近日，南華村棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目規(guī)劃公示，項(xiàng)目更名為南華新苑；并有兩個(gè)地塊（1-2、1-3地塊）規(guī)劃公示，僅這兩個(gè)地塊，將提供2763套住宅。

【資料圖】

地塊B123-0078和B123-0079宗地許可證顯示，（B123-0079宗地）總建面21.5萬(wàn)平，其中住宅14.4萬(wàn)平，共有1237套住宅。

（B123-0078宗地）建面27.9萬(wàn)平，住宅建面17.9萬(wàn)平，共有1526套住宅。

福田區(qū)南園街道南華村棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目位于濱河大道與華強(qiáng)南路交叉口東南側(cè)。

項(xiàng)目改造范圍用地面積17萬(wàn)㎡，拆除用地面積16萬(wàn)㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積11萬(wàn)㎡，規(guī)劃容積為76萬(wàn)㎡，容積率6.8。

其中，住宅550780㎡（除還遷用房外其余均為人才住房與保障性住房），其它為商業(yè)及辦公、人才公寓、一所9班幼兒園、一所九年一貫制學(xué)校，另配建社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地等。

項(xiàng)目建設(shè)的住宅、商業(yè)、辦公及人才公寓在滿(mǎn)足本項(xiàng)目回遷需求后，其余部分按規(guī)定移交區(qū)政府，產(chǎn)權(quán)均歸區(qū)政府，其中住宅直接轉(zhuǎn)為人才住房和保障性住房。

項(xiàng)目鄰近地鐵7號(hào)線(xiàn)赤尾站，周?chē)€有濱河大道以及華強(qiáng)南路等主干道，出行十分便捷；但此項(xiàng)目住宅均為回遷房及人才住房和保障性住房，所以與周邊房?jī)r(jià)無(wú)關(guān)。

南華村建成于1985年，是深圳最早一批建設(shè)的政府大型住宅小區(qū)之一，比鹿丹村還早幾年，總規(guī)模大約有70余棟。?

據(jù)了解，南華村是目前深圳市規(guī)模最大棚改項(xiàng)目、也是福田區(qū)重大工程。

早在2018年8月，福田區(qū)政府便啟動(dòng)了南華村的改造項(xiàng)目；2019年4月，項(xiàng)目被納入全市棚戶(hù)區(qū)改造年度計(jì)劃；

南華村棚改在2019年啟動(dòng)簽約，15天的集中簽約期，2510套個(gè)人和企業(yè)產(chǎn)權(quán)住宅成功簽約2500套，建筑面積達(dá)23.5萬(wàn)㎡，簽約率99.6％，創(chuàng)造了深圳新的棚改速度。

“南華村棚改”補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及方式為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換商品住宅按建筑面積1∶1.2調(diào)換完全產(chǎn)權(quán)住宅，或者套內(nèi)建筑面積1∶1調(diào)換完全產(chǎn)權(quán)住宅；非商品住宅按建筑面積1∶1.2調(diào)換，產(chǎn)權(quán)與原房屋相同，或套內(nèi)建筑面積1∶1調(diào)換，產(chǎn)權(quán)與原房屋相同。

項(xiàng)目與2020年7月份進(jìn)行拆遷。

拆遷前的照片

南華村作為深港科技創(chuàng)新合作區(qū)的高端配套，改造后將是服務(wù)中央活力地區(qū)、深港創(chuàng)新合作區(qū)的“綠色創(chuàng)新人才社區(qū)”。

南華村所處的河套地區(qū)是深港合作的重要組成部分。早年的深圳河彎曲通水不暢，遇到雨季洪水來(lái)臨，深圳口岸就會(huì)變成一片洪澤，深港兩地居民出行都十分不便。

1997年，深港便合力治理“深圳河”，將彎曲的河道拉直，皇崗－落馬洲口岸東側(cè)的一塊1平方公里的土地，卻也因此被劃到了香港一側(cè)。

不過(guò)，因?yàn)樗袡?quán)和管理權(quán)不統(tǒng)一，河套地區(qū)的開(kāi)發(fā)工作一直沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。

直到2017年，深圳和香港簽署《關(guān)于港深推進(jìn)落馬洲河套地區(qū)共同發(fā)展的合作備忘錄》，河套地區(qū)土地所有權(quán)歸香港，深圳有50%開(kāi)發(fā)權(quán)，這才明確了河套地區(qū)的定位為“港深創(chuàng)新及科技園”。

此前皇崗口岸啟動(dòng)重建實(shí)現(xiàn)三開(kāi)，作為深港科技創(chuàng)新合作區(qū)“一心兩翼”規(guī)劃布局的核心，是聯(lián)系合作區(qū)深港雙方園區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)，也是串聯(lián)廣深港澳科技創(chuàng)新走廊的重要樞紐。

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