來源:深圳壹地產(chǎn)
年關(guān)將至,樓市動態(tài)不少。
最近,位于南山粵海街道的萊英花園舊改啟動了,目前拆除工程進展有序,大概率年底就能完成。
【資料圖】
說到萊英花園這個小區(qū),可能有些朋友不是很了解,但我們打開地圖就會發(fā)現(xiàn):萊英花園就是那個被華潤城團團包圍的“老小區(qū)”。
是的,那個周邊全是豪宅、有多所學校、靠近萬象天地、距離地鐵一號線高新園站約1公里的“老小區(qū)”,就是萊英花園。
不僅如此,萊英花園身上還有一個標簽同樣值得關(guān)注——苦等18年的舊改小區(qū)。
施工歷時70天
萊英花園即將退出歷史
萊英花園位于南山科技園片區(qū)沙河西路2017號,目前整個項目都被圍欄擋著。
項目出入口張貼的《工程概況牌》顯示,目前萊英花園正在進行房屋拆除工程,建設(shè)單位為深圳市友盛地產(chǎn)有限公司,待拆除總面積約2.59萬㎡,施工工期為70天。
經(jīng)實地走訪,萊英花園一共有6棟樓體,目前的拆除進度接近一半。
據(jù)悉,萊英花園從11月初開始動工拆除,根據(jù)當前進展,最快年底就能完成拆除工作。
按照當前深圳新盤入市進度,也有可能2023年就會入市,不過具體入市時間還是要以開發(fā)商官方發(fā)布為準。
根據(jù)舊改規(guī)劃,萊英花園拆除后未來將會打造為建面約7.3萬㎡的商住綜合體,集住宅、公寓、商業(yè)、辦公等多元業(yè)態(tài),項目旁邊還規(guī)劃有一塊教育設(shè)施用地。
根據(jù)規(guī)劃,萊英花園舊改包括住宅50928㎡(含人才住房和保障性住房10186㎡),商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑10000㎡(含商業(yè)文化設(shè)施不低于500㎡),商務公寓10000㎡(含人才公寓2000㎡),公共配套設(shè)施2810㎡。
另據(jù)網(wǎng)傳消息,早前曾流出過項目效果圖,指出項目主要由A座50層、B座45層共兩座建筑組成,其中住宅部分集中在A座,但未得到官方證實。
被華潤城環(huán)抱其中
萊英花園受關(guān)注度高的很大一個原因,在于這個小區(qū)幾乎“被華潤城包圍”,從下面這張圖就可以看到——
目前,包括華潤城(含潤府1/2/3期、潤璽1/2期)、英倫名苑、紅樹別院等在內(nèi)的多個小區(qū),其二手房價均在10萬+以上(華潤城潤璽1/2期暫無二手房源)。
萊英花園作為區(qū)域內(nèi)目前唯一在建的住宅項目,大概率會形成較大的價格差,對于想要上車這一片區(qū)的購房者來說,不失為一個優(yōu)質(zhì)標的。
樂有家顯示,緊鄰萊英花園的英倫名苑三期二手房指導價為10.6萬/㎡、紅樹別院與華潤城潤府三期二手房指導價均為13.2萬/㎡。
另據(jù)中介表示,目前高新園片區(qū)的二手房成交價約在15-20萬/㎡之間,大部分房源都有溢價空間,業(yè)主心態(tài)有所放松。
另一方面,萊英花園周邊的配套很是完善,以項目為中心、半徑1公里的范圍內(nèi),各類資源相當豐富。
商業(yè)方面,臨近的萬象天地是建面約23萬㎡的大體量商圈,商業(yè)氛圍濃厚。
交通上,與地鐵一號線高新園站直線距離約1公里(百度地圖測量),靠近深南大道、北環(huán)大道等多條主干道,出行便捷度高。
家長們最為關(guān)注的教育資源也很強勁,最近的學校是南山外國語學校(集團)科華學校,兩者間直線距離約100米(百度地圖測量)。
此外周邊有南山外國語學校、南外大沖學校等,教育資源豐富(學區(qū)劃分以教育局公布為準)。
18年舊改之路
終要畫上休止符
其實,目前拆除的6棟建筑物是萊英花園的“最后部分”。
據(jù)了解,包括萊英花園、英倫名苑、已改造完成的紅樹別院在內(nèi),均為原寶安縣造紙廠舊址,包含有宿舍、廠房、寫字樓等物業(yè)類型。
其中萊英花園共計13棟物業(yè),前身是寶安縣造紙廠公司宿舍,最早一批物業(yè)始建于上世紀80年代,后于1994年、1996年陸續(xù)建設(shè)。
其中:
1-5棟,于2009年納入城市更新范圍,由友盛地產(chǎn)改造為今天的紅樹別院,這是深圳市首個由企業(yè)、業(yè)主自發(fā)舊改成功的老舊住宅小區(qū)城市更新案例;
6-7棟,拆除后無償貢獻給政府作為南外科華學校用地;
8-13棟,因樓齡不足20年而錯過當年舊改。
值得留意的是,萊英花園13棟物業(yè)中有7棟為企業(yè)自建樓,因無竣工驗收資料,導致這部分合法購買了房改房、集資房的業(yè)主一直無法辦理房產(chǎn)證。
這也是為什么萊英花園業(yè)主苦等18年的主要原因。
而有關(guān)項目舊改的消息,最早在2004年傳出,當年小區(qū)業(yè)主們以“歷史遺留的產(chǎn)權(quán)問題”提議舊改,但因樓齡未滿20年導致申請未通過。
此后,萊英花園業(yè)主猶如“王寶釧等待遲遲不回的薛平貴”一般,苦苦等候了18年,終于在2022年的末尾迎來曙光。
經(jīng)查詢,在2004-2022年期間,萊英花園先后經(jīng)歷了以下過程:
2015年,粵海街道辦開始意愿征集;
2018年9月,小區(qū)被列入南山區(qū)城市更新計劃;
2018年11月,萊英花園正式完成雙百簽約;
2018年12月底,項目調(diào)整更新方向為二類居住、商業(yè)功能;
2019年8月,項目取得專項規(guī)劃批復。
值得一提的是,萊英花園實施主體的確認,也意味著南山區(qū)首例老舊小區(qū)更新由政府主導、以市場化方式選擇舊改實施主體的方案取得成功。
據(jù)悉,萊英花園舊改自立項之初,就曾吸引來多家房企搶奪。
2019年,項目公布市場主體入圍名單,共有5家開發(fā)商通過資格審查,分別是深圳市奧星房地產(chǎn)(星河)、深圳市友盛地產(chǎn)(偉祿)、深圳市桂芳園實業(yè)(佳兆業(yè))以及深圳市華嶸投資集團、深圳市深業(yè)沙河集團。?
當年10月,南山區(qū)城市更新和土地整備局消息,成功確定的市場主體候選企業(yè)共有3家,包括深圳市友盛地產(chǎn)、深圳市華嶸投資集團、深業(yè)沙河集團。
此后不多久,在萊英花園小區(qū)內(nèi)就掛出了“雙百簽約”完成的喜報,并流出項目由深圳市友盛地產(chǎn)拿下的消息。
但隨后,“奧一報料”文章透露,深圳市友盛地產(chǎn)在萊英花園城市更新項目未正式明確市場主體時,涉嫌提前介入、暗箱操作,包括預測未來、自命市場主體等明顯違規(guī)行為,且在很大程度上變相阻止了其他市場主體參與競爭。
由于確認市場主體的風波,才導致萊英花園舊改的拆除工程擱淺至今,不過現(xiàn)階段已經(jīng)正式啟動,說明在開發(fā)主體方面已確認無誤。
據(jù)天眼查顯示,深圳市友盛地產(chǎn)有限公司成立于2007年8月6日,注冊資金為10000萬元,主要經(jīng)營范圍為在合法取得土地使用權(quán)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,由深圳市偉祿集團出資占股51%、深圳市樹華投資有限公司占股49%。
據(jù)悉,深圳市友盛地產(chǎn)有限公司曾是萊英花園1-7棟的市場和實施主體,成功建成了南山區(qū)首個舊住宅小區(qū)城市更新項目——紅樹別院。
而偉祿集團是一家在港交所上市的綜合企業(yè),2018年曾斥資62.2億收購深圳多幅地塊,已開發(fā)建設(shè)項目包括位于龍華的偉祿雅苑(空地工改保)、光明的偉祿科技園,同時持有觀瀾茜坑冠彰電器廠舊改項目、前海偉祿跨境物流園城市更新項目等。
就目前來看,萊英花園已經(jīng)順利開拆,接下來就等著項目動工建設(shè)、備案入市,對于想要上車南山、上車大沖的朋友不失為一次機會。
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