12月22日，深圳政府在線官網(wǎng)了布了關(guān)于《前?，F(xiàn)代物流及新能源產(chǎn)業(yè)總部項目遴選方案》和《總部項目產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》的公示。

前?，F(xiàn)代物流及新能源產(chǎn)業(yè)總部項目意向用地位于前海合作區(qū)前灣片區(qū)，用地單位為中國國際海運集裝箱（集團）股份有限公司；用地規(guī)模6076平方米（以土地出讓合同為準），項目計容總建筑面積約125250平方米（建設(shè)規(guī)模以土地出讓合同為準）。

用地功能為商業(yè)用地，將以掛牌出讓的方式出讓，使用年限為30年。準入行業(yè)類別《深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導向目錄（2016年修訂）》中“現(xiàn)代物流業(yè)A13”“新能源產(chǎn)業(yè)A02”。

(資料圖片僅供參考)

建設(shè)內(nèi)容為現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心、清潔能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心、冷鏈產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心、先進制造技術(shù)研發(fā)中心、智慧物聯(lián)研發(fā)中心、產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展中心、創(chuàng)新業(yè)務孵化中心、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)和數(shù)字化中心、深港現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)交流中心、深港綠色發(fā)展交流中心等。

項目可行性研究

（一）必要性

《全面深化前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)改革開放方案》強調(diào)，前海要推進現(xiàn)代服務業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，建成全球資源配置能力強、創(chuàng)新策源能力強、協(xié)同發(fā)展帶動能力強的高質(zhì)量發(fā)展引擎。市政府《關(guān)于發(fā)展壯大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群和培育發(fā)展未來產(chǎn)業(yè)的意見》要求，打造新能源產(chǎn)業(yè)集群，構(gòu)建清潔低碳、安全高效、智慧創(chuàng)新的現(xiàn)代能源體系?，F(xiàn)代物流是現(xiàn)代服務業(yè)的重要領(lǐng)域，促進現(xiàn)代物流發(fā)展是前海深港合作的主要內(nèi)容之一。新能源產(chǎn)業(yè)是實現(xiàn)碳達峰碳中和的重要支撐，前海具有發(fā)展綠色低碳產(chǎn)業(yè)的政策優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢。

為加快前?，F(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展，促進碳中和試點示范區(qū)建設(shè)，前海開展現(xiàn)代物流及新能源產(chǎn)業(yè)總部項目遴選工作，通過發(fā)揮總部經(jīng)濟集聚功能，大力發(fā)展現(xiàn)代物流及新能源產(chǎn)業(yè)，加速上下游產(chǎn)業(yè)資源進一步集聚，支撐我市“20+8”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)，促進全市經(jīng)濟更高質(zhì)量發(fā)展。

（二）可行性

意向用地單位中國國際海運集裝箱（集團）股份有限公司（以下簡稱“中集集團”）是深圳市總部企業(yè)，符合市前海管理局港資企業(yè)認定條件。2021年，中集集團及其控股50%（含）以上在深圳注冊的一級、二級子公司實繳入庫稅款（不含關(guān)稅、個稅）2.73億元，形成地方財力1.42億元。目前在深圳沒有總部用地。

中集集團成立于1980年，注冊地為前海合作區(qū)，注冊資本35.9億元，主營業(yè)務為物流和能源裝備及服務供應，業(yè)務板塊包括物流產(chǎn)業(yè)、綠色低碳產(chǎn)業(yè)、海洋產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)服務等。在亞洲、北美、歐洲、澳洲等地區(qū)擁有400余家成員企業(yè)及3家上市公司，客戶和銷售網(wǎng)絡(luò)分布在全球100多個國家和地區(qū)。2021年，中集集團實現(xiàn)營業(yè)收入1637億元、凈利潤84億元、總資產(chǎn)1543億元、凈資產(chǎn)570億元，員工7萬多人，位列2022年《財富》中國500強第84位。其中，集團在深圳注冊的實體經(jīng)營企業(yè)73家，2021年營業(yè)收入153億元；在前海注冊的實體經(jīng)營企業(yè)65家，2021年營業(yè)收入99億元。

中集集團擬在前海開展一系列新興產(chǎn)業(yè)布局，引導旗下系列產(chǎn)業(yè)總部及新興業(yè)務陸續(xù)入駐前海，推動自身產(chǎn)業(yè)在前海布局，助力前海產(chǎn)業(yè)聚集，共同推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)生態(tài)構(gòu)建，帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展建設(shè)。建設(shè)總部項目，有利于改善目前分散運營的局面，有利于集團優(yōu)化資源配置、實現(xiàn)協(xié)作發(fā)展。

（三）建設(shè)內(nèi)容

現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心、清潔能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心、冷鏈產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心、先進制造技術(shù)研發(fā)中心、智慧物聯(lián)研發(fā)中心、產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展中心、創(chuàng)新業(yè)務孵化中心、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)和數(shù)字化中心、深港現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)交流中心、深港綠色發(fā)展交流中心等。

（四）初步建設(shè)規(guī)模

項目計容總建筑面積約125250平方米（建設(shè)規(guī)模以土地出讓合同為準）。

準入與承諾

（一）準入條件

本項目建設(shè)用地的競買申請人須符合以下條件：

（1）經(jīng)核定的深圳市總部企業(yè)；

（2）在深圳市無自有總部用地；

（3）上年度實繳注冊資本不低于30億元；

（4）競買申請人及其控股50%（含）以上的在深圳市注冊的一級、二級子公司上年度納入深圳市統(tǒng)計核算的營業(yè)收入不低于100億元；

（5）競買申請人及其控股50%（含）以上的在深圳市注冊的一級、二級子公司上年度在深圳市形成地方財力不低于1億元；

（6）符合市前海管理局港資企業(yè)認定條件。

2.項目建設(shè)用途：本建設(shè)項目用于前?，F(xiàn)代物流及新能源產(chǎn)業(yè)總部。

（二）承諾條件

營業(yè)收入：競買申請人在申請總部項目遴選之日的自然年度起5年內(nèi)（2022年1月1日至2026年12月31日），累計納入前海合作區(qū)統(tǒng)計核算的營業(yè)收入（集團及其控股50%及以上的企業(yè)）不低于1100億元，其中集團及其控股50%（含）以上一級、二級子公司營業(yè)收入不低于800億元。

2.增加值：競買申請人在申請總部項目遴選之日的自然年度起5年內(nèi)（2022年1月1日至2026年12月31日），累計納入前海合作區(qū)統(tǒng)計核算的增加值規(guī)模（集團及其控股50%及以上的企業(yè)）不低于110億元，其中集團及其控股50%（含）以上一級、二級子公司增加值規(guī)模不低于80億元。

3.形成地方財力規(guī)模：競買申請人在申請總部項目遴選之日的自然年度起5年內(nèi)（2022年1月1日至2026年12月31日），累計在前海合作區(qū)納稅形成的深圳市地方財力（集團及其控股50%及以上的企業(yè)）不低于24億元，其中集團及其控股50%（含）以上一級、二級子公司形成的深圳市地方財力不低于22億元。

4.競買申請人在土地出讓年期內(nèi)實繳注冊資本不低于30億元。

權(quán)利限制：

1.項目用地競得人的商事主體登記注冊地址、工商稅務登記、統(tǒng)計關(guān)系在前海合作區(qū)，且在土地出讓合同年限屆滿前不得遷出。

2.項目計容建設(shè)規(guī)模為125250平方米，該項目100%的建筑面積全出讓年期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。其中不低于60%部分為自用部分建筑，其余部分為非自用部分建筑，非自用部分建筑辦公面積不低于50%。自用部分建筑不得出租，非自用部分建筑允許出租。非自用辦公用房由市前海管理局作為政策性優(yōu)惠辦公用房，用以引進與總部企業(yè)相關(guān)的上下游企業(yè)入駐。（建設(shè)規(guī)模以土地出讓合同為準）

3.項目建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價與建筑物的殘值之和。

4.項目建設(shè)用地競得人、項目建設(shè)用地競得人的控股股東或其實際控制人在全出讓年期內(nèi)不得以股權(quán)轉(zhuǎn)讓或變更的方式變相轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)以及附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

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