去年上半年,深圳房價基本已經(jīng)跌回2020年初,甚至一些熱門小區(qū)成交價已經(jīng)跌回2019年底,到了下半年,很多僵持了將近2年的業(yè)主再也堅持不住,急于脫手,一些熱門小區(qū)和戶型賣出了近3年來歷史成交最低價,有的業(yè)主甚至明知虧本也要賣,相比去年上半年,去年下半年一些熱門小區(qū)的成交價再下跌約10%-20%左右。
根據(jù)過往我們統(tǒng)計成交數(shù)據(jù),整理了2022年南山區(qū)降幅最大熱門小區(qū)排行榜,供大家參考。
(資料圖片)
01觀海臺
降價幅度排名:第1位,降價幅度:41%
南二外海德學(xué)區(qū)“第一梯隊”小區(qū),相比海德三寶另外兩個小區(qū),住家更安靜,居住體驗更好,價格也因此一路水漲船高。
82平2房,2021年2月份成交達1940萬,去年8月一套西北向中低層,最終以1150萬成交,相比于去年成交價,跌幅高達41%,不過之前最高價成交那套本身南向樓王棟,條件優(yōu)越。
02漾日灣畔
降價幅度排名:第2位,降價幅度:38.4%
同樣是海德三寶之一。距離學(xué)校最近的小區(qū),也是這一點,深受許多家長的喜愛,不過也同樣沒抗住指導(dǎo)價政策的壓力,之前因為學(xué)w優(yōu)勢,漲幅太高,整體報價與指導(dǎo)價相差太多,導(dǎo)致現(xiàn)在多數(shù)戶型均跌幅明顯。
70平-77平2房,漾日灣畔主流成交戶型,跌得最多,2021年年初,最高成交在1600萬,而去年12月份以后成交均在1000萬左右,最低一套成交價985萬,降幅達38.4%。
84平大2房,可以改做2+1房,這戶型在小區(qū)本就不多,放盤少,成交不算活躍,近一年來最高成交還是在2021年11月份,那時市場已經(jīng)低迷了大半年,成交價在1250萬,不過成交價下跌趨勢沒有就此打住,去年12月成交價跌至1080萬,成交單價12.9萬/平,跌破13萬/平,成交單價突破歷史新低。
03諾德國際
降價幅度排名:第3位,降價幅度:35.9%
南山第一“妖盤”諾德國際,占據(jù)前海自貿(mào)區(qū)地段,帶片區(qū)內(nèi)唯一名x雙學(xué)w,少有的剛需花園大社區(qū)。然而,在指導(dǎo)價政策和SFL事件出臺后,小區(qū)所有戶型成交價一路走低,一些之前熱賣戶型均已跌至指導(dǎo)價附近。
66平2房,2020年前海成交最熱的剛需戶型之一,當(dāng)初成交價穩(wěn)步上升,2021年初成交價達1115萬。如今成交已跌至指導(dǎo)價附近,今年1月初,連續(xù)成交的兩套66平,高樓層?xùn)|南向,成交價均跌至715萬左右,與指導(dǎo)價僅差15萬左右,相比高峰期,成交跌幅高達35.9%。
80平3房,成交活躍度比較不錯,在2020年底,成交價也曾達1280萬。而如今成交已跌至指導(dǎo)價附近,去年12月初,一套82平3房,中間樓層?xùn)|南向,成交價為900萬,與指導(dǎo)價僅差36萬,相比高峰期成交,跌幅為29.7%。
04中海陽光玫瑰園
降價幅度排名:第4位,降價幅度:34.9%
地處大南山腳下,周邊有泛海城市商業(yè)體,步行7分鐘左右可到5號南延線荔灣站,同時也是當(dāng)年SFL概念盤之一,2020年之前剛需戶型成交一直不錯,后來受到多重調(diào)控施壓,成交價降幅明顯,如今剛需戶型均已接近指導(dǎo)價成交。
51平2房,2020年底成交曾達830萬,如今該戶型放盤和成交價都在指導(dǎo)價附近,去年10月成交一套低樓層51平2房,成交價在540萬左右,與指導(dǎo)價相差不到5萬,算下來,該戶型最高跌幅達34.9%。
48平2房,2021年1月成交曾高達752萬,去年下半年成交已跌回指導(dǎo)價附近,去年12月,一套48平2房,中層南向,接近指導(dǎo)價成交,成交價為520萬,最高跌幅30.9%。
80平3房,2020年底成交價在1125萬左右,如今該戶型同樣跌回指導(dǎo)價附近,今年年初,一套80平3房,高層?xùn)|南向,成交價在860萬,與指導(dǎo)價相差不到13萬,相比高峰期成交,跌幅為24%。
05山語海
降價幅度排名:第5位,降價幅度:34%
因“前海概念”、小區(qū)樓齡新、低容積率、珍稀景觀等多重加分因素,曾經(jīng)一段時間山語海小區(qū)成為南山漲幅最猛的“妖盤”,現(xiàn)如今卻成為了前海最難賣的二手次新盤,指導(dǎo)價出臺后,將近兩年的時間,小區(qū)成交寥寥,成交已跌破指導(dǎo)價。
88平3房,2021年1月成交高達1342萬,目前一套低層同戶型掛盤900萬,價格還可以談,指導(dǎo)價有機會成交,不過自去年11月下調(diào)價格后,遲遲未能成交,相比高峰期成交,跌幅達34%。
92平3房,去年11月底成交了一套,成交價在800萬,低于指導(dǎo)價30萬左右,要知道在2020年11月,該戶型成交價在1206萬,相比高峰期成交,跌幅達33.7%。
06海怡東方花園
降價幅度排名:第6位,降價幅度:33.5%
得益于南外高新名x學(xué)區(qū)和科技園優(yōu)質(zhì)的地理位置,在調(diào)控以前,小區(qū)內(nèi)小戶型成交一直比較活躍。
77平2房,高峰期成交價接近1500萬左右,如今,成交價跌破千萬,去年12月一套高樓層成交價在950萬,算下來,最高跌幅達33.5%。
07陽光帶海濱城二期
降價幅度排名:第7位,降價幅度:32.7%
南外高新名x學(xué)w剛需上車盤,主打剛需戶型,2、3房的占比很高,基本選擇這個小區(qū)的都是沖著學(xué)w來的,2-3房的成交相對更加活躍。
116平3房,高峰期成交價高達2200萬,而在去年12月,一套中高層西南向成交價跌至1480萬,最高跌幅達32.7%。
08華潤城潤府一期
降價幅度排名:第8位,降價幅度:32%
深圳超級“網(wǎng)紅盤”華潤城,掌握著樓市流量密碼,優(yōu)質(zhì)學(xué)w+核心地段,華潤品牌開發(fā)商背書,自出生以來,創(chuàng)造過多次“日光”神話。
在深圳樓市,毫不夸張地說,華潤城是頂流般的存在,雖然單價不是最高,但從華潤城一期到五期,一共給華潤貢獻了上百億的銷售額。
現(xiàn)在進入二手房市場的有華潤城一期、二期和三期,經(jīng)歷了將近2年樓市的持續(xù)低迷,一些熱門戶型已經(jīng)跌到指導(dǎo)價了。
華潤城一期,89平3房,戶型得房率高,2021年1月成交曾高達1898萬,成交均價突破20萬/平,去年12月份,一套中間樓層西南向成交跌至1290萬,相比高峰期成交,跌幅達32%。
09太古城南區(qū)
降價幅度排名:第9位,降價幅度:31.6%
太古城南,是深圳灣唯一主打小戶型的剛需小區(qū),以41-88平小戶型為主,指導(dǎo)價出臺前,優(yōu)越的地段以及學(xué)w的加持吸引了大批投資客進駐,成交價也是一路高漲,伴隨近兩年樓市調(diào)控的打壓,剛需房產(chǎn)金融屬性大幅降低,很多投資客紛紛拋盤,掛盤量增加,成交又少,如今著急賣的業(yè)主只能降價賣房。
52平2房,2021年初成交價達1050萬,現(xiàn)如今,一套同戶型,中高層西南向,報價718萬仍在掛盤,相比高峰期成交,跌幅為31.6%。
10??綠海灣
降價幅度排名:第10位,降價幅度:30%
位于網(wǎng)紅豪宅片區(qū)深圳灣,片區(qū)內(nèi)單證平層產(chǎn)品非常搶手,市場上行期經(jīng)常出現(xiàn)“一房難求”的情況,而片區(qū)內(nèi)雙證產(chǎn)品占比也不少,這類產(chǎn)品的暢銷程度遠不如單證,在價格上,同個小區(qū),單證戶型的價格基本都要比雙證多出千萬以上。綠海灣同樣如此,加上面臨市場供大于求,成交量價急劇下跌,深圳灣一些小區(qū)的雙證戶型已經(jīng)跌破指導(dǎo)價成交。
162平雙證5房,在2020年12月成交價曾達到2600萬,而在去年,同樣一套162平5房,南向,業(yè)主急賣,價格下調(diào)至指導(dǎo)價,掛盤1個半月后,在去年12月左右,這套房低于指導(dǎo)價300萬成交,成交總價在1820萬左右,單價僅11萬/平。相比高峰期成交,跌幅高達30%。
11?澳城花園二期
降價幅度排名:第11位,降價幅度:29.8%
89平4房,有四種戶型格局,A、B、C、D戶型,這四種戶型贈送率都非常高,套內(nèi)實際面積在95-120平不等,可以輕松做到正規(guī)四房,客廳近40平非常大氣,住家舒適度很高,而傳統(tǒng)的正規(guī)4房戶型起碼要160平以上才能做到,搞不好還得雙證,足以見得澳城該戶型有多優(yōu)秀,自然放在市場上是非常搶手的,在指導(dǎo)價調(diào)控前,89平的4房成交價基本都在2200萬以上了,而且很少放賣的,有放盤的很快被搶。
89平4房,D戶型跌幅明顯,高峰期時此戶型成交價達2350萬,不過,在去年9月,一套西南向同戶型成交價在1650萬,相比高峰期成交,跌幅達29.8%。
12??濱海之窗
降價幅度排名:第12位,降價幅度:29.11%
同樣海德三寶之一,受益于南二外海德學(xué)w,在市場上行期成交一路走高。
103-107平3房,該戶型在小區(qū)內(nèi)成交十分活躍,2021年1月,105平3房成交價高達1975萬,后來受到樓市多重調(diào)控,成交一路走低,成交量急劇下滑,去年9月,同戶型3房成交價跌至1380萬,相比高峰期成交,跌幅達30.1%。
13?華潤城潤府三期
降價幅度排名:第13位,降價幅度:28.8%
150平3房,市場高峰期時成交總價曾達到3288萬,成交單價接近22萬/平,現(xiàn)如今該戶型成交也慢慢接近指導(dǎo)價,去年9月,這個戶型成交價跌至2340萬,與指導(dǎo)價僅差20萬左右,算下來,最高跌幅達28.8%。
14?松坪村三期
降價幅度排名:第14位,降價幅度:28.8%
小區(qū)主打小戶型,是科技園剛需上車次新盤,成交一直比較活躍,在指導(dǎo)價出臺后小區(qū)降幅趨勢明顯。
49平2房,2021年均價在10-11萬/平左右,最高成交價達565萬,去年12月一套同戶型,中間樓層,成交跌至402萬,跌幅達28.8%。
15?佳兆業(yè)前海廣場
降價幅度排名:第15位,降價幅度:28.6%
扛起小區(qū)成交量的基本都是剛需戶型,在戶型、小區(qū)品質(zhì)上前海廣場都是前海這一帶不錯的小區(qū),就是學(xué)w差了點,同時離地鐵遠,小區(qū)在2020年初時成交均價就已經(jīng)接近10萬/平,在2020年底成交均價有達15萬/平以上,不過受到近兩年樓市調(diào)控,價格也已經(jīng)降下來了,目前成交均價約11萬/平。
86-87平3房,在2020年年底,一套低樓層成交價都已經(jīng)達到1345萬,如今高樓層南向成交價已經(jīng)跌破千萬,去年11月,一套高樓層南向86平3房,成交價在960萬,相比高峰期成交,跌幅達28.6%。
16?華潤城潤府二期
降價幅度排名:第16位,降價幅度:28%
89平2房,相比華潤城潤府一期,得房率低,實用面積更小,2021年1月成交總價高達1640萬,成交均價直逼20萬/平,現(xiàn)如今,該戶型成交已跌至指導(dǎo)價附近,今年1月成交的一套中間樓層?xùn)|南向,成交價在1180萬,與指導(dǎo)價相差不到10萬,最高跌幅為28%。
17?海印長城二期
降價幅度排名:第17位,降價幅度:27.1%
地處南山中心區(qū),靠近后??偛炕亍⒖萍紙@片區(qū),周邊有海岸城商圈、海雅百貨、茂業(yè)百貨多個大型購物商場環(huán)繞,而且還帶南二外集團學(xué)府中小學(xué)名x學(xué)w,屬于南山第二梯隊名x改善型花園大社區(qū),周邊配套成熟,吸引了很多家長,在市場上行期,成交價也是一路水漲船高。
75平2房,在2021年年初,成交價曾達1070萬,不過在近兩年的多重調(diào)控打壓下,成交價一路走低,去年12月份成交一套高樓層75平2房,成交價已跌至780萬,相比高峰期,跌幅達27.1%。
18?陽光里雅居
降價幅度排名:第18位,降價幅度:23.7%
樓市調(diào)控前,陽光里雅居是南山成交最熱的剛需小區(qū),超高贈送、11號線地鐵口次新小區(qū),周邊海雅百貨、茂業(yè)百貨、海岸城等多個大型商場和商圈環(huán)繞,無論從戶型、交通還是周邊配套來看,非常適合首次置業(yè)剛需群體,很多買家都會選擇該小區(qū)作為過渡。
成交最活躍的45平2房,在成交高峰期時,該戶型成交單價直逼14萬/平,成交總價高達625萬,如今成交已回落至指導(dǎo)價,去年12月,一套45平2房,中間樓層西向,最終指導(dǎo)價477萬成交,相比最高峰成交,跌幅為23.7%。
降價幅度最大的依舊是帶名x學(xué)w的老小區(qū),以及一些熱門剛需小區(qū)也在這次調(diào)控中受挫嚴重,大多都跌回指導(dǎo)價,對于豪宅片區(qū)來說,雙證戶型降幅明顯,有些成交指導(dǎo)價也很難兜住了。
大家看到的這些降幅明顯的小區(qū)和戶型都還是有成交的,其實,比降價更可怕的是失去流動性,在市場無底線降價,仍找不到人接盤,到現(xiàn)在依舊不知底在哪里,這樣的小區(qū)里著急賣的業(yè)主應(yīng)該才是最難受的吧,比如山語海的部分戶型都還不知道什么價格是底。
回望深圳房價的高光時刻,再看當(dāng)下樓市的落寞,不少人都會心生感慨,但隨著新的一年到來,房地產(chǎn)“換思路,開新局”,從跌落中慢慢趨于正常,這才符合目前深圳樓市的正常態(tài)勢。
從積極的角度來看,在深圳這種人口流入比較多的一線城市,房價應(yīng)該長期看穩(wěn),當(dāng)下的樓市不能說是友好,但至少給一部分有真正居住需求的人上車的機會。
最近,又有部分業(yè)主的價格沒有疫情之前好談了,而且臨近新年很多筍盤業(yè)主都已經(jīng)撤盤了,與其夢想房價的漲跌,不如按照自身的需求擇取上車的良機,發(fā)現(xiàn)價格合適的筍盤,大家不妨多多關(guān)注一下。
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