位居深港中軸，擁有穩(wěn)固都市核心地位，疊加福田濱海地段的超百萬大城中洲灣（項(xiàng)目整體推廣名），即將迎新。

(相關(guān)資料圖)

稀缺的自然景觀資源往往是高端住宅的必備因素之一，同時(shí)憑借大體量、多業(yè)態(tài)的綜合體要素，中洲灣向來是受矚目的項(xiàng)目。

此批次新品名為中洲灣·迎海，主力戶型為建面約126-260㎡，帶一線品牌裝修交付。目前項(xiàng)目的實(shí)景樣板空間已對(duì)外開放，可到現(xiàn)場詳細(xì)觀摩。

迎海產(chǎn)品力同樣優(yōu)秀，聯(lián)袂環(huán)球設(shè)計(jì)大師團(tuán)隊(duì)鍛造，從外在的建筑肌理，到園林、戶型的布局構(gòu)筑，無不體現(xiàn)中洲對(duì)該項(xiàng)目的傾注。

隨著項(xiàng)目一期以“藝術(shù)、科技、自然”為主題的購物中心C Future City的開業(yè)（12.15正式開業(yè)），中洲灣還有望成為深圳中心地段內(nèi)的網(wǎng)紅目的地。

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項(xiàng)目效果圖

1.

作為城市唯一正統(tǒng)中心，福田區(qū)規(guī)劃起點(diǎn)高、城市配套頂級(jí)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁，凝集了政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通等多個(gè)城市級(jí)功能中心，是深圳的“首善之區(qū)”。

它的各項(xiàng)關(guān)鍵性指標(biāo)位居全市各區(qū)前列，其中地均GDP、地均稅收均位列全市各區(qū)第一；民生領(lǐng)域中的優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療資源、文體場館、公園綠地、地鐵網(wǎng)絡(luò)等公共服務(wù)配套，也最為密集。

（以上信息來源于福田區(qū)政府網(wǎng)、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)報(bào)）

深圳灣實(shí)景圖

當(dāng)前，福田區(qū)提出構(gòu)建“一軸兩翼”，中洲灣位于以香蜜湖新金融中心聯(lián)動(dòng)大金沙-車公廟、安托山片區(qū)打造發(fā)展的“西翼”。

福田區(qū)“一軸兩翼”示意圖

具體點(diǎn)說，中洲灣位于“西翼”的大金沙-車公廟，濱河大道與福強(qiáng)路交匯處的南側(cè)，與地鐵7/9/22（規(guī)劃中）號(hào)線站點(diǎn)相連。

其中，項(xiàng)目距離地鐵7/22（規(guī)劃中）號(hào)線上沙站約600米（根據(jù)百度地圖測(cè)量，僅供參考），規(guī)劃接駁一期商業(yè)；

距離地鐵9號(hào)線下沙站約1400米，未來與二期商業(yè)接駁，軌道交通配置完善，直達(dá)皇崗雙口岸、福田高鐵站等城市樞紐。

由于就近接駁濱河大道、京港澳高速等主要干道，驅(qū)車前往前海“三灣”核心、后海總部基地、深圳灣超總、福田CBD、羅湖蔡屋圍等核心地段高效便捷，滿足不同置業(yè)群體的通勤需求。

項(xiàng)目交通示意圖

實(shí)際上，大金沙-車公廟也是深圳重要的商務(wù)、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

該片區(qū)定位為粵港澳大灣區(qū)科技、時(shí)尚、創(chuàng)投總部基地，建設(shè)集智能科技、數(shù)字創(chuàng)意、時(shí)尚設(shè)計(jì)等功能為一體，打造全球頂級(jí)投融資目的地和實(shí)踐地。

在牽手車公廟之前，大金沙已率先啟動(dòng)轉(zhuǎn)型。片區(qū)規(guī)劃超300億，是深圳首個(gè)實(shí)施連片規(guī)劃、抱團(tuán)改造的大片區(qū)，也是福田打造 CAZ（中央活力區(qū)）擴(kuò)容的重點(diǎn)區(qū)域。

如今，大金沙與車公廟整體相連規(guī)劃，北接香蜜湖新金融中心，南臨河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)，成為福田區(qū)新發(fā)展征程中，重點(diǎn)打造“三大引擎”中關(guān)鍵的“連接器”。

項(xiàng)目區(qū)位示意圖

2.

突出的指標(biāo)是福田區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的結(jié)果，也是物業(yè)價(jià)值高位運(yùn)轉(zhuǎn)的保障。換句話說，對(duì)于向往終極置業(yè)，布局城市重資產(chǎn)的買房人而言，福田毫無疑問是理想?yún)^(qū)位。

而理想的區(qū)位，需要理想的項(xiàng)目附和，中洲灣無論在品牌影響力，還是產(chǎn)品綜合素養(yǎng)上，都稱得上理想。

品牌方面，中洲灣由中洲集團(tuán)重點(diǎn)鍛造。中洲集團(tuán)是中外合資的綜合性集團(tuán)企業(yè)，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)與企業(yè)孵化、基礎(chǔ)設(shè)施投資、金融服務(wù)、股權(quán)投資等五大業(yè)務(wù)板塊。

在地產(chǎn)板塊，尤為專注做精品項(xiàng)目，譬如中洲中央公園、中洲萬豪酒店、中洲大廈等，都有比較好的口碑，受到市場的普遍認(rèn)可。

產(chǎn)品方面，中洲灣為規(guī)劃總體量約126萬㎡的超級(jí)綜合體，包含約300米的地標(biāo)雙子塔、購物中心、購物街區(qū)、文化廣場、高端酒店、精品公寓、海景住宅等多元業(yè)態(tài)于一體。

整體效果圖

項(xiàng)目自帶約16萬㎡商業(yè)C Future City，包含一期約8萬㎡大型商業(yè)MALL，二期約8萬㎡創(chuàng)意商業(yè)街區(qū)。

并與現(xiàn)有的KK ONE、Bo Space、萬科濱海云空間等商業(yè)體，聯(lián)合營造超50萬㎡城市級(jí)商圈。

其中，一期約8萬㎡購物中心于12月15日正式開業(yè)。

在購物中心同質(zhì)化的當(dāng)下，其商業(yè)打出了與眾不同的調(diào)性，有望成為深圳中心地段內(nèi)的新網(wǎng)紅打卡地。

商業(yè)效果圖

一期商業(yè)以“藝術(shù)、科技、自然”為主題，定位為“YOUNG FASHION&ART（年輕時(shí)尚與藝術(shù)）”，創(chuàng)造一座充滿未來感，兼具科技與藝術(shù)的MALL。

譬如引進(jìn)了華南首家，日本最具號(hào)召力書店品牌之一的TSUTAYA BOOKSTORE（蔦屋），蔦屋有著諸如“世界上最美的書店”“森林圖書館”等迷人的標(biāo)簽，也是當(dāng)前市面上很多網(wǎng)紅書店模仿，借鑒的對(duì)象。

被稱作“全球十大必看展覽”的沉浸式展覽館“teamLab共創(chuàng)！未來園”，內(nèi)地首家常設(shè)館也開在中洲灣。該館包含兩大主題、10件游樂裝置，還有全球首發(fā)版本“串聯(lián)吧！積木小鎮(zhèn)”，旨在打造一個(gè)沒有年齡界限的藝術(shù)+互動(dòng)+創(chuàng)作空間。

在商場內(nèi)外，隨處可見來自20位國內(nèi)外藝術(shù)家的藝術(shù)品，有與商場建筑結(jié)合的大型藝術(shù)裝置，也有放置于內(nèi)場的各類藝術(shù)形態(tài)，讓逛中洲灣 C Future City，跟逛展覽館一樣。

此外，中洲灣 C Future City約40%面積是首店，不乏華南甚至全國首店，集結(jié)了零售、美食、文化、影視、超市、展覽等業(yè)態(tài)，是福田區(qū)乃至深圳中部最值得期待的新型業(yè)態(tài)購物中心之一。

對(duì)于中洲灣業(yè)主而言，在家樓下?lián)碛型陚涞牧闶巯M(fèi)、藝術(shù)享受、休閑娛樂等商業(yè)服務(wù)，無疑為大城生活添加精彩。

商業(yè)效果圖

3.

隨著商業(yè)配套的兌現(xiàn)，超百萬平的中洲灣可以宣告正式步入成熟期，開啟大城生活。

即將入市的中洲灣·迎海（備案名為中洲濱海華府二期），達(dá)到了比較好的面市節(jié)點(diǎn)。

一方面享大城日臻成熟的生活配套，另一方面大型綜合體還在持續(xù)建設(shè)，仍具發(fā)展想象空間。

相比于前期產(chǎn)品，本期住宅產(chǎn)品特色也更為鮮明。

一是，中洲灣·迎海集尖端產(chǎn)業(yè)和海景資源于一身，是當(dāng)前約15公里的深圳灣濱海長廊上，比較罕缺的待售高端住宅。

項(xiàng)目坐擁福田CBD，直面深圳灣和有著“城央綠肺”之稱的紅樹林國家自然保護(hù)區(qū)，該紅樹林還是深圳打造全球首個(gè)“國際紅樹林中心”的重要支撐。

實(shí)景圖

二是，迎海預(yù)計(jì)共有417套全新住宅房源（實(shí)際可售房源以住建局預(yù)售公告的為準(zhǔn)），主力戶型建面約126-260㎡3-4房。

規(guī)劃總建面約12萬㎡，主要由兩棟超高層住宅構(gòu)成，其中：

1棟54層，2梯2戶，主力戶型為建面約260㎡看海大平層，約3.45米層高；

2棟64層，5梯6戶，主力戶型為建面約126㎡3房及3+1房戶型，約3.05米層高。

效果圖

由于南面緊鄰紅嶺實(shí)驗(yàn)學(xué)校中學(xué)部，學(xué)校建筑相對(duì)低矮，意味著中洲灣·迎海的南面朝向單元，基本都具備“永無遮擋”的深圳灣、紅樹林的頭排景觀效果。

尤其是對(duì)于建面約260㎡這樣的板樓大平層，搭配2梯2戶的梯戶配置，同時(shí)具備遼闊視野的產(chǎn)品，在當(dāng)前新房市場上比較稀缺。

實(shí)景圖

三是，為盡量放大中洲灣·迎海的景觀效果及不浪費(fèi)優(yōu)質(zhì)地段，中洲集團(tuán)聯(lián)袂Aedas、CCD、Patrick Blanc、TeamLab、戶田芳樹、SDL等全球知名設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)，共同鍛造建筑、自然、人、城市共生的品質(zhì)社區(qū)。

譬如由凱達(dá)環(huán)球打造的約6m挑高L型大堂，給住戶帶來如奢品酒店級(jí)歸家體驗(yàn)。

實(shí)景圖

社區(qū)園林賦予了“水之旅程”的主題，由日本三大景觀設(shè)計(jì)師之一的戶田芳樹和垂直綠化發(fā)明者 Patrick Blanc合作完成，承載鄰里交流的愜意，漫享四季的悠然。

實(shí)景圖

而在室內(nèi)設(shè)計(jì)上，大師規(guī)劃盡可能做足“攬景入室”的最大化，南向飽覽永久無遮擋的頭排海景景觀。

據(jù)說此批次主力房源將帶一線品牌裝修交付，將更好地融合設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)理念，呈現(xiàn)居家美感。

實(shí)景圖

總的來說，中洲灣·迎海應(yīng)是中洲灣項(xiàng)目整體中，將濱海地段、景觀效果和產(chǎn)品鍛造融合體現(xiàn)得最為突出的住宅新品。

主力戶型為建面約126/260㎡兩個(gè)面積段，定位明確且精準(zhǔn)，帶裝修高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)打造。

其中，建面約260㎡，兩梯兩戶，直面深圳灣紅樹林，福田濱海片區(qū)內(nèi)比較罕缺的板式大平層，長期價(jià)值有保證；建面約126㎡含3房及3+1房的房型選擇，普適性高，適合空間、區(qū)位等不同需求的改善型家庭。

備注：規(guī)劃信息均來源于開發(fā)商提供，僅作展示參考，交付以審批文件和簽訂合同為準(zhǔn)。

（內(nèi)容完）

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