今年以來,福田批售的項目非常少,截至今日,預售的新盤僅有9個。
(相關(guān)資料圖)
網(wǎng)友爆料稱,位于石廈的新盤新天石廈銘苑,樓體已經(jīng)上了廣告,或許就快要跟大家見面了!
新天石廈銘苑,也就是石廈村舊改二期,位于福田石廈片區(qū)。舊改一期項目新天·石廈花園,于2019年初獲批,住宅備案均價8.69萬/平。
還未入市的二期項目,規(guī)劃有5棟建筑主體,總房源共1336套。但商品住宅只有約2.3萬平、246套,另有約8.8萬平的住宅為回遷房。
位置上來看,石廈村舊改項目位于7、3號線石廈站和3號線益田站中間。
其中一期項目石廈花園自帶底商馬成時代廣場,距離福田區(qū)政府和石廈站都更近。二期位置更深入周邊城中村,但配套與一期基本共享。
商業(yè)方面,一期自帶的馬成時代廣場約6萬平,背面還有天虹商場,組成石廈標志性的社區(qū)商圈。另外,二期項目自身也規(guī)劃有約5000平商業(yè),滿足日常生活需求。
周邊兩公里內(nèi),可以去到購物公園、皇庭廣場、卓越INTOWN等大型購物中心。
教育方面,石廈村舊改項目位于荔園小學眾孚校區(qū)、紅嶺中學石廈初中部學區(qū)范圍內(nèi)。而荔園教育集團、紅嶺中學教育集團在福田乃至全深圳都是比較有口碑的。此外,項目還規(guī)劃有一所幼兒園。
總的來看,項目各種配套都比較完善、交通也便利;不足的是回遷房占比較大且周邊住宅小區(qū)較少,多為城中村,片區(qū)的整體面貌還有待改善。
石廈片區(qū)近兩年都沒有入市的新盤,這個項目的建設還是比較值得期待的。距離項目直線距離約1.1公里左右的水圍灣尚庭璽家園,于今年8月入市,推售119-175平住宅,備案均價約11.12萬/平。
周邊二手價格情況,根據(jù)中原最新的掛盤數(shù)據(jù):
石廈片區(qū)內(nèi)二手掛盤均價從每平7萬多跨越到13萬多不等。
項目周邊的小區(qū)如眾孚大廈、眾孚新村,樓齡較久,掛盤均價在7.71~8.35萬/平左右。掛盤價較高的如??禃r尚名居,小戶型房源掛盤均價約12.35萬/平。
對于石廈村舊改項目
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