2022年只剩最后幾天，深圳樓市的12月年終搶收卻因?yàn)橐咔榈姆砰_(kāi)而徹底焉菜，預(yù)計(jì)釋放的近1萬(wàn)套新房住宅現(xiàn)在“入市率”還不到2成。

(相關(guān)資料圖)

根據(jù)住建局11月初公布的四季度計(jì)劃待入市名單，截止12月2日還有18個(gè)項(xiàng)目未入市，加上不在名單里但是動(dòng)作頻繁、蠢蠢欲動(dòng)的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)入市的項(xiàng)目達(dá)到20多個(gè)。但實(shí)際12月2日至28日，入市的住宅項(xiàng)目才5個(gè)。。。

其中還包括潤(rùn)暉府?在疫情放開(kāi)階段試水（只首推1棟191套89㎡戶型）。全部折扣算下后將近91折，均價(jià)大約在4.71萬(wàn)/㎡左右，網(wǎng)傳去化率近7成（最終去化率以開(kāi)發(fā)商公示為準(zhǔn)）。

但在深圳這波“陽(yáng)”高峰中，房產(chǎn)行業(yè)受到的沖擊也是非常大，有些新盤(pán)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)攤上“全陽(yáng)宴”，有些新盤(pán)“幸存”3-4位銷(xiāo)售，想做事也是心有余而力不足。

全民“楊過(guò)”下，“楊康”外的各種需求被拉至了新低，“死亡周一”空曠的地鐵，周末空空蕩蕩的商場(chǎng)。這種情況下，再怎么想著年底回款搞一波的開(kāi)發(fā)商，也是不得不調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略。

那么2023年1月到底有哪些新盤(pán)預(yù)計(jì)入市，打響2023年度深圳樓市的開(kāi)官之戰(zhàn)呢？天貓好房測(cè)評(píng)師盤(pán)點(diǎn)了深圳2023年1月潛在入市新房，比較熱門(mén)的有寶安新安的勤誠(chéng)達(dá)云邸、?龍崗大運(yùn)的星龍園等。

深圳2023年1月潛在入市新房

備注：

1、本文所提及的所有學(xué)校均不作為招生口徑，具體學(xué)區(qū)劃分范圍以當(dāng)年教育局公示為準(zhǔn)；

2、本文不構(gòu)成購(gòu)買(mǎi)建議和意見(jiàn)，請(qǐng)購(gòu)房者謹(jǐn)慎決策。

我們精選了各區(qū)最值得關(guān)注的幾個(gè)樓盤(pán)，供大家參考。

01

華潤(rùn)潤(rùn)曦府

華潤(rùn)潤(rùn)曦府位于光僑路與規(guī)劃銀塘路交匯處東南側(cè)，用地面積約1.94萬(wàn)㎡，建筑面積約8.9萬(wàn)㎡，項(xiàng)目容積率約4.6，綠化率約30%，車(chē)位1304個(gè)，規(guī)劃4棟住宅及一所12班幼兒園。

潤(rùn)曦府毛坯限價(jià)4.71萬(wàn)/㎡，總戶數(shù)約500多套，將推售89-110㎡3-4房住宅，戶型整體全南向設(shè)計(jì)，西南或東南向。

項(xiàng)目目前已出地面多層，預(yù)計(jì)1月入市。

天貓好房測(cè)評(píng)師11月8日實(shí)地拍攝

項(xiàng)目最近的地鐵站是6號(hào)線長(zhǎng)圳站，直線距離約800米，步行約12分鐘。

商業(yè)配套方面，項(xiàng)目規(guī)劃約2500㎡商業(yè)，足夠日常生活需求。1公里范圍內(nèi)有7萬(wàn)平華潤(rùn)置地代運(yùn)營(yíng)的N次方公園商業(yè)，6萬(wàn)㎡的深鐵開(kāi)放商業(yè)，8萬(wàn)㎡的勤誠(chéng)達(dá)K+廣場(chǎng)，購(gòu)物比較方便。

項(xiàng)目的加分項(xiàng)是周邊教育配套資源豐富，自帶12班幼兒園。一旁就是深圳大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)小學(xué)，周邊學(xué)校還包括深圳中學(xué)、華中師范大學(xué)附屬光明勤誠(chéng)達(dá)學(xué)校、長(zhǎng)圳學(xué)校等。

另外還有在建的九年一貫制深圳中學(xué)光明校區(qū)，辦學(xué)規(guī)模為84班，3960個(gè)學(xué)wei，明年9月份可建成使用。

不過(guò)項(xiàng)目周邊的城市面貌目前比較一般，南側(cè)是長(zhǎng)興科技工業(yè)園、東側(cè)是大崗工業(yè)區(qū)，長(zhǎng)圳片區(qū)內(nèi)還有著大量的廠區(qū)和城中村，整體居住氛圍感不純粹。

目前項(xiàng)目周邊在售的住宅有深鐵瑞城，主打地鐵上蓋和低密度加深中的概念，帶裝修均價(jià)約5萬(wàn)。潤(rùn)曦府加裝修費(fèi)用后價(jià)格也將去到5萬(wàn)+，后期估計(jì)也會(huì)有一段激烈的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。

潤(rùn)曦府89㎡樣板間VR

潤(rùn)曦府110㎡樣板間VR

寶安區(qū)

01

勤誠(chéng)達(dá)云邸

勤誠(chéng)達(dá)·云邸位于寶安區(qū)新安街道前進(jìn)一路與新安四路交匯處東側(cè)。

項(xiàng)目異地展廳及樣板間已開(kāi)放，位于新安勤誠(chéng)達(dá)大廈五樓勤誠(chéng)達(dá)·云邸接待中心(5F)，洪浪北地鐵站A口。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)近期開(kāi)盤(pán)入市，推出約481套戶型建面約89-130㎡3-4房住宅。

勤誠(chéng)達(dá)·云邸距離目前已開(kāi)通的地鐵5號(hào)線、地鐵12號(hào)線上川站約200米，距離地鐵15號(hào)線流塘站約700米（規(guī)劃中）。

項(xiàng)目所在地商業(yè)配套相對(duì)完善，不僅自帶8000㎡商業(yè)滿足社區(qū)日常購(gòu)物需求。而且附近就有寶立方、沃爾瑪超市、天虹以及中州購(gòu)物中心等商業(yè)，驅(qū)車(chē)前往壹方城購(gòu)物中心以及海雅繽紛城也相對(duì)便利。

項(xiàng)目周邊有多個(gè)舊改項(xiàng)目，包括有新安沃爾瑪舊改、寶安37區(qū)、甲岸村、華潤(rùn)雪花啤酒、河?xùn)|舊改五大舊改，合計(jì)總建面超460萬(wàn)㎡。未來(lái)項(xiàng)目周邊隨著舊改的各項(xiàng)配套兌現(xiàn)，整體居住氛圍和環(huán)境勢(shì)必更加舒適。

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勤誠(chéng)達(dá)·云邸

勤誠(chéng)達(dá)·云邸89㎡樣板間

02

都市茗薈花園二期

都市茗薈花園二期位于寶安區(qū)新安街道，目前已封頂，預(yù)計(jì)1月中下旬入市，本次將推售戶型建面約86-143㎡住宅，其余單位推售時(shí)間待定，吹風(fēng)價(jià)10-11萬(wàn)。

網(wǎng)傳戶型圖 具體以開(kāi)發(fā)商公示為準(zhǔn)

都市茗薈花園位于寶安區(qū)新安街道新湖路與甲岸路交匯處，屬于地鐵1號(hào)線新安站地鐵口（約300米）周邊物業(yè)。道路交通上，項(xiàng)目附近有新潮路、海秀路、創(chuàng)業(yè)一路、寶安大道，自駕前往深圳各區(qū)相對(duì)便利。

教育配套方面，寶中目前有三所共享學(xué)區(qū)的學(xué)校，分別為海旺學(xué)校、寶安實(shí)驗(yàn)學(xué)校、新建的海天學(xué)校。（具體學(xué)區(qū)劃分和入學(xué)政策請(qǐng)以當(dāng)?shù)亟逃鞴懿块T(mén)和對(duì)應(yīng)學(xué)校招生要求為準(zhǔn)）

商業(yè)配套方面：項(xiàng)目自帶約1.6萬(wàn)㎡商業(yè)。周邊商業(yè)配套成熟，約1公里范圍內(nèi)有壹方城購(gòu)物中心、海雅繽紛城、歡樂(lè)海灣等大型商業(yè)綜合體。

都市茗薈花園

龍崗區(qū)

01

星龍園

星龍園位于龍崗大運(yùn)片區(qū)，原為龍城街道陂頭背及建新村舊村改造更新單元，占地約0.98萬(wàn)㎡，總建面約7.5萬(wàn)㎡，規(guī)劃3棟建筑，整體體量較小。

項(xiàng)目展廳及樣板間已開(kāi)放，將推448套戶型建面約72-83-95-118-143㎡2-4房，吹風(fēng)價(jià)5.5萬(wàn)+/㎡，預(yù)計(jì)近期開(kāi)盤(pán)入市。

實(shí)景圖 拍攝于今年8月

星龍園一路之隔為深圳市龍崗區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，不遠(yuǎn)處即是龍崗大運(yùn)中心，周邊還有陽(yáng)光·天健城、中森·雙子座、綠景大公館等小區(qū)，整體居住氛圍相對(duì)醇熟。

星龍園配建一所6班制幼兒園，直線距離2公里范圍內(nèi)還有深圳市文龍學(xué)校、深圳市第三高級(jí)中學(xué)、深圳市龍崗區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（集團(tuán)）愛(ài)聯(lián)小學(xué)、華南師范大學(xué)附屬龍崗大運(yùn)學(xué)校等（具體學(xué)區(qū)劃分范圍以當(dāng)年教育局公示為準(zhǔn)）。

在交通上，星龍園目前直線距離2公里范圍內(nèi)有地鐵3號(hào)線愛(ài)聯(lián)站、大運(yùn)站。此外，項(xiàng)目周邊還有地鐵16號(hào)線在建中，未來(lái)大運(yùn)中心站、龍城公園站都在項(xiàng)目不遠(yuǎn)處。

在商業(yè)上，項(xiàng)目自帶部分商業(yè)，周邊有社區(qū)底商，直線1公里范圍內(nèi)還有星河COCO Park（龍崗店）、天光城購(gòu)物中心等商超。

新房方面，項(xiàng)目不遠(yuǎn)處的頤安都會(huì)中央四期去年入市，備案均價(jià)約5.56萬(wàn)/㎡，最低入圍積分39.2分，開(kāi)盤(pán)售罄，星龍園的開(kāi)盤(pán)價(jià)格可參考該盤(pán)。

二手房方面，項(xiàng)目周邊的陽(yáng)光·天健城、中森·雙子座公館的參考價(jià)分別為5.22萬(wàn)/㎡、6.7萬(wàn)/㎡，和片區(qū)新房?jī)r(jià)格存在一定價(jià)差。

星龍園

02

百合世紀(jì)廣場(chǎng)

百合世紀(jì)廣場(chǎng)原為金稻田片區(qū)舊改三期，位于龍崗布吉街道，是集住宅、商業(yè)、公寓、商務(wù)辦公、幼兒園等于一體的綜合體項(xiàng)目。

項(xiàng)目目前已建至地面20多層，展廳已經(jīng)開(kāi)放，預(yù)計(jì)2023年1月入市，將推售101-174㎡住宅。項(xiàng)目總占地面積約6萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建面約36.02萬(wàn)㎡，計(jì)容積率面積約26.55萬(wàn)㎡，住宅套數(shù)1434套。套內(nèi)小于90平1179套，占比82.22%。

實(shí)景圖 拍攝于11月

項(xiàng)目為5號(hào)線百鴿籠站地鐵口物業(yè)，在該站點(diǎn)乘車(chē)1站可到布吉站，布吉站是3號(hào)、5號(hào)線、14號(hào)線的換乘站，軌道通勤便捷。商業(yè)配套方面，項(xiàng)目自身配建1.9萬(wàn)平方米的商業(yè)，鄰居萬(wàn)科紅小區(qū)配建的萬(wàn)科生活廣場(chǎng)引進(jìn)了沃爾瑪超市，此外，在百鴿籠地鐵站的C出口坐落著布吉最大的購(gòu)物中心華潤(rùn)萬(wàn)象匯。項(xiàng)目教育配套資源豐富，1公里范圍內(nèi)分布有4所九年制學(xué)校、3所小學(xué)及1所初中學(xué)校，其中就包括有百合外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、百合世紀(jì)小學(xué)、華中師大附屬可園學(xué)校、賢義外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等。

百合世紀(jì)廣場(chǎng)

南山區(qū)

01

方直瓏樾山

方直瓏樾山位于南山區(qū)桃源街道，背靠塘朗山、地鐵深云車(chē)輛段B通道以西、佳兆業(yè)香瑞園小區(qū)以東。

隔著一條北環(huán)大道，項(xiàng)目對(duì)面即是深云村以及深鐵懿府，直線距離1.4公里處還有正在建設(shè)中的海德園。

項(xiàng)目原名為“龍廷御苑”，總占地約2.13萬(wàn)㎡、總建面約11.52萬(wàn)㎡，包含4棟高層住宅，以及10戶聯(lián)排別墅。

項(xiàng)目已出地面多層，展廳已開(kāi)放，將首推180套戶型建面約120㎡住宅。項(xiàng)目戶型建面約120-268㎡住宅，另有頂復(fù)300-500㎡。

實(shí)景圖 拍攝于今年10月

點(diǎn)擊輸入圖片描述（最多30字）

價(jià)格方面，可參考不遠(yuǎn)處均價(jià)約10.74萬(wàn)/㎡的深鐵懿府。方直瓏樾山周邊的二手房佳兆業(yè)香瑞園、深云村，參考價(jià)分別為7.93萬(wàn)/㎡、9.08萬(wàn)/㎡。

交通方面，方直瓏樾山靠近北環(huán)大道和南坪快速、直線距離地鐵7號(hào)線深云站約150米，一站可至安托山站換乘地鐵2號(hào)線。

點(diǎn)擊輸入圖片描述（最多30字）

商業(yè)方面，項(xiàng)目周邊有佳兆業(yè)香瑞園的底商，以日常生活采買(mǎi)店鋪為主。步行跨過(guò)北環(huán)大道的人行天橋，可至深云村的福到來(lái)購(gòu)物中心、以及深鐵懿府2萬(wàn)㎡的底商。

此外，項(xiàng)目直線距離3公里范圍內(nèi)還有方大城購(gòu)物中心、益田假日廣場(chǎng)（深圳華僑城店）、印力中心等大型商超，不過(guò)得倚賴地鐵或者自駕前往。

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方直瓏樾山

福田區(qū)

01

中洲灣迎海

福田中洲灣迎海（中洲濱海華府二期）位于福田區(qū)福榮路與上沙村路交匯處，項(xiàng)目接待中心位于福田區(qū)濱河大道與11號(hào)路交匯處中洲灣西塔四樓目前展示中心和樣板間均已開(kāi)放，預(yù)計(jì)2023年1月入市。

項(xiàng)目共計(jì)推出住宅約426套，面積段約126-260㎡。其中126㎡的330套，260㎡的96套，價(jià)格參考去年一期的尾盤(pán)九字頭。

商業(yè)配套方面，一期項(xiàng)目自帶約16萬(wàn)㎡集中式購(gòu)物中心，二期約8萬(wàn)㎡商業(yè)街，周邊還有京基KK ONE購(gòu)物中心，距離不到700米，購(gòu)物娛樂(lè)方面隨心解決。

項(xiàng)目下樓即達(dá)九年一貫制的紅嶺實(shí)驗(yàn)學(xué)校，樓下匯聚全齡段一站式教育。項(xiàng)目附近有福田體育公園、福田紅樹(shù)林生態(tài)公園，直線距離均在500米范圍內(nèi)。日常休閑也比較便利。

中洲灣·迎海

龍華區(qū)

01

合正觀瀾匯·云庭

合正觀瀾匯·云庭，即合正觀瀾匯三期住宅，占地約7萬(wàn)㎡，總建面約84萬(wàn)㎡，包含3棟住宅，無(wú)縫接駁4號(hào)線茜坑站D口。

合正匯瀾三期分2個(gè)地塊開(kāi)發(fā)：瀾匯云境花園（宗地號(hào)：A905-0570），瀾匯云庭花園（宗地號(hào)：A905-0571）。共分10棟開(kāi)發(fā)，含超高層住宅、酒店、商業(yè)、21班幼兒園等配套設(shè)施。

住宅方面兩個(gè)區(qū)域中能賣(mài)的住宅約1700多套，首批將推700余套，為5號(hào)地塊的匯瀾云庭花園。

項(xiàng)目異地展廳和樣板間已開(kāi)放，預(yù)計(jì)近期入市，推售700多套建面約103-129㎡3-4房住宅，目前建設(shè)進(jìn)度已高出地面多層。

交通上，合正觀瀾匯為4號(hào)線茜坑站地鐵上蓋物業(yè)，8站可到深圳北站，周邊還有觀瀾大道、環(huán)觀南路等城市主干道。

教育上，項(xiàng)目臨近龍華外國(guó)語(yǔ)福城校區(qū)（建設(shè)中），直線距離2公里范圍內(nèi)有觀瀾第二中學(xué)、觀瀾第二小學(xué)、龍華第三外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等教育資源（具體學(xué)區(qū)劃分范圍以當(dāng)年教育局公示為準(zhǔn)）。

項(xiàng)目自帶旗艦中心商業(yè)、鄰里街區(qū)商業(yè)、文教主題商業(yè)等三大主題商業(yè)Mall。購(gòu)物消費(fèi)自身社區(qū)一站式解決。項(xiàng)目樓下就是地鐵4號(hào)線茜坑站，妥妥的地鐵口物業(yè)。