南山塘朗山腳下，安托山北新盤(pán)要來(lái)啦！

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

網(wǎng)傳這次打算先推180套120㎡戶型的房源，吹風(fēng)價(jià)10萬(wàn)/㎡左右。

(相關(guān)資料圖)

目前展示中心已經(jīng)開(kāi)放，這個(gè)價(jià)格到底值不值得，我們一起來(lái)看看！

01

要蹭安托山還真有點(diǎn)遠(yuǎn)

方直瓏樾山位于深圳市南山區(qū)桃源北環(huán)大道北側(cè)塘朗山南麓，根據(jù)百度測(cè)距的數(shù)據(jù)，項(xiàng)目和北環(huán)大道相距大概是140米左右，噪音干擾會(huì)是一個(gè)較為嚴(yán)重的問(wèn)題。

離得最近的地鐵是深云地鐵站7號(hào)線深云站，距離約135米左右，前往羅湖、福田和南山較為方便。

前往各個(gè)核心片區(qū)的時(shí)間，可以參考以下的數(shù)據(jù)：

→歡樂(lè)海岸（深圳灣）：8km，16mins

→福田星河Cocopark（購(gòu)物公園）：11.7km，19mins

→海岸城構(gòu)圖中心（后海）：10.8km，20mins

→萬(wàn)象天地（大沖）：6.6km，12mins

門(mén)口就是龍珠大道和北環(huán)大道，從項(xiàng)目地千萬(wàn)周邊的核心片區(qū)，還是比較快捷的。

被塘朗山公園的森林資源包裹，也有非常明顯的自然資源優(yōu)勢(shì)。

家門(mén)口的這個(gè)比亞迪充電站，利弊則見(jiàn)仁見(jiàn)智了，對(duì)剛好開(kāi)這車(chē)的人來(lái)說(shuō)，確實(shí)很方便，但大部分買(mǎi)房人還是不希望自己家附近存在安全隱患。

近期，周邊開(kāi)盤(pán)了的新盤(pán)項(xiàng)目就是南面靠近安托山的深鐵懿府，備案均價(jià)10.75萬(wàn)/㎡，278套預(yù)售房源和24套現(xiàn)售房源于12月17日選房當(dāng)天全部售罄。

如果說(shuō)深鐵懿府的熱賣(mài)，蹭了安托山東部的價(jià)值，那么瓏樾山的位置，要打上安托山的標(biāo)簽，更像是個(gè)“遠(yuǎn)方親戚”。

項(xiàng)目本身怎么樣，我們接著往下看。

02

車(chē)位比可能不足1：1？

項(xiàng)目占地21343.41㎡，總建面113606.92㎡，綠化率30%，容積率3.49，住宅63992㎡，商業(yè)4280㎡。

一期由1棟32層住宅+5棟4層商業(yè)+社區(qū)健康服務(wù)中心+6棟兩層商業(yè)+7棟幼兒園組成

二期由2棟24層住宅+3棟32層住宅+4棟29層住宅

從規(guī)劃來(lái)看，主要是由高層+聯(lián)排墅級(jí)洋房組成。

商品房共520套，平層58-200平，復(fù)式350-500平。

A戶型：120平，套內(nèi)面積89平，3房2廳2衛(wèi)174套 ；

A1戶型：120平，套內(nèi)面積89平，3房2廳2衛(wèi)93套；

B戶型：200平，套內(nèi)面積158平，3房2廳3衛(wèi)60套；

C戶型：268平，套內(nèi)面積215平,4房2廳4衛(wèi)20套；

D戶型：58平，套內(nèi)面積41平，1房1廳112套；

E戶型：116平，套內(nèi)面積83平，3房2廳2衛(wèi)56套；

頂復(fù)式戶型：350~500平，套內(nèi)面積約400平，5房5衛(wèi)5套。

項(xiàng)目車(chē)位有635個(gè)，單和商品房對(duì)比，車(chē)位比是足夠1:1的，但如果這個(gè)車(chē)位是和人才房共用的，則不足1:1。

咖姐認(rèn)為項(xiàng)目的58㎡戶型非常值得關(guān)注，但資料并不多，項(xiàng)目預(yù)計(jì)先推出1棟兩個(gè)單元，180套120㎡的戶型。

我們一起來(lái)看看戶型的詳細(xì)解析。

03

120㎡做3房，你買(mǎi)不買(mǎi)單？

從項(xiàng)目方給的數(shù)據(jù)來(lái)看，74%的使用率，120㎡做3房，得房率偏低。

120㎡有橫廳和豎廳兩種，其中橫廳戶型看山，豎廳戶型更靠近北環(huán)大道。

橫廳戶型每一層有兩個(gè)房源，客廳陽(yáng)臺(tái)和一個(gè)次臥朝東北，主臥、另一次臥及衛(wèi)生間朝西南，客餐廚一體化+大陽(yáng)臺(tái)，視野上更加開(kāi)闊。主臥借走隔壁次臥的一部分空間做成一個(gè)衣帽間。整體上動(dòng)靜分離，戶型方正，視野開(kāi)闊。

豎廳戶型每一層有1個(gè)房源，客廳陽(yáng)臺(tái)、主臥以及一個(gè)次臥朝西南，一個(gè)次臥朝西北，與橫廳戶型相比，多出了一個(gè)朝東南的生活陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有那么寬闊。西南向的次臥進(jìn)門(mén)的通道空間較為浪費(fèi)，主臥沒(méi)有衣帽間，進(jìn)門(mén)即廁所，整個(gè)戶型設(shè)計(jì)沒(méi)有那么通透，客廳在正中間，無(wú)法做到動(dòng)靜分離。

這樣對(duì)比下來(lái)，橫廳戶型從視野及戶型設(shè)計(jì)上都較好。

咖姐認(rèn)為，10字頭的吹風(fēng)價(jià)，還是貴了，旁邊的香瑞園，20年最高成交單價(jià)12萬(wàn)/㎡，但以這個(gè)價(jià)格成交的房源并不多。

要蹭安托山的一二手倒掛，你覺(jué)得會(huì)不會(huì)有點(diǎn)吃力？