1月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年12月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，整體看12月各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平或下降。就數(shù)量而言，12月新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市有所增加；但就房?jī)r(jià)而言，70城新房和二手房平均價(jià)格指數(shù)持平或降幅略有收窄。

房地產(chǎn)攻堅(jiān)仍在繼續(xù)，供需兩端房地產(chǎn)支持政策不斷出臺(tái)。上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，新房二手房市場(chǎng)走勢(shì)類似，都在努力回到穩(wěn)定狀態(tài)，但相關(guān)壓力的消除還需要點(diǎn)時(shí)間。

“我們認(rèn)為，2023年是房?jī)r(jià)指數(shù)努力筑底、企穩(wěn)、回暖的重要階段?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

(資料圖片)

一線城市新房?jī)r(jià)格止跌

2022年12月價(jià)仍未止跌，在70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市有55個(gè)，較11月增加4個(gè)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市63個(gè)，較11月增加1個(gè)。長(zhǎng)沙、成都、寧波是少數(shù)新房、二手房?jī)r(jià)格均保持上漲的城市。

從房?jī)r(jià)指數(shù)整體環(huán)比變化情況來(lái)看，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.25個(gè)百分點(diǎn)，與11月持平；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.41個(gè)百分點(diǎn)，降幅較11月略有收窄。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)跌幅總體并未擴(kuò)大，說(shuō)明四季度持續(xù)性的“三支箭”政策減少了房企恐慌降價(jià)心理。新房市場(chǎng)的微妙積極變化也將逐漸向二手房市場(chǎng)傳導(dǎo)。

一線城市新房?jī)r(jià)格率先止跌，環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，此前一線城市新房?jī)r(jià)格已連續(xù)3月下跌。上海、北京12月新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%。但一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，一線城市二手房?jī)r(jià)格均有一定程度下降，其中廣州環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，降幅最大。

二三線城市新房、二手房?jī)r(jià)格仍在下降，除二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)外，二線城市二手房、三線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅與上月持平或收窄。

從往年情況看，“翹尾”行情在年底并不少見(jiàn)。但2022年12月房?jī)r(jià)整體跌勢(shì)未止，成交也未明顯改善，雖然也有疫情等意外因素影響，但在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，對(duì)目前的市場(chǎng)形勢(shì)不能盲目樂(lè)觀，在穩(wěn)房?jī)r(jià)方面還需要繼續(xù)發(fā)力。

房地產(chǎn)支持政策全面發(fā)力

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，目前來(lái)看，絕大部分城市的房?jī)r(jià)仍在下跌，且跌幅收窄趨勢(shì)不明顯，二手房同比跌幅還在擴(kuò)大，顯示出供需兩端都比較弱勢(shì)的特點(diǎn)。房?jī)r(jià)持續(xù)下跌市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生變化，預(yù)期價(jià)格可能繼續(xù)下跌，惡化買房需求，導(dǎo)致市場(chǎng)疲軟。

近期房地產(chǎn)支持政策全面發(fā)力，供給端逐漸落地房企融資“三支箭”逐漸落地，持續(xù)推進(jìn)保交樓，著力改善房企資產(chǎn)負(fù)債表，推動(dòng)收并購(gòu)等。需求端支持政策也持續(xù)推出，如長(zhǎng)沙為二孩及以上家庭增加一套購(gòu)房指標(biāo)，武漢取消二環(huán)外限購(gòu)政策，濟(jì)南將三孩家庭公積金貸款上限提高至100萬(wàn)元等等。

“穩(wěn)房?jī)r(jià)是穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)需求、紓困供給端的關(guān)鍵，房?jī)r(jià)不穩(wěn)，問(wèn)題很難解決。”李宇嘉說(shuō)。

建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制是穩(wěn)房?jī)r(jià)的重要措施。央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，明確新房?jī)r(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

2022年9月末就有階段性調(diào)整差別化住房信貸政策推出。2023年1月13日，在2022年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾表示，2022年12月新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率，全國(guó)平均為4.26%，同比下降1.37個(gè)百分點(diǎn)，是2008年有統(tǒng)計(jì)以來(lái)的歷史最低水平。

鄒瀾指出，在前期政策取得較好效果的基礎(chǔ)上，按照“因城施策”原則，根據(jù)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，動(dòng)態(tài)調(diào)整允許階段性放寬新發(fā)放首套房貸利率下限的城市范圍，形成支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

有市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，下調(diào)或取消首套房貸利率下限的城市有望進(jìn)一步擴(kuò)圍。易居房地產(chǎn)研究院梳理2022年10-12月全國(guó)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、太原、鄭州、天津、福州等35個(gè)城市符合下調(diào)標(biāo)準(zhǔn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前房?jī)r(jià)有趨穩(wěn)的基礎(chǔ)，但基礎(chǔ)尚不牢固。2023年穩(wěn)房?jī)r(jià)依然是重要工作，其成為穩(wěn)預(yù)期、促進(jìn)樓市穩(wěn)健發(fā)展的重要條件。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前穩(wěn)房?jī)r(jià)的思路已經(jīng)清晰，即供需兩條線。供給端看，預(yù)計(jì)近期會(huì)發(fā)布資產(chǎn)負(fù)債表優(yōu)化的21條方案，資金到位，房企在定價(jià)上就會(huì)趨穩(wěn)；需求端看，新一輪購(gòu)房需求刺激政策在路上，需求端活躍，房?jī)r(jià)無(wú)序下跌也會(huì)停止。

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