位于福田區(qū)沙頭街道的中洲濱海華府（二期二單元）獲批預(yù)售許可證，并在住建局官網(wǎng)公示，本次可售房源328套。

本次推售建面125-127㎡住宅單元，備案均價約8.52萬/㎡，單價區(qū)間約7.2-10.7萬/㎡，總價區(qū)間約916-1291萬。

(資料圖片)

部分住宅備案價

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中洲濱海華府（二期二單元）全套備案價

項目介紹

中洲灣（項目整體推廣名）是超百萬大城，位居深港中軸，擁有穩(wěn)固都市核心地位，疊加福田濱海地段。

稀缺的自然景觀資源往往是高端住宅的必備因素之一，同時憑借大體量、多業(yè)態(tài)的綜合體要素，中洲灣向來是受矚目的項目。

隨著項目一期以“藝術(shù)、科技、自然”為主題的購物中心C Future City的開業(yè)（12.15正式開業(yè)），中洲灣還有望成為深圳中心地段內(nèi)的網(wǎng)紅目的地。

項目效果圖

1.

作為城市唯一正統(tǒng)中心，福田區(qū)規(guī)劃起點高、城市配套頂級、經(jīng)濟實力強勁，凝集了政治、經(jīng)濟、文化、交通等多個城市級功能中心，是深圳的“首善之區(qū)”。

它的各項關(guān)鍵性指標(biāo)位居全市各區(qū)前列，其中地均GDP、地均稅收均位列全市各區(qū)第一；民生領(lǐng)域中的優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療資源、文體場館、公園綠地、地鐵網(wǎng)絡(luò)等公共服務(wù)配套，也最為密集。

（以上信息來源于福田區(qū)政府網(wǎng)、深圳經(jīng)濟特區(qū)報）

深圳灣實景圖

當(dāng)前，福田區(qū)提出構(gòu)建“一軸兩翼”，中洲灣位于以香蜜湖新金融中心聯(lián)動大金沙-車公廟、安托山片區(qū)打造發(fā)展的“西翼”。

福田區(qū)“一軸兩翼”示意圖

具體點說，中洲灣位于“西翼”的大金沙-車公廟，濱河大道與福強路交匯處的南側(cè)，與地鐵7/9/22（規(guī)劃中）號線站點相連。

其中，項目距離地鐵7/22（規(guī)劃中）號線上沙站約600米（根據(jù)百度地圖測量，僅供參考），規(guī)劃接駁一期商業(yè)；

距離地鐵9號線下沙站約1400米，未來與二期商業(yè)接駁，軌道交通配置完善，直達皇崗雙口岸、福田高鐵站等城市樞紐。

由于就近接駁濱河大道、京港澳高速等主要干道，驅(qū)車前往前?！叭秊场焙诵?、后?？偛炕?、深圳灣超總、福田CBD、羅湖蔡屋圍等核心地段高效便捷，滿足不同置業(yè)群體的通勤需求。

項目交通示意圖

實際上，大金沙-車公廟也是深圳重要的商務(wù)、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

該片區(qū)定位為粵港澳大灣區(qū)科技、時尚、創(chuàng)投總部基地，建設(shè)集智能科技、數(shù)字創(chuàng)意、時尚設(shè)計等功能為一體，打造全球頂級投融資目的地和實踐地。

在牽手車公廟之前，大金沙已率先啟動轉(zhuǎn)型。片區(qū)規(guī)劃超300億，是深圳首個實施連片規(guī)劃、抱團改造的大片區(qū)，也是福田打造 CAZ（中央活力區(qū)）擴容的重點區(qū)域。

如今，大金沙與車公廟整體相連規(guī)劃，北接香蜜湖新金融中心，南臨河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)，成為福田區(qū)新發(fā)展征程中，重點打造“三大引擎”中關(guān)鍵的“連接器”。

項目區(qū)位示意圖

2.

突出的指標(biāo)是福田區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的結(jié)果，也是物業(yè)價值高位運轉(zhuǎn)的保障。換句話說，對于向往終極置業(yè)，布局城市重資產(chǎn)的買房人而言，福田毫無疑問是理想?yún)^(qū)位。

而理想的區(qū)位，需要理想的項目附和，中洲灣無論在品牌影響力，還是產(chǎn)品綜合素養(yǎng)上，都稱得上理想。

品牌方面，中洲灣由中洲集團重點鍛造。中洲集團是中外合資的綜合性集團企業(yè)，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)與企業(yè)孵化、基礎(chǔ)設(shè)施投資、金融服務(wù)、股權(quán)投資等五大業(yè)務(wù)板塊。

在地產(chǎn)板塊，尤為專注做精品項目，譬如中洲中央公園、中洲萬豪酒店、中洲大廈等，都有比較好的口碑，受到市場的普遍認(rèn)可。

產(chǎn)品方面，中洲灣為規(guī)劃總體量約126萬㎡的超級綜合體，包含約300米的地標(biāo)雙子塔、購物中心、購物街區(qū)、文化廣場、高端酒店、精品公寓、海景住宅等多元業(yè)態(tài)于一體。

整體效果圖

項目自帶約16萬㎡商業(yè)C Future City，包含一期約8萬㎡大型商業(yè)MALL，二期約8萬㎡創(chuàng)意商業(yè)街區(qū)。

并與現(xiàn)有的KK ONE、Bo Space、萬科濱海云空間等商業(yè)體，聯(lián)合營造超50萬㎡城市級商圈。

其中，一期約8萬㎡購物中心于12月15日正式開業(yè)。

在購物中心同質(zhì)化的當(dāng)下，其商業(yè)打出了與眾不同的調(diào)性，有望成為深圳中心地段內(nèi)的新網(wǎng)紅打卡地。

商業(yè)效果圖

一期商業(yè)以“藝術(shù)、科技、自然”為主題，定位為“YOUNG FASHION&ART（年輕時尚與藝術(shù)）”，創(chuàng)造一座充滿未來感，兼具科技與藝術(shù)的MALL。

譬如引進了華南首家，日本最具號召力書店品牌之一的TSUTAYA BOOKSTORE（蔦屋），蔦屋有著諸如“世界上最美的書店”“森林圖書館”等迷人的標(biāo)簽，也是當(dāng)前市面上很多網(wǎng)紅書店模仿，借鑒的對象。

被稱作“全球十大必看展覽”的沉浸式展覽館“teamLab共創(chuàng)！未來園”，內(nèi)地首家常設(shè)館也開在中洲灣。該館包含兩大主題、10件游樂裝置，還有全球首發(fā)版本“串聯(lián)吧！積木小鎮(zhèn)”，旨在打造一個沒有年齡界限的藝術(shù)+互動+創(chuàng)作空間。

在商場內(nèi)外，隨處可見來自20位國內(nèi)外藝術(shù)家的藝術(shù)品，有與商場建筑結(jié)合的大型藝術(shù)裝置，也有放置于內(nèi)場的各類藝術(shù)形態(tài)，讓逛中洲灣 C Future City，跟逛展覽館一樣。

此外，中洲灣 C Future City約40%面積是首店，不乏華南甚至全國首店，集結(jié)了零售、美食、文化、影視、超市、展覽等業(yè)態(tài)，是福田區(qū)乃至深圳中部最值得期待的新型業(yè)態(tài)購物中心之一。

對于中洲灣業(yè)主而言，在家樓下?lián)碛型陚涞牧闶巯M、藝術(shù)享受、休閑娛樂等商業(yè)服務(wù)，無疑為大城生活添加精彩。

商業(yè)效果圖

項目坐擁福田CBD，直面深圳灣和有著“城央綠肺”之稱的紅樹林國家自然保護區(qū)，該紅樹林還是深圳打造全球首個“國際紅樹林中心”的重要支撐。

實景圖

（內(nèi)容完）

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