近日，深圳市寶安區(qū)城市更新和土地整備局公布《寶安區(qū)新橋街道萬豐社區(qū)大朗山片區(qū)城市更新單元規(guī)劃》、《寶安區(qū)新安街道寶城43區(qū)碧?；▓@棚戶區(qū)改造專項規(guī)劃》，以及《寶安區(qū)新橋街道萬豐社區(qū)大朗山片區(qū)城市更新單元計劃調(diào)整》。

(資料圖片)

大朗山片區(qū)城市更新單元為熟知的沙井海岸城“擴(kuò)容”項目，大朗山片區(qū)舊改擬拆除重建用地面積近70萬平方，意味著，沙井海岸城項目擴(kuò)容至近百萬平。

此次該項目規(guī)劃出爐！可以看到沙井海岸城“擴(kuò)容”項目，分為南部：宅地+教育地；中部：商業(yè)地；北部：產(chǎn)業(yè)工業(yè)地+文體地。

未來的沙井海岸城“擴(kuò)容”項目，不僅是住宅大城，更是一座產(chǎn)業(yè)大城！

另外，碧?；▓@棚改規(guī)劃公布，包含一塊二類居住用地，用地面積18903.1平，規(guī)劃容積率6.5，規(guī)劃容積123806平。

“擴(kuò)容版”沙井海岸城規(guī)劃出爐！6塊宅地、11塊工業(yè)產(chǎn)業(yè)地

1月19日，寶安區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《寶安區(qū)新橋街道萬豐社區(qū)大朗山片區(qū)城市更新單元規(guī)劃》。

《寶安區(qū)新橋街道萬豐社區(qū)大朗山片區(qū)城市更新單元規(guī)劃》已經(jīng)深圳市城市規(guī)劃委員會法定圖則委員會審批通過，現(xiàn)予以公告。

從規(guī)劃圖可以看到，該舊改項目北部主要是居住、教育、行政方向，中部為商業(yè)方向，南部為工業(yè)、產(chǎn)業(yè)、文體設(shè)施方向。

從地塊控制指標(biāo)一覽表可以看到，總共有6塊宅地均在項目北部，容積率在4.2-7.0之間，該6塊宅地的規(guī)劃容積約69萬平。另外，北部還有2塊教育設(shè)施用地和1塊行政管理用地。

中部有2塊純商業(yè)用地，用地面積分別為22831.9平、24885.9平，規(guī)劃容積率7.3、8.0，規(guī)劃容積分別為167470平、198600平。

南部整體為工業(yè)、產(chǎn)業(yè)格局，包含2塊新型產(chǎn)業(yè)用地和9塊普通工業(yè)用地（9塊中有3塊含三類居住用地），以及2塊文體設(shè)施用地。

另外，《寶安區(qū)新橋街道萬豐社區(qū)大朗山片區(qū)城市更新單元計劃調(diào)整》也在同天發(fā)布。

《寶安區(qū)新橋街道萬豐社區(qū)大朗山片區(qū)城市更新單元計劃調(diào)整》已與《寶安區(qū)新橋街道萬豐社區(qū)大朗山片區(qū)城市更新單元規(guī)劃》同步經(jīng)批準(zhǔn)，拆除范圍用地面積由690551調(diào)整為684457平方米，現(xiàn)予以公告。

寶安區(qū)新橋街道萬豐社區(qū)大朗山片區(qū)城市更新單元申報主體為深圳市海岸新城投資有限公司，備注：

①擬更新方向為普通工業(yè)用地（M1）、居住用地（R2）、商業(yè)用地（C1）、新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）等功能，M0用地面積不超過最終批準(zhǔn)的工業(yè)開發(fā)建設(shè)用地面積的20%；

②拆除重建用地范圍內(nèi)應(yīng)落實不少于248600平方米公共利益用地（含道路、綠地、文體設(shè)施用地、不少于36班的九年一貫制學(xué)校用地、行政管理用地等），另需在項目范圍內(nèi)落實一處110KV變電站；

③在項目范圍內(nèi)落實法定圖則規(guī)劃的創(chuàng)成路、大鐘崗路和廟坑崗路；

④拆除范圍內(nèi)建成于2009年12月31日以后的建筑按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理；

⑤單元規(guī)劃階段按規(guī)定落實深圳市城市總體規(guī)劃等相關(guān)法定規(guī)劃的管控要求。

⑥更新單元計劃有效期3年6個月，自2020年4月23日起至2023年10月22日止。

2021年5月，萬豐股份與海岸集團(tuán)舉行大朗山片區(qū)城市更新項目合作開發(fā)協(xié)議簽約儀式。

2020年4月，萬豐社區(qū)大朗山片區(qū)城市更新單元（草案）公示，該項目與萬豐南山工業(yè)區(qū)及萬丈埔工業(yè)區(qū)（一區(qū)）片區(qū)城市更新單元無縫連接，均由海岸集團(tuán)負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，合計占地面積近百萬㎡。

萬豐社區(qū)大朗山片區(qū)更新項目位于寶安區(qū)新橋街道，寶安大道以東、仁愛路以南、中心路以西、鳳塘大道以北，毗鄰地鐵11號線馬安山站。項目現(xiàn)狀包括大朗山片區(qū)，萬丈浦片區(qū)，98工業(yè)區(qū)，新豐苑住宅區(qū)，西岸花園，西埔園，大鐘山工業(yè)區(qū)，廟坑崗區(qū)。

擬拆除重建用地面積近70萬平方，意味著，沙井海岸城項目擴(kuò)容至近百萬平。

以下是萬豐社區(qū)大朗山片區(qū)城市更新項目的沙盤圖（該沙盤非最終效果圖，僅供參考）：

圖片來源：家在深圳

碧?；▓@棚改規(guī)劃公布！宅地建面12.4萬平

《寶安區(qū)新安街道寶城43區(qū)碧海花園棚戶區(qū)改造專項規(guī)劃》已經(jīng)深圳市城市規(guī)劃委員會法定圖則委員會審批通過，現(xiàn)予以公告。

根據(jù)規(guī)劃顯示，碧?；▓@棚改共有3個地塊，分別為一塊二類居住用地，用地面積18903.1平方米，規(guī)劃容積率6.5，規(guī)劃容積123806平方米，還有一塊公園綠地，用地面積為1329.2平方米，另外還有一小塊文體設(shè)施用地。

碧海花園棚改項目位于新安街道創(chuàng)業(yè)一路與廣深公路交匯處西南側(cè)，緊鄰寶安中心區(qū)。

根據(jù)資料顯示，碧?；▓@于1994年建成使用，至今樓齡已超過20年。碧?；▓@棚改自2020年10月28日正式啟動簽約，于2021年5月簽約率完成100%。

此棚改在2019年由天健中標(biāo)，建成后不僅惠及近500戶回遷業(yè)主，還將提供約800套人才住房，幼兒園、社康中心、園林綠化、文化活動室、老年人照料中心等現(xiàn)代化城市服務(wù)設(shè)施。

（此效果圖并非最終效果圖，僅供參考）

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