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成交面積大漲,深圳樓市回暖了?漲價VS打折,出貨仍是王道

11月份,深圳的房地產(chǎn)市場冷到前海也開始卷起來,要靠打折來賣房,轉(zhuǎn)眼到12月份,樓市又呈現(xiàn)另一翻景象。


(相關(guān)資料圖)

先來看一下政策層面:

最近一個月,政策端“四箭齊發(fā)”穩(wěn)樓市,房企融資環(huán)境徹底得到逆轉(zhuǎn);房貸利率進(jìn)入歷史低位,據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示, 2022年11月,全國首套房貸款平均利率為4.1%;二套房貸款平均利率為4.9%。

12月15日晚,新華社發(fā)布了下面這篇新聞,更是對樓市的一劑強心針。

文章透露了幾個非常有價值的信息:1、房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè);2、已出臺了一些政策,正在考慮新的舉措,努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債狀況,引導(dǎo)市場預(yù)期和信心回暖;3、未來一個時期,中國城鎮(zhèn)化仍處于較快發(fā)展階段,有足夠需求空間為房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展提供支撐。

12月15日-16日,中央經(jīng)濟(jì)工作會議在北京舉行,新華社發(fā)布了通稿,再次提到有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險,大家可以看下下面這段文字。

截圖:人民網(wǎng)

深圳樓市回暖了?

隨著一系列的政策利好,市場的響應(yīng)明顯,首先是一些開發(fā)商如華僑城四海華亭通知稱,即日起收回2個點的折扣;坂田的佳兆業(yè)云望府項目則是宣布自12月13日起漲價4%等。

疫情防控放開后,從中介朋友的反饋來看,看房量明顯增加。據(jù)中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,“疫情防控放開后首周,深圳樓市整體供應(yīng)和成交量環(huán)比上漲。新房成交方面,總成交 991 套,成交面積約 103061 平方米,環(huán)比大幅上漲 82.9%;成交均價約 67360 元 / 平方米,環(huán)比上漲 20.8%。”

而有二手房更有業(yè)主漲價的情況,如前海某盤在已談好價的情況要反價50萬,寶中有業(yè)主直接漲價100萬,福田僑香村更是有許多業(yè)主掛牌價集體漲價百萬……,不得不說,深圳市場對于負(fù)面信息的消化非???,對于市場的利好也是給點陽光就燦爛。

事實上,一周的數(shù)據(jù)并不能說明什么,但是最近的行情表現(xiàn),確實給了市場一些信心。

比如,這幾天入市的南山深鐵懿府,以大戶為主,但卻吸引了500多批客登記,讓人沒想到,畢竟這個地段,以及這個價格,并沒有非常突出的優(yōu)勢,但確實吸引了這么多人,與當(dāng)前的市場有很大的關(guān)系。

目前所傳遞的信息,卻實都是非常積極的信號,但娟子要說的是,并不意味著樓市接下來會很輕松的“一騎絕塵”,需求一些時間來恢復(fù),這個恢復(fù)的時間要多久,還未知,但一切都在向好的發(fā)展。

打折VS漲價,現(xiàn)階段出貨才是王道

現(xiàn)在的房地產(chǎn)處在市場的分化期,有樓盤還在大幅打折出貨,有樓盤自信的收回折扣,還有個別盤表示要漲價,有樓盤干脆來個保價服務(wù),真的是讓人眼花繚亂。

于是一系列的宣傳語吸引眼球,光明價買龍華芯,龍華價買南山,龍崗價買羅湖。

目前市場上在售的樓盤,最低達(dá)7折,如羅湖的亞太半山樾府、南山的前海宸灣;其它的折扣基本在8.5折-8.9折之間。

但放眼望去,大部分在售項目都或多或少的在打折,借著目前的市場稍有熱度的時候出貨才是王道。

這幾天,寶能城一大批法拍房分別在12月13日和12月15日進(jìn)行拍賣,一次拍30套,共60套。

12月13日,30套房源成交22套,8套流拍;

12月16日下午,寶能城這一批次拍賣的結(jié)果出來了,共30套房,16套流拍。

這次的價格仍比市場價便宜幾百萬,而且比9月份第一次拍的均價格還低(均價9.6萬/平),除了交契稅外,其它稅費全退!

但仍舊有這么高的流拍率,主要原因之一還是大家對市場的不確定性。

讓子彈再飛一會

現(xiàn)在的市場真的還沒有到大家一股腦的往前沖的時候,所以對于買房客來說,可以邊看邊等,現(xiàn)在是買房的時機,但仍舊需要選擇到好的標(biāo)的,未來深圳的房子也僅有少部分會有價格上漲很突出的盤。

對于置換客來說,如果現(xiàn)在能賣掉,就不要太作了,趕緊出手可以在當(dāng)下選到更優(yōu)質(zhì)的標(biāo)的。

盡管目前的市場感覺上有一點好轉(zhuǎn)的節(jié)奏,但仍需要時間;深圳樓市的供應(yīng)明年仍舊不少,加上各類安居型住宅也陸續(xù)進(jìn)入供應(yīng)的高峰期,深圳的房地產(chǎn)市場很難回到之前。

但可以確定的來說,一線房產(chǎn)仍舊是普通老百姓最安全的資產(chǎn)。

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最后,在這里給大家分享一個案例,是此前張茂榮律師給娟子分享的一個糾紛案例,想告訴大家,有時候順市而為真的很重要。

在2021年2.08政策之前,南山一豪宅賣家以3260萬賣給買家,后因“208新政”出臺,導(dǎo)致可貸款額度大幅降低,首付對應(yīng)大幅增加,后因買家籌不到第二筆資金,被賣家起訴賠償20%違約金的案子。

這個案子里,賣家本可以高價賣出,但卻錯過了;而買家,本以站崗的價買入,雖然最后賠了230萬的定金,但按現(xiàn)在的市場行情來看,他卻還賺了。

這款房200平米,當(dāng)時的售價16.3萬/平,而最近看了一下成交,現(xiàn)在的單價接近12萬/平,這套房當(dāng)時和現(xiàn)在差了800多萬。

許多時候,市場是變化的,所以說對于置換賣家來說,現(xiàn)在的市場下也不能太執(zhí)念。

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