1月28日，?福田區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布了華富北片區(qū)棚改項目房屋征收提示。

因深圳市福田區(qū)華富北片區(qū)棚戶區(qū)改造項目需要，擬對《福田區(qū)華富街道華富北片區(qū)棚戶區(qū)改造項目專項規(guī)劃》確定的拆除范圍內的房屋進行征收。依據《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》（深圳市人民政府第292號令）規(guī)定，現發(fā)布征收提示如下：

(資料圖片)

一、房屋征收范圍：《福田區(qū)華富街道華富北片區(qū)棚戶區(qū)改造項目專項規(guī)劃》確定的拆除范圍內的房屋。?

二、房屋征收部門：深圳市福田區(qū)城市更新和土地整備局。?

三、房屋征收實施單位：深圳市福田區(qū)土地整備中心、深圳市福田區(qū)華富街道辦事處。?

四、自本征收提示發(fā)布之日起，任何單位和個人在房屋征收范圍內實施下列行為導致增加房屋征收補償費用的，對增加部分將不予補償：?

（一）新建、改建、擴建、裝修房屋；?

（二）改變房屋和土地用途；?

（三）已依法取得建房批準文件但尚未建造完畢的房屋的續(xù)建；?

（四）新簽訂租賃期限截止日在征收提示發(fā)布之日起1年以后的房屋租賃合同；?

（五）除婚姻、出生、回國、軍人退伍轉業(yè)、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等必須辦理戶口遷入、分戶之外的其他戶口遷入和分戶；?

（六）以被征收房屋為注冊地址辦理工商注冊登記、變更手續(xù)；?

（七）其他不當增加補償費用的行為。?

華富北片區(qū)棚改項目專規(guī)公示，規(guī)劃20棟住宅

華富北棚改項目位于筆架山公園附近，涉及多個小區(qū)，項目將為市二院擴建改造貢獻用地。項目總共規(guī)劃了20棟住宅，25層-48層不等，還規(guī)劃有2棟幼兒園，以及裙樓。

改造后將在華富北片區(qū)匯聚一流的教育資源、一流的醫(yī)療資源、一流的生態(tài)環(huán)境，打造一座國際化、現代化、生態(tài)型的新住區(qū)。

今年1月19日，《福田區(qū)華富街道華富北片區(qū)棚戶區(qū)改造項目專項規(guī)劃》正式發(fā)布。

項目總建面超53萬平，以二類居住用為主。

相比較2022年6月6日發(fā)布的規(guī)劃草案，項目的容積率有所調整，1-01地塊由原來的5.5調整為5.3，1-02地塊由原來的4.4調整為5.4，建面未變。

福田區(qū)華富街道華富北片區(qū)棚戶區(qū)改造項目南臨筍崗西路，東臨市二醫(yī)院，西鄰筆架山公園，北鄰華富中學與華新小學。

改造范圍用地面積182793.2平方米，拆除用地面積163504.2平方米，開發(fā)建設用地面積99198.7平方米，規(guī)劃容積為530235平方米。

其中住宅458660平方米，商業(yè)41000平方米，公共配套設施30575平方米（最終配建規(guī)模以政府批件為準）[含12班幼兒園4800平方米（占地面積3600平方米）、12班幼兒園5625平方米（占地面積3600平方米）、社區(qū)管理用房600平方米、社區(qū)警務室200平方米、社區(qū)服務中心2000平方米、文化活動室3000平方米、社區(qū)健康服務中心2800平方米、社區(qū)老年人日間照料中心（老年人托養(yǎng)中心）2000平方米、社區(qū)菜市場1000平方米、郵政所150平方米、垃圾轉運站600平方米、公交首末站3600平方米（最終配建規(guī)模以政府批件為準）、公共廁所100平方米、片區(qū)匯聚機房200平方米（地下）、小型消防站600平方米、公共充電站1100平方米、社區(qū)級公共配套用房2200平方米]，另配建社區(qū)體育活動場地占地6000平方米。

項目住宅部分除用于搬遷安置住房外，應當全部用作人才住房和保障性住房。

從公示的地塊劃分與指標控制圖顯示，項目總共規(guī)劃了20棟住宅，25層-48層不等，還規(guī)劃有2棟幼兒園，以及裙樓。

將建成新住宅區(qū)，還為市二院擴建改造貢獻用地，以及兩所幼兒園

據了解，項目占地約14.7公頃，涉及多個小區(qū)，擬拆遷建筑面積約25.1萬㎡。

項目由人才安居集團旗下福田人才安居公司擔任項目實施主體。根據規(guī)劃，項目將為市二院擴建改造貢獻用地。

市二院將利用兩處新增用地進行擴建。擴建后，醫(yī)院總用地面積將達到8.5萬㎡左右，床位數將明顯增加，將新建立神經外科中心、骨科中心、燒傷整形外科中心和老年醫(yī)學中心。

此外，片區(qū)將建成兩所幼兒園，另配建文化活動室、體育活動場地、社區(qū)健康服務中心、老年人日間照料中心等社區(qū)級公共配套設施。

本次改造后，將在華富北片區(qū)匯聚一流的教育資源、一流的醫(yī)療資源、一流的生態(tài)環(huán)境，打造一座國際化、現代化、生態(tài)型的新住區(qū)。

30余年老舊小區(qū)，項目啟動到拆除，不足1年

華富北片區(qū)南臨筍崗西路，北靠筆架山，東臨市二醫(yī)院，西接中心公園，經過30多年的風吹雨打，華富北片區(qū)樓體滄桑斑駁，配套設施嚴重匱乏，缺少公共活動空間，交通路網不暢，停車位極度緊張，房屋存在安全隱患，極大影響小區(qū)居民的生活質量。

2020年3月，華富北片區(qū)迎來發(fā)展新機遇，市政府要求福田區(qū)通過棚改路徑解決市第二人民醫(yī)院改擴建用地問題，福田區(qū)立即啟動華富北片區(qū)棚改項目。

該項目意愿征集啟動第二天同意率達到了80%；僅用17天時間，意愿征集同意率超雙95%；僅100天，簽約率達98.78%，僅用49天，搬遷交房率達95%，從項目啟動到拆除，歷時不足一年。

2020年3月，華富北片區(qū)棚改項目舉行拆除啟動儀式。華富北屋村47、64、65棟開始拆除，這標志著華富北片區(qū)棚改開始進入全新階段。

華富北棚改地處環(huán)中心公園活力圈，周邊多個大型改造項目

華富北片區(qū)地處福田三大引擎環(huán)中心公園活力圈，與深港科技創(chuàng)新合作區(qū)、香蜜湖金融中心，一并被稱為福田區(qū)未來發(fā)展的“三駕馬車”。

環(huán)中心公園則以筆架山、中心公園和福田河為中心，北至北環(huán)大道，南接深圳河，東至華強北步行街，西至彩田路。涉及區(qū)域面積約10.6平方公里，規(guī)劃打造規(guī)模達2000萬㎡的優(yōu)質產業(yè)空間、國際一流的活力城區(qū)。

華富村北區(qū)周邊還有深圳華富村東、西區(qū)改造項目，“深圳棚改第一村”的福田中心區(qū)的華富村舊改，共有15棟超高住宅，此外還規(guī)劃有1所54班九年一貫制學校、1座21班幼兒園。?

總建筑面積將達到64萬平方米，地標塔350米。建成后，將是福田區(qū)又一座大城。

據了解，周邊的深圳體育館拆除重建后，新建的體育館座容量從原來的6000個增加到1.6萬個，而體育場則保留主體結構，座容量會從3.2萬個增加到4.5萬個，滿足舉辦國際化A類足球賽事的需要，將于2023年5月投入運營。

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