最近，隨著南山御成府項(xiàng)目入市，“單身公寓”類產(chǎn)品不限購(gòu)成為媒體爭(zhēng)相報(bào)道的關(guān)鍵詞。

該項(xiàng)目位于南山區(qū)南山街道，在12月7日獲批預(yù)售許可證，本次可售房源295套，位于項(xiàng)目的1棟，推售建面約37-54㎡單身公寓，備案均價(jià)約8.9萬/㎡，單價(jià)區(qū)間約7.9-9.6萬/㎡，總價(jià)區(qū)間約318-517萬。

(相關(guān)資料圖)

據(jù)了解，御成府成為深圳首個(gè)“限貸不限購(gòu)”的住宅項(xiàng)目，不需要名額即可購(gòu)買；除了未來使用學(xué)位是一類還是二類沒有明確外，其它如貸款比例、稅費(fèi)等都是按住宅來執(zhí)行。

隨后，網(wǎng)傳消息稱，八卦嶺一天內(nèi)成交了4、5套小戶型，均不需要名額。

像賽格公寓，閣林網(wǎng)苑，現(xiàn)代之窗B棟和君悅閣等小區(qū)，中介也表示不需要名額。

以上為朋友圈截圖，具體以官方公示消息為準(zhǔn)

如果這類產(chǎn)品不需要限購(gòu)，市場(chǎng)上將釋放大量的可購(gòu)房名額。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，整個(gè)深圳住宅屬性的單身公寓和單身宿舍目前現(xiàn)有共有43萬套左右。

單身公寓這類房產(chǎn)廣泛分布在開發(fā)較早的蓮塘、上步、八卦嶺、車公廟、科技園、南頭及南油等片區(qū)。以前均是按照住宅的政策銷售和享受學(xué)區(qū)。

像御成府，地塊是70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地，規(guī)劃由1棟40層約142米高的塔樓和6層商業(yè)裙樓組成，其中，單身公寓29038.32㎡，商業(yè)8816.24㎡，物業(yè)服務(wù)用房100㎡，配套項(xiàng)目780㎡（具體內(nèi)容按原土地合同規(guī)定執(zhí)行）。

這讓很多人困惑，御成府到底是公寓還是住宅？

開發(fā)商銷售表示，御成府因?yàn)槟玫貢r(shí)間早，屬于歷史遺留的特殊情況，是首個(gè)拿到了政策特批的案例。

住宅和公寓的區(qū)別，一方面，住宅和公寓很明顯的區(qū)別是，公寓產(chǎn)品的首付是5成，貸款10年；住宅產(chǎn)品首付3成，貸款30年；

另外就是使用學(xué)位上，也有區(qū)別，如2020年曾引發(fā)深高南學(xué)區(qū)風(fēng)波的8個(gè)小區(qū)：泰康軒、泰安軒、泰然公寓、財(cái)富廣場(chǎng)、杭鋼大廈、中國(guó)有色大廈、竹園小區(qū)、安華小區(qū)。

而這場(chǎng)學(xué)區(qū)風(fēng)波的癥結(jié)在于，單身公寓到底是不是住宅？關(guān)于此類公寓的存在，相關(guān)單位曾表示，這是歷史遺留問題。

此前羅湖也曾出現(xiàn)類似的例子，羅湖區(qū)教育局的回復(fù)是：產(chǎn)權(quán)證用途為單身公寓、單身宿舍的，可提供市產(chǎn)權(quán)登記中心出具的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)電腦查詢結(jié)果表》，查詢結(jié)果顯示房屋用途為住宅，申請(qǐng)學(xué)位時(shí)視為住宅類商品房。顯示房屋用途為住宅或商住，且使用年限為70年的，申請(qǐng)學(xué)位時(shí)視為住宅類商品房。

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