位于龍華區(qū)龍華街道的云瓏府獲批預售許可證，并在住建局官網(wǎng)公示，本次可售房源251套。

(資料圖片)

本次推售建面約64-154㎡住宅單元，備案均價約6.4萬/㎡，單價區(qū)間約5.7-6.8萬/㎡，總價區(qū)間約400-1037萬。

部分住宅備案價

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云瓏府 全套備案價

項目基礎介紹

富基云瓏府占位龍華商貿(mào)生活片區(qū)，該片區(qū)位于龍華版圖中央服務軸之上，以市級核心商圈和世界級未來消費體驗中心為發(fā)展方向，打造龍華國際商圈。

該片區(qū)屬于龍華當下重要的發(fā)展片區(qū)，正探索復合空間形態(tài)，計劃打造規(guī)模超200萬平方米商圈，無論從城市整體設計方案、新興業(yè)態(tài)構思、軌道交通布局上，片區(qū)都具有高度的前瞻性及國際化的視野。完善生活體系的落地，人氣與資源的聚集，生產(chǎn)效率的提升，將在國際商圈發(fā)展的過程中持續(xù)兌現(xiàn)。

富基云瓏府項目對標城市高凈值人群需求，打造建筑面積約123-155㎡純四房府邸，可售套數(shù)251套，戶戶朝南，南臨曲水，梯戶配置為2梯3戶、2梯4戶，約1：1.5車位比，交付標準為毛坯交付。

富基云瓏府整體效果圖：

1.項目區(qū)位

龍華國際商圈的規(guī)劃無疑為片區(qū)帶來遐想。隨著歷時八個多月的“龍華國際商圈城市設計競賽”落地，其規(guī)劃藍圖變得清晰。

方案提出“街坊里巷、百態(tài)生活”的目標定位， 規(guī)劃方案希望通過營造“整體性”的城市體驗，秉承“多元、包容”的價值導向，以新老龍華人需求特征出發(fā)，提煉出“街市”、“街坊”、“街巷”三類代表不同空間治理模式的城市特征空間。

在已有的壹方天地、壹方城商圈的基礎上，中洲龍華商業(yè)中心、龍華海岸城也將落地。除了豐富商業(yè)綜合體mall，擴充街區(qū)商業(yè)，還將帶來如城市創(chuàng)業(yè)谷、數(shù)字展業(yè)mall等系列城市公共配套。

富基云瓏府在片區(qū)規(guī)劃的進階之下，將搶占區(qū)位發(fā)展先機。

項目區(qū)位示意圖：

龍華國際商圈功能規(guī)劃示意圖：

龍華國際商圈整體效果圖：

2.項目交通

項目周邊已開通、規(guī)劃地鐵軌道交通路網(wǎng)豐富。

已納入5期規(guī)劃建設的22號線、25號線在項目周邊形成縱橫局面，項目與規(guī)劃站點下油松樞紐、上油松站相臨近，后續(xù)通過地鐵路網(wǎng)，可方便抵達福田香蜜湖、福田中心區(qū)、福田深港科創(chuàng)園、坂雪崗科技城、羅湖清水河樞紐等城市重要節(jié)點。

項目周邊有龍華大道、工業(yè)路、梅觀快速、人民路、布龍路等多條城市主干道匯聚，從項目出發(fā)，可快速暢達深圳各主要城區(qū)。

片區(qū)交通路網(wǎng)總平面示意圖：

片區(qū)地鐵圖網(wǎng)衛(wèi)星示意圖：

3.項目周邊城市更新

片區(qū)將大力通過城市更新手段煥新舊貌，項目周邊大型房企扎堆布局城市更新項目，如華潤、中洲、海岸、鴻榮源、卓越等，居住氛圍趨于完善。

項目周邊城市更新項目分布示意圖：

4.文娛配套

文娛配套上，周邊有深圳第二圖書館（建設中，計劃2023年落成）、深圳美術館（建設中，計劃2023年落成）、 深圳市文化館新館（建設中）、簡上體育綜合體（已建成）、演藝館（建設中） 展覽館（建設中）、龍華文化藝術中心（建設中）、龍華書城（已建成）。

周邊文娛配套示意圖：

5.教育

項目周邊教育資源密集，與項目相近，有藝術幼兒園（建設中） 、龍華區(qū)科教院附屬外國語學校、松和小學、龍華第二實驗學校小學部、深圳市藝術高中、新華中學等學校，覆含幼、小、初、高各個階段。

項目周邊教育資源分布示意圖：

項目周邊教育資源 實景圖：

6.生態(tài)資源

富基云瓏府毗鄰坂田河休閑綠道，為油松河碧道的重要節(jié)點。

油松河碧道將重新塑造沿河兩岸的濱水空間，恢復生態(tài)自由。油松河碧道劃分為3個區(qū)域進行建設提升：杉澗游、清江曲、三江流，重點打造9個主要景觀節(jié)點。

閑暇時光，可與家人漫步河岸、眺望優(yōu)美河景，感受都市水岸生活情調(diào)。

油松河碧道建設提升節(jié)點示意圖：

油松河、觀瀾河、坂田河三河交匯 三江流節(jié)點效果圖：

圖片來源：龍華融媒

7.醫(yī)療資源

醫(yī)療資源方面，項目周邊有深圳市龍華人民醫(yī)院（三甲級別）、深圳市新華醫(yī)院（三甲級別，建設中）、深圳市第二兒童醫(yī)院（三甲登記、預計2023年驗收）、廣科大深圳醫(yī)院（規(guī)劃中）等。

周邊醫(yī)療資源配套示意圖：

關于開發(fā)商

富基集團正式成立于2002年2月，是一家致力于投資和發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)，商用物業(yè)的開發(fā)與運營，高端酒店開發(fā)經(jīng)營，大型旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光及文化項目的運營，資本運營的現(xiàn)代企業(yè)集團。

（內(nèi)容完）

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