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每日看點!寶能城首批退稅成功,第二輪上新85折起,撿漏?

寶能城本月第一場拍賣結(jié)果已經(jīng)出爐!

繼9月寶能城首批法拍房結(jié)束拍賣后,12月,阿里拍賣網(wǎng)站又陸續(xù)上架120套房源,分別于12月13日、12月15日、12月27日、12月29日開拍。

相比于9月的拍賣,12月上架的這批房源不再統(tǒng)一以參考價(9.85萬/平)為起拍單價,而是以低于評估價15%的水平起拍。


(相關(guān)資料圖)

12月13日上架拍賣的30套房源中,22套房源最后成功拍出,8套流拍,成交率約73.3%。

其中B座2單元15B房這套153平的房源競拍過程最激烈,共有4人報名、14次出價,最后以1555.63萬元成交,折合單價約10.18萬/平。

此外咖姐還發(fā)現(xiàn),成功拍出的房源中,真正有競拍環(huán)節(jié)(多次出價)的房源,大多為153平左右的房源,也是本場次競拍的主力戶型。

從戶型圖上來看,南北雙陽臺、家政平臺、工人房等均屬于額外面積,這就使得房屋使用率明顯提高。而這種超高得房率的新房,在市面上是很罕見的。

高贈送凸顯性價比,19套同戶型房源中,16套成功拍出,僅3套流拍,可見其市場認可度。

再看項目的配套

位置上,項目位于地鐵5號線塘朗站,緊鄰留仙大道,自駕和公共交通出行都很方便。并且周邊緊鄰校園,無高樓視線遮擋,拍賣房源多集中的B棟可以遠眺長嶺陂水庫和羊臺山公園的景觀。

商業(yè)方面,項目自帶13萬平購物中心寶能環(huán)球匯,家門口就有大型商業(yè)。

教育方面,寶能城被劃入南科大附屬實驗一小/二小、深大外國語初中部。

價格方面,2015年第一批項目入市時,均價6.5萬/平。而從首開的近7萬到二手價格沖向14萬,僅用了五年時間。

2020年11月,寶能城推出68套樓王房源,均價9.85萬/平。這批房源在開售前5分鐘才發(fā)布公告,突擊開盤,1小時售罄。此時,該小區(qū)的二手掛牌價最高已突破14萬/平。

到今年2月,寶能城花園成交了一套88平房源,成交均價約11.9萬/平,小區(qū)的整體房價已經(jīng)出現(xiàn)了回落。12月的首場拍賣中,成功拍出的房源最后成交價均低于評估價。(更多周邊二手價格可以點擊二條閱讀)

然而即使小區(qū)二手已經(jīng)回落,對比下來,法拍的這批房源均價多在10萬/平出頭,價格還是很有吸引力的。

另外,關(guān)于此前非常多爭議的退稅問題,據(jù)了解,9月拍出的首批房源,已經(jīng)有買家完成了過戶,并陸續(xù)完成了退稅。

綜合來看,寶能城這批法拍房源戶型使用率高、配套沒有明顯短板,價格也比較有吸引力,有意向購買的朋友們不要錯過機會~

圖源網(wǎng)絡(luò)

綜合已經(jīng)上架的房源信息:

135平的房源,主要集中在12月29-1月12日的三場拍賣。今日正在進行的拍賣中也有5套房源可選,位于36-41層。截至12月15日17時,5套房源中僅B座1單元36C房有一次出價。

155平的房源,集中在12月13日-12月27日的前三場拍賣。截至12月15日17時,12套房源中,已有4套有買家出價,有望延續(xù)第一場的熱度。

199平的房源,總的供應(yīng)量最多、在各場的供應(yīng)量比較平均。12月13日結(jié)束的第一場拍賣中,流拍的房源多為這個戶型。

255平的大戶型房源,供應(yīng)量最少只有3套,將于12月27日上架拍賣。

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