jù),最近城區(qū)成交平均每天50-80套左右,而之前每天僅8套、10套。

與中介聊天截圖

也就是說,城區(qū)的成交量較之前大漲了400%-1000%。

而在虎門,一些二手樓盤的小部分業(yè)主看到后市形勢有轉(zhuǎn)變,也開始收回此前降價。

不管你信不信,市場真的開始在轉(zhuǎn)變了。

01

月帶看超2000次!

成交量最高暴漲1000%!

春江水暖鴨先知。

東莞樓市行情動沒動,看幾個核心區(qū)域就知道了。

一、虎門二手房迎來帶看熱潮,月帶看量最多破2000次。

虎門作為不限購的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn),十分受投資客的喜愛,因此也一直是政策市的最前線,一有利好市場的反應(yīng)都十分快。

特別是一些熱銷二手樓盤,最近的帶看量明顯增加了。

據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示,萬科云城,近30天帶看高達(dá)1404次;還有南部灣萬科城,近30天帶看更是達(dá)到了2443次,平均每天帶看80多次。

除了這兩個熱盤外,其它一些次熱的如萬科花園,近30天帶看人數(shù)也有451次。

在虎門的中介小陳表示,現(xiàn)在有時一天能帶看好幾組客戶,比之前確實多了不少。

至于成交量,買賣雙方博弈下,雖沒有跟帶看量一樣迅速變多,但也在陸續(xù)增加。

另外,在如此火熱的看房潮下,有小部分業(yè)主也趁勢漲價。

二、城區(qū)成交量大漲,筍盤遭掃貨。

城區(qū)二手房的帶看量沒有虎門那么夸張,大部分都是月百來次,不過較之前也多了。

舉個例子。

東駿豪苑,一套154平的4房,近30日帶看17次,而近一周帶看就達(dá)9次;景湖春曉,一套104平的3房,近30日帶看9次,而近一周帶看就達(dá)6次,看房熱度明顯上漲了。

但更值得一提的是,城區(qū)不僅帶看量上漲,成交量也是實打?qū)嵉拇笤銎饋砹恕?/p>

據(jù)悉,最近一段時間來,僅貝殼平臺記錄的成交數(shù)據(jù)就大漲了400%-1000%,日均50-80套。

像萬科金域華府二期,單單11日就成交了4套房源以上,其中前幾個月掛上去的筍盤,也終于售出了。

三、松山湖二手房成交帶看均有所增加。

松山湖由于此前水分過高,近1年雖也在回調(diào),但多數(shù)購房客仍心有余悸?lián)倪€會繼續(xù)回調(diào)成為接盤俠。

所以有段時間,其實成交量并不高。

不過據(jù)中介小劉表示,最近來看房的人量還算可以,成交量也開始多了,翠瓏灣前幾天一二期就都各賣了一套。

作為松山湖的“老堅守”,他經(jīng)歷過完全冰封的松山湖樓市,幾乎一周也沒啥人看房,看到現(xiàn)在有所好轉(zhuǎn),很慶幸熬過來了。

02

近1年來,樓市的預(yù)期一直不足,這也讓多數(shù)購房客的信心嚴(yán)重不足,持觀望情緒的較多。

其中,剛需群體也在尋找適合的時機(jī)適合的價格。

對他們來說,雖不在乎漲幅,但資金也不算充足,誰也不想當(dāng)大冤種高位買進(jìn),一直與業(yè)主在相互博弈中。

而淘房君發(fā)現(xiàn),最近一段時間,挑剔的剛需群體也在撿漏了,甚至成為市場成交的主力。

像最近的萬科金域華府、恒大御景,成交的絕大部分都是75-100平左右的剛需戶型。

據(jù)城區(qū)中介朋友表示:目前東城片區(qū)也都是以200萬左右的2-3房為主,基本都是剛需。

就連松山湖也不例外,由于價格跳水,不少學(xué)位優(yōu)越的筍2-3房也被盯上了。

“流通性比較好的都是兩房,3房基本都是降價很多、總價400萬左右的才有機(jī)會成交?!彼缮胶薪樾⒁踩缡钦f道。

不要認(rèn)為買松山湖就是投資客,其實很多剛需看上了那里的學(xué)位,像萬科金域松湖業(yè)主,絕大部分都是自住的剛需。

此外,在淘房志的粉絲群中,無論剛需還是投資客,也都在活躍起來,咨詢房源準(zhǔn)備上車。

從這里也可以看出,目前部分購房客對市場的預(yù)期已不像之前那么悲觀,情緒底逐漸顯露。

當(dāng)然,從成交中也能發(fā)現(xiàn),基本都是在掃筍盤,對價格仍舊敏感,多空博弈還會持續(xù),虎門高帶看,成交未爆發(fā)就是個很好的例子。

目前,房子的門檻已經(jīng)大大降低,而接下來,隨著一股股暖風(fēng)吹來,除剛需外,還會迎來一股置換潮,業(yè)主趁市場回暖加速套現(xiàn),低賣低買操作會越來越多。

03

東莞樓市,接下來可以稍微樂觀起來。

一、大招疊出,制約樓市的層層關(guān)卡正在撤掉。

萬億的授信資金,讓部分優(yōu)質(zhì)房企更具有抵抗未來風(fēng)險的能力;疫情放開,讓生活回歸正軌,購房客的收入預(yù)期稍微得到穩(wěn)定。

還有其它各種利好不斷加持,可以肯定樓市新一輪周期正在漫步而來。

二、深圳樓市成交開始回溫,情緒反彈。

都說深圳是東莞樓市行情的風(fēng)向標(biāo)。

11月深圳二手成交量環(huán)比上漲25%,漲幅創(chuàng)半年內(nèi)最高。

而最近一周,深圳樓市回暖的步伐明顯加快了,據(jù)說當(dāng)天二手房成交已破500套,再創(chuàng)新高。

當(dāng)然,樂觀的同時,也該清楚市場還需要足夠的時間來恢復(fù)。

一方面,市場多空還在激烈的博弈中,消費端還未完全站起來。

可以看到,目前帶看成交比較多的還是市場的一些核心的急售筍盤,且不具有普遍性。

虎門帶看量雖多,總體成交量卻不太理想,說明對成交的刺激力度也還不夠。

另一方面,政策發(fā)揮作用還需要時間。

樓市利好雖多,但也不至于剛從ICU出來就直沖KTV,需要一段時間來消化,預(yù)計明年才會出現(xiàn)拐點。

且經(jīng)過一年的嚴(yán)控,房企也還沒徹底恢復(fù),對市場的態(tài)度會更加謹(jǐn)慎,授信再多,也終歸要還。

此外,防疫放開,最先恢復(fù)的還是日常生活,至于購房的需求還要拉長時間看后市情況。

不過,淘房君認(rèn)為東莞后續(xù)市場值得期待。

目前東莞樓市預(yù)期向好已初顯端倪,城區(qū)、松山湖核心熱盤率先迎來買賣良機(jī),將帶動市場熱度。

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