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12月15日,廣州進(jìn)行第四批集中供地落下帷幕,共有5宗土地成功出讓,另有1宗土地流拍,總成交價(jià)約為191.2億元。
在此次土拍中,熱度最高的地塊為白云區(qū)的純安置房回購(gòu)地塊,由17900元/平方米的起始回購(gòu)價(jià)進(jìn)行降價(jià)競(jìng)拍,降價(jià)階梯為100元/平方米,最終由中建國(guó)際以17100元/平方米競(jìng)得。值得一提的是,此次流拍的地塊為天河區(qū)梅花鋁廠地塊,該地塊區(qū)位優(yōu)越,但因需配建超2.2萬(wàn)平方米安置房,致使其實(shí)際樓面地價(jià)過(guò)高,最終流拍。
中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱指出,在市場(chǎng)充滿不確定性的當(dāng)下,房企更偏好于投資這類“類代建”的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)、低收益的地塊。
回顧廣州今年四批次集中供地出讓情況,從第二批集中供地開始取消了多項(xiàng)嚴(yán)格的土拍規(guī)則,如“競(jìng)自持”、“限制購(gòu)買群體”等,變相降低了拿地門檻,但民營(yíng)房企依舊缺乏拿地?zé)崆?,拿地主角依然是央企?guó)企或城投公司。不過(guò),本輪廣州土拍出現(xiàn)民企身影,民企方圓聯(lián)合黃埔區(qū)區(qū)屬國(guó)企知識(shí)城投資拿下黃埔區(qū)CPPQ-A5-1地塊,成交總價(jià)為37.9億元,折合樓面價(jià)19207元/平方米。
中指研究院發(fā)布的《中國(guó)300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)(2022年11月)》顯示,2022年1-11月,全國(guó)300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積199052.13萬(wàn)平方米,同比下降15.49%;成交規(guī)劃建筑面積150429.76萬(wàn)平方米,同比下降11.92%。其中,一線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面3054萬(wàn)平方米,同比下降47.1%;成交2723萬(wàn)平方米,同比下降36.7%。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示,近日多部門頻繁落地穩(wěn)樓市舉措,從供需兩端全面支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,涉及企業(yè)融資、“保交樓”、優(yōu)化差別化住房信貸政策等方面。同時(shí),近期核心城市政策出現(xiàn)松動(dòng),如杭州“認(rèn)房認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”,北京調(diào)整通州臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)購(gòu)房政策。在市場(chǎng)信心較為脆弱的當(dāng)下,監(jiān)管部門釋放重磅利好,核心城市優(yōu)化樓市政策,對(duì)修復(fù)市場(chǎng)信心將起到積極作用。
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