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天天快資訊:首付100萬內(nèi)買新房!深圳真+地底價新房盤點(diǎn)

深圳2022年的樓市就猶如一整片黯淡的星空,雖偶有幾顆耀眼的彗星劃過,但也只是剎那的花火。與前幾年的滿天星辰相比差若云泥。甚至最后年底關(guān)頭想掙扎著沖一把的勢頭都被“陽關(guān)大開”帶來的沖擊掃的一干二凈。

總成交量創(chuàng)歷史新低,比2008年還差3萬多套。各種眼花繚亂,驚爆眼球的購房優(yōu)惠折扣在市場上滿天飛舞,直接卷出了天際。


(相關(guān)資料圖)

不過對于深圳動輒四、五百萬的房價,這些信息對于只有100萬左右首付款剛需購房者而言也就當(dāng)個熱鬧。那么總價300萬左右,首付100萬左右,2023年還能在深圳哪些區(qū)域買到合適新房呢?

天貓好房測評師梳理發(fā)現(xiàn),深圳有2個新房市場相似的區(qū)域,新房均價普遍是3字底、4字頭,是“首付不到百萬就能上車深圳”的區(qū)域即龍崗區(qū)的新生片區(qū)和坪山區(qū)。同時,這兩個片區(qū)的新盤供應(yīng)量也很大。

坪山的14號線已經(jīng)通車,為坪山的新房市場帶來一波置業(yè)熱度。在這之前,坪山的新盤一直不溫不火。通勤的問題改善后相信會有大批剛需群體聚焦在坪山14號線地鐵新房上。

龍崗的新生片區(qū)目前還未通地鐵,各項配套也相對比較缺乏,但大體量的舊改和3號線延長線的規(guī)劃擺在這,新的城市面貌相比較老區(qū)也會更容易建立。那就要看購房者的考量了。

據(jù)不完全統(tǒng)計,深圳目前首付100萬內(nèi)在售新房約15個,基本由龍崗和坪山平分,寶安沙井有一個獨(dú)苗恒興御景園。

待售新房里面,有2個出了樓盤具體信息,分別是龍崗的頤峰名庭和坪山的天健和悅府。其中,我們也只統(tǒng)計了限價的新樓盤,根據(jù)周邊新房價格可以做出大概的總價判斷。

非限價項目未知量太多,這里不做統(tǒng)計。想了解待售新房的資料,可在樂居買房小程序上搜索表中樓盤名稱查看。

備注:

1、本文所提及的所有學(xué)校均不作為招生口徑,具體學(xué)區(qū)劃分范圍以當(dāng)年教育局公示為準(zhǔn);

2、本文不構(gòu)成購買建議和意見,請購房者謹(jǐn)慎決策。

天貓好房測評師精選了幾個首付100萬內(nèi)在售/待售樓盤,剛需購房者可以參考。

在售新房

01

保利招商雍山郡

保利招商雍山郡位于龍崗新生片區(qū)龍鳳路和雅新路交匯處,項目總建筑面積約18.4萬㎡,總占地面積約2.5萬㎡,綠化率40%,容積率約5.2。

項目共規(guī)劃6棟建筑,其中1A、1B為46層,1C為7層。1E商寓總6層,1D為安居房總49層,1F為自持物業(yè)總層32層??倯魯?shù)1592戶(商品住宅759戶,保障性住房369戶,自持租賃464套)。

項目在售建面約69-94㎡2-3房,是最受剛需歡迎的小戶型,均價約3.91萬/㎡。

69㎡兩房兩廳一衛(wèi)

軌道交通方面,項目目前最近的地鐵站為3號線雙龍站,直線距離約3公里,規(guī)劃的地鐵3號線新生站與項目直線距離約1公里(預(yù)計2025年通車),21號快速線(規(guī)劃中)交匯新生站,可便捷換乘地鐵14號線延長線、16號線(建設(shè)中)。

道路交通上,項目臨近鹽龍大道、龍崗大道等城市主干道,可高效連通水官、沈海高速。項目往北約1公里是深圳外環(huán)高速坪地收費(fèi)站出入口,可高效通達(dá)其他區(qū)域。

教育配套方面,項目東側(cè)規(guī)劃有一所九年制公辦學(xué)校,南側(cè)約230米是9年制的仙田外國語學(xué)校,目前小學(xué)部、初中部均已開學(xué)對外招生。

商業(yè)配套方面,項目自帶建面約10000m2社區(qū)商業(yè)。另外項目旁邊周邊居住氛圍濃厚。最近幾年新建的住宅小區(qū)眾多,如桑泰龍樾,佳兆業(yè)水岸新都、新霖薈邑等,可以共享這些小區(qū)成熟的底商。但大型商業(yè)方面目前還是比較缺乏,需要去到約5公里的龍城廣場附近商業(yè)。

保利招商雍山郡

02

中海寰宇瓏宸

中海寰宇瓏宸位于龍崗寶龍科技城東區(qū),是2021年由中海竟得的龍崗寶龍G11101-1126地塊。

項目毛坯限價3.63萬/㎡,占地約4.6萬㎡,建面約24萬㎡,分為2個地塊開發(fā),總戶數(shù)為3141戶。項目目前在售77-94-114㎡3-4房住宅,均價約3.91萬/㎡。

中海寰宇瓏宸比較受購房者關(guān)注,一定程度上是因為周邊的教育資源。根據(jù)深圳龍崗教育官方公眾號發(fā)布,深圳高級中學(xué)龍崗學(xué)校落址龍崗寶龍。

深圳高級中學(xué)龍崗學(xué)校是一所36班的九年一貫制學(xué)校(24班小學(xué)、12班初中),可提供1800個學(xué)wei。

建設(shè)中的深高龍崗學(xué)校,拍攝于2022年6月

目前深圳高級中學(xué)龍崗學(xué)校的學(xué)qu劃分范圍已公布:寶龍社區(qū)比寶二路以東(此招生地段與寶龍外國語學(xué)校共享)、同樂社區(qū)(此招生地段與同樂主力學(xué)校共享),小學(xué)、初中保持一致。

此外,中海寰宇瓏宸直線距離3公里范圍內(nèi)還有寶龍外國語學(xué)校、坪山高級中學(xué)、龍山學(xué)校等教育資源(以上具體學(xué)qu劃分范圍以教育局公示為準(zhǔn))。

交通方面,項目距離地鐵14號線寶龍站約1.6公里。商業(yè)方面,中海寰宇瓏宸配建有2萬㎡的商業(yè),周邊還有社區(qū)底商,可以滿足業(yè)主日常的采買需求。

值得一提的是,在2022年8月4日結(jié)束的深圳二輪土拍中,深振業(yè)以4.17億元摘得龍崗寶龍G02409-0004地塊,毛坯限價39170元/㎡。該地塊距離中海寰宇瓏宸(毛坯限價3.63萬/㎡)約1公里,限價差價達(dá)2870元/㎡。

總的來說,中海寰宇瓏宸最小戶型建面約77㎡3房,均價3字底,對剛需購房者來說相對友好。此外,項目臨近深圳高級中學(xué)龍崗學(xué)校,預(yù)計也會受到各位家長的青睞。

中海寰宇瓏宸

03

恒興御景園

恒興御景園位于寶安區(qū)沙井街道和一片區(qū),錦程路與和二一路交匯處,是與新國際會展中心最近的住宅項目。項目已經(jīng)封頂。

項目區(qū)位示意圖

項目建面約14.79萬㎡,由5棟高層住宅及1所12班幼兒園圍合組成,總層高為27-31層,容積率3.52,綠化率35.75%,車位比約1:1.2。項目居住屬性比較純粹且容積率偏低,整體居住舒適度會較好。

項目目前在售住宅戶型建面約65-182㎡,單價區(qū)間在4.27-5.59萬/㎡,均價約4.79萬/㎡。首付不到百萬買前海擴(kuò)容區(qū)域,這點(diǎn)還是有相當(dāng)吸引力的。

交通方面,恒興御景園到12號線海上田園南站的直線距離約700米,從海上田園站出發(fā),1站可到國際會展中心、4站到機(jī)場北、8站可到前海。從項目出發(fā)10分鐘可以上到沿江高速和外環(huán)高速,30分鐘內(nèi)可通達(dá)寶安中心、南山中心。交通比較便利。

教育配套方面,項目自帶12班制幼兒園,1公里范圍內(nèi)規(guī)劃有18班制幼兒園、1所36班小學(xué)、1所54班九年一貫制學(xué)校和1所72班九年一貫制學(xué)校。3公里范圍內(nèi)還有翻身實驗學(xué)校、華南中英文學(xué)校、立才實驗學(xué)校等。

恒興御景園自帶約5800㎡街區(qū)商業(yè),但是周邊目前缺乏大型商業(yè),未來或?qū)⒁蕾嚤┪穆贸呛蜁篂车南嚓P(guān)商業(yè)配套。

恒興御景園

待售新房

01

頤峰名庭

頤峰名庭位于龍崗區(qū)龍崗街道新生社區(qū)龍鳳路與龍坪路交匯處東側(cè),項目共分三期,一期頤翠名庭2020年8月入市,二期頤璟名庭2021年6月入市,頤峰名庭為第三期,是頤安新生項目最后一期也是體量最大的產(chǎn)品。

項目已是現(xiàn)樓,展廳及樣板房開在一旁的原頤翠名庭營銷中心,具體入市時間待定。價格方面參考二期頤璟名庭均價約4.3萬/㎡。

2022年10月實地拍攝

項目由8座31層高的住宅樓及北、南、東三面1層高的商業(yè)裙樓組成,小區(qū)內(nèi)部配套有中央花園、游泳池、文化室、等基礎(chǔ)配套。

頤峰名庭戶型產(chǎn)品非常豐富,共推出65㎡2房、77㎡-78㎡-89㎡3房、112㎡-130㎡4房6種戶型,其中89㎡三房有兩種戶型結(jié)構(gòu)。涵蓋剛需上車、改善居住。

項目的65㎡2房小戶型是目前龍崗新生片區(qū)新盤中最小的,性價比較高,對剛需群體會有相當(dāng)大的吸引力。

02

天健和悅府

天健和悅府原G12314-8035宗地是于2022年深圳第一輪土拍上,由天健以25.76億拍下。

項目共計推售1740套商品房,毛坯限價3.75萬/㎡,面積段75-89-99㎡,本次推售384套。

75㎡三房戶型

89㎡三房戶型

99㎡四房戶型

交通配套方面,項目約200米就是地鐵16號線石井站,與南坪快速距離約兩公里,交通方面相對便捷。

教育配套方面,項目自帶有幼兒園,與深圳中學(xué)坪山創(chuàng)新學(xué)校(9年制公辦)一路之隔。

商業(yè)配套方面:目前周邊大型商業(yè)比較缺乏,只能依靠自身和周邊一些底商,大的商業(yè)綜合體要去到益田假日廣場, 坪山天虹等,距離較遠(yuǎn)約6公里。

天健和悅府

03

美盛嶺尚苑

美盛嶺尚苑位于龍崗區(qū)龍鳳路與龍坪路交匯處東側(cè),前身原為龍崗G10101-0329宗地,去年由鄭州美盛以8.05億拍下。

項目用地面積約15萬㎡,建筑面積約10萬㎡,計容建面72530.50㎡,其中商品房建面38837㎡,安居房建面14838㎡,自持租賃房建面5000㎡,商業(yè)建面5496㎡,幼兒園建面1600㎡。

項目由5棟建筑主體組成,總房源有715戶,其中商品房439戶,安居房199戶,自持租賃房77戶,機(jī)動車位727個,容積率4.87。

2022年10月拍攝

項目一路之隔就是已經(jīng)入市的保利招商雍山郡。價格方面美盛嶺尚苑毛坯限價3.58萬/㎡,雍山郡均價約3.91萬/㎡,美盛嶺尚苑加上裝修費(fèi)用兩個樓盤價格差別不大。

周邊配套方面基本可以參考保利招商雍山郡。另外項目自帶一所6班幼兒園,項目自帶的商業(yè)體量較小,后期比較依賴周邊社區(qū)商業(yè)。

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