苦等3年，粵港澳大灣區(qū)終于再次暢通了！

【資料圖】

1月8日起，香港、澳門與內地正式全面通關。自香港入境人員憑行前48小時新冠病毒感染核酸檢測陰性結果入境，將檢測結果填入海關健康申明卡。自澳門入境人員，如7天內無外國或其他境外地區(qū)旅居史，無需憑行前新冠病毒感染核酸檢測陰性結果入境。

800多萬的港澳客重回內地，開閘的不僅僅是口岸，還有大灣區(qū)樓市。樂有家研究中心統(tǒng)計了2018-2022近5年港澳客的成交喜好，發(fā)現中山、惠州、深圳、珠海和東莞，是港澳居民最喜愛置業(yè)的5大灣區(qū)內地城市。對比起香港澳門的高昂房價，灣區(qū)內地城市的房價仍然有著顯著的優(yōu)勢。

最新粵港澳大灣區(qū)房價數據顯示，香港一手房價在12.2萬元/㎡，澳門在7.8萬元/㎡，而內地即使是深圳、廣州、東莞這類大城市，房價也明顯低于港澳。中山、惠州兩大宜居城市，房價僅1字頭，是香港房價的1/12，澳門房價的1/7。

港澳客置業(yè)大灣區(qū)，比本地人還簡單2019年11月，港澳相繼發(fā)布政策，豁免港澳居民在粵港澳大灣區(qū)內地城市購房所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件。港澳居民享有與內地居民同等的待遇，大大方便港澳居民在灣區(qū)置業(yè)。換言之，港澳居民在大灣區(qū)內地9城置業(yè)，甚至比本地人還簡單。例如深圳本地戶口購房需要入戶滿3年+社保3年，非深戶需5年社保，但港澳居民無需看社保/個稅，但限購及限貸依然受約束。

目前港澳居民在灣區(qū)置業(yè)提供的資料分2部分，固定資料以及各城指定資料：

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近5年港澳客在大灣區(qū)喜歡買哪些城市

從數據來看，置業(yè)灣區(qū)內地城市的港澳客中，選擇中山的有25%，惠州的有22%，深圳有20%。雖然深圳與珠海更加靠近香港與澳門，更具有地理優(yōu)勢，但考慮到房價因素，港澳客更多地選擇了毗鄰深圳珠海的惠州與中山。其中中山不僅距離澳門近，與香港的距離也因為港珠澳大橋及深中通道拉近，故而更多港澳客選擇。樂有家研究中心挑選了一線代表深圳及二線的代表中山，進一步研究港澳客在這兩個代表城市更喜歡置業(yè)哪些區(qū)域和樓盤，當前行情如何。

深圳：口岸周邊及豪宅片區(qū)受港澳客青睞

樂有家研究中心數據顯示，港澳客在深圳愛買的片區(qū)在皇崗、人民南、龍崗中心城等區(qū)域。其中皇崗和人民南都是福田/皇崗口岸及羅湖口岸所屬片區(qū)。而龍崗中心城不僅受港澳客喜愛，也是全市銷量第一的片區(qū)。蛇口、前海、華僑城這類豪宅片區(qū)，也深受港澳客的青睞。相較于香港澳門的豪宅，深圳豪宅自然擁有更低的門檻及優(yōu)質資源。

港澳客愛買的二手樓盤里，價格跨度大，從5萬元/㎡以內到10+萬元/㎡均有。剛需樓盤及豪宅樓盤也先后上榜，可見前來深圳購房的港澳客圈層跨度較大。

考慮到往返兩地的便利性，眾多港澳居民會優(yōu)先考慮口岸周邊的房源。樂有家研究中心挑選了深圳6個人流量較大的口岸作為代表，盤點其周邊成交量排前列的二手樓盤情況。羅湖口岸周邊房源比較老，屬于深圳第一批發(fā)展起來的商品房，所以價格也比較低。深圳灣口岸屬于深圳頂級豪宅片區(qū)，周邊的房源都是豪宅盤，價格也固然較高。而福田/皇崗口岸離得很近，均在皇崗片區(qū)。那一帶也是深圳有名的港人聚集區(qū)，“港味”濃厚，是很多香港人的第一首選置業(yè)地。

中山：區(qū)位優(yōu)勢及價格洼地，吸引大批港澳客置業(yè)中山地處大灣區(qū)幾何中心，被規(guī)劃為大灣區(qū)未來的交通樞紐城市。廣州地鐵18號線、深中通道、深茂鐵路、深珠城際中山支線等交通建設，構建中山與廣深等核心城市的半小時生活圈。而中山的房價卻是灣區(qū)洼地，因此，中山也成為港澳居民置業(yè)的熱點城市。

樂有家研究中心數據顯示，深中通道沿線及中心城區(qū)為置業(yè)首選。其中港澳居民在中山置業(yè)的熱點片區(qū)主要有開發(fā)區(qū)、西區(qū)、港口鎮(zhèn)等鎮(zhèn)區(qū)，多處于深中通道沿線區(qū)域及中心城區(qū)。均價僅1萬多元/㎡，部分樓盤甚至低于1萬元/㎡。

樂有家研究中心同步整理了港澳居民在中山置業(yè)TOP3片區(qū)的熱點樓盤，涵蓋新房和二手房，港澳居民偏好大社區(qū)，購買3房居多。如開發(fā)區(qū)的金色年華花園、尚東新天地花園，西區(qū)沁美花園、奧園愛琴灣，港口鎮(zhèn)的碧港花園、大信海岸花園等。1月5日，央行、住建部宣布多條利好政策，鼓勵各城市降首付、降利率促進樓市發(fā)展。大灣區(qū)多城也在這半年頻頻松綁調控。恰逢此時，港澳客也重返內地，為灣區(qū)樓市注入新的購買力，2023年的樓市頗值得期待。