寶能城本月第一場拍賣結果已經出爐！

繼9月寶能城首批法拍房結束拍賣后，12月，阿里拍賣網站又陸續(xù)上架120套房源，分別于12月13日、12月15日、12月27日、12月29日開拍。

相比于9月的拍賣，12月上架的這批房源不再統(tǒng)一以參考價（9.85萬/平）為起拍單價，而是以低于評估價15%的水平起拍。

(相關資料圖)

12月13日上架拍賣的30套房源中，22套房源最后成功拍出，8套流拍，成交率約73.3%。

其中B座2單元15B房這套153平的房源競拍過程最激烈，共有4人報名、14次出價，最后以1555.63萬元成交，折合單價約10.18萬/平。

此外咖姐還發(fā)現，成功拍出的房源中，真正有競拍環(huán)節(jié)（多次出價）的房源，大多為153平左右的房源，也是本場次競拍的主力戶型。

從戶型圖上來看，南北雙陽臺、家政平臺、工人房等均屬于額外面積，這就使得房屋使用率明顯提高。而這種超高得房率的新房，在市面上是很罕見的。

高贈送凸顯性價比，19套同戶型房源中，16套成功拍出，僅3套流拍，可見其市場認可度。

再看項目的配套：

位置上，項目位于地鐵5號線塘朗站，緊鄰留仙大道，自駕和公共交通出行都很方便。并且周邊緊鄰校園，無高樓視線遮擋，拍賣房源多集中的B棟可以遠眺長嶺陂水庫和羊臺山公園的景觀。

商業(yè)方面，項目自帶13萬平購物中心寶能環(huán)球匯，家門口就有大型商業(yè)。

教育方面，寶能城被劃入南科大附屬實驗一小/二小、深大外國語初中部。

價格方面，2015年第一批項目入市時，均價6.5萬/平。而從首開的近7萬到二手價格沖向14萬，僅用了五年時間。

2020年11月，寶能城推出68套樓王房源，均價9.85萬/平。這批房源在開售前5分鐘才發(fā)布公告，突擊開盤，1小時售罄。此時，該小區(qū)的二手掛牌價最高已突破14萬/平。

到今年2月，寶能城花園成交了一套88平房源，成交均價約11.9萬/平，小區(qū)的整體房價已經出現了回落。12月的首場拍賣中，成功拍出的房源最后成交價均低于評估價。（更多周邊二手價格可以點擊二條閱讀）

然而即使小區(qū)二手已經回落，對比下來，法拍的這批房源均價多在10萬/平出頭，價格還是很有吸引力的。

另外，關于此前非常多爭議的退稅問題，據了解，9月拍出的首批房源，已經有買家完成了過戶，并陸續(xù)完成了退稅。

綜合來看，寶能城這批法拍房源戶型使用率高、配套沒有明顯短板，價格也比較有吸引力，有意向購買的朋友們不要錯過機會~

圖源網絡

綜合已經上架的房源信息：

135平的房源，主要集中在12月29-1月12日的三場拍賣。今日正在進行的拍賣中也有5套房源可選，位于36-41層。截至12月15日17時，5套房源中僅B座1單元36C房有一次出價。

155平的房源，集中在12月13日-12月27日的前三場拍賣。截至12月15日17時，12套房源中，已有4套有買家出價，有望延續(xù)第一場的熱度。

199平的房源，總的供應量最多、在各場的供應量比較平均。12月13日結束的第一場拍賣中，流拍的房源多為這個戶型。

255平的大戶型房源，供應量最少只有3套，將于12月27日上架拍賣。