近日，南華村棚戶區(qū)改造項目規(guī)劃公示，項目更名為南華新苑；并有兩個地塊（1-2、1-3地塊）規(guī)劃公示，僅這兩個地塊，將提供2763套住宅。

【資料圖】

地塊B123-0078和B123-0079宗地許可證顯示，（B123-0079宗地）總建面21.5萬平，其中住宅14.4萬平，共有1237套住宅。

（B123-0078宗地）建面27.9萬平，住宅建面17.9萬平，共有1526套住宅。

福田區(qū)南園街道南華村棚戶區(qū)改造項目位于濱河大道與華強南路交叉口東南側(cè)。

項目改造范圍用地面積17萬㎡，拆除用地面積16萬㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積11萬㎡，規(guī)劃容積為76萬㎡，容積率6.8。

其中，住宅550780㎡（除還遷用房外其余均為人才住房與保障性住房），其它為商業(yè)及辦公、人才公寓、一所9班幼兒園、一所九年一貫制學(xué)校，另配建社區(qū)體育活動場地等。

項目建設(shè)的住宅、商業(yè)、辦公及人才公寓在滿足本項目回遷需求后，其余部分按規(guī)定移交區(qū)政府，產(chǎn)權(quán)均歸區(qū)政府，其中住宅直接轉(zhuǎn)為人才住房和保障性住房。

項目鄰近地鐵7號線赤尾站，周圍還有濱河大道以及華強南路等主干道，出行十分便捷；但此項目住宅均為回遷房及人才住房和保障性住房，所以與周邊房價無關(guān)。

南華村建成于1985年，是深圳最早一批建設(shè)的政府大型住宅小區(qū)之一，比鹿丹村還早幾年，總規(guī)模大約有70余棟。?

據(jù)了解，南華村是目前深圳市規(guī)模最大棚改項目、也是福田區(qū)重大工程。

早在2018年8月，福田區(qū)政府便啟動了南華村的改造項目；2019年4月，項目被納入全市棚戶區(qū)改造年度計劃；

南華村棚改在2019年啟動簽約，15天的集中簽約期，2510套個人和企業(yè)產(chǎn)權(quán)住宅成功簽約2500套，建筑面積達23.5萬㎡，簽約率99.6％，創(chuàng)造了深圳新的棚改速度。

“南華村棚改”補償標準及方式為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換商品住宅按建筑面積1∶1.2調(diào)換完全產(chǎn)權(quán)住宅，或者套內(nèi)建筑面積1∶1調(diào)換完全產(chǎn)權(quán)住宅；非商品住宅按建筑面積1∶1.2調(diào)換，產(chǎn)權(quán)與原房屋相同，或套內(nèi)建筑面積1∶1調(diào)換，產(chǎn)權(quán)與原房屋相同。

項目與2020年7月份進行拆遷。

拆遷前的照片

南華村作為深港科技創(chuàng)新合作區(qū)的高端配套，改造后將是服務(wù)中央活力地區(qū)、深港創(chuàng)新合作區(qū)的“綠色創(chuàng)新人才社區(qū)”。

南華村所處的河套地區(qū)是深港合作的重要組成部分。早年的深圳河彎曲通水不暢，遇到雨季洪水來臨，深圳口岸就會變成一片洪澤，深港兩地居民出行都十分不便。

1997年，深港便合力治理“深圳河”，將彎曲的河道拉直，皇崗－落馬洲口岸東側(cè)的一塊1平方公里的土地，卻也因此被劃到了香港一側(cè)。

不過，因為所有權(quán)和管理權(quán)不統(tǒng)一，河套地區(qū)的開發(fā)工作一直沒有實質(zhì)性的進展。

直到2017年，深圳和香港簽署《關(guān)于港深推進落馬洲河套地區(qū)共同發(fā)展的合作備忘錄》，河套地區(qū)土地所有權(quán)歸香港，深圳有50%開發(fā)權(quán)，這才明確了河套地區(qū)的定位為“港深創(chuàng)新及科技園”。

此前皇崗口岸啟動重建實現(xiàn)三開，作為深港科技創(chuàng)新合作區(qū)“一心兩翼”規(guī)劃布局的核心，是聯(lián)系合作區(qū)深港雙方園區(qū)的重要節(jié)點，也是串聯(lián)廣深港澳科技創(chuàng)新走廊的重要樞紐。

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