深圳中原研究中心-樓市一周報(2023年第4周)

(資料圖片僅供參考)

上周無項目獲批，1項目入市。

上周全市新房住宅共成交34套，環(huán)比↓89.9%；面積共計3297平，環(huán)比↓90.3%。

本周經(jīng)理人指數(shù)為56.83%，上周深圳中原報價指數(shù)錄得70.00%。

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宏 觀 點 評

NEWS省住建廳：為以舊換新、小換大、生育多子女家庭住房消費提供便利

【省住建廳：為以舊換新、小換大、生育多子女家庭住房消費提供便利]

1月28日，廣東全省高質(zhì)量發(fā)展大會召開。省自然資源廳副廳長李俊祥介紹，2023年擬出讓房地產(chǎn)用地約7萬畝，比2022年實際出讓面積增加近1倍，與過去5年年均供應(yīng)面積相當(dāng)。今年將大力促進住房消費。因城施策實施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費提供便利。按規(guī)定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策。

[廣東：2022年房地產(chǎn)開發(fā)投資1.50萬億元 同比下降14.3%]

1月29日消息，據(jù)廣東省統(tǒng)計局披露，2022年全省開發(fā)投資1.50萬億元，同比下降14.3%。其中，商品住宅投資下降14.0%。分區(qū)域看，珠三角核心區(qū)開發(fā)投資下降9.9%，沿海經(jīng)濟帶下降29.9%，北部生態(tài)發(fā)展區(qū)下降39.6%。此外，2022年，廣東商品房銷售面積下降24.4%。

[深圳去年GDP 3.24萬億，同比增3.3%]

1月28日，深圳市統(tǒng)計局發(fā)布了2022年全市經(jīng)濟運行情況，根據(jù)廣東省地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，2022年我市地區(qū)生產(chǎn)總值為32387.68億元，同比增長3.3%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值為25.64億元，同比增長0.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值為12405.88億元，同比增長4.8%；第三產(chǎn)業(yè)增加值為19956.16億元，同比增長2.4%?？偟膩砜?，深圳市有力有效應(yīng)對多重因素沖擊，主要指標(biāo)持續(xù)向好，經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)出強大韌性。

[再投3295億，深圳266個重大項目開工]

1月29日，深圳2023年首批266個重大項目開工，總投資約 3295.3億元，2023年度計劃投資約535.6億元，凸顯了深圳高質(zhì)量發(fā)展的成色和后勁。按資金來源劃分，政府投資項目145個，總投資約 704.2億元；社會投資項目121個，總投資約 2591.1億元。梳理此次集中開工的重大項目，產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域項目年度投資占比近6成，達96個，涵蓋智能制造、生物醫(yī)藥、新能源新材料、人工智能以及新一代信息技術(shù)等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。

[溫州繼續(xù)實行個人首次購房補貼：給予購房款0.6%消費補助]

1月29日，記者從“溫州住建”微信公眾號獲悉，為更好滿足購房者的合理住房需求，溫州繼續(xù)實行個人首次購買市區(qū)（含鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)、洞頭區(qū)、海經(jīng)區(qū)、經(jīng)開區(qū)）新建普通商品住房、存量住房（以網(wǎng)上簽訂浙江省商品房、存量房買賣合同時間為準(zhǔn)），在取得房屋不動產(chǎn)證后，給予購房款0.6%的消費補助，實施時間為2023年1月1日至2023年6月30日。

1月28日，廣東省高質(zhì)量發(fā)展大會為2023年房地產(chǎn)行業(yè)定調(diào)，將以更大力度支持合理住房需求。預(yù)計省內(nèi)會有更多縣市出臺如限購限售放松、購房補貼、公積金貸款放寬等政策。同時，會議中提到2023年擬出讓房地產(chǎn)面積將比2022年擴大近一倍，通過增加供應(yīng)的方式抑制房價上漲，同時保證保障性住房面積持續(xù)增加。另外，近來許多地區(qū)針對多子女家庭放寬了第三套房的限制，對于首套住房貸款的認定進一步寬松，預(yù)計未來將有更多城市在此方面進行調(diào)整。

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土 地 成 交

上周無居住用地成交。

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批 售 情 況

上周無項目獲批。

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開 盤 監(jiān) 測

上周1項目入市。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 勢 ????

上周全市新房住宅共成交34套，環(huán)比↓89.9%；面積共計3297平，環(huán)比↓90.3%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10 ???

（1.23-1.29）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 勢

上周全市二手住宅共成交82套，環(huán)比↓58.8%；面積共計7624平，環(huán)比↓60.8%。

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一 二 手 月 度 走 勢

截止1月29日，深圳全市一手住宅成交1524套，二手住宅成交1246套。

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一 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周一手商業(yè)共成交6套，面積共計1167平；套數(shù)環(huán)比↓87.2%，面積環(huán)比↓66.4%。

上周一手辦公共成交1套，面積共計55平；套數(shù)環(huán)比↓87.5%，面積環(huán)比↓93.3%。

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二 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周二手商業(yè)共成交3套，面積共計228平；套數(shù)環(huán)比↓94.1%，面積環(huán)比↓94.9%。

上周二手辦公共成交2套，面積共計216平；套數(shù)環(huán)比↓66.7%，面積環(huán)比↓49.8%。

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一 二 手 商 業(yè) 成 交 月 走 勢

1月1日至1月29日，深圳全市一手商業(yè)成交333套，61590平；二手商業(yè)成交190套，28964平。

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一 二 手?辦?公 成 交 月 走 勢

1月1日至1月29日，深圳全市一手辦公成交72套，9856平；二手辦公成交31套，3098平。

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經(jīng) 理 指 數(shù)?

本周經(jīng)理人指數(shù)為56.83%。

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報 價 指 數(shù)?

2023年第4周深圳中原報價指數(shù)錄得70.00%。

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跌 幅 榜

2023.1.22-1.28

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市 場 預(yù) 期

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周全市新房住宅共成交34套，環(huán)比↓89.9%；面積共計3297平，環(huán)比↓90.3%。上周無項目獲批，1項目入市。上周受春節(jié)假期影響，新房網(wǎng)簽量環(huán)比大減。隨著節(jié)假日的結(jié)束，預(yù)計未來一周成交量會大幅增加。