今日(12月16日),深圳龍華掛牌2宗產(chǎn)業(yè)用地,兩宗地均于2023年1月16日進(jìn)行出讓。
(資料圖片)
觀瀾A932-0875
建面約8萬平,建優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給試點(diǎn)項(xiàng)目
A932-0875宗地位于龍華區(qū)觀瀾街道,土地用途為普通工業(yè)用地,土地面積為20933.38平方米,建面為80590平方米,掛牌起始價(jià)1.2億元,土地使用年限為30年。
根據(jù)監(jiān)管協(xié)議顯示,此地塊用于建龍華區(qū)觀瀾地塊優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給試點(diǎn)項(xiàng)目? ?。
乙方在競得用地后1年內(nèi)開工建設(shè),4年內(nèi)全部建成驗(yàn)收。
乙方上述項(xiàng)目總投資額不低于35000萬元,固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度(項(xiàng)目用地范圍內(nèi)單位土地面積納統(tǒng)固定資產(chǎn)投資額,包括園區(qū)建設(shè)工程成本、設(shè)備和地價(jià)款)不低于15000元/平方米,其中建設(shè)工程成本(單位占地面積)不低于人民幣3500元/平方米。
本次出讓宗地項(xiàng)目中產(chǎn)權(quán)要求及其他事項(xiàng)規(guī)定具體如下:
1、廠房71530平方米、宿舍8000平方米可分割銷售,建筑物最小分割單元按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行,銷售對象從龍華區(qū)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間遴選企業(yè)庫中按程序選取,經(jīng)區(qū)相關(guān)議事機(jī)構(gòu)審定后確定。購房企業(yè)的產(chǎn)業(yè)用房及配套宿舍限定自用,自完成不動(dòng)產(chǎn)登記之日起未滿5年的產(chǎn)業(yè)空間,原則上不允許轉(zhuǎn)讓及出租。
依據(jù)《深圳市優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給試點(diǎn)改革方案》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行的二次轉(zhuǎn)讓,二次轉(zhuǎn)讓應(yīng)按企業(yè)辦理產(chǎn)業(yè)用房與配套宿舍不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)的證載面積為單位整體轉(zhuǎn)讓,不可分割轉(zhuǎn)讓。企業(yè)購買的產(chǎn)業(yè)用房及配套宿舍允許抵押,但抵押金額不得超過不動(dòng)產(chǎn)剩余年期的建(構(gòu))筑物殘值。購置產(chǎn)業(yè)用房與配套宿舍的企業(yè)因人民法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣或者變賣房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)的,次受讓主體應(yīng)當(dāng)符合原受讓主體資格條件。其他權(quán)利限制條款,具體以產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議及產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議書為準(zhǔn)。
2、商業(yè)320平方米可分割銷售,不限制銷售對象和銷售價(jià)格;食堂600平方米限整體轉(zhuǎn)讓。
3、物業(yè)服務(wù)用房140平方產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有,按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
土地現(xiàn)狀實(shí)景:
龍華觀湖A912-0610
新型產(chǎn)業(yè)用地,建面16萬平
A912-0610宗地位于龍華區(qū)觀湖街道,為新型產(chǎn)業(yè)用地 ,準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)為A02新能源產(chǎn)業(yè)和A04新材料產(chǎn)業(yè);
土地使用面積29118.68平米,建面160100平米,掛牌起始價(jià)6.5億元,土地使用年限為50年。
宗地競買要求顯示,本宗地總建筑面積160100平方米(研發(fā)用房112000平方米,配套辦公30900平方米,宿舍12900平方米,商業(yè)2000平方米,物業(yè)服務(wù)用房300平方米,公交首末站2000平方米)。
其中研發(fā)用房112000平方米、宿舍12900平方米、商業(yè)1000平方米限整體轉(zhuǎn)讓,歸競得單位所有;
配套辦公30900平方米、商業(yè)1000平方米限整體轉(zhuǎn)讓,物業(yè)服務(wù)用房100平方米不得轉(zhuǎn)讓,產(chǎn)權(quán)歸社區(qū)股份公司(即深圳市松元廈股份合作公司)所有,用地單位建成后無償返還社區(qū)股份公司(即深圳市松元廈股份合作公司);
物業(yè)服務(wù)用房200平方米不得轉(zhuǎn)讓,產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有,按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;2000平方米公交首末站產(chǎn)權(quán)歸政府,由用地單位建成后無償移交政府。
本宗地后續(xù)設(shè)計(jì)和實(shí)施方案應(yīng)與軌道交通詳細(xì)規(guī)劃方案對接,位于22號線規(guī)劃控制區(qū)的354.34平方米用地范圍內(nèi)禁止建設(shè)任何永久性建、構(gòu)筑物(含地上地下,包括圍護(hù)結(jié)構(gòu)錨索等施工措施構(gòu)件);位于規(guī)劃控制預(yù)警區(qū)7692.72平方米用地范圍內(nèi)應(yīng)禁止圍護(hù)結(jié)構(gòu)錨索等施工措施構(gòu)件進(jìn)一步侵入規(guī)劃控制區(qū)。
本宗地須1.5年內(nèi)開工,4年內(nèi)竣工,具體時(shí)間以《出讓合同》為準(zhǔn)。
根據(jù)產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議顯示,宗地的項(xiàng)目總投資額(不計(jì)地價(jià))不低于48030萬元;項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度(項(xiàng)目用地范圍內(nèi)單位土地面積納統(tǒng)固定資產(chǎn)投資額,包括廠房、設(shè)備,不含地價(jià))不低于16500萬元/公頃。?
本項(xiàng)目建成投產(chǎn)后當(dāng)年起,至出讓年限屆滿前一年止,以5 年為周期,周期內(nèi)年均土地產(chǎn)出率(項(xiàng)目用地范圍內(nèi)單位土地面積工業(yè)增加值)不低于10000萬元/公頃。
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