位于龍崗區(qū)吉華街道三聯(lián)社區(qū)的里城璽樾山花園獲批預(yù)售許可證，并在住建局官網(wǎng)公示，本次可售房源663套。

本次推售建面85-99㎡住宅單元，備案均價約5.5萬/㎡，單價區(qū)間約5-5.8萬/㎡，總價區(qū)間約432-581萬。

部分住宅備案價

(相關(guān)資料圖)

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里城璽樾山花園 全套備案價

項目介紹

項目位于布吉街道三聯(lián)村，東臨興業(yè)路、西臨三聯(lián)南路、南臨鐵西路、北臨三聯(lián)路?？傉嫉孛娣e約6萬㎡，建筑面積約為34萬㎡，總體容積率4.32，項目處于半山處，綠化率高達40%，規(guī)劃建設(shè)13棟住宅（含1棟保障房）、一所九年一貫制學(xué)校、1棟幼兒園、公交首末站及其他配套設(shè)施，分為三期開發(fā)。

（圖片來自里城璽樾山?官微）

園林：項目規(guī)劃了迪士尼式園林，總面積約1.87萬㎡。設(shè)計了7大主題園林，摩天游樂場（含游樂塔樂園、兒童馬戲團、滑梯秋千）、吊床花園、迷宮花園、觀景花園、秘密竹園、盆栽花園、老年人花園。

（圖片來自項目官微）

山景：三聯(lián)郊野公園于去年年底開工，公園占地面積為161.79公頃，可眺望17萬平米三聯(lián)水庫，該公園以自然山地、叢林、水庫湖泊等現(xiàn)狀元素為景觀基底，以保護、優(yōu)化及恢復(fù)自然生態(tài)系統(tǒng)為前提，集生態(tài)、運動休閑、文教于一體的市屬郊野公園。

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南向望石芽嶺公園

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【小結(jié)】

項目以三聯(lián)郊野公園的環(huán)境資源為基礎(chǔ)，萬科物業(yè)加盟，以及國內(nèi)一流的社區(qū)物業(yè)服務(wù)。其次重點打造小區(qū)園林，規(guī)劃迪士尼兒童趣園、圖書館等社區(qū)配套，從自然環(huán)境、教育、園林到社區(qū)服務(wù)，多維度的高品質(zhì)資源疊加，項目宜居屬性更加凸顯。

對于項目而言，交通和商業(yè)是一個短板，公共交通方面與主干道有些距離，距離地鐵較遠，但小區(qū)自身規(guī)劃車位較為充足，后期可依靠定制巴士等其他交通方式解決。商業(yè)部分，小區(qū)打造的純住宅社區(qū)，規(guī)劃商業(yè)部分僅幾千平米，約可滿足日常生活所需，后期可期待招商的三聯(lián)片區(qū)大型舊改的配建商業(yè)。

旁邊的招商三聯(lián)舊改已經(jīng)開建，還有松元頭貴坑片區(qū)，預(yù)計周邊舊改建成后建面超百萬規(guī)模，將替代老舊農(nóng)民房，為片區(qū)帶來品質(zhì)社區(qū)，提升周邊整體居住環(huán)境，并完善周邊的教育、商業(yè)等相關(guān)配套。

（內(nèi)容完）

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