近日,深圳市寶安區(qū)城市更新和土地整備局公布《寶安區(qū)新橋街道萬豐社區(qū)大朗山片區(qū)城市更新單元規(guī)劃》、《寶安區(qū)新安街道寶城43區(qū)碧?;▓@棚戶區(qū)改造專項規(guī)劃》,以及《寶安區(qū)新橋街道萬豐社區(qū)大朗山片區(qū)城市更新單元計劃調(diào)整》。
(資料圖片)
大朗山片區(qū)城市更新單元為熟知的沙井海岸城“擴(kuò)容”項目,大朗山片區(qū)舊改擬拆除重建用地面積近70萬平方,意味著,沙井海岸城項目擴(kuò)容至近百萬平。
此次該項目規(guī)劃出爐!可以看到沙井海岸城“擴(kuò)容”項目,分為南部:宅地+教育地;中部:商業(yè)地;北部:產(chǎn)業(yè)工業(yè)地+文體地。
未來的沙井海岸城“擴(kuò)容”項目,不僅是住宅大城,更是一座產(chǎn)業(yè)大城!
另外,碧?;▓@棚改規(guī)劃公布,包含一塊二類居住用地,用地面積18903.1平,規(guī)劃容積率6.5,規(guī)劃容積123806平。
“擴(kuò)容版”沙井海岸城規(guī)劃出爐!6塊宅地、11塊工業(yè)產(chǎn)業(yè)地
1月19日,寶安區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《寶安區(qū)新橋街道萬豐社區(qū)大朗山片區(qū)城市更新單元規(guī)劃》。
《寶安區(qū)新橋街道萬豐社區(qū)大朗山片區(qū)城市更新單元規(guī)劃》已經(jīng)深圳市城市規(guī)劃委員會法定圖則委員會審批通過,現(xiàn)予以公告。
從規(guī)劃圖可以看到,該舊改項目北部主要是居住、教育、行政方向,中部為商業(yè)方向,南部為工業(yè)、產(chǎn)業(yè)、文體設(shè)施方向。
從地塊控制指標(biāo)一覽表可以看到,總共有6塊宅地均在項目北部,容積率在4.2-7.0之間,該6塊宅地的規(guī)劃容積約69萬平。另外,北部還有2塊教育設(shè)施用地和1塊行政管理用地。
中部有2塊純商業(yè)用地,用地面積分別為22831.9平、24885.9平,規(guī)劃容積率7.3、8.0,規(guī)劃容積分別為167470平、198600平。
南部整體為工業(yè)、產(chǎn)業(yè)格局,包含2塊新型產(chǎn)業(yè)用地和9塊普通工業(yè)用地(9塊中有3塊含三類居住用地),以及2塊文體設(shè)施用地。
另外,《寶安區(qū)新橋街道萬豐社區(qū)大朗山片區(qū)城市更新單元計劃調(diào)整》也在同天發(fā)布。
《寶安區(qū)新橋街道萬豐社區(qū)大朗山片區(qū)城市更新單元計劃調(diào)整》已與《寶安區(qū)新橋街道萬豐社區(qū)大朗山片區(qū)城市更新單元規(guī)劃》同步經(jīng)批準(zhǔn),拆除范圍用地面積由690551調(diào)整為684457平方米,現(xiàn)予以公告。
寶安區(qū)新橋街道萬豐社區(qū)大朗山片區(qū)城市更新單元申報主體為深圳市海岸新城投資有限公司,備注:
①擬更新方向為普通工業(yè)用地(M1)、居住用地(R2)、商業(yè)用地(C1)、新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)等功能,M0用地面積不超過最終批準(zhǔn)的工業(yè)開發(fā)建設(shè)用地面積的20%;
②拆除重建用地范圍內(nèi)應(yīng)落實不少于248600平方米公共利益用地(含道路、綠地、文體設(shè)施用地、不少于36班的九年一貫制學(xué)校用地、行政管理用地等),另需在項目范圍內(nèi)落實一處110KV變電站;
③在項目范圍內(nèi)落實法定圖則規(guī)劃的創(chuàng)成路、大鐘崗路和廟坑崗路;
④拆除范圍內(nèi)建成于2009年12月31日以后的建筑按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理;
⑤單元規(guī)劃階段按規(guī)定落實深圳市城市總體規(guī)劃等相關(guān)法定規(guī)劃的管控要求。
⑥更新單元計劃有效期3年6個月,自2020年4月23日起至2023年10月22日止。
2021年5月,萬豐股份與海岸集團(tuán)舉行大朗山片區(qū)城市更新項目合作開發(fā)協(xié)議簽約儀式。
2020年4月,萬豐社區(qū)大朗山片區(qū)城市更新單元(草案)公示,該項目與萬豐南山工業(yè)區(qū)及萬丈埔工業(yè)區(qū)(一區(qū))片區(qū)城市更新單元無縫連接,均由海岸集團(tuán)負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè),合計占地面積近百萬㎡。
萬豐社區(qū)大朗山片區(qū)更新項目位于寶安區(qū)新橋街道,寶安大道以東、仁愛路以南、中心路以西、鳳塘大道以北,毗鄰地鐵11號線馬安山站。項目現(xiàn)狀包括大朗山片區(qū),萬丈浦片區(qū),98工業(yè)區(qū),新豐苑住宅區(qū),西岸花園,西埔園,大鐘山工業(yè)區(qū),廟坑崗區(qū)。
擬拆除重建用地面積近70萬平方,意味著,沙井海岸城項目擴(kuò)容至近百萬平。
以下是萬豐社區(qū)大朗山片區(qū)城市更新項目的沙盤圖(該沙盤非最終效果圖,僅供參考):
圖片來源:家在深圳
碧?;▓@棚改規(guī)劃公布!宅地建面12.4萬平
《寶安區(qū)新安街道寶城43區(qū)碧海花園棚戶區(qū)改造專項規(guī)劃》已經(jīng)深圳市城市規(guī)劃委員會法定圖則委員會審批通過,現(xiàn)予以公告。
根據(jù)規(guī)劃顯示,碧?;▓@棚改共有3個地塊,分別為一塊二類居住用地,用地面積18903.1平方米,規(guī)劃容積率6.5,規(guī)劃容積123806平方米,還有一塊公園綠地,用地面積為1329.2平方米,另外還有一小塊文體設(shè)施用地。
碧海花園棚改項目位于新安街道創(chuàng)業(yè)一路與廣深公路交匯處西南側(cè),緊鄰寶安中心區(qū)。
根據(jù)資料顯示,碧?;▓@于1994年建成使用,至今樓齡已超過20年。碧?;▓@棚改自2020年10月28日正式啟動簽約,于2021年5月簽約率完成100%。
此棚改在2019年由天健中標(biāo),建成后不僅惠及近500戶回遷業(yè)主,還將提供約800套人才住房,幼兒園、社康中心、園林綠化、文化活動室、老年人照料中心等現(xiàn)代化城市服務(wù)設(shè)施。
(此效果圖并非最終效果圖,僅供參考)
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