近日,南華村棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目規(guī)劃公示,項(xiàng)目更名為南華新苑;并有兩個(gè)地塊(1-2、1-3地塊)規(guī)劃公示,僅這兩個(gè)地塊,將提供2763套住宅。
【資料圖】
地塊B123-0078和B123-0079宗地許可證顯示,(B123-0079宗地)總建面21.5萬(wàn)平,其中住宅14.4萬(wàn)平,共有1237套住宅。
(B123-0078宗地)建面27.9萬(wàn)平,住宅建面17.9萬(wàn)平,共有1526套住宅。
福田區(qū)南園街道南華村棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目位于濱河大道與華強(qiáng)南路交叉口東南側(cè)。
項(xiàng)目改造范圍用地面積17萬(wàn)㎡,拆除用地面積16萬(wàn)㎡,開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積11萬(wàn)㎡,規(guī)劃容積為76萬(wàn)㎡,容積率6.8。
其中,住宅550780㎡(除還遷用房外其余均為人才住房與保障性住房),其它為商業(yè)及辦公、人才公寓、一所9班幼兒園、一所九年一貫制學(xué)校,另配建社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地等。
項(xiàng)目建設(shè)的住宅、商業(yè)、辦公及人才公寓在滿(mǎn)足本項(xiàng)目回遷需求后,其余部分按規(guī)定移交區(qū)政府,產(chǎn)權(quán)均歸區(qū)政府,其中住宅直接轉(zhuǎn)為人才住房和保障性住房。
項(xiàng)目鄰近地鐵7號(hào)線(xiàn)赤尾站,周?chē)€有濱河大道以及華強(qiáng)南路等主干道,出行十分便捷;但此項(xiàng)目住宅均為回遷房及人才住房和保障性住房,所以與周邊房?jī)r(jià)無(wú)關(guān)。
南華村建成于1985年,是深圳最早一批建設(shè)的政府大型住宅小區(qū)之一,比鹿丹村還早幾年,總規(guī)模大約有70余棟。?
據(jù)了解,南華村是目前深圳市規(guī)模最大棚改項(xiàng)目、也是福田區(qū)重大工程。
早在2018年8月,福田區(qū)政府便啟動(dòng)了南華村的改造項(xiàng)目;2019年4月,項(xiàng)目被納入全市棚戶(hù)區(qū)改造年度計(jì)劃;
南華村棚改在2019年啟動(dòng)簽約,15天的集中簽約期,2510套個(gè)人和企業(yè)產(chǎn)權(quán)住宅成功簽約2500套,建筑面積達(dá)23.5萬(wàn)㎡,簽約率99.6%,創(chuàng)造了深圳新的棚改速度。
“南華村棚改”補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及方式為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換,產(chǎn)權(quán)調(diào)換商品住宅按建筑面積1∶1.2調(diào)換完全產(chǎn)權(quán)住宅,或者套內(nèi)建筑面積1∶1調(diào)換完全產(chǎn)權(quán)住宅;非商品住宅按建筑面積1∶1.2調(diào)換,產(chǎn)權(quán)與原房屋相同,或套內(nèi)建筑面積1∶1調(diào)換,產(chǎn)權(quán)與原房屋相同。
項(xiàng)目與2020年7月份進(jìn)行拆遷。
拆遷前的照片
南華村作為深港科技創(chuàng)新合作區(qū)的高端配套,改造后將是服務(wù)中央活力地區(qū)、深港創(chuàng)新合作區(qū)的“綠色創(chuàng)新人才社區(qū)”。
南華村所處的河套地區(qū)是深港合作的重要組成部分。早年的深圳河彎曲通水不暢,遇到雨季洪水來(lái)臨,深圳口岸就會(huì)變成一片洪澤,深港兩地居民出行都十分不便。
1997年,深港便合力治理“深圳河”,將彎曲的河道拉直,皇崗-落馬洲口岸東側(cè)的一塊1平方公里的土地,卻也因此被劃到了香港一側(cè)。
不過(guò),因?yàn)樗袡?quán)和管理權(quán)不統(tǒng)一,河套地區(qū)的開(kāi)發(fā)工作一直沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。
直到2017年,深圳和香港簽署《關(guān)于港深推進(jìn)落馬洲河套地區(qū)共同發(fā)展的合作備忘錄》,河套地區(qū)土地所有權(quán)歸香港,深圳有50%開(kāi)發(fā)權(quán),這才明確了河套地區(qū)的定位為“港深創(chuàng)新及科技園”。
此前皇崗口岸啟動(dòng)重建實(shí)現(xiàn)三開(kāi),作為深港科技創(chuàng)新合作區(qū)“一心兩翼”規(guī)劃布局的核心,是聯(lián)系合作區(qū)深港雙方園區(qū)的重要節(jié)點(diǎn),也是串聯(lián)廣深港澳科技創(chuàng)新走廊的重要樞紐。
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