來源： 洪波大視野

2022年，可以說是深圳豪宅市場的大年，從福田到南山再到前海、甚至還有光明的別墅，一個接一個的豪宅輪番上陣。

在5月打響豪宅市場第一槍的招商仕林臻邸、海德園A區(qū)，6月入市的網(wǎng)紅盤華潤城潤璽二期，9月入市的絕版海景房招商璽，年底入市的前海雙雄、深鐵懿府。

(資料圖片僅供參考)

據(jù)不完全統(tǒng)計，深圳今年共有14個豪宅項目入市，并且出現(xiàn)了明顯分化。

數(shù)據(jù)來源：深圳是房地產(chǎn)信息平臺注：去化截止時間為2022年12月25日，數(shù)據(jù)可能存在延遲，實際去化成績以開發(fā)商為準(zhǔn)

有的項目開盤日光；有的項目開盤賣了8-9成，尾盤房源還剩個位數(shù)；還有的項目在市場上毫無水花、賣了小半年去化不足10%。

但總體成績還是不錯的，四千余套總價千萬的豪宅，吸引了近三千名土豪出手，整體去化超過了70%。

可以說，2022，深圳最大贏家依然是豪宅。

2022年，豪宅市場有人歡喜有人憂

今年5月，位于南山蛇口的招商仕林臻邸和福田安托山的海德園A區(qū)同時取證，一齊打響了豪宅市場的第一槍。

兩個項目憑借地段、教育資源優(yōu)勢加持，開盤當(dāng)天一個賣了9.5成、一個日光；招商仕林臻邸開盤剩下的9套房源后續(xù)也實現(xiàn)清盤。

6月，是深圳豪宅入市項目最多的一個月，打頭陣的就是網(wǎng)紅盤--華潤城潤璽二期，開盤賣了303套、攬金46億，目前所有房源都已售出備案，老網(wǎng)紅的實力依然不容小覷。

來源：華潤置地

接下來入市的伴山伴海，表現(xiàn)就差得不止一點了，該盤不僅送精裝、打折，首付還能分期，但去化依然不到20%。

來源：中介爆料

項目所在位置是赤灣、地段一般，且整個項目占地面積太小，3梯5戶建筑密度偏大，不太符合豪宅的調(diào)性，故買單的人較少。

福田入市的兩個豪宅，依舊保持著高水準(zhǔn)。

崗廈天元推售的300-500平的大平層產(chǎn)品，在福田中心區(qū)非常稀有；天健天驕西筑，也是整個天健天驕項目的收官之作，目前兩個項目的余貨量加起來不到20套。

7-8月，市場就比較平淡了，中信城開·紅樹灣、灣尚庭璽目前的去化成績都一般。

同時，中信城開·紅樹灣有偏小戶型的產(chǎn)品，根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺的數(shù)據(jù)，這部分產(chǎn)品去化量要遠(yuǎn)高于項目大戶型產(chǎn)品。

進(jìn)入到9月，深圳灣新房三巨頭中的招商璽入市，地段加上上千萬的打新收益，項目推售的604套房在開盤當(dāng)天全部售罄。

來源：新浪微博

不久后入市的前海頤城棲灣里，開盤賣了99%，目前僅剩5套房源。

來源：咚咚找房

11月，前海雙雄--萬科瑧灣悅、天健悅灣府上演龍爭虎斗。

萬科瑧灣悅憑借價格優(yōu)勢，開盤線上+線下一共賣了9成，目前僅剩9套房源。

來源：網(wǎng)友爆料

天健悅灣府去化成績就弱了一些，開盤成績未至，目前去化不到30%。

12月，也算是深圳豪宅市場的老網(wǎng)紅--深鐵懿府入市，開盤賣了7成，攬金超50億。

來源：咚咚找房

可以說，今年這波賣得好的豪宅，基本上都具備了絕佳的核心地段、絕對的價格優(yōu)勢、稀缺的產(chǎn)品、獨一檔的教育資源其中三個以上的優(yōu)勢，算得上是深圳新房市場上壓箱底的好貨了。

去化一般的天健悅灣府，其實也不錯，并且項目目前去化不多，還有比較大的挑選余地。

2023年，深圳豪宅該期待誰？

首先是福田的海德園A區(qū)，預(yù)計還剩最后371套住宅，產(chǎn)品面積段在89-251之間，備案價估計跟今年入市的產(chǎn)品相近。

其次，在前海有三個新盤，前海時代三期、深業(yè)云海灣、招商前海璽。

其中，深業(yè)云海灣毛坯限價9.2萬/平，價格優(yōu)勢最明顯；前海時代三期地段稍優(yōu)，是三個盤中關(guān)注度最高的。

最后，是寶中的都市茗薈二期，項目基本上是現(xiàn)房狀態(tài)，有700余套建面100-150平的住宅，寶中已經(jīng)2年沒有豪宅入市了，這個項目入市，大概率會掀起搶購潮。