12月下旬，因?yàn)橐咔橐蛩赜绊?，市?chǎng)普遍較為冷淡。

(資料圖)

剛起來(lái)的購(gòu)房情緒遇到了“倒春寒”，市場(chǎng)回暖還需努力，加之年關(guān)將至，開發(fā)商出貨欲望也不強(qiáng)烈。原計(jì)劃的12月海量熱盤供應(yīng)，紛紛失約未來(lái)……

01.

新房成交數(shù)據(jù)分析

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周共有5個(gè)住宅項(xiàng)目開盤入市，預(yù)售3個(gè)和現(xiàn)售2個(gè)。

包括龍華的皇嘉瓏府、富基云瓏府、龍崗的特發(fā)香閱四季園、恒裕瓏城、鹽田的望辰府，共推售954套住宅房源，整體去化不足三成，持續(xù)走低。

成交數(shù)據(jù)為12月24日~12月30日

本周新房3個(gè)新盤取得預(yù)售：

位于尖崗山萬(wàn)科未來(lái)之光家園，加推119套住宅，面積81㎡，均價(jià)8.39萬(wàn)/㎡。本次加推81㎡是未來(lái)之光明星戶型，是樓盤首次開盤去化最好的戶型，在一如既往的開盤大的優(yōu)惠下，看開盤銷售情況如何。

位于福田的佳兆業(yè)家園，推出143套住宅，面積127-787㎡，均價(jià)10.35萬(wàn)/㎡。作為福田還算不錯(cuò)的區(qū)位新盤，定價(jià)以及戶型倒是一點(diǎn)給剛需上車意思也沒有，主力面積138㎡，做大兩房，當(dāng)下市場(chǎng)只能隨緣購(gòu)買。

位于龍華的和奕府二期，推出293套住宅，面積86-98㎡，均價(jià)6.28萬(wàn)/㎡。據(jù)傳開盤還有折扣大禮包，預(yù)計(jì)總價(jià)最低441萬(wàn)起，稱得上光明價(jià)格買龍華，具備一定的性價(jià)比。

02.

二手房成交數(shù)據(jù)分析

二手房的成交量，也是“高開低走”……月中疫情的放開，間接導(dǎo)致了這個(gè)月二手房成交量回暖無(wú)望。

20號(hào)以后的網(wǎng)簽量基本減半，本月二手過(guò)戶量堪堪維持在2000套出頭。

【剛需市場(chǎng)】

二手剛需房源，經(jīng)過(guò)前段時(shí)間的成交，市場(chǎng)筍盤有所減少，部分急售業(yè)主在調(diào)整價(jià)格后去化周期縮短。

如壹成中心7區(qū)這套78平的三房，由于已滿五年且紅本在手，稅費(fèi)較少，業(yè)主放盤約半個(gè)月即售出。

【改善市場(chǎng)】

改善市場(chǎng)成交不多，成交熱點(diǎn)基本在南山和寶中。

寶能城因?yàn)槌呤褂寐实膬?yōu)勢(shì)，目前溢價(jià)率依然在20%左右，且已經(jīng)維持了很長(zhǎng)一段時(shí)間，89平的四房現(xiàn)在基本就是1000萬(wàn)左右。

【豪宅市場(chǎng)】

豪宅市場(chǎng)方面，后海的恒裕濱城二期成交了一套170平戶型，掛盤周期原本很長(zhǎng)，但是在下調(diào)價(jià)格3天后售出，低樓層。

恒裕濱城二期還成交了一套88平4房，成交價(jià)比較高，所以業(yè)主是比較滿意。但實(shí)際有人能出到更高價(jià)格，只是前者先下手了。

豪宅片區(qū)熱度升高，側(cè)面反映出當(dāng)前豪宅相比剛需房源具有更優(yōu)質(zhì)的保值增值屬性。另外優(yōu)質(zhì)的豪宅房源出來(lái)，還是得先下手為強(qiáng)。

03.

菲菲樓市觀點(diǎn)

本周因?yàn)橐咔橐蛩?，新房市?chǎng)普遍較為冷淡，二手房市場(chǎng)直接凍結(jié)。

月初剛起來(lái)的購(gòu)房情緒遇到了倒春寒，市場(chǎng)回暖還需時(shí)間積累，加之年關(guān)將至，開發(fā)商出貨欲望也沒之前那么強(qiáng)烈了，大部分選擇躺平。

而二手房市場(chǎng)有計(jì)劃買房的客戶反而多了份決心，普遍認(rèn)為現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)，一旦有筍盤出來(lái)就可以快速消化掉。

所以，菲菲樓市建議大家市靜我更勁，做好全方位置業(yè)計(jì)劃尤為重要，買房容易，擇時(shí)難！

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