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如果有的選,在深圳,應該沒有人不想做房東。
(相關資料圖)
今年以來,由于比亞迪實施了人才計劃,在坪山總部引進2萬多人,加上地鐵14號線開通,坪山有的小區(qū)租金甚至漲了40%。
不過坪山只是特例,受疫情和經(jīng)濟形勢的影響,更多的深圳房東在抱怨:“房子太難租了,只能降價”。
根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測顯示,11月全市住宅租金為68.1元/平/月,環(huán)比下滑0.8%。
可作為對比的是,深圳2017年年中的平均月租72元/平/月,這意味著,深圳租金水平回到5年前。
一位正在轉(zhuǎn)租的朋友小y告訴我說,當時她花了4200的月租,接手了前租客的部分家具才搶到的福田一房一廳,時隔一年半,輪到她轉(zhuǎn)租,現(xiàn)在房源已經(jīng)掛了近半個月,被問得最多的問題是,房東能降價嗎?
而她所在的小區(qū)群內(nèi),有套放租房源她從8月份就看到了,現(xiàn)在還沒有成功出租。
“如果是我,我也不租,裝修老又差,也不降價,根本沒有競爭力?!?/p>
為了順利退租拿回押金,她正在和房東商量能不能下調(diào)價格,同時自己也把押金讓出一部分。
從5500→5000→4500,有房東為留下租客跳水式降價
不止小y轉(zhuǎn)租難,有位大金沙的業(yè)主孫女士告訴 @深圳買房計劃?為不讓房子空置,她已經(jīng)主動降價1000元/月,每年少收租1萬2千元。
房子位于大金沙片區(qū),由于目前小區(qū)旁邊有在建工地,孫女士的房子受到噪音影響,疊加之前福田反復的疫情,為了留下房客,她兩次降價,累計降價1000元/月,目前租金4500元/月。
經(jīng)查詢,目前該小區(qū)在機構(gòu)掛牌同戶型租金最低為5100/月。
對此,孫女士表示,“早點租出去,比什么都好?!?/p>
事實上的確如此,不少中介反映,不僅租金降了,房子出租周期也有增加,房源空置后不一定能及時租出。?
一位熟悉的中介告訴我,通常如果遇到的業(yè)主報價太高,他們都會先勸業(yè)主降價在掛盤,在最開始就給出一個誠意的價格,以免去拉鋸的時間。
不過他表示:“只有一些熟悉行情的業(yè)主會同意,有些不著急、或者不甘心降價的業(yè)主,覺得是我們中介忽悠人,導致空置期拉長。”
除了卷租金,為了更快租出去,還有房東在卷裝修。
社交媒體上,有房東表示,由于小區(qū)放租房源多,為了更快租出去,只能試著裝成年輕人更喜歡的風格。
不只看租金,還要看房子
不少租客表示要慢慢選
小瑩現(xiàn)在住的房子雖然是年后到期,但也想趁著年底租房淡季把新家定了。
她的工作不用坐班,不過來深后一直在南山,所以最先看的也是南山。
最近看的一套,位于大新的農(nóng)民房,雖然沒有電梯,但是步梯4樓還可以接受,距離地鐵口也很近。
關鍵是1900元/月的價格很吸引人,比她合租的單間還要便宜幾百。
唯一不足的是需要接受上一個租客的全套家具家電,定價6000元,需要一次性支出,這對于她來說壓力太大了。
▲大新農(nóng)民房房源需支付6000元轉(zhuǎn)手費
在朋友的推薦下,她又去光明看了房子,樓下地鐵口+商業(yè),復式公寓,兩房兩衛(wèi),全套家具家電,月租3000元/月。
她當下定了,還拉了一個同行的朋友做室友,每人一間房,費用均攤。
確實隨著通勤越來越方便,很多租客正在外溢,比如從福田搬到龍華,從寶安到搬到光明。
還有更多的人再等更好的價格。
“再考慮一下?!?/p>
聽到這句話,小皮就知道這單沒戲了。
小皮是龍華區(qū)一名中介,主要負責白石龍附近的小區(qū)房。據(jù)他介紹,“這兩個月碰到的租客,都是帶著40米大刀來的,基本按照10%左右砍價。7500的房子,基本上租7000?!?/p>
當然,租房市場的變化當然不止這些。
比如,一邊是業(yè)主直租、社交屬性帶來的信任感,讓更多的人選擇在豆瓣租房、小紅書和閑魚等平臺上轉(zhuǎn)租或者尋找房源。
另一邊,隨著這些平臺也正在被廣告占領,又有一部分人為了快速租出房子或者組到合適的房子,不惜付費,轉(zhuǎn)向了專門發(fā)布租賃信息的平臺。
最后,你是房東還是租客,你的租金降了嗎?
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