隨著2022年的遠(yuǎn)去，房地產(chǎn)似乎松了一口大氣。

2022年絕對(duì)是最艱難的一年，深房中協(xié)也不禁感嘆到：“地板”之下還有“地下室”。

根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)到的二手房錄得量數(shù)據(jù)分析，2022年全年，深圳二手房錄得（含自助）26,853套。相比2021年44,375套的錄得量，下降幅度達(dá)到39.5%，創(chuàng)下深房中協(xié)有二手房錄得量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來(lái)的最低值。二手房錄得量連續(xù)2年低于新房成交量，其中僅一、二手住宅交易量比值就已達(dá)到1.58:1，新房市場(chǎng)顯然已成為當(dāng)前深圳樓市的主力。

(相關(guān)資料圖)

注：本圖所示錄得量，系指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過(guò)戶套數(shù)。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）從全年月度走勢(shì)上看，市場(chǎng)雖有起伏，但整體維持在一個(gè)較低位水平運(yùn)行，即月均兩千余套的交易量（錄得）成了2022年深圳二手房市場(chǎng)的“新常態(tài)”，月度最高交易量（錄得）也未能突破“三千套”關(guān)口。

在往期的推送中，咖姐整理了2022年掛牌價(jià)的變化情況。

今天一起來(lái)隨咖姐看，2022年深圳各區(qū)成交價(jià)降幅較高的樓盤房?jī)r(jià)情況（主要為降幅超過(guò)10%的有效樓盤數(shù)據(jù)）：

中西部地區(qū)都是不乏有跌幅超過(guò)20%的樓盤，其中寶安區(qū)跌幅的樓盤占比相對(duì)較多一些，新安-寶安中心片區(qū)、沙井片區(qū)也都有較多的降幅。

福田區(qū)的降幅更多的是在香蜜湖片區(qū)，香域中央花園降幅達(dá)到了30%，其次東?；▓@、水榭花都都有一定程度的降幅。

南山區(qū)各片區(qū)都出現(xiàn)了不同程度的降幅，其中最高的在西麗片區(qū)，十五峯花園降價(jià)達(dá)到了26.3%。

東部區(qū)域的降幅情況則相對(duì)較多一些，其中以龍崗區(qū)為主，降幅超20%的樓盤多數(shù)出現(xiàn)在龍崗區(qū)：水岸新都、首創(chuàng)八意府、京基御景中央花園、閱山華府。

另外鹽田區(qū)也有東港印象花園跌幅較高。

龍崗區(qū)的降幅較多的樓盤主要分布在龍崗中心城片區(qū)；而羅湖區(qū)則是百仕達(dá)、黃貝嶺兩個(gè)片區(qū)占比較高；鹽田區(qū)三個(gè)片區(qū)較為均衡，各有跌幅，鹽田港略多一些。

從結(jié)果來(lái)看，龍華、光明、坪山三區(qū)確實(shí)成為近年來(lái)的黑馬。在統(tǒng)計(jì)的跌幅樓盤中，這三個(gè)區(qū)域僅光明區(qū)的龍光玖龍臺(tái)出現(xiàn)在列，其他樓盤更多的都是跌幅較少，因此不出現(xiàn)在名單中。如2018年龍華區(qū)二手房交易占全市比例僅3.6%，但到了2022年，比例躥升至8.1%，還比如作為東部代表的坪山區(qū)，2018年該數(shù)據(jù)僅為0.6%，到了2022年躥升至1.7%（如下圖）。

一方面，隨著參考價(jià)政策的持續(xù)發(fā)力，原本南山、寶安等樓市熱點(diǎn)區(qū)域受到政策回調(diào)的力度較大，交易熱度即交易占比相比參考價(jià)政策發(fā)布前均有不同程度的下滑。而龍華、光明、坪山等為代表的新規(guī)劃建設(shè)城區(qū)，隨著近年來(lái)軌道交通以及城市規(guī)劃建設(shè)的利好兌現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)的市場(chǎng)活躍度相較于前幾年均有明顯的上升。