深鐵華著花園前身為G14301-0115拍賣地，是深圳市2022年度第三批次住宅用地集中出讓中的一塊地。

項(xiàng)目位于坪山區(qū)坑梓街道金沙社區(qū)，興創(chuàng)路與秋田路交匯處東北角，土地用途二類居住用地，土地面積21610.93平方米，建筑面積102680平方米，掛牌起始價(jià)101200萬(wàn)元，最高限制地價(jià)116300萬(wàn)元，競(jìng)可售公共住房?面積最高限制28000平方米，土地使用年限70年。商品房限售3.42萬(wàn)/㎡，人才房最高限售1.8萬(wàn)/㎡。

(資料圖片僅供參考)

項(xiàng)目的更多具體信息還有待披露。

地塊拍賣時(shí)期面貌：

項(xiàng)目整體位于坪山坑梓片區(qū)，與坪山高新園北區(qū)為鄰，目前高新園北區(qū)在深圳國(guó)家高新區(qū)核心園區(qū)的框架下，主導(dǎo)發(fā)展形成智能網(wǎng)聯(lián)先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)。通過(guò)進(jìn)行大面積土地整備的主要手段，土地招掛、存量盤(pán)活的輔助手段，謀劃落地以新能源（汽車）和智能網(wǎng)聯(lián)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)集群。

坪山高新北土地整備范圍示意圖：

片區(qū)內(nèi)已擁有以比亞迪（坑梓園區(qū)）、開(kāi)沃為代表的一批新能源產(chǎn)業(yè)頭部企業(yè)。

項(xiàng)目以西一路之隔是坪山新能源汽車產(chǎn)業(yè)園，產(chǎn)業(yè)園將打造深圳百米創(chuàng)新型裝配式“摩天工廠”，以“未來(lái)工廠”的業(yè)態(tài)需求，集約化利用城市土地資源，落實(shí)“工業(yè)上樓”。

園區(qū)定位為集研發(fā)辦公、輕型生產(chǎn)等功能于一體的新能源汽車技術(shù)創(chuàng)新中心

項(xiàng)目東北向約一公里外，以“產(chǎn)城一體”“復(fù)合功能”“垂直城市”為主要策略打造的昂鵝車輛段商產(chǎn)住綜合體，是首個(gè)上蓋功能以工業(yè)為主的工程，集合了現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)（M0、M1）、商業(yè)、辦公、住宅、教育、企業(yè)展館等功能建筑，形成圍合型的上蓋物業(yè)空間，塑造全新的區(qū)域中心。

項(xiàng)目正北方向跨沈海高速為惠州惠陽(yáng)地區(qū)，以伯恩光學(xué)為代表，分布著較多的制造業(yè)廠區(qū)。

片區(qū)整體規(guī)劃實(shí)景示意圖：

昂鵝車輛段整體效果示意圖（為階段性設(shè)計(jì)成果，最終規(guī)劃以官方公告為準(zhǔn)）：

圖片來(lái)源：法國(guó) AREP 設(shè)計(jì)集團(tuán)

坪山新能源汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)效果示意圖：

圖片來(lái)源：坪山發(fā)布

路網(wǎng)交通資源上，區(qū)域有深海高速快速路，通過(guò)深海高速，可駕車貫穿深圳東、中、西部各大片區(qū)；還有外環(huán)高速，鏈接龍東、五聯(lián)、觀瀾、沙井等深圳外環(huán)地區(qū)。

地鐵交通資源上，項(xiàng)目臨近14號(hào)線（已通車）深圳段終點(diǎn)站沙田站，實(shí)際距離約460米（根據(jù)百度地圖測(cè)量，僅供參考）。為地鐵輻射物業(yè)。

通過(guò)14號(hào)線，可方便抵達(dá)坪山中心、大運(yùn)、布吉、羅湖北、福田崗廈等重要城市節(jié)點(diǎn)。

（內(nèi)容完）

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