深圳又有一王牌舊改動(dòng)工了!
(相關(guān)資料圖)
位置在南山蛇口,預(yù)計(jì)建設(shè)2棟45層住宅+1棟39層公寓!
并且,西南面大概率是可以看海的。
想要海景房的深圳買(mǎi)房人,等它!
01
海景地段+地鐵口物業(yè)
招商漁二村舊改地塊在蛇口老街、灣廈路和望海路交匯處。
步行220米左右,就能到達(dá)最近的2號(hào)線東角頭地鐵站。
可以看到地塊的位置是不大的,通過(guò)百度的時(shí)光機(jī),咖姐看到項(xiàng)目于2017年才進(jìn)行圍擋和清退。
相比之下,不遠(yuǎn)處的萬(wàn)科漁一村舊改項(xiàng)目,現(xiàn)改名為萬(wàn)科蛇口公館,地塊面積則大得多。
2018年,萬(wàn)科蛇口公館的住宅拿證時(shí),備案價(jià)在7.97-10.06萬(wàn)/㎡,均價(jià)8.56萬(wàn)/㎡。
當(dāng)時(shí)669人搶194套,中簽率僅29%左右。
彼時(shí)無(wú)遮擋海景房招商雙璽三期入市均價(jià)時(shí)13萬(wàn)/㎡,萬(wàn)科蛇口公館的位置則稍靠里。
漁二村舊改的位置則比萬(wàn)科蛇口公館更靠近海邊,景觀和視野也更廣闊。
02
哪個(gè)樓棟景觀最好?
漁二村的占地不到1萬(wàn)㎡,只有9072.05㎡,規(guī)劃容積率為7.25,總建面6.58萬(wàn)㎡。
如圖所示,12月17日,漁二村舊改項(xiàng)目基坑支護(hù)及土石方工程已動(dòng)工,這一工程預(yù)計(jì)竣工時(shí)間是2023年2月2日。
目前就官方公布的平面圖來(lái)看,項(xiàng)目的兩棟45層的住宅和1棟39層的公寓,以及一些商業(yè)和公共配套組成。
從景觀面來(lái)看的話,公寓是最靠前的,和海明苑的樓棟正對(duì)著,景觀不一樣好;住宅1棟一單元的海景視野是相對(duì)較好的,但也會(huì)稍微受旁邊藍(lán)漪花園的影響。
03
16年舊改終塵埃落定!?
深圳諸多舊改動(dòng)輒10年,漁二村也是其中之一。
該項(xiàng)目早在2006年就啟動(dòng)了。
2011年4月舉辦蛇口漁二村改造項(xiàng)目啟動(dòng)暨合作簽約儀式,2014年進(jìn)行業(yè)主簽約。
2015年基本完成業(yè)主簽約。
2018年基本開(kāi)拆,暫時(shí)作為臨時(shí)停車(chē)場(chǎng),等待建設(shè)。
2021年,確定深圳市蛇口漁二實(shí)業(yè)股份有限公司、深圳招商潤(rùn)德房地產(chǎn)有限公司兩家單位為項(xiàng)目改造主體,也就是招商操到漁二村的舊改。
2022年12月8日南山區(qū)對(duì)于漁二村改造專項(xiàng)規(guī)劃修改(草案)公示,項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃。
關(guān)于漁二村周邊的二手表現(xiàn),咖姐已經(jīng)在付費(fèi)板塊展開(kāi)了,關(guān)注該項(xiàng)目的小伙伴可以直接打開(kāi)!
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