來源：?劉曉博說樓市

(資料圖片僅供參考)

一年一度的樓市數(shù)據(jù)盛宴又來了。

12月31日下午，“丁祖昱評樓市”年度發(fā)布會在網(wǎng)上舉行，隨后在其公眾號發(fā)布了相關(guān)PPT。

我們特選取其中各地豪宅銷量的部分，讓大家看看中國樓市購買力最強(qiáng)的城市是誰?；蛘哒f，哪個城市的居民最相信樓市的未來。

先看總價超過1000萬的新房成交排行：

上海2022年全年共成交總價超過1000萬的新房14973套，同比大增了44%，高居各城市首位。

其次是北京，成交了8391套，同比下滑了1%。

深圳位居第三，成交了6463套，同比下滑了15%。

杭州、廣州、南京、廈門、東莞、蘇州、武漢分別位居第四到第十位。其中杭州的成交套數(shù)達(dá)到了廣州的1.6倍。

東莞千萬以上新房銷售套數(shù)超過了蘇州、成都、武漢、重慶、天津等一堆大城市，也有點(diǎn)出人意料。

上圖是總價千萬以上二手房成交套數(shù)，上海仍然遙遙領(lǐng)先，幾乎相當(dāng)于“深圳+廣州+北京”。

廣州在二手房千萬以上豪宅成交排名上有大幅改善，不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過杭州，也超過了北京。

再看總價3000萬以上豪宅的銷售情況：

上海仍然名列第一，而且對第二、第三名保持了較大優(yōu)勢。

深圳超過北京名列第二，同比2021年大增了183%。這或許跟2022年深圳大面積住宅上市量比較大有關(guān)，比如天元項(xiàng)目都是300到500多平方米的大戶型。

廣州在3000萬豪宅這個面積段超過了杭州。另外，青島、珠海、天津也出現(xiàn)在榜單上。這三個城市沒有出現(xiàn)在1000萬以上豪宅的榜單里。

總價3000萬以上的二手房，上海仍然遙遙領(lǐng)先，達(dá)到了460套，超過了上榜其他城市的總和。

廣州成交了67套，超過深圳和杭州。

再看總價超過5000萬豪宅銷售榜單：

上海、北京，深圳位居前三，但三個城市在這個量級的銷售量比較接近。

廣州位居第四，青島上升到第五，東莞5000萬以上豪宅銷量超過了杭州。

總價超過5000萬以上的二手房方面，上海遙遙領(lǐng)先，也超過上榜其他城市的總和。

北京、廣州、南京分別位居第二、第三和第四，深圳退居第五，杭州名列第六。

再看單價超過10萬新房成交套數(shù)的排行：

上海仍然優(yōu)勢強(qiáng)大，成交了超過1萬套；深圳成交了接近5000套，位居第二。北京成交了接近3000套，名列第三。

相比之下，廣州、三亞、杭州等城市成交量明顯比較少。

換句話說，在北上深新房單價超過10萬元越來越常見，雖然2022年樓市很冷，但這三個城市單價10萬元以上新房銷量都是同比增長的，其中上海竟然暴增了63%。

上圖是單價超過10萬元二手房成交量，北京、上海分別第一和第二，深圳第三、廣州第四、杭州第五。

再看單價超過15萬元以上的新房銷售套數(shù)排名：

單價超過15萬的新房，上海2022年賣了315套，也超過其他上榜城市之和。深圳名列第二，廣州第三，北京第四。

二手房方面，上海第一、北京第二、廣州超過深圳位居第三，深圳名列第四。其他城市沒有記錄到單價15萬以上二手房的成交。

由此可見，上海是中國內(nèi)地頭號的“豪宅之都”，幾乎在所有的價格段都遙遙領(lǐng)先。

上海在2022年遭遇到了疫情的嚴(yán)重沖擊，全市停擺大約2個月，但上海樓市卻一直不冷。全年賣地收入超過3100億，位居全國第一。新房銷售金額也達(dá)到了6344億元（下圖），不僅遙遙領(lǐng)先于其他城市，還是20個重點(diǎn)城市里唯一銷售金額正增長的城市。

這告訴我們：上海人更相信樓市的周期性、經(jīng)濟(jì)的周期性，他們手里有錢，敢于抄底。

北京、深圳、廣州也可以視作豪宅之都，而杭州則正在邁向豪宅之都。