(資料圖)
中央經(jīng)濟工作會議提出,要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,滿足行業(yè)合理融資需求。日前,中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會,明確提出要全面貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議精神,用好民營企業(yè)債券融資支持工具,保持房企信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定,滿足行業(yè)合理融資需求。
穩(wěn)定民營房企融資事關(guān)房地產(chǎn)市場全局。為什么這么說?一是民營房企市場占比較高。第三方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2022年前8月,在市場排名前50位的房企中,民營房企占據(jù)28席。二是民營房企的風(fēng)險傳導(dǎo)性較大。頭部房企一旦出險,極易傳遞悲觀預(yù)期,進(jìn)而引發(fā)一系列的市場避險反應(yīng),而這些避險行為又會加劇房企資金困境,最終陷入惡性循環(huán)。
當(dāng)然,穩(wěn)定民營房企融資并不意味著忽視風(fēng)險,更不意味著“一刀切”,而是要實事求是、滿足合理需求。民營房企融資不暢,原因較為復(fù)雜,既有金融機構(gòu)過度避險、造成誤傷等因素,也有民營房企自身經(jīng)營不善、信用風(fēng)險高企等因素。例如,部分民營房企缺乏合理的融資規(guī)劃,過度依賴金融杠桿,加之偏離主業(yè)、盲目擴張,最終造成經(jīng)營指標(biāo)、財務(wù)指標(biāo)惡化。
由此可見,穩(wěn)定房企融資的關(guān)鍵在于“擇優(yōu)”,即“不唯所有制、只唯優(yōu)劣”。因此,工作中應(yīng)堅持兩個原則。首先是公平,要堅持“兩個毫不動搖”,對國有企業(yè)、民營企業(yè)、混合所有制企業(yè)一視同仁,不在準(zhǔn)入條件上設(shè)門檻。其次是擇優(yōu),好鋼要用在刀刃上,重點支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房企穩(wěn)健發(fā)展,以期達(dá)到四兩撥千斤之效。
一方面,銀行信貸要做到精準(zhǔn)問診、分類施策。作為間接融資的主體,商業(yè)銀行要加大盡職調(diào)查力度,全面、準(zhǔn)確掌握房企的真實信息、實質(zhì)性風(fēng)險。對于暫遇困難但專注主業(yè)、有前景的房企,既要保持平穩(wěn)的信貸投放,還要通過各種風(fēng)險緩釋工具幫助企業(yè)渡過難關(guān);對于高風(fēng)險房企甚至僵尸企業(yè),則要通過市場化方式、支持優(yōu)質(zhì)房企對其進(jìn)行兼并重組,實現(xiàn)風(fēng)險化解、行業(yè)出清。目前,多家銀行正在開展的并購貸款業(yè)務(wù)即為有益探索。
另一方面,債券融資要做到基本穩(wěn)定、合理增信。作為直接融資的重要組成部分,債券融資有助于降低企業(yè)的融資成本、緩解信用收縮。各方應(yīng)支持優(yōu)質(zhì)房企發(fā)債,為財務(wù)總體健康、但面臨短期困難的房企提供增信支持。近期,中國銀行間市場交易商協(xié)會已組織中債增進(jìn)公司對部分民營房企的債券融資開展增信工作,取得良好成效??梢灶A(yù)期,在多方利好因素的綜合作用下,房企融資將持續(xù)恢復(fù)和擴大,市場信心也將逐步得到提振,房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)將更為牢固。
延伸閱讀
房貸放款3年來最快!房地產(chǎn)銷售融資出現(xiàn)邊際回暖跡象防水好消息!積極信號增多,房地產(chǎn)行業(yè)融資持續(xù)改善深圳約談部分融資租賃、商業(yè)保理公司:在長租公寓領(lǐng)域存在類消費分期業(yè)務(wù)不當(dāng)催收等問題海外債“零新增” 5月中國房企融資規(guī)模仍處低位央行:及時校正金融機構(gòu)過度避險行為 保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序新化月報網(wǎng)報料熱線:886 2395@qq.com
最近更新
- 快看:滿足民營房企合理融資需求2023-01-16
- 每日熱議!【履職故事】南振岐委員:發(fā)展文創(chuàng)產(chǎn)業(yè) 激發(fā)市場活力2023-01-16
- 焦點資訊:海南“土地超市”年出讓收入逾400億2023-01-16
- 熱消息:西湖區(qū)人大代表進(jìn)社區(qū)慰問困難群眾2023-01-16
- 特斯拉自降“身價”2023-01-16
- 今日聚焦!渠縣奮力構(gòu)建次級現(xiàn)代綜合交通樞紐2023-01-16
- 極氪009開啟交付 極氪官宣不會跟風(fēng)進(jìn)行價格調(diào)整2023-01-16
- 速讀:湘潭市深入推進(jìn)優(yōu)化營商環(huán)境“一號工程” 厚植投資興業(yè)沃土2023-01-16
- 世界快資訊丨常德市春風(fēng)行動暨就業(yè)援助月活動啟動 將舉辦近200場招聘會2023-01-16
- 太原向鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院、村衛(wèi)生室下?lián)?000余個脈氧儀2023-01-16
- 當(dāng)前動態(tài):西湖區(qū)南浦街道駱家花園社區(qū)“人大代表認(rèn)助 情系群眾暖人心”2023-01-16
- 資訊:高鐵岳陽東站申請開通多趟“紅眼列車” 方便旅客返鄉(xiāng)2023-01-16
- 探探話題”給夜晚寫首詩“,讓詩意蔓延至整個星空2023-01-16
- 短訊!多部電影集結(jié)春節(jié)檔2023-01-16
- 市場監(jiān)管系統(tǒng)為農(nóng)牧區(qū)困難群眾發(fā)放愛心包2023-01-16
- 環(huán)球速訊:非遺中的“美”年味2023-01-16
- 推廣普惠金融,萬達(dá)普惠客服讓用戶貸款更安全更便捷2023-01-16
- 助力云南農(nóng)擔(dān)構(gòu)建安全合規(guī)云底座 中軟國際×華為云為金融助農(nóng)插上“數(shù)字翅膀”2023-01-16
- 打破瓶頸開辟新賽道,預(yù)制菜成沃爾瑪“殺手锏”2023-01-16
- 賽道股和題材股的區(qū)別有什么?賽道股是什么意思?2023-01-16
- 股票不破5日均線好不好?股票跌破五日線還可以持有嗎?2023-01-16
- 股票底部沒籌碼是好是壞?股票籌碼集中好還是分散好?2023-01-16
- 概念股和題材股的區(qū)別有哪些?題材股是什么意思?2023-01-16
- 新股破發(fā)的股票后面的走勢如何?新股破發(fā)后還能持有嗎?2023-01-16
- 焦點日報:國家統(tǒng)計局:2022年12月份各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降2023-01-16
- 國家統(tǒng)計局:2022年12月份各城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降2023-01-16
- 視訊!2022年12月70城房價出爐:55城新房價格環(huán)比下降,泉州漲幅0.7%領(lǐng)跑2023-01-16
- 焦點報道:職工幫扶,從“根”上找答案2023-01-16
- 全球新動態(tài):市博物館:送文化慰問消防官兵2023-01-16
- 天天快訊:我市推出2023年度“7+1”科技項目體系2023-01-16