買房被稱為擺在這屆年輕人面前的三座大山之一，另外兩個(gè)是結(jié)婚、生娃。

打開知乎，搜索“買房的理由”這個(gè)話題，答案也是各種各樣。

(資料圖片僅供參考)

因?yàn)榉孔永壍馁Y源依舊很多，所以很多人為了享受到對等的資源選擇買房。

也有人為了投資，增值保值。

為了安全感，把房產(chǎn)作為風(fēng)險(xiǎn)儲(chǔ)備金。

還有人表示，不是想買房，而是被趕鴨子上架。

想要結(jié)婚，對方要求買房；別人都買，自己也不得不買。

不過這兩年的市場行情，買？不買？還是等？已經(jīng)讓人選擇困難。

在深圳，今年又要面臨一個(gè)新難題，是買保障房還是商品房？

這是一檔個(gè)人主觀判斷較強(qiáng)的欄目，耐心看完，或許會(huì)有你要的答案。當(dāng)然，回答的內(nèi)容僅供大家參考~如果有其他見解，也歡迎在文末評論~

1.

關(guān)鍵詞

保障房PK商品房

Q：感覺深圳的住房保障體系好復(fù)雜，以后都有共有產(chǎn)權(quán)住房了，商品房還能買嗎，推薦保障房還是商品房？

A：確實(shí)深圳的住房保障體系一直在演變，當(dāng)然也不止深圳，其他城市也是一樣。

不過，在2022年1月14日，深圳市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃發(fā)布，明確了深圳公共住房體系。

1、公共租賃住房——面向戶籍中低收入人群；

2、保障性租賃住房——重點(diǎn)緩解新市民、青年人等各類人群的住房困難；

3、共有產(chǎn)權(quán)住房——補(bǔ)充提升居民住房自有水平。

這也是目前國家主推的住房保障體系，所以大的方向應(yīng)該不會(huì)改變，只是還有一些歷史遺留問題需要解決、執(zhí)行細(xì)節(jié)需要明確。

比如說首批已經(jīng)滿10年，等待“綠本轉(zhuǎn)紅本”的安居型商品房，以及去年底首次推售的可售人才住房。

雖然在1月6日，深圳最新發(fā)布的住宅用地存量清單中，共有產(chǎn)權(quán)住房仍然包括可售型人才住房和安居型商品房。

不過按照1月17日發(fā)布的意見稿，共有產(chǎn)權(quán)住房和安居型商品房并列出現(xiàn)，還提出以后原則上不再建設(shè)安居型商品房，未提到可售人才房的供應(yīng)的問題。

所以目前能確定的安居型商品房供應(yīng)，就是這幾年招拍掛地塊和城市更新地塊的配建房源。

至于未來，安居型商品房可能絕版，可售型人才房還不確定，意見稿中沒有提到。

▲2023年預(yù)計(jì)供應(yīng)40個(gè)安居型商品房項(xiàng)目?| 首輪哥

▲此前統(tǒng)計(jì)的深圳可售人才房，部分項(xiàng)目狀態(tài)已經(jīng)發(fā)生變化?

第二個(gè)流轉(zhuǎn)問題。

關(guān)于安居型商品房的流轉(zhuǎn)問題，意見稿明確了采用政策過渡的方式，此前已批的地塊，采用之前的辦法流轉(zhuǎn)。

沒有提到可售人才房的流轉(zhuǎn)問題，不過此前首批人才房發(fā)售，明確可售人才房參考安居型商品房的流轉(zhuǎn)。

不過在意見稿中，關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)的供應(yīng)和流轉(zhuǎn)都很清晰。

供應(yīng)可以參考住建局每月更新的宅地清單。

流轉(zhuǎn)：滿5年可封閉流轉(zhuǎn)。

值得注意的是，意見稿中提到，對于非本市戶籍常住居民，可以合理設(shè)定條件，納入保障范圍，這意味著深圳共有產(chǎn)權(quán)房有望覆蓋非深戶。

參考北京共有產(chǎn)權(quán)房也對非戶籍人口放開，深圳大概率會(huì)抄作業(yè)。

那么，共有產(chǎn)權(quán)住房能不能買？

分享知乎上的一個(gè)案例給大家，是北京的，但是可以作為參考。

他2016年開始關(guān)注北京的保障房，沒有趕上北京的自住商品房。

北京的自住商品房就類似深圳的安居型商品房，價(jià)格是商品房約7折，5年可上市轉(zhuǎn)讓，繳納部分收益給政府。

很遺憾沒有趕上上班車，最終上車共有產(chǎn)權(quán)房，如今上車3年的他認(rèn)為：在你不準(zhǔn)備炒房只希望自住，經(jīng)濟(jì)條件有限卻渴望性價(jià)比高的情況下，共有產(chǎn)權(quán)房完全能接住你的需求。

總的來說，對于保障性住房，首先要有機(jī)會(huì)，其次有需求。

如果你還想要確定性的答案，那可能連現(xiàn)在制定政策的人都給不出。

2.

關(guān)鍵詞

帶押過戶

Q：帶押過戶是不是只是提出來了，還沒有正式的可操作文件？

A：根據(jù)了解的情況，深圳郵儲(chǔ)銀行已接受“帶押過戶”的申請，還沒有更多銀行跟進(jìn)。

操作流程參考之前官方發(fā)布的《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》，也可以回顧我們之前發(fā)布的稿件。

剛剛！深圳住建局等六部門聯(lián)合官宣：推廣二手房“帶押過戶”！

3.

關(guān)鍵詞

福田新盤

Q：住家，小三房，福田今年有什么新盤選擇？

A：2022年，福田共有6個(gè)項(xiàng)目、1424套房源入市，海德園實(shí)現(xiàn)日光，崗廈天元花園和天健天驕西筑也賣的不錯(cuò)，首日去化約9成。

2023年福田預(yù)計(jì)有11個(gè)樓盤入市，根據(jù)目前釋放的戶型信息，小三房的話可以關(guān)注海德園A區(qū)，新天石廈銘苑、綠景尚悅府、崗廈匯花園、新世界香蜜四季家園，都有90㎡左右的戶型，比較接近小三房的需求。

其中挨著28.6萬㎡的卓悅中心的崗廈匯花園，套內(nèi)小于90㎡的有892戶，房源量最大。

新世界香蜜四季家園，自帶3.9萬㎡商業(yè)，周邊配套齊全，一站到車公廟、購物公園、會(huì)展中心等商圈，小于90㎡的戶型也有736套；

綠景尚悅府以回遷房為主，商品住宅僅有85戶；

新天石廈銘苑項(xiàng)目位于福田石廈片區(qū)，也有小三房，最小還有72㎡的兩房產(chǎn)品。

另外，還有海德園A區(qū)旁邊的南天電力城市更新、上梅林雅苑尚未有戶型信息釋放，也可以先關(guān)注。