今日（12月16日），深圳龍華掛牌2宗產(chǎn)業(yè)用地，兩宗地均于2023年1月16日進行出讓。

(資料圖片)

觀瀾A932-0875

建面約8萬平，建優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給試點項目

A932-0875宗地位于龍華區(qū)觀瀾街道，土地用途為普通工業(yè)用地，土地面積為20933.38平方米，建面為80590平方米，掛牌起始價1.2億元，土地使用年限為30年。

根據(jù)監(jiān)管協(xié)議顯示，此地塊用于建龍華區(qū)觀瀾地塊優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給試點項目? ?。

乙方在競得用地后1年內(nèi)開工建設(shè)，4年內(nèi)全部建成驗收。

乙方上述項目總投資額不低于35000萬元，固定資產(chǎn)投資強度（項目用地范圍內(nèi)單位土地面積納統(tǒng)固定資產(chǎn)投資額，包括園區(qū)建設(shè)工程成本、設(shè)備和地價款）不低于15000元/平方米，其中建設(shè)工程成本（單位占地面積）不低于人民幣3500元/平方米。

本次出讓宗地項目中產(chǎn)權(quán)要求及其他事項規(guī)定具體如下：

1、廠房71530平方米、宿舍8000平方米可分割銷售，建筑物最小分割單元按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，銷售對象從龍華區(qū)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間遴選企業(yè)庫中按程序選取，經(jīng)區(qū)相關(guān)議事機構(gòu)審定后確定。購房企業(yè)的產(chǎn)業(yè)用房及配套宿舍限定自用，自完成不動產(chǎn)登記之日起未滿5年的產(chǎn)業(yè)空間，原則上不允許轉(zhuǎn)讓及出租。

依據(jù)《深圳市優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給試點改革方案》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行的二次轉(zhuǎn)讓，二次轉(zhuǎn)讓應(yīng)按企業(yè)辦理產(chǎn)業(yè)用房與配套宿舍不動產(chǎn)登記時的證載面積為單位整體轉(zhuǎn)讓，不可分割轉(zhuǎn)讓。企業(yè)購買的產(chǎn)業(yè)用房及配套宿舍允許抵押，但抵押金額不得超過不動產(chǎn)剩余年期的建（構(gòu)）筑物殘值。購置產(chǎn)業(yè)用房與配套宿舍的企業(yè)因人民法院強制執(zhí)行拍賣或者變賣房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)的，次受讓主體應(yīng)當符合原受讓主體資格條件。其他權(quán)利限制條款，具體以產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議及產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議書為準。

2、商業(yè)320平方米可分割銷售，不限制銷售對象和銷售價格；食堂600平方米限整體轉(zhuǎn)讓。

3、物業(yè)服務(wù)用房140平方產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

土地現(xiàn)狀實景：

龍華觀湖A912-0610

新型產(chǎn)業(yè)用地，建面16萬平

A912-0610宗地位于龍華區(qū)觀湖街道，為新型產(chǎn)業(yè)用地 ，準入產(chǎn)業(yè)為A02新能源產(chǎn)業(yè)和A04新材料產(chǎn)業(yè)；

土地使用面積29118.68平米，建面160100平米，掛牌起始價6.5億元，土地使用年限為50年。

宗地競買要求顯示，本宗地總建筑面積160100平方米（研發(fā)用房112000平方米，配套辦公30900平方米，宿舍12900平方米，商業(yè)2000平方米，物業(yè)服務(wù)用房300平方米，公交首末站2000平方米）。

其中研發(fā)用房112000平方米、宿舍12900平方米、商業(yè)1000平方米限整體轉(zhuǎn)讓，歸競得單位所有；

配套辦公30900平方米、商業(yè)1000平方米限整體轉(zhuǎn)讓，物業(yè)服務(wù)用房100平方米不得轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)權(quán)歸社區(qū)股份公司（即深圳市松元廈股份合作公司）所有，用地單位建成后無償返還社區(qū)股份公司（即深圳市松元廈股份合作公司）；

物業(yè)服務(wù)用房200平方米不得轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；2000平方米公交首末站產(chǎn)權(quán)歸政府，由用地單位建成后無償移交政府。

本宗地后續(xù)設(shè)計和實施方案應(yīng)與軌道交通詳細規(guī)劃方案對接，位于22號線規(guī)劃控制區(qū)的354.34平方米用地范圍內(nèi)禁止建設(shè)任何永久性建、構(gòu)筑物（含地上地下，包括圍護結(jié)構(gòu)錨索等施工措施構(gòu)件）；位于規(guī)劃控制預(yù)警區(qū)7692.72平方米用地范圍內(nèi)應(yīng)禁止圍護結(jié)構(gòu)錨索等施工措施構(gòu)件進一步侵入規(guī)劃控制區(qū)。

本宗地須1.5年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工，具體時間以《出讓合同》為準。

根據(jù)產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議顯示，宗地的項目總投資額（不計地價）不低于48030萬元；項目固定資產(chǎn)投資強度（項目用地范圍內(nèi)單位土地面積納統(tǒng)固定資產(chǎn)投資額，包括廠房、設(shè)備，不含地價）不低于16500萬元/公頃。?

本項目建成投產(chǎn)后當年起，至出讓年限屆滿前一年止，以5 年為周期，周期內(nèi)年均土地產(chǎn)出率（項目用地范圍內(nèi)單位土地面積工業(yè)增加值）不低于10000萬元/公頃。

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