位于光明區(qū)鳳凰街道的潤暉府獲批預(yù)售許可證,并在住建局官網(wǎng)公示,本次可售房源191套,位于1棟。
本次推售建面89.18-89.25㎡住宅單元,備案均價(jià)約5.16萬/㎡,單價(jià)區(qū)間約4.8-5.5萬/㎡,總價(jià)區(qū)間約435-497萬。
(資料圖)
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潤暉府 全套備案價(jià)
項(xiàng)目介紹
1.
眾所周知,光明乘綜合性國家科學(xué)中心之風(fēng),規(guī)劃高瞻遠(yuǎn)矚,圍繞國家戰(zhàn)略需求和大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢,向世界級城市創(chuàng)新區(qū)邁進(jìn)。
在“粵港澳大灣區(qū)”及“先行示范區(qū)”雙區(qū)驅(qū)動(dòng)下,光明科學(xué)城正努力構(gòu)建世界一流科學(xué)城和深圳北部中心,擔(dān)當(dāng)深圳源頭創(chuàng)新的核心引擎。(資料來源于光明區(qū)“十四五”規(guī)劃)
華潤置地將光明高端產(chǎn)品線“潤系”落地光明,帶來“潤系”雙子——潤暉府&潤曦府,無疑給參與科學(xué)城建設(shè)的高精尖人才,及見證光明成長的剛需置業(yè)者為之振奮。
大型央企華潤(集團(tuán))持續(xù)入選《財(cái)富》“世界500強(qiáng)”,其業(yè)務(wù)格局和經(jīng)營規(guī)模涵蓋大消費(fèi)、大健康、城市建設(shè)與運(yùn)營、能源服務(wù)、科技與金融等領(lǐng)域,覆蓋國人衣食住行等生活的方方面面,用實(shí)力詮釋了“有華潤,多美好”。
作為華潤(集團(tuán))旗下負(fù)責(zé)城市建設(shè)運(yùn)營的業(yè)務(wù)單元,華潤置地是行業(yè)領(lǐng)先的城市投資開發(fā)運(yùn)營商,也是深圳人家喻戶曉的品牌。
自2019年首進(jìn)光明,華潤置地持續(xù)加大光明投入,是對其規(guī)劃及未來發(fā)展的認(rèn)可與期待。
那么,置業(yè)者選擇華潤置地,意味著選擇什么?
選擇安心。今年是房地產(chǎn)行業(yè)重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn),華潤置地以穩(wěn)健的成績,向市場展示了值得信賴的品牌積淀和非凡實(shí)力。
華潤置地穩(wěn)中精進(jìn),中期業(yè)績呈現(xiàn)了強(qiáng)韌的銷售業(yè)績和盈利水平,不僅完成半年既定目標(biāo),1-6月中國房地產(chǎn)銷售額榜單排名第5,“三道紅線”也保持綠檔。
選擇品質(zhì)。華潤置地為深圳這座城貢獻(xiàn)了一批批具有代表性的旗艦級綜合體、大型城市更新、地標(biāo)級場館等,豐富著深圳人的都市生活。
“品質(zhì)”無疑是華潤置地旗下項(xiàng)目的共同篤定,其中的“潤系”作品,更是華潤置地重點(diǎn)鍛造的品質(zhì)人居品牌。
品牌示意圖
2.
光明“潤系”雙子——潤暉府&潤曦府,將滿足不同置業(yè)需求的無盡想像。兩項(xiàng)目均位于光明科學(xué)城的鳳凰城,且都臨近光僑路。
依托樞紐光明城站(地鐵6支/13及高鐵廣深港/贛深)和長圳站(地鐵6/18),分別坐落于鳳凰城內(nèi)的兩大TOD綜合體,即光明高鐵綜合體和長圳TOD綜合體范圍內(nèi)。
未來,待地鐵13號(hào)線(建設(shè)中)和18號(hào)線(規(guī)劃中,已納入五期建設(shè)方案)通車后,項(xiàng)目軌交配套將得到極大補(bǔ)充。
屆時(shí)從兩項(xiàng)目就近地鐵站出發(fā),經(jīng)過約6、7站即可抵達(dá)南山、龍華、海洋新城等城市重點(diǎn)板塊。
交通示意圖
作為光明科學(xué)城倚重的功能組團(tuán)及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化區(qū),鳳凰城集聚了光明行政、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)及公共設(shè)施,同時(shí)為深圳西北部的綜合交通樞紐所在地。
換句話說,鳳凰城是名副其實(shí)的光明中心腹地。既宜產(chǎn)宜業(yè),也宜居宜游,有著成熟度較高的中央商務(wù)和集聚配套等發(fā)展碩果。
“一軸”光僑路,宜產(chǎn)宜業(yè)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,光明鳳凰城已落地實(shí)施項(xiàng)目投資總額超2000億元,約1500家國家高新技術(shù)企業(yè)集聚。(數(shù)據(jù)來源于光明區(qū)政府網(wǎng),截止至2021年底)
鳳凰城的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)“積流成淵”,以華星光電為龍頭,打造“航母”級企業(yè),并帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)的入駐,逐步呈現(xiàn)出“產(chǎn)業(yè)綠洲”的欣榮景象。
光明門戶示意圖?
與潤暉府&潤曦府相鄰的光僑路,更是其中的“經(jīng)濟(jì)大動(dòng)脈”。
道路沿線布局有大疆創(chuàng)新、普聯(lián)科技、邁瑞醫(yī)療、欣旺達(dá)、深圳灣實(shí)驗(yàn)室等高新技術(shù)企業(yè)及研發(fā)平臺(tái),為片區(qū)注入規(guī)模龐大的高新人才及高凈值人群。
根據(jù)光明2022年的新規(guī)劃,鳳凰城還將集聚總部經(jīng)濟(jì)、金融、科技、文化等現(xiàn)代服務(wù)業(yè),進(jìn)一步豐富產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及提升產(chǎn)業(yè)質(zhì)量。
我們從深圳的南山科技園、深圳灣產(chǎn)業(yè)集群等產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)及周邊住區(qū)的價(jià)值關(guān)系可以推論得知,產(chǎn)業(yè)規(guī)模決定區(qū)域的人口密度,也決定區(qū)域的購買力。
購買力則是置業(yè)的市場基石,將對房產(chǎn)的長期價(jià)值產(chǎn)生深刻影響。那么,潤暉府&潤曦府也將長期受益于鳳凰城及光僑路的產(chǎn)業(yè)發(fā)展及升級紅利。
光僑路實(shí)景圖?
“兩核”軌交綜合體,宜居宜游。隨著光明萬達(dá)廣場、中山大學(xué)附屬第七醫(yī)院的營業(yè);地鐵6號(hào)線、6號(hào)線支線(建設(shè)中)、13號(hào)線(建設(shè)中)的通車;市科技館(建設(shè)中)、科學(xué)公園(建設(shè)中)的建設(shè)……
光明這幾年在交通、產(chǎn)業(yè)及市政配套等方面均有突飛猛進(jìn)的表現(xiàn),發(fā)展預(yù)期十分明朗。
鳳凰城啟動(dòng)早,發(fā)展集中,已成為光明科學(xué)城優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)的主要供給源,涵蓋地鐵、學(xué)校、商業(yè)綜合體、星級酒店、文體設(shè)施、綜合醫(yī)院等方方面面,一應(yīng)俱全。
如果說,光僑路是鳳凰城的產(chǎn)業(yè)軸,光明高鐵綜合體和長圳TOD綜合體是軸帶上的兩大核心節(jié)點(diǎn)。
那么,潤暉府&潤曦府則占據(jù)了鳳凰城整體規(guī)劃中的“一軸兩核”區(qū)域門戶,盡享其中的都市繁華。
區(qū)位示意圖
3.
事實(shí)上,兩大核心節(jié)點(diǎn)在地段功能上各有側(cè)重,造就了潤暉府&潤曦府在局部配套上的各有千秋。
潤暉府處于光明城高鐵綜合體范圍內(nèi),與地鐵13號(hào)線同觀路站(建設(shè)中)及樞紐光明城站相鄰。
項(xiàng)目周邊空地多,想象空間大。范圍內(nèi)按“站城一體化”開發(fā),將帶來大量的商業(yè)、辦公建筑,潛力可期。
同時(shí),項(xiàng)目與光明行政、文化中心板塊相連,區(qū)屬的重點(diǎn)配套也多集中于此,既有的成熟配套應(yīng)有盡有。
譬如步行可達(dá)網(wǎng)紅公園之稱的虹橋公園、光明新城公園,享光明特有的都市生態(tài)資源,靠近自然、舒暢身心;
未來乘達(dá)地鐵13號(hào)線一個(gè)站即可抵達(dá)光明最為繁華的商圈之一的鳳凰城商圈,涵蓋已開業(yè)的光明萬達(dá)廣場(約6萬㎡)、藍(lán)鯨世界(約10萬㎡)等大型購物中心,滿足光明人高品質(zhì)零售、休閑娛樂等需求;
光明文化藝術(shù)中心、書城、群眾體育中心等多元文體設(shè)施也稱得上唾手可得,充實(shí)不同生活場景所需。
光明城站樞紐綜合體效果圖
潤曦府處于長圳TOD綜合體范圍內(nèi),與運(yùn)營中的地鐵6號(hào)線長圳站相距約800米左右(根據(jù)百度地圖測量,僅供參考),距離鳳凰城商圈及光明行政文化中心僅一個(gè)地鐵站距離。
未來,地鐵18號(hào)線(規(guī)劃中)將沿著光僑路敷設(shè),在長圳站交匯換乘,為項(xiàng)目帶來軌交“十字”通廊,帶來更多元的生活方式選擇。
項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀配套相對豐富,除現(xiàn)成地鐵站配套外,長圳兒童公園即位于潤曦府地塊的東側(cè),而地塊西側(cè)則緊挨著深大附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)。
約1公里步行距離可抵達(dá)建面約8萬㎡K+廣場,不僅能夠便捷享受光明首家沃爾瑪?shù)纳坛?wù),還有一眾餐飲品牌、社區(qū)零售滿足日常購物需求。
隨著周邊多個(gè)超大型社區(qū)帶來的規(guī)模人口注入,更多生活配套也將迅速跟進(jìn),包含約7萬㎡長圳N次方空間及約19.7萬㎡長圳綜合商業(yè)等。
其中,長圳N次方公園由華潤置地代建,將著力打造具有生活保障屬性和強(qiáng)社交屬性的創(chuàng)意社區(qū)mall,為潤曦府業(yè)主及光明創(chuàng)造不一樣的場景化社交和有溫度的新鄰里生活。
長圳N次方公園示意圖,僅供參考
4.
潤暉府和潤曦府在地段上的不同側(cè)重,是客觀存在的差異。
除此之外,兩者無論在產(chǎn)品線的定調(diào),還是具體的社區(qū)、戶型等產(chǎn)品細(xì)節(jié)的打造,都延續(xù)了潤系的高標(biāo)準(zhǔn)高要求。
首先,兩個(gè)社區(qū)規(guī)模相當(dāng),地塊形態(tài)一致,分別約9.8萬㎡及約8.9萬㎡。
潤暉府效果圖
潤曦府效果圖
其次,戶型產(chǎn)品基本一致,都主打建面約89-110㎡三至四房,并且以潤系空間美學(xué)精研打造,包含幾個(gè)比較突出的產(chǎn)品力:
均好性佳總價(jià)友好。都有四棟商品住宅,樓棟分布科學(xué)合理,保障各單位的陽光直射面,均好性佳,能夠保證各棟單元南向通風(fēng)采光。
潤暉府采用“潤系”提升的精裝標(biāo)準(zhǔn)交付;潤曦府按毛坯交付,毛坯限價(jià)約4.89萬/㎡,是潤系中的高性價(jià)比產(chǎn)品。
超80%高得房率。戶型面積段面向主流家庭,產(chǎn)品方正實(shí)用,在保障宜居性的同時(shí),注重空間充分利用。
據(jù)說,戶型使用率超過80%,在當(dāng)前新房市場上較突出,具備較高的得房競爭力。尤其是B、C、E通透戶型在同類面積段中相對稀缺,值得特別關(guān)注。
其中,建面約89㎡B、C戶型為通透橫廳布局,通風(fēng)采光性能優(yōu)秀,同面積段屬較稀缺產(chǎn)品;建面約110㎡D戶型四房空間朝南向,明亮舒適,而次臥連通陽臺(tái),空間利用靈活可達(dá)到次臥不次的效果。
空間設(shè)計(jì)全面細(xì)致。大面積陽臺(tái)配置在提供闊綽的室外空間,可兼顧家庭生活所需的家政功能區(qū),符合中國家庭日生活需求。
整體收納面整潔實(shí)用,提供良好的空間感。餐廚空間緊湊實(shí)用,配合合理布局,取得全面的收納空間和操作空間。預(yù)留壁龕和冰箱位的設(shè)計(jì),提供大量存儲(chǔ)空間。
大面積飄窗配置具有良好的通風(fēng)采光性能,居住空間明亮舒適??筛鶕?jù)需求合理化使用飄窗面積功能更為全面,滿足不同家庭生活需求。
此外,從華潤城潤府/潤璽,到前海潤峯府,再到即將推出的光明“潤系”雙子,即便以剛需客群為主,潤暉府&潤曦府都延續(xù)著華潤置地“潤系”產(chǎn)品線一脈相承的品質(zhì)基因。
大道至簡。“潤系”承載了簡潔的現(xiàn)代主義風(fēng)格與含蓄的傳統(tǒng)東方氣韻,整體彰顯出“簡、朗、清、雅”的調(diào)性基底。
華潤置地研發(fā)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人認(rèn)為:“房子是用來住的,不是用來炫耀的,因此對于一切‘以辭害意’的產(chǎn)品美學(xué)路徑,華潤都有著理性的拒絕”。
效果圖的乍見之歡,要為居住者的感知而讓位,生活的格調(diào)與享受在漫漫歲月中逐漸成為經(jīng)典。正因如此,對符號(hào)的克制成為“潤系”最為基本的特質(zhì)之一。
比如潤暉府&潤曦府的建筑形體,簡潔大方,立面豎向切分,格紋山墻,突出意境相融的簡美東方神韻。
立面效果圖
無用之用。以各式噱頭為主題的園林,在效果圖上容易出彩。但在實(shí)際使用中,姑且不論實(shí)用性能,高昂的維護(hù)成本是一定的。
于是,“潤系”選擇了“無用之用”,通過潤系的產(chǎn)品轉(zhuǎn)譯,統(tǒng)一設(shè)計(jì)美感,保留基本配套,打造極簡、舒適、包容的園林美學(xué)空間,摒棄浮華裝飾,讓業(yè)主真正觸摸得到生活品質(zhì)。
比如潤暉府&潤曦府利用低飽和色系,用色內(nèi)斂,溫潤淡雅,承襲現(xiàn)代嶺南園林的粵韻風(fēng)華,集中營造5重精致歸家禮序。
打造的全齡社區(qū),回歸實(shí)用,覆蓋陽光草坪、中央會(huì)客廳、兒童樂園、青年運(yùn)動(dòng)區(qū),長者康體區(qū)等全齡配套,安放家人的生活樂趣。
社區(qū)效果圖
總的來說,潤暉府&潤曦府為華潤置地“潤系”同一產(chǎn)品線,設(shè)計(jì)步調(diào)一致,標(biāo)準(zhǔn)化戶型基本相同,加上社區(qū)地塊大小及形狀相似,真“雙子”構(gòu)造。
潤暉府采用精裝再提升出售,滿足對更高品質(zhì)產(chǎn)品需求的置業(yè)者;而潤曦府按毛坯交付,區(qū)位及配套要素均衡對等之下,具有更高的后期自由度及價(jià)格性價(jià)比。
備注:規(guī)劃信息均來源于開發(fā)商提供,僅作展示參考,交付以審批文件和簽訂合同為準(zhǔn)。
(內(nèi)容完)
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