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如果有的選，在深圳，應(yīng)該沒有人不想做房東。

(相關(guān)資料圖)

今年以來，由于比亞迪實(shí)施了人才計(jì)劃，在坪山總部引進(jìn)2萬多人，加上地鐵14號(hào)線開通，坪山有的小區(qū)租金甚至漲了40%。

不過坪山只是特例，受疫情和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，更多的深圳房東在抱怨：“房子太難租了，只能降價(jià)”。

根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)顯示，11月全市住宅租金為68.1元/平/月，環(huán)比下滑0.8%。

可作為對(duì)比的是，深圳2017年年中的平均月租72元/平/月，這意味著，深圳租金水平回到5年前。

一位正在轉(zhuǎn)租的朋友小y告訴我說，當(dāng)時(shí)她花了4200的月租，接手了前租客的部分家具才搶到的福田一房一廳，時(shí)隔一年半，輪到她轉(zhuǎn)租，現(xiàn)在房源已經(jīng)掛了近半個(gè)月，被問得最多的問題是，房東能降價(jià)嗎？

而她所在的小區(qū)群內(nèi)，有套放租房源她從8月份就看到了，現(xiàn)在還沒有成功出租。

“如果是我，我也不租，裝修老又差，也不降價(jià)，根本沒有競(jìng)爭(zhēng)力。”

為了順利退租拿回押金，她正在和房東商量能不能下調(diào)價(jià)格，同時(shí)自己也把押金讓出一部分。

從5500→5000→4500,有房東為留下租客跳水式降價(jià)

不止小y轉(zhuǎn)租難，有位大金沙的業(yè)主孫女士告訴 @深圳買房計(jì)劃?為不讓房子空置，她已經(jīng)主動(dòng)降價(jià)1000元/月，每年少收租1萬2千元。

房子位于大金沙片區(qū)，由于目前小區(qū)旁邊有在建工地，孫女士的房子受到噪音影響，疊加之前福田反復(fù)的疫情，為了留下房客，她兩次降價(jià)，累計(jì)降價(jià)1000元/月，目前租金4500元/月。

經(jīng)查詢，目前該小區(qū)在機(jī)構(gòu)掛牌同戶型租金最低為5100/月。

對(duì)此，孫女士表示，“早點(diǎn)租出去，比什么都好?！?/p>

事實(shí)上的確如此，不少中介反映，不僅租金降了，房子出租周期也有增加，房源空置后不一定能及時(shí)租出。?

一位熟悉的中介告訴我，通常如果遇到的業(yè)主報(bào)價(jià)太高，他們都會(huì)先勸業(yè)主降價(jià)在掛盤，在最開始就給出一個(gè)誠意的價(jià)格，以免去拉鋸的時(shí)間。

不過他表示：“只有一些熟悉行情的業(yè)主會(huì)同意，有些不著急、或者不甘心降價(jià)的業(yè)主，覺得是我們中介忽悠人，導(dǎo)致空置期拉長。”

除了卷租金，為了更快租出去，還有房東在卷裝修。

社交媒體上，有房東表示，由于小區(qū)放租房源多，為了更快租出去，只能試著裝成年輕人更喜歡的風(fēng)格。

不只看租金，還要看房子

不少租客表示要慢慢選

小瑩現(xiàn)在住的房子雖然是年后到期，但也想趁著年底租房淡季把新家定了。

她的工作不用坐班，不過來深后一直在南山，所以最先看的也是南山。

最近看的一套，位于大新的農(nóng)民房，雖然沒有電梯，但是步梯4樓還可以接受，距離地鐵口也很近。

關(guān)鍵是1900元/月的價(jià)格很吸引人，比她合租的單間還要便宜幾百。

唯一不足的是需要接受上一個(gè)租客的全套家具家電，定價(jià)6000元，需要一次性支出，這對(duì)于她來說壓力太大了。

▲大新農(nóng)民房房源需支付6000元轉(zhuǎn)手費(fèi)

在朋友的推薦下，她又去光明看了房子，樓下地鐵口+商業(yè)，復(fù)式公寓，兩房兩衛(wèi)，全套家具家電，月租3000元/月。

她當(dāng)下定了，還拉了一個(gè)同行的朋友做室友，每人一間房，費(fèi)用均攤。

確實(shí)隨著通勤越來越方便，很多租客正在外溢，比如從福田搬到龍華，從寶安到搬到光明。

還有更多的人再等更好的價(jià)格。

“再考慮一下。”

聽到這句話，小皮就知道這單沒戲了。

小皮是龍華區(qū)一名中介，主要負(fù)責(zé)白石龍附近的小區(qū)房。據(jù)他介紹，“這兩個(gè)月碰到的租客，都是帶著40米大刀來的，基本按照10%左右砍價(jià)。7500的房子，基本上租7000?！?/p>

當(dāng)然，租房市場(chǎng)的變化當(dāng)然不止這些。

比如，一邊是業(yè)主直租、社交屬性帶來的信任感，讓更多的人選擇在豆瓣租房、小紅書和閑魚等平臺(tái)上轉(zhuǎn)租或者尋找房源。

另一邊，隨著這些平臺(tái)也正在被廣告占領(lǐng)，又有一部分人為了快速租出房子或者組到合適的房子，不惜付費(fèi)，轉(zhuǎn)向了專門發(fā)布租賃信息的平臺(tái)。

最后，你是房東還是租客，你的租金降了嗎？