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每日快訊!深圳仍然強(qiáng)悍!

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2022年的深圳,歷經(jīng)了疫情封控,樓市慘跌,公務(wù)員教師降薪,還有大家詬病的管理風(fēng)格等多項(xiàng)負(fù)面,出乎意料的是,今年年初,深圳仍交出了一份令人滿意的答卷。


(資料圖片)

首先是2022年城市GDP排名,深圳32388億,排名第三,同比去年實(shí)際增速3.3%,在四個(gè)一線中增速最高,和廣州的距離越拉越大。

2022年四季度的國(guó)內(nèi)稅收,深圳8124億,排名第三,比第四名的杭州多出3474億,第五名的廣州多出3854億。

2022年,深圳出口總值2.19萬億,同比增長(zhǎng)13.9%,連續(xù)30年國(guó)內(nèi)排名第一。

金融業(yè)增長(zhǎng)值突破5000億元,僅次于北上,本外幣存款突破12萬億,進(jìn)一步拉大了和廣杭的差距。

尤其是工業(yè)數(shù)據(jù),深圳制造再次全國(guó)聚焦。

2022年深圳全市規(guī)模以上工業(yè)增加值,同比增長(zhǎng)4.8%,比全國(guó)快了1.2個(gè)百分點(diǎn),在一線城市和工業(yè)大市中保持領(lǐng)先。

工業(yè)總產(chǎn)值突破4.5萬億,對(duì)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率接近50%,

高技術(shù)產(chǎn)品增長(zhǎng)迅猛,新能源汽車產(chǎn)量增長(zhǎng)183.4%,充電樁產(chǎn)量增長(zhǎng)113.8%,民用無人機(jī)產(chǎn)量增長(zhǎng)34.7%,5G智能手機(jī)產(chǎn)量增長(zhǎng)22.3%。

中高端制造業(yè)仍然是深圳的立市之本,深圳不但未出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)空心化,高端制造的優(yōu)勢(shì)還在繼續(xù)加強(qiáng)。

世界500強(qiáng)企業(yè),深圳占了10席,一個(gè)城市能產(chǎn)生10家以上的世界500強(qiáng),全球只有7個(gè):北京、東京、紐約、上海、倫敦、巴黎和深圳。

從量級(jí)來看,深圳10家500強(qiáng)企業(yè)的總盈利(9495億),超過了長(zhǎng)三角26家500強(qiáng)的總盈利(7119億)。

綜合數(shù)據(jù)來看,深圳經(jīng)濟(jì)仍然十分強(qiáng)悍。

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為什么去年大家不太看好的深圳,經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)仍然突出?

我認(rèn)為一是基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)太強(qiáng),二是靠同行襯托,去年大家表現(xiàn)都差,方方面面都有先發(fā)優(yōu)勢(shì)的深圳,只要跑的稍微快一點(diǎn),就是一匹快馬了。

經(jīng)濟(jì)增速3.3,放在幾年前沒眼看,放在去年就是四大一線之首,一二線的前排。

去年,以房地產(chǎn)為首的多個(gè)行業(yè)下滑嚴(yán)重,只有新能源汽車等個(gè)別行業(yè)逆流而上。深圳本身不依賴房地產(chǎn),相比其他城市受影響最小,比亞迪總部又在深圳,極大帶動(dòng)了GDP和就業(yè)。

另一方面,春節(jié)期間,報(bào)復(fù)性消費(fèi)提前到來,主要表現(xiàn)在兩方面。

一個(gè)是電影票房,春節(jié)檔電影票房共計(jì)67.58億,居歷史記錄第二,熱映大片滿江紅和流浪地球2估計(jì)很多人都看過了。

二是旅游業(yè)火爆,今年春節(jié)假期,全國(guó)出游3.08億人次,國(guó)內(nèi)旅游收入3758億元,已恢復(fù)到19年的8成水平。春節(jié)期間,各大旅游景點(diǎn)爆滿,人山人海,酒店住宿上漲十倍,一房難求,景點(diǎn)的天價(jià)餐費(fèi)重現(xiàn)江湖。

最近一個(gè)月,多個(gè)信心指數(shù)上揚(yáng)。

1、疫情過峰,暫時(shí)看不到反撲跡象。

2、民眾信心回升,報(bào)復(fù)性消費(fèi)提前到來。

3、靠著同行襯托,深圳仍然業(yè)績(jī)優(yōu)秀。

4、各地政府紛紛表態(tài)今年要支持房地產(chǎn)。

這些困素綜合在一起,必然會(huì)影響到深圳樓市。

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從大年初四開始,就有全國(guó)各地的客戶陸續(xù)來到深圳,找我面談買房事宜,今天是初九,已經(jīng)接待了七八波,分別來自廣州、邯鄲、烏魯木齊、鄭州和深圳本地。

面談的主題只有一個(gè):深圳買房。至于資金和資格,就八仙過海各顯神通了。

必須說一句,再差的年景,也不缺有錢人,我深知我的客戶樣本存在幸存者偏差,但很多人賺錢的速度,還是超出了我想象。有人吃不上熱湯面,就有人年入千萬。

這還是約見面的,微信上咨詢的客戶就更多。

負(fù)責(zé)任地說,這種不大不小的熱度,將近兩年沒出現(xiàn)過,去年將近一年,我的微信處于冰凍狀態(tài),一天到晚都不帶響的。

目前找我咨詢和面談的客戶,外地客居多,這也符合近幾年深圳一貫的樓市表現(xiàn)。

2019年8月18日,深圳被升級(jí)為先行示范區(qū),反應(yīng)最快的就是外地投資客。

8月19號(hào)開始,管家公司就開始接大量外地入戶單,客戶拿到準(zhǔn)簽證之后,有一半選擇了深圳買房。

19年9月深樓市的第一波熱度,就是外地人帶起來的,雙11之后,本地人才后知后覺地進(jìn)場(chǎng)。

現(xiàn)在最敏感的仍然是外地客戶,年后第一波進(jìn)場(chǎng)的,肯定還是外地投資客。

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1月28日,廣東省委省政府在廣州召開全省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì),廣東省住建廳黨組書記張勇發(fā)言:

今年將大力促進(jìn)住房消費(fèi),因城施策實(shí)施化差別化住房信貸政策。

積極支持剛性和改善性住房需求,為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費(fèi)提供便利。

按規(guī)定落實(shí)個(gè)人購(gòu)房契稅和換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠。

優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管,支持商業(yè)銀行出具保函置換商品房預(yù)售資金。

這段發(fā)言包含很多信息。

差別化住房信貸政策,說明房貸利率會(huì)繼續(xù)降,鄭州首套房貸利率已降至3.8,創(chuàng)歷史新低,其他城市3字頭的房貸利率也不會(huì)遠(yuǎn)了。

支持購(gòu)房需求,提供消費(fèi)便利,可操作的政策空間非常大。

落實(shí)個(gè)人購(gòu)房契稅和換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠,這句話等于挑明了,今年要減免購(gòu)房契稅和個(gè)稅,這是一枚重型武器。

樓市今年空翻多已是明牌,后面就靜等如何出牌了。

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