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看熱訊:2022,深圳最大贏家依然是豪宅……

來(lái)源: 洪波大視野

2022年,可以說(shuō)是深圳豪宅市場(chǎng)的大年,從福田到南山再到前海、甚至還有光明的別墅,一個(gè)接一個(gè)的豪宅輪番上陣。

在5月打響豪宅市場(chǎng)第一槍的招商仕林臻邸、海德園A區(qū),6月入市的網(wǎng)紅盤華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期,9月入市的絕版海景房招商璽,年底入市的前海雙雄、深鐵懿府。


(資料圖片僅供參考)

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),深圳今年共有14個(gè)豪宅項(xiàng)目入市,并且出現(xiàn)了明顯分化。

數(shù)據(jù)來(lái)源:深圳是房地產(chǎn)信息平臺(tái)注:去化截止時(shí)間為2022年12月25日,數(shù)據(jù)可能存在延遲,實(shí)際去化成績(jī)以開發(fā)商為準(zhǔn)

有的項(xiàng)目開盤日光;有的項(xiàng)目開盤賣了8-9成,尾盤房源還剩個(gè)位數(shù);還有的項(xiàng)目在市場(chǎng)上毫無(wú)水花、賣了小半年去化不足10%。

但總體成績(jī)還是不錯(cuò)的,四千余套總價(jià)千萬(wàn)的豪宅,吸引了近三千名土豪出手,整體去化超過(guò)了70%。

可以說(shuō),2022,深圳最大贏家依然是豪宅。

2022年,豪宅市場(chǎng)有人歡喜有人憂

今年5月,位于南山蛇口的招商仕林臻邸和福田安托山的海德園A區(qū)同時(shí)取證,一齊打響了豪宅市場(chǎng)的第一槍。

兩個(gè)項(xiàng)目憑借地段、教育資源優(yōu)勢(shì)加持,開盤當(dāng)天一個(gè)賣了9.5成、一個(gè)日光;招商仕林臻邸開盤剩下的9套房源后續(xù)也實(shí)現(xiàn)清盤。

6月,是深圳豪宅入市項(xiàng)目最多的一個(gè)月,打頭陣的就是網(wǎng)紅盤--華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期,開盤賣了303套、攬金46億,目前所有房源都已售出備案,老網(wǎng)紅的實(shí)力依然不容小覷。

來(lái)源:華潤(rùn)置地

接下來(lái)入市的伴山伴海,表現(xiàn)就差得不止一點(diǎn)了,該盤不僅送精裝、打折,首付還能分期,但去化依然不到20%。

來(lái)源:中介爆料

項(xiàng)目所在位置是赤灣、地段一般,且整個(gè)項(xiàng)目占地面積太小,3梯5戶建筑密度偏大,不太符合豪宅的調(diào)性,故買單的人較少。

福田入市的兩個(gè)豪宅,依舊保持著高水準(zhǔn)。

崗廈天元推售的300-500平的大平層產(chǎn)品,在福田中心區(qū)非常稀有;天健天驕西筑,也是整個(gè)天健天驕項(xiàng)目的收官之作,目前兩個(gè)項(xiàng)目的余貨量加起來(lái)不到20套。

7-8月,市場(chǎng)就比較平淡了,中信城開·紅樹灣、灣尚庭璽目前的去化成績(jī)都一般。

同時(shí),中信城開·紅樹灣有偏小戶型的產(chǎn)品,根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)的數(shù)據(jù),這部分產(chǎn)品去化量要遠(yuǎn)高于項(xiàng)目大戶型產(chǎn)品。

進(jìn)入到9月,深圳灣新房三巨頭中的招商璽入市,地段加上上千萬(wàn)的打新收益,項(xiàng)目推售的604套房在開盤當(dāng)天全部售罄。

來(lái)源:新浪微博

不久后入市的前海頤城棲灣里,開盤賣了99%,目前僅剩5套房源。

來(lái)源:咚咚找房

11月,前海雙雄--萬(wàn)科瑧灣悅、天健悅灣府上演龍爭(zhēng)虎斗。

萬(wàn)科瑧灣悅憑借價(jià)格優(yōu)勢(shì),開盤線上+線下一共賣了9成,目前僅剩9套房源。

來(lái)源:網(wǎng)友爆料

天健悅灣府去化成績(jī)就弱了一些,開盤成績(jī)未至,目前去化不到30%。

12月,也算是深圳豪宅市場(chǎng)的老網(wǎng)紅--深鐵懿府入市,開盤賣了7成,攬金超50億。

來(lái)源:咚咚找房

可以說(shuō),今年這波賣得好的豪宅,基本上都具備了絕佳的核心地段、絕對(duì)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)、稀缺的產(chǎn)品、獨(dú)一檔的教育資源其中三個(gè)以上的優(yōu)勢(shì),算得上是深圳新房市場(chǎng)上壓箱底的好貨了。

去化一般的天健悅灣府,其實(shí)也不錯(cuò),并且項(xiàng)目目前去化不多,還有比較大的挑選余地。

2023年,深圳豪宅該期待誰(shuí)?

首先是福田的海德園A區(qū),預(yù)計(jì)還剩最后371套住宅,產(chǎn)品面積段在89-251之間,備案價(jià)估計(jì)跟今年入市的產(chǎn)品相近。

其次,在前海有三個(gè)新盤,前海時(shí)代三期、深業(yè)云海灣、招商前海璽。

其中,深業(yè)云海灣毛坯限價(jià)9.2萬(wàn)/平,價(jià)格優(yōu)勢(shì)最明顯;前海時(shí)代三期地段稍優(yōu),是三個(gè)盤中關(guān)注度最高的。

最后,是寶中的都市茗薈二期,項(xiàng)目基本上是現(xiàn)房狀態(tài),有700余套建面100-150平的住宅,寶中已經(jīng)2年沒有豪宅入市了,這個(gè)項(xiàng)目入市,大概率會(huì)掀起搶購(gòu)潮。

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