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【世界速看料】2022年刊 |市場信心跌入谷底 二手價格快速下滑

市場信心跌入谷底?二手價格快速下滑

中原研究-2022深圳樓市年刊


【資料圖】

01 二手市場二手住宅成交套數(shù)同比下滑46.7%

2022年深圳二手住宅成交21701套,同比下滑46.7%,較2020年下滑77.2%。全年二手住宅成交面積為207.0萬平,同比下滑42.9%,較2020年下滑74.7%,成交量跌至十五年來最低。

購房者信心嚴重不足,觀望情緒濃厚。

從月度看,全年各月成交量皆不超過2400套。一季度由于春節(jié)及疫情爆發(fā)影響,市場基本冰封,2月僅成交872套,為全年最低;3月本為傳統(tǒng)的小陽春,但受疫情影響,也僅成交1117套。2季度受政策傳聞影響,市場迎來回升,5月成交2318套,為年內(nèi)最高,6月成交2241套,為年內(nèi)第二。進入三季度,市場再度快速下滑,成交量再度跌破2000套,9、10月成交僅1700多套,市場信心跌入谷底。11月,金融層面政策開始集中發(fā)力,金融16條、上市房企再融資等利好不斷,成交開始止跌企穩(wěn)。12月利好持續(xù),加上疫情管控放開,上半月成交明顯回升,但隨著新冠感染快速擴散,對各行各業(yè)沖擊都較大,市場再度陷入低迷。

1000萬以上價段成交占比升至20.4%

從成交價段來看,350萬-500萬價段依然是成交主力,成交套數(shù)占比為22.0%;其次為1000萬以上價段,成交占比20.4%。

從占比變化來看,250萬-350萬、1000萬以上價段成交占比明顯上升,分別上升3.3%和2.8%。而600萬-750萬價段成交占比出現(xiàn)大幅下滑,下滑3.8%至9.7%。

01龍崗區(qū)龍崗成交套數(shù)居首位

2022年龍崗區(qū)依然是成交量最活躍的區(qū)域,成交套數(shù)為5608套,同比下滑52.1%。其中上半年成交2621套,同比下滑68.3%;而下半年成交2987套,同比下滑13.2%。雖然龍崗成交量穩(wěn)居第一位,但同比跌幅位居第三。由于價格的快速下行,各區(qū)多數(shù)樓盤成交價已經(jīng)接近甚至低于參考價,去年東部區(qū)域價格接近參考價的優(yōu)勢減弱,跌幅較西部也更為明顯。

龍崗成交套數(shù)排行

02寶安區(qū)

下半年寶安成交套數(shù)同比上升12.5%

寶安區(qū)作為熱點區(qū)域,2022年成交套數(shù)僅次于龍崗,與福田并列第二,寶安區(qū)(含龍華、光明)全年成交4369套,同比下滑40.7%。其中上半年成交2001套,同比下滑62.0%;下半年成交2368套,同比上升了12.5%。

寶安成交套數(shù)排行榜

03羅湖區(qū)羅湖成交成交跌幅最大

2022年羅湖成交套數(shù)為3270套,同比下降55.5%,降幅為各區(qū)最大。其中,上半年羅湖區(qū)成交1485套,同比下滑71.2%;下半年成交1785套,同比下滑18.6%。全年羅湖成交套數(shù)僅高于鹽田區(qū),位居第五。

羅湖成交套數(shù)排行

04福田區(qū)福田成交量同比下跌38.1%

2022年福田成交套數(shù)為4369套,同比下降38.1%,降幅為各區(qū)最小。其中,上半年成交1946套,同比下滑59.1%;下半年成交2423套,同比上升3.9%。全年福田成交套數(shù)僅低于龍崗,與寶安并列第二。

福田成交套數(shù)排行榜05南山區(qū)南山二手住宅成交套數(shù)同比下跌40.7%

2022年南山區(qū)成交套數(shù)為3532套,同比下降40.7%,成交量僅高于羅湖和鹽田,位居第四。其中,上半年成交1644套,同比下滑61.4%;下半年成交1888套,同比上升11.5%。

南山成交套數(shù)排行榜

06鹽田區(qū)鹽田成交量下滑54.9%

2022年鹽田成交套數(shù)為551套,同比下滑54.9%,跌幅為各區(qū)第二。其中,上半年成交268套,同比下滑63.3%;下半年成交283套,同比下滑42.4%。

鹽田成交套數(shù)排行榜

02 租賃市場全市租金持續(xù)下降

2022年深圳租金繼續(xù)保持下降走勢,至年底租金為67.6元/平·月,從租金回報率來看,2022年深圳租金回報率呈現(xiàn)先降后升的走勢,當前深圳租金回報率為1.24%。

羅湖、福田租金下滑最大

當前深圳租金最高的區(qū)域是南山區(qū),租金為104.8元/平·月;租金最低的區(qū)域是龍崗區(qū),租金為47.7元/平·月。從累計漲跌幅(1月至12月變化)看,各區(qū)租金皆有下滑,其中羅湖、福田租金皆累計下滑5.8%,跌幅最大。

租賃成交套數(shù)排行榜03?商辦市場市場規(guī)模:一手商業(yè)成交占比65%,一手辦公成交占比78%全市一手商業(yè)成交:量升價跌

2022年一手商業(yè)成交2690套,同比上升39.1%;成交面積19.25萬平,同比上升48.4%,成交量連續(xù)兩年回升。成交均價56908元/平,較去年下滑20.7%。

成交面積TOP10:佳兆業(yè)御璟佳園廣場成交面積居首

2022年一手商業(yè)成交中,佳兆業(yè)御璟佳園廣場成交面積4.54萬平,居全市一手商業(yè)成交面積榜首;成交面積前十共成交14.13萬平。

全市二手商業(yè)成交:成交套數(shù)下滑33.5%

2022年二手商業(yè)成交2552套,同比下滑33.5%;成交面積19.24萬平,同比下滑23.8%。二手商業(yè)成交面積連續(xù)六年下滑。

二手商業(yè)熱門商圈分析

二手商業(yè)成交中,龍華中心商圈和沙井商圈最熱。其中,龍華中心城商圈主要為壹成中心商鋪成交,沙井商圈以萬科星城商鋪成交為主。

全市一手辦公成交:成交量小幅回升

2022年一手辦公成交3009套,同比上升1.8%;成交面積37.94萬平,同比上升10.3%;一手辦公供應(yīng)止跌回升,成交量也止住了連續(xù)三年的下滑,小幅回升。

成交套數(shù)TOP10:瓏城原點廣場成交套數(shù)居首

一手辦公物業(yè)熱門成交榜以瓏城原點廣場為首,共計成交502套;其次為佳兆業(yè)中央廣場二期,成交437套;第三位為宏發(fā)璽玥大廈,共計成交328套。

全市二手辦公成交:成交套數(shù)下滑17.0%

2022年二手辦公成交950套,同比下滑17.0%;成交面積10.88萬平,同比下滑6.4%。

……注:以上為《中原研究-2022深圳樓市年刊》內(nèi)容節(jié)選

關(guān)鍵詞: 市場信心
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