買房被稱為擺在這屆年輕人面前的三座大山之一,另外兩個(gè)是結(jié)婚、生娃。
打開知乎,搜索“買房的理由”這個(gè)話題,答案也是各種各樣。
(資料圖片僅供參考)
因?yàn)榉孔永壍馁Y源依舊很多,所以很多人為了享受到對等的資源選擇買房。
也有人為了投資,增值保值。
為了安全感,把房產(chǎn)作為風(fēng)險(xiǎn)儲(chǔ)備金。
還有人表示,不是想買房,而是被趕鴨子上架。
想要結(jié)婚,對方要求買房;別人都買,自己也不得不買。
不過這兩年的市場行情,買?不買?還是等?已經(jīng)讓人選擇困難。
在深圳,今年又要面臨一個(gè)新難題,是買保障房還是商品房?
這是一檔個(gè)人主觀判斷較強(qiáng)的欄目,耐心看完,或許會(huì)有你要的答案。當(dāng)然,回答的內(nèi)容僅供大家參考~如果有其他見解,也歡迎在文末評論~
1.
關(guān)鍵詞
保障房PK商品房
Q:感覺深圳的住房保障體系好復(fù)雜,以后都有共有產(chǎn)權(quán)住房了,商品房還能買嗎,推薦保障房還是商品房?
A:確實(shí)深圳的住房保障體系一直在演變,當(dāng)然也不止深圳,其他城市也是一樣。
不過,在2022年1月14日,深圳市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃發(fā)布,明確了深圳公共住房體系。
1、公共租賃住房——面向戶籍中低收入人群;
2、保障性租賃住房——重點(diǎn)緩解新市民、青年人等各類人群的住房困難;
3、共有產(chǎn)權(quán)住房——補(bǔ)充提升居民住房自有水平。
這也是目前國家主推的住房保障體系,所以大的方向應(yīng)該不會(huì)改變,只是還有一些歷史遺留問題需要解決、執(zhí)行細(xì)節(jié)需要明確。
比如說首批已經(jīng)滿10年,等待“綠本轉(zhuǎn)紅本”的安居型商品房,以及去年底首次推售的可售人才住房。
雖然在1月6日,深圳最新發(fā)布的住宅用地存量清單中,共有產(chǎn)權(quán)住房仍然包括可售型人才住房和安居型商品房。
不過按照1月17日發(fā)布的意見稿,共有產(chǎn)權(quán)住房和安居型商品房并列出現(xiàn),還提出以后原則上不再建設(shè)安居型商品房,未提到可售人才房的供應(yīng)的問題。
所以目前能確定的安居型商品房供應(yīng),就是這幾年招拍掛地塊和城市更新地塊的配建房源。
至于未來,安居型商品房可能絕版,可售型人才房還不確定,意見稿中沒有提到。
▲2023年預(yù)計(jì)供應(yīng)40個(gè)安居型商品房項(xiàng)目?| 首輪哥
▲此前統(tǒng)計(jì)的深圳可售人才房,部分項(xiàng)目狀態(tài)已經(jīng)發(fā)生變化?
第二個(gè)流轉(zhuǎn)問題。
關(guān)于安居型商品房的流轉(zhuǎn)問題,意見稿明確了采用政策過渡的方式,此前已批的地塊,采用之前的辦法流轉(zhuǎn)。
沒有提到可售人才房的流轉(zhuǎn)問題,不過此前首批人才房發(fā)售,明確可售人才房參考安居型商品房的流轉(zhuǎn)。
不過在意見稿中,關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)的供應(yīng)和流轉(zhuǎn)都很清晰。
供應(yīng)可以參考住建局每月更新的宅地清單。
流轉(zhuǎn):滿5年可封閉流轉(zhuǎn)。
值得注意的是,意見稿中提到,對于非本市戶籍常住居民,可以合理設(shè)定條件,納入保障范圍,這意味著深圳共有產(chǎn)權(quán)房有望覆蓋非深戶。
參考北京共有產(chǎn)權(quán)房也對非戶籍人口放開,深圳大概率會(huì)抄作業(yè)。
那么,共有產(chǎn)權(quán)住房能不能買?
分享知乎上的一個(gè)案例給大家,是北京的,但是可以作為參考。
他2016年開始關(guān)注北京的保障房,沒有趕上北京的自住商品房。
北京的自住商品房就類似深圳的安居型商品房,價(jià)格是商品房約7折,5年可上市轉(zhuǎn)讓,繳納部分收益給政府。
很遺憾沒有趕上上班車,最終上車共有產(chǎn)權(quán)房,如今上車3年的他認(rèn)為:在你不準(zhǔn)備炒房只希望自住,經(jīng)濟(jì)條件有限卻渴望性價(jià)比高的情況下,共有產(chǎn)權(quán)房完全能接住你的需求。
總的來說,對于保障性住房,首先要有機(jī)會(huì),其次有需求。
如果你還想要確定性的答案,那可能連現(xiàn)在制定政策的人都給不出。
2.
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帶押過戶
Q:帶押過戶是不是只是提出來了,還沒有正式的可操作文件?
A:根據(jù)了解的情況,深圳郵儲(chǔ)銀行已接受“帶押過戶”的申請,還沒有更多銀行跟進(jìn)。
操作流程參考之前官方發(fā)布的《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》,也可以回顧我們之前發(fā)布的稿件。
剛剛!深圳住建局等六部門聯(lián)合官宣:推廣二手房“帶押過戶”!
3.
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福田新盤
Q:住家,小三房,福田今年有什么新盤選擇?
A:2022年,福田共有6個(gè)項(xiàng)目、1424套房源入市,海德園實(shí)現(xiàn)日光,崗廈天元花園和天健天驕西筑也賣的不錯(cuò),首日去化約9成。
2023年福田預(yù)計(jì)有11個(gè)樓盤入市,根據(jù)目前釋放的戶型信息,小三房的話可以關(guān)注海德園A區(qū),新天石廈銘苑、綠景尚悅府、崗廈匯花園、新世界香蜜四季家園,都有90㎡左右的戶型,比較接近小三房的需求。
其中挨著28.6萬㎡的卓悅中心的崗廈匯花園,套內(nèi)小于90㎡的有892戶,房源量最大。
新世界香蜜四季家園,自帶3.9萬㎡商業(yè),周邊配套齊全,一站到車公廟、購物公園、會(huì)展中心等商圈,小于90㎡的戶型也有736套;
綠景尚悅府以回遷房為主,商品住宅僅有85戶;
新天石廈銘苑項(xiàng)目位于福田石廈片區(qū),也有小三房,最小還有72㎡的兩房產(chǎn)品。
另外,還有海德園A區(qū)旁邊的南天電力城市更新、上梅林雅苑尚未有戶型信息釋放,也可以先關(guān)注。
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