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東莞樓市,發(fā)生了微妙變化,看房人多了
(資料圖片)
在口罩放開后,東莞樓市熱度明顯上升。
我觀察的城區(qū)、松山湖、虎門等區(qū)域,二手帶看增加,比如說虎門南部灣萬科城,月帶看2443次。
萬科云城月帶看1400+,一套90平3房,月帶看23次,近一周帶看了11次。
城區(qū)帶看也在增多。比如西平景湖春曉,一套104平3房,月帶看9次,近一周就帶看了6次。城區(qū)不僅有帶看,而且有成交。典型如金域華府,單11日就成交了4套。這波回暖潮,大都是急售筍盤,不具普遍性。不過在上周,行情突然掉頭向下。
受到氣溫驟降,雨水天氣,加之陸續(xù)出現(xiàn)羊現(xiàn)象,減少外出,帶看成交行情急劇減少。而在本周,隨著高峰期臨近,社會面活動減少,東莞樓市再次降溫,陷入了低谷。最新情況看,東莞樓市帶看、成交全面下跌。這樣看,起碼要明年春節(jié)之后,甚至要明年年中,才能真正回暖。到那個時候,疫情和經(jīng)濟都會比較明朗化了。
2
告別悲觀,要開始樂觀起來
最影響大家信心的口罩問題,明年肯定會過去。
過完春節(jié)后,大家生活就會逐步回歸正?;?。這還不是最重要的,高層會議,明年要重點經(jīng)濟建設(shè)。樓市的信心,短期是口罩,長期是經(jīng)濟。明年對房地產(chǎn)市場的扶持力度,還會繼續(xù)增強。
而在年底,頭部的二線城市還在松綁城市。廈門、武漢、西安再次放開限購,掀起了新一輪的松綁潮。東莞也會再次縮小限購圈。除了萬江,可能還會有驚喜??傊€是我之前說的,樓市最恐慌、最悲觀、最缺乏信心的時刻即將過去。年底春節(jié)后,到明年第二季度,就是最后撿漏期。
3
樓市漫天的負面情緒,會讓人錯過機遇
鋪天蓋地的全是唱跌,天天拿著南城、松山湖的標(biāo)桿盤說事,房價似乎要塌了。
但要謹記,機會是跌出來的?,F(xiàn)在的東莞樓市下跌,能持續(xù)多長時間,大家有考慮嗎?
今年底,還是明年初,還是整個明年.......?黎明前的黑暗,大家都是很恐慌的。但我對明年樓市,是持有希望的。
在房地產(chǎn)層面,救市政策持續(xù)發(fā)力,金融16條、授信上萬億房企、降準(zhǔn)降息等政策推進,重新允許房企上市......這一波救市,肯定還會有更大力度刺激,將遠超普通人的預(yù)期。一定會挽救經(jīng)濟,挽救房地產(chǎn)。
一系列重磅事件+黑天鵝形成的底部,一定是超級底部。年底到明年上,就是黃金撿漏期。
4
大降價的新盤,不乏是個好機會
前段時間,樓市利好消息太多了,有些KFS開始了硬操作。
少數(shù)幾個樓盤,居然喊著要漲價。例如寮步某樓盤說要上漲200元/平;常平某盤宣稱全線產(chǎn)品價格上調(diào)5%;內(nèi)卷嚴重的虎門某盤,也說要開始全部收回優(yōu)惠......說句實話,現(xiàn)在這個行情, KFS能扛著不降價就已經(jīng)很牛了。
還想著漲價?肯定是不可能的。大部分都是營銷搞噱頭,吸引注意力,為了買房而已。大家要注意分辨了。實際上,現(xiàn)在的東莞,90%新盤都很慘,不降價,不搞優(yōu)惠政策,根本賣不動。有些新盤售價,都要貼近地價了,都在虧本賣。但沒辦法,回款是當(dāng)務(wù)之急。有現(xiàn)金流,KSF才能活下去,才能熬過寒冬。但對買家,大降價的新盤,不乏是個好機會。
5
南城二手能抄底了嗎?
11月以來,南城業(yè)主一次性降價幾萬、幾十萬的不在少數(shù),只求快點賣掉,回籠資金。價格也是一路走低。
例如,11月中旬,南城標(biāo)桿盤景湖時代城,一套100平3房單位,價格跌到了455萬。業(yè)主還肯降價,430萬就能搞定。要知道,去年3房成交價最高去到了650萬。
除了景湖時代城,南城大降價房源一大把。比如說,南城的恒大御景,82平的2房,現(xiàn)在掛牌價240萬,同戶型9月成交價255萬,7月成交價290萬。5個月降了50萬,月均降10萬+。
有些盤降了幾次都賣不出,底部是一跌再跌。那么大降價的筍盤,能入手嗎?那肯定是可以考慮的。例如時代城那套430萬的房源,業(yè)主已經(jīng)漲價了,現(xiàn)在最低要470萬。
明年大家預(yù)期,還沒形成共識,看空還是占據(jù)主流。趁著還是普遍悲觀之際,春節(jié)至明天二季度前, 最后的窗口期,該出手就出手。
6
你好,明年城區(qū)跟松山湖這幾個新盤有沒有可能單價低于5萬的?預(yù)算500萬,想買個四房,單價超過五萬的話預(yù)算不夠。
答:明年主城區(qū)地段+品質(zhì)好的新盤,有四房單位的,就南城萬科瑧灣匯、中海稻花村、東城旗峰山境。如果考慮龍灣,就有萬科龍灣、保利鷺灣。
1、萬科瑧灣匯,143-190-300㎡,這個關(guān)注度高,單價肯定5萬+,最小143㎡4房,總價700萬+。
2、中海稻花村,125-143㎡四房。單價預(yù)計會上5萬,總價600萬+。
3、東城旗峰山境,143-260㎡。最小143㎡4房,預(yù)計可能4.5-5萬,總價也要600萬。
4、保利鷺灣和萬科龍灣項目。保利最小143㎡,就算賣4.5萬,要600萬。萬科龍灣89-195㎡,具體戶型段不知,應(yīng)該有120㎡左右四房,500萬搞定。城區(qū)新盤,500萬有點尷尬。提高到600萬,除了瑧灣匯,其他墊墊腳,都可以搞定。
松山湖就兩個新盤,華僑城和華潤。華僑城面積段94-198㎡,單價預(yù)計5萬+,具體戶型段不知,就算有120㎡4房,總價也要600萬+。華潤樓面價2.2萬,售價或不超5萬,95-143㎡,如果有120㎡4房,總價600萬內(nèi)能搞定。
來源:?東莞淘房志
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