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2022年深圳一二手住宅成交齊下跌

回顧2022年深圳樓市，一個(gè)字概括：“衰”！

(資料圖)

深圳一二手住宅成交對(duì)比2021年雙雙下跌。

其中，2022年深圳新房住宅成交34441套、同比下降34.3%。

2022年深圳二手住宅成交21701套、同比下降46.7%，跌幅近5成！

值得注意的是，從月度成交來(lái)看，2022年深圳一手住宅成交整體而言比二手住宅市場(chǎng)要強(qiáng)一些，月度成交基本維持在兩三千套左右，而二手住宅成交就比較“慘”，月度能夠突破“2千套”大關(guān)實(shí)屬不易了，2月成交872套，為去年以來(lái)最低值。

2022年深圳樓市在“低迷”中艱難前行，開(kāi)發(fā)商即使使出渾身解數(shù)，降價(jià)打折、首付分期、高傭渠道、直播賣(mài)房等營(yíng)銷(xiāo)花招賣(mài)房，似乎成效并不大，賣(mài)不動(dòng)的依舊在那兒，性?xún)r(jià)比突出的項(xiàng)目不用太多營(yíng)銷(xiāo)手段，依舊是市場(chǎng)的“搶手貨”，甚至成為“日光盤(pán)”。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年深圳共有100+住宅盤(pán)入市，其中開(kāi)盤(pán)去化超6成的有23個(gè)項(xiàng)目，而“日光盤(pán)”的僅有宏發(fā)前城濱海花園、海德園A區(qū)、招商璽家園、宏發(fā)萬(wàn)悅山、深業(yè)頤瑞府、深鐵閱山境這6個(gè)項(xiàng)目。

這6個(gè)項(xiàng)目，剛需到改善皆有，全部都在深圳核心/熱點(diǎn)板塊，有好地段、好學(xué)WEI、好配套、價(jià)格優(yōu)勢(shì)的加持。

這也說(shuō)明，只有優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)才能俘獲購(gòu)房者的“芳心”，再加上開(kāi)發(fā)商愿意在價(jià)格上面讓利，去化自然是不俗的。

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超6成購(gòu)房者認(rèn)為明年房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有升”

年底，官方救市的動(dòng)作越來(lái)越緊迫和清晰，購(gòu)房者選擇此時(shí)上車(chē)，絕對(duì)是非常明智的選擇。

“降價(jià)賣(mài)房”已是市場(chǎng)普遍現(xiàn)象。不光二手房，新房大部分也是如此，所以說(shuō)，剛需購(gòu)房者遇到合適的就盡快出手。

但是，近幾年深圳樓市政策以收緊為主基調(diào)。自2020年起，受到疫情沖擊、限購(gòu)升級(jí)、二手參考價(jià)發(fā)布的影響，深圳二手成交由熱轉(zhuǎn)冷，買(mǎi)賣(mài)雙方博弈觀望，市場(chǎng)信心不足，導(dǎo)致今年深圳樓市成交量創(chuàng)歷年新低。

深圳貝殼研究院最新調(diào)查顯示，購(gòu)房者希望限貸放松、限購(gòu)放松的比例最大，分別為22.97%、21.25%，從側(cè)面反映了這兩個(gè)政策對(duì)置業(yè)者來(lái)說(shuō)是購(gòu)房過(guò)程中較大的阻礙。

明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎樣？超6成的受訪者認(rèn)為明年深圳房?jī)r(jià)整體“穩(wěn)中有升”，也有29.08%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)小幅下降。

“對(duì)于五年后的深圳房?jī)r(jià)”的看法，超5成的受訪者認(rèn)為會(huì)比現(xiàn)在的房?jī)r(jià)高，這也說(shuō)明購(gòu)房者對(duì)于深圳樓市還是抱有一定的信心。隨著二胎三胎家庭的增長(zhǎng)，換房改善需求也在增長(zhǎng)，相信這些將有效支撐深圳樓市的穩(wěn)健發(fā)展。

進(jìn)入2023年，購(gòu)房者可以關(guān)注哪些項(xiàng)目呢？文君特此奉上一份《2023年深圳潛在計(jì)劃入市項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表》，供大家買(mǎi)房參考！有購(gòu)房疑問(wèn)也歡迎大家私聊?！