編者按:春節(jié)是一家人團(tuán)聚的時刻,尤其對深圳人來說,“回老家”過年是大部分人的選擇。因此,深圳房地產(chǎn)市場在這個時間段也進(jìn)入“假期”。在一家團(tuán)圓的溫馨時刻,正在規(guī)劃買房的購房者一定也會和家人討論2023年買深圳哪里的房子,一起探討分析地段、價格、學(xué)?!?/p>
光明和龍華一樣承接了不少南山、寶安、福田的外溢購買力,但光明4-5字頭的均價比起龍華的7字頭無疑更加有利于剛需群體。從目前深圳樓市發(fā)展情況看,光明新房的熱度和交易量還將繼續(xù)擴(kuò)大。
(資料圖片)
低總價是一方面原因,另一方面是供應(yīng)量多。而且區(qū)域內(nèi)農(nóng)民房相比其他區(qū)域要少的多。9月入市的宏發(fā)萬悅山二期和10月入市的深業(yè)頤瑞府開盤當(dāng)天售罄,也證明著光明區(qū)新房市場的熱度。
相比光明,寶安的名片近年來因深圳政府規(guī)劃,越添越多。寶安更是深圳唯一集合陸空鐵立體交通“七龍珠”區(qū)域, 包括有深圳國際機(jī)場、大鏟灣港、深中通道、 廣深等高速、 地鐵1\5\11號線、 穗莞深城際線、 機(jī)場東空鐵綜合樞紐,每一項(xiàng)都是重磅工程。
此外, 寶安還是人口高度聚集的城區(qū),這個區(qū)域超過447萬人口聚集在這里( 根據(jù)2020年11月第七次人口普查),近年來,許多務(wù)實(shí)“新深圳人”選擇置業(yè)于此。
往寶安西邊看,坪洲、沙井、松崗有城鄉(xiāng)結(jié)合部的感覺;寶中、碧海灣等靠近前海片區(qū),滿目皆是甲級寫字樓和超大型shopping mall,市容市貌和南山福田中心區(qū)不相上下。一條即將開通的12號線,甚至串聯(lián)著寶安4字頭到9萬+的新房價格。
那么在2022年新房市場中整體表現(xiàn)中庸的寶安和略有亮點(diǎn)的光明,在2023年的新房市場會有一番新的表現(xiàn)嗎?光明能否延續(xù)以往的“日光”?寶安能否借助各項(xiàng)大規(guī)劃給予新房市場一片新的天地?
天貓好房測評師綜合盤點(diǎn)了光明、寶安最新的在售住宅信息和待售新盤信息,給大家做買房參考。(備注:以下樓盤數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計,如有遺漏或錯誤,請以對應(yīng)樓盤/開發(fā)商公示為準(zhǔn))
點(diǎn)擊輸入圖片描述(最多30字)
天貓好房測評師精選了幾個光明、寶安在售/待售樓盤,購房者可以參考。
光明區(qū)待售新房
01
深房光明里
深房光明里位于光明鳳凰片區(qū),在光僑路和同觀路交界的西北處。項(xiàng)目北靠新城公園,西與光明大第、中海寰宇時代、深房傳麒山等多個光明老牌代表性大型住宅為鄰,南部為連片的高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
深房光明里體量較小,占地面積約1.1萬㎡,建筑面積約8.2萬㎡。項(xiàng)目共規(guī)劃3棟塔樓高100米,地下室3層,商業(yè)3層局部有4層。
項(xiàng)目規(guī)劃約有405套房源(67套安居房),面積段約70-115㎡的2-4房,商品住宅有338套,規(guī)劃車位702個,車位相當(dāng)充裕。
項(xiàng)目原地塊是一個山包,施工時間會拖長,而且緊鄰學(xué)校,附近還有辦公的政務(wù)大廳等相關(guān)因素限制了施工時間。整體施工進(jìn)度較慢,項(xiàng)目目前還在土地平整中,預(yù)計今年上半年入市。
天貓好房測評師2022年11月實(shí)地拍攝
項(xiàng)目周邊配套齊全,生活相對便利。地鐵方面,與在建的13號線同觀路站直線距離僅400m左右,而且不是“天鐵”線路,不會受到噪音干擾。
項(xiàng)目毛坯限價4.46萬/㎡,是片區(qū)內(nèi)的地板價,對于剛需購房群體來說相當(dāng)友好。周邊二手房方面,項(xiàng)目緊鄰的光明大第二手房已達(dá)到8萬高位,如今有所下降但也在7萬的位置,妥妥的存在倒掛,因此關(guān)注項(xiàng)目的人群不少。
02
華潤潤曦府
華潤潤曦府位于光僑路與規(guī)劃銀塘路交匯處東南側(cè),用地面積約1.94萬㎡,建筑面積約8.9萬㎡,項(xiàng)目容積率約4.6,綠化率約30%,車位1304個,規(guī)劃4棟住宅及一所12班幼兒園。
潤曦府限價4.71萬/㎡,總戶數(shù)約500多套,將推售89-110㎡3-4房住宅,戶型整體全南向設(shè)計,西南或東南向。
項(xiàng)目最近的地鐵站是6號線長圳站,直線距離約800米,步行約12分鐘。
商業(yè)配套方面,項(xiàng)目規(guī)劃約2500㎡的商業(yè),足夠日常生活需求。一公里范圍內(nèi)有7萬平華潤置地代運(yùn)營的N次方公園商業(yè),6萬㎡的深鐵開放商業(yè),8萬㎡的勤誠達(dá)K+廣場,購物比較方便。
項(xiàng)目的加分項(xiàng)是周邊教育配套資源豐富,自帶12班幼兒園。一旁就是深圳大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)小學(xué),周邊學(xué)校還包括深圳中學(xué)、華中師范大學(xué)附屬光明勤誠達(dá)學(xué)校、長圳學(xué)校等。
另外還有在建的九年一貫制深圳中學(xué)光明校區(qū),辦學(xué)規(guī)模為84班,3960學(xué)wei,明年9月份可建成使用。
不過項(xiàng)目周邊的城市面貌目前比較一般,南側(cè)是長興科技工業(yè)園、東側(cè)是大崗工業(yè)區(qū),長圳片區(qū)內(nèi)還有著大量的廠區(qū)和城中村,整體居住氛圍感不純粹。
目前項(xiàng)目周邊在售的住宅有深鐵瑞城,主打地鐵上蓋和低密度加深中的概念,帶裝修均價約5萬。
潤曦府
光明區(qū)在售新房
華潤潤暉府
華潤潤暉府位于光明區(qū)光僑路與僑凱路交匯處東北側(cè),城市展廳和樣板間已經(jīng)開放,地址在項(xiàng)目一旁的智慧園C棟23層。項(xiàng)目規(guī)劃4棟住宅,層高為32-34層,主力戶型為89-110㎡3-4房,總戶數(shù)約700多套。
項(xiàng)目目前在售89-110㎡3-4房住宅,均價約5.16萬/㎡。
潤暉府89㎡樣板間VR
潤暉府110㎡樣板間VR
軌道交通方面,項(xiàng)目距離13號線同觀路站約350米,在建的地鐵6號線支線二期交匯的光明城站點(diǎn)、光明城高鐵站直線距離約500米。后期的軌道交通可以說非常便捷。
商業(yè)方面,未來日常購物可依靠自身和周邊小區(qū)的底商。不過項(xiàng)目周邊暫無大型商業(yè),距離藍(lán)鯨世界直線距離約2公里、距離萬達(dá)廣場約2.2公里,未來的話還將有臨近的光明城站TOD的加持。
學(xué)校方面,項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)有光明外國語、光明鳳凰學(xué)校兩所學(xué)校。另外距離深圳市光明區(qū)鳳凰城實(shí)驗(yàn)學(xué)校約1.9公里,教育配套資源相對豐富。
片區(qū)面貌隨著附近龍光玖瑞府、特發(fā)觀月臺和中海觀園的前后入市,以及相關(guān)道路的打通,比起去年已經(jīng)完全換了個面貌,給人以嶄新的感覺。與項(xiàng)目緊挨著的A503-0096號地塊也已經(jīng)進(jìn)入大工地狀態(tài),目前土地平整在積極作業(yè)中。
天貓好房測評師2022年11月在項(xiàng)目路口拍攝的臨近三個已入市項(xiàng)目
施工中的光明城站(天貓好房測評師2022年11月拍攝)
相信隨著光明城高鐵站和地鐵站的開通,片區(qū)將建設(shè)或引進(jìn)更多的優(yōu)質(zhì)配套,而且全新的城市配套不會受到城中村的干擾。
片區(qū)將以光明城站為中心輻射出一個全新的現(xiàn)代化與綠色生態(tài)的城區(qū),未來整體的宜居屬性會進(jìn)一步提升。
綜合來講,華潤潤暉府處于光明城站片區(qū)的核心區(qū)位,片區(qū)整體面貌更新極快,配套雖然有所欠缺,但隨著片區(qū)的高速發(fā)展與人流的遞增,各項(xiàng)目配套的補(bǔ)齊也會很快。
潤暉府
寶安區(qū)待售新房
01
鴻榮源胤璇
寶中A004-0175商住地塊,是由2021年深圳第三輪集中供地,由鴻榮源以底價30.94億競得。項(xiàng)目已定名為鴻榮源胤璇,效果圖已出爐。預(yù)計有160套可售房源,目前具體戶型等信息暫未公布。
項(xiàng)目位于寶安區(qū)新安街道寶華路與海天路交界處,規(guī)劃辦公51687㎡、酒店47000㎡、住宅20000㎡、商業(yè)5000㎡匯集多種業(yè)態(tài)。
項(xiàng)目周邊配套
點(diǎn)擊輸入圖片描述(最多30字)
軌道交通方面,項(xiàng)目就在地鐵5號線寶華站A2出口,距離臨海站步行約500米,距離1、5號線換乘站寶安中心站步行約900米,地鐵交通非常便利。
商業(yè)配套方面,項(xiàng)目緊挨龍光大廈,一路之隔是前海卓寶中時代廣場,約700米處是寶安最繁華的商業(yè)綜合體鴻榮源壹方中心。
周邊二手房價格方面,寶中核心區(qū)域二手房房價普遍10萬+/㎡,與限價8.55萬/㎡的鴻榮源胤璇存在明顯的倒掛。屆時住宅如果開盤無疑妥妥的日光。
鴻榮源胤璇
02
越秀潮樾府
寶安碧海新盤越秀潮樾前身原為寶安A104-0147宗地,2022年第二輪集中供地中由越秀地產(chǎn)拍下。
項(xiàng)目將推售戶型建面約93-128㎡3-4房,毛坯限價7.43萬/㎡,即將開放展廳,預(yù)計2023年一季度入市。
項(xiàng)目位于寶安碧海片區(qū),片區(qū)整體面貌較好,居住氛圍較佳,有華豐·前海灣、玉湖灣等成熟小區(qū),周邊有多所學(xué)校環(huán)繞。
商業(yè)配套方面,項(xiàng)目自帶部分商業(yè),加上周邊成熟社區(qū)底商,可滿足日常購物需求,不過片區(qū)內(nèi)缺乏大型商業(yè)。
軌道交通方面,項(xiàng)目最近地鐵為11號線碧海灣站,不過步行距離約有1公里左右,走路約10幾分鐘,超過了步行最大舒適距離。道路交通上,項(xiàng)目臨近寶源路,自駕出行前往寶中、南山相對便捷。
樂居買房找房VR看房直播新房優(yōu)惠,,,
越秀潮樾府
寶安區(qū)在售新房
01
萬科未來之光
萬科未來之光位于寶安區(qū)新安街道廣盛路與廣泰路交匯處,占地面積74085㎡,建筑面積215570㎡,規(guī)劃戶數(shù)1700戶,容積率2.91。
項(xiàng)目去年11月首推416套住宅,戶型建面約73-98㎡,均價約8.6萬/㎡,單價區(qū)間在7.46-9.48萬/㎡,總價區(qū)間在556-971萬/套。1月3日加推的6棟119套80㎡三房兩衛(wèi)戶型,總價約559萬/套起。
交通上,項(xiàng)目位于寶安尖崗山片區(qū),直線距離最近的地鐵站是5號線興東站約1.2公里。
商業(yè)上,項(xiàng)目有自身配建的底商,以及周邊社區(qū)的商業(yè),足以滿足日常的購物需求,稍遠(yuǎn)些還有中洲購物中心、海雅繽紛城等大型商超。
教育上,萬科未來之光直線距離2公里范圍內(nèi)有寶安中學(xué)集團(tuán)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、寶安區(qū)寶龍學(xué)校、曦城協(xié)同學(xué)校、深圳市孝德學(xué)校等,教育資源相對充沛。(具體學(xué)區(qū)劃分范圍以當(dāng)年教育局公示為準(zhǔn))。
新化月報網(wǎng)報料熱線:886 2395@qq.com
相關(guān)文章
你可能會喜歡
最近更新
- 每日快訊!“寶”證日“光”?深圳這些新房,剛需新貴皆狂喜!2023-01-26
- 天天即時:株洲多彩文旅體活動受熱捧2023-01-26
- 感受傳統(tǒng)藝術(shù)魅力 盡享春節(jié)文化大餐 蘭州金城關(guān)“五館”春節(jié)獻(xiàn)賀禮迎新春游園主題活動精彩紛呈2023-01-26
- 全球熱消息:【新春走基層】書香伴年味,過個文化年2023-01-26
- 【環(huán)球報資訊】伶仃洋上春意濃2023-01-26
- 他們在一線守護(hù)“光明”2023-01-26
- 全球觀熱點(diǎn):24小時待命 5天搶修30多處2023-01-26
- 主題樂園助振興2023-01-26
- 天天觀速訊丨“微協(xié)商”架起惠企利民連心橋2023-01-26
- 宜春市:一曲高歌唱平安2023-01-26
- 全省公安春節(jié)期間開展集中清查整治行動2023-01-26
- 動態(tài):戍邊不孤獨(dú) 跨越千里共團(tuán)圓2023-01-26
- 四川西充:“文化大餐”惠民暖心 大街小巷年味更濃2023-01-26
- 全球熱點(diǎn)評!蔬果“住”冷庫 農(nóng)民喜增收2023-01-26
- 環(huán)球視訊!邊看邊拍邊吃邊逛 孩子盡興大人開心2023-01-26
- 當(dāng)前速看:車水馬龍中 守護(hù)更多人平安團(tuán)圓2023-01-26
- 世界動態(tài):向更美好的未來出發(fā)2023-01-26
- 快消息!新春走基層丨新春“村BA” 賽出精氣神2023-01-26
- 【聚看點(diǎn)】新春走基層丨戰(zhàn)低溫 遼河石油人守護(hù)管線安全2023-01-26
- 三亞市吉陽區(qū)聯(lián)合開展整治水上旅游項(xiàng)目 護(hù)航春節(jié)黃金周2023-01-26
- 滿分營養(yǎng)絕對心意,永和豆?jié){陪伴健康迎新春!2023-01-25
- 天天熱消息:分秒為計守護(hù)回家路2023-01-25
- 伊濱區(qū)部分老人喜領(lǐng)文明社區(qū)創(chuàng)建福利2023-01-25
- 環(huán)球報道:濱湖新區(qū)組織保民生專題調(diào)研2023-01-25
- 今日熱搜:慶新春華燈點(diǎn)亮經(jīng)開2023-01-25
- 全國高速公路流量持續(xù)上漲,預(yù)計正月初六迎來返程高峰2023-01-25
- 當(dāng)前視訊!正月初八,洛陽將舉辦大型招聘會 130家企業(yè)提供3000多個崗位2023-01-25
- 春節(jié)守住城市“煙火氣”,用戶家中氣壓變小他們馬上行動……2023-01-25
- 【甘快看】新春走基層·回鄉(xiāng)偶書|生活的幸福 藏在每一個點(diǎn)滴里2023-01-25
- 滾動:【甘快看】新春走基層|酒泉肅北:社火拜年鬧新春 鑼鼓喧天年味濃2023-01-25