位于龍華區(qū)民治街道的皇嘉瓏府獲批現(xiàn)售許可證，并在住建局官網(wǎng)公示，本次可售房源54套。

(資料圖片僅供參考)

本次推售建面約56-114㎡住宅單元，備案均價約7萬/㎡，單價區(qū)間約6.6-7.4萬/㎡，總價區(qū)間約402-851萬。

部分住宅備案價

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皇嘉瓏府 全套備案價

項(xiàng)目基礎(chǔ)介紹

區(qū)位信息

項(xiàng)目備案名為“皇嘉瓏府”，有點(diǎn)氣派，也有點(diǎn)俗。也稱為“塘遠(yuǎn)樓”，原為軌道交通4號線白石龍補(bǔ)償安置用地，用地單位是深圳市民治白石龍股份合作公司，在2002年通過協(xié)議出讓取得。

皇嘉瓏府具體位于龍華民治街道民塘路與寧遠(yuǎn)路交匯處的東南側(cè)，距離地鐵4號線白石龍站約300米（百度地圖測量，僅供參考），通過地鐵交通往北一個站為深圳北站，往南兩個站進(jìn)入福田地界。

項(xiàng)目不僅離地鐵口近，離地鐵行車線也近，平行距離大概20-50米左右。與白石龍一區(qū)自建民房的樓間距也較小。整體的空間感比較有壓迫。

相隔不遠(yuǎn)則有新彩苑、匯龍苑、民興苑、中航陽光新苑等以“苑”為名的住宅社區(qū)，物業(yè)類型則囊括保障房、商品房、商業(yè)樓等。

再往東南方向，便是單價較高的住宅社區(qū)，如萬科金域華府、龍光玖龍璽、星河盛世等，主要的商業(yè)配套也位于這幾個社區(qū)的底商。

商業(yè)有cococity、玖龍薈等商業(yè)配套。

項(xiàng)目簡介

皇嘉瓏府用地面積4540.14㎡，計容建面約1.5萬㎡，容積率3.31?？偨ㄖ娣e約2.53萬㎡，由1棟30層約百米高的住宅樓及3-4層商業(yè)裙樓構(gòu)成。

其中住宅建面約1.04萬㎡，商業(yè)建面3500㎡，其它包括物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)居委會、垃圾收集站等常規(guī)物業(yè)配套。另設(shè)有3層地下室，包括停車庫、共用設(shè)備用房等物業(yè)設(shè)施。地下車庫規(guī)劃共設(shè)機(jī)動車停車位160個。

規(guī)劃住宅戶數(shù)130套，戶型建筑面積＜90㎡的104套，占比約8成。

關(guān)于開發(fā)商

項(xiàng)目開發(fā)商為深圳市華中城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，實(shí)為深圳市皇嘉集團(tuán)投資有限公司和深圳市民治白石龍股份合作公司合作的合資公司。

主要的開發(fā)主體系皇嘉集團(tuán)，創(chuàng)立于2002年，總部位于龍華民治，擁有房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)經(jīng)營、物業(yè)出租管理等多元經(jīng)營資質(zhì)。

旗下?lián)碛忻裰位始紊虡I(yè)廣場、皇嘉公寓、皇嘉廣場、皇嘉梅隴公館、悅湖小區(qū)、優(yōu)城、皇嘉大廈、皇嘉中心、百聯(lián)公寓等多家核心經(jīng)營實(shí)體，總開發(fā)面積近百萬平方米。規(guī)模和資歷都較為一般。

整體而言，項(xiàng)目的局部環(huán)境較為一般，各方面配套資源不算突出，但應(yīng)有盡有，均好性不錯；獨(dú)棟商住樓，社區(qū)規(guī)模小，難成氣候。

（內(nèi)容完）

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