來源:?劉曉博說樓市
(資料圖片僅供參考)
一年一度的樓市數(shù)據(jù)盛宴又來了。
12月31日下午,“丁祖昱評樓市”年度發(fā)布會在網(wǎng)上舉行,隨后在其公眾號發(fā)布了相關(guān)PPT。
我們特選取其中各地豪宅銷量的部分,讓大家看看中國樓市購買力最強(qiáng)的城市是誰?;蛘哒f,哪個城市的居民最相信樓市的未來。
先看總價(jià)超過1000萬的新房成交排行:
上海2022年全年共成交總價(jià)超過1000萬的新房14973套,同比大增了44%,高居各城市首位。
其次是北京,成交了8391套,同比下滑了1%。
深圳位居第三,成交了6463套,同比下滑了15%。
杭州、廣州、南京、廈門、東莞、蘇州、武漢分別位居第四到第十位。其中杭州的成交套數(shù)達(dá)到了廣州的1.6倍。
東莞千萬以上新房銷售套數(shù)超過了蘇州、成都、武漢、重慶、天津等一堆大城市,也有點(diǎn)出人意料。
上圖是總價(jià)千萬以上二手房成交套數(shù),上海仍然遙遙領(lǐng)先,幾乎相當(dāng)于“深圳+廣州+北京”。
廣州在二手房千萬以上豪宅成交排名上有大幅改善,不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過杭州,也超過了北京。
再看總價(jià)3000萬以上豪宅的銷售情況:
上海仍然名列第一,而且對第二、第三名保持了較大優(yōu)勢。
深圳超過北京名列第二,同比2021年大增了183%。這或許跟2022年深圳大面積住宅上市量比較大有關(guān),比如天元項(xiàng)目都是300到500多平方米的大戶型。
廣州在3000萬豪宅這個面積段超過了杭州。另外,青島、珠海、天津也出現(xiàn)在榜單上。這三個城市沒有出現(xiàn)在1000萬以上豪宅的榜單里。
總價(jià)3000萬以上的二手房,上海仍然遙遙領(lǐng)先,達(dá)到了460套,超過了上榜其他城市的總和。
廣州成交了67套,超過深圳和杭州。
再看總價(jià)超過5000萬豪宅銷售榜單:
上海、北京,深圳位居前三,但三個城市在這個量級的銷售量比較接近。
廣州位居第四,青島上升到第五,東莞5000萬以上豪宅銷量超過了杭州。
總價(jià)超過5000萬以上的二手房方面,上海遙遙領(lǐng)先,也超過上榜其他城市的總和。
北京、廣州、南京分別位居第二、第三和第四,深圳退居第五,杭州名列第六。
再看單價(jià)超過10萬新房成交套數(shù)的排行:
上海仍然優(yōu)勢強(qiáng)大,成交了超過1萬套;深圳成交了接近5000套,位居第二。北京成交了接近3000套,名列第三。
相比之下,廣州、三亞、杭州等城市成交量明顯比較少。
換句話說,在北上深新房單價(jià)超過10萬元越來越常見,雖然2022年樓市很冷,但這三個城市單價(jià)10萬元以上新房銷量都是同比增長的,其中上海竟然暴增了63%。
上圖是單價(jià)超過10萬元二手房成交量,北京、上海分別第一和第二,深圳第三、廣州第四、杭州第五。
再看單價(jià)超過15萬元以上的新房銷售套數(shù)排名:
單價(jià)超過15萬的新房,上海2022年賣了315套,也超過其他上榜城市之和。深圳名列第二,廣州第三,北京第四。
二手房方面,上海第一、北京第二、廣州超過深圳位居第三,深圳名列第四。其他城市沒有記錄到單價(jià)15萬以上二手房的成交。
由此可見,上海是中國內(nèi)地頭號的“豪宅之都”,幾乎在所有的價(jià)格段都遙遙領(lǐng)先。
上海在2022年遭遇到了疫情的嚴(yán)重沖擊,全市停擺大約2個月,但上海樓市卻一直不冷。全年賣地收入超過3100億,位居全國第一。新房銷售金額也達(dá)到了6344億元(下圖),不僅遙遙領(lǐng)先于其他城市,還是20個重點(diǎn)城市里唯一銷售金額正增長的城市。
這告訴我們:上海人更相信樓市的周期性、經(jīng)濟(jì)的周期性,他們手里有錢,敢于抄底。
北京、深圳、廣州也可以視作豪宅之都,而杭州則正在邁向豪宅之都。
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