南山塘朗山腳下,安托山北新盤要來啦!
(圖源網(wǎng)絡(luò))
網(wǎng)傳這次打算先推180套120㎡戶型的房源,吹風(fēng)價(jià)10萬/㎡左右。
(相關(guān)資料圖)
目前展示中心已經(jīng)開放,這個(gè)價(jià)格到底值不值得,我們一起來看看!
01
要蹭安托山還真有點(diǎn)遠(yuǎn)
方直瓏樾山位于深圳市南山區(qū)桃源北環(huán)大道北側(cè)塘朗山南麓,根據(jù)百度測(cè)距的數(shù)據(jù),項(xiàng)目和北環(huán)大道相距大概是140米左右,噪音干擾會(huì)是一個(gè)較為嚴(yán)重的問題。
離得最近的地鐵是深云地鐵站7號(hào)線深云站,距離約135米左右,前往羅湖、福田和南山較為方便。
前往各個(gè)核心片區(qū)的時(shí)間,可以參考以下的數(shù)據(jù):
→歡樂海岸(深圳灣):8km,16mins
→福田星河Cocopark(購物公園):11.7km,19mins
→海岸城構(gòu)圖中心(后海):10.8km,20mins
→萬象天地(大沖):6.6km,12mins
門口就是龍珠大道和北環(huán)大道,從項(xiàng)目地千萬周邊的核心片區(qū),還是比較快捷的。
被塘朗山公園的森林資源包裹,也有非常明顯的自然資源優(yōu)勢(shì)。
家門口的這個(gè)比亞迪充電站,利弊則見仁見智了,對(duì)剛好開這車的人來說,確實(shí)很方便,但大部分買房人還是不希望自己家附近存在安全隱患。
近期,周邊開盤了的新盤項(xiàng)目就是南面靠近安托山的深鐵懿府,備案均價(jià)10.75萬/㎡,278套預(yù)售房源和24套現(xiàn)售房源于12月17日選房當(dāng)天全部售罄。
如果說深鐵懿府的熱賣,蹭了安托山東部的價(jià)值,那么瓏樾山的位置,要打上安托山的標(biāo)簽,更像是個(gè)“遠(yuǎn)方親戚”。
項(xiàng)目本身怎么樣,我們接著往下看。
02
車位比可能不足1:1?
項(xiàng)目占地21343.41㎡,總建面113606.92㎡,綠化率30%,容積率3.49,住宅63992㎡,商業(yè)4280㎡。
一期由1棟32層住宅+5棟4層商業(yè)+社區(qū)健康服務(wù)中心+6棟兩層商業(yè)+7棟幼兒園組成
二期由2棟24層住宅+3棟32層住宅+4棟29層住宅
從規(guī)劃來看,主要是由高層+聯(lián)排墅級(jí)洋房組成。
商品房共520套,平層58-200平,復(fù)式350-500平。
A戶型:120平,套內(nèi)面積89平,3房2廳2衛(wèi)174套 ;
A1戶型:120平,套內(nèi)面積89平,3房2廳2衛(wèi)93套;
B戶型:200平,套內(nèi)面積158平,3房2廳3衛(wèi)60套;
C戶型:268平,套內(nèi)面積215平,4房2廳4衛(wèi)20套;
D戶型:58平,套內(nèi)面積41平,1房1廳112套;
E戶型:116平,套內(nèi)面積83平,3房2廳2衛(wèi)56套;
頂復(fù)式戶型:350~500平,套內(nèi)面積約400平,5房5衛(wèi)5套。
項(xiàng)目車位有635個(gè),單和商品房對(duì)比,車位比是足夠1:1的,但如果這個(gè)車位是和人才房共用的,則不足1:1。
咖姐認(rèn)為項(xiàng)目的58㎡戶型非常值得關(guān)注,但資料并不多,項(xiàng)目預(yù)計(jì)先推出1棟兩個(gè)單元,180套120㎡的戶型。
我們一起來看看戶型的詳細(xì)解析。
03
120㎡做3房,你買不買單?
從項(xiàng)目方給的數(shù)據(jù)來看,74%的使用率,120㎡做3房,得房率偏低。
120㎡有橫廳和豎廳兩種,其中橫廳戶型看山,豎廳戶型更靠近北環(huán)大道。
橫廳戶型每一層有兩個(gè)房源,客廳陽臺(tái)和一個(gè)次臥朝東北,主臥、另一次臥及衛(wèi)生間朝西南,客餐廚一體化+大陽臺(tái),視野上更加開闊。主臥借走隔壁次臥的一部分空間做成一個(gè)衣帽間。整體上動(dòng)靜分離,戶型方正,視野開闊。
豎廳戶型每一層有1個(gè)房源,客廳陽臺(tái)、主臥以及一個(gè)次臥朝西南,一個(gè)次臥朝西北,與橫廳戶型相比,多出了一個(gè)朝東南的生活陽臺(tái),陽臺(tái)沒有那么寬闊。西南向的次臥進(jìn)門的通道空間較為浪費(fèi),主臥沒有衣帽間,進(jìn)門即廁所,整個(gè)戶型設(shè)計(jì)沒有那么通透,客廳在正中間,無法做到動(dòng)靜分離。
這樣對(duì)比下來,橫廳戶型從視野及戶型設(shè)計(jì)上都較好。
咖姐認(rèn)為,10字頭的吹風(fēng)價(jià),還是貴了,旁邊的香瑞園,20年最高成交單價(jià)12萬/㎡,但以這個(gè)價(jià)格成交的房源并不多。
要蹭安托山的一二手倒掛,你覺得會(huì)不會(huì)有點(diǎn)吃力?
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