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世界快看點(diǎn)丨迷茫!二手掛牌量增多,這屆置換業(yè)主該賣房還是躺平?。?/div>

有人曾說:不管你多優(yōu)秀,一到中年有老有小,就知道改善四房的重要性。


(資料圖片)

的確,2023年主城區(qū)將有眾多改善新盤上線,在春節(jié)之前,已有不少改善型買家蠢蠢欲動(dòng),計(jì)劃今年賣一買一改善置換。

而剛開工幾天,有不少粉絲開始咨詢房姐,二手房什么時(shí)候出售會(huì)比較合適?

于是,房姐摸查了新年復(fù)工近幾天的二手掛牌情況,再來扒一扒2022年東莞二手市場(chǎng)的數(shù)據(jù)情況,為更多業(yè)主和買家提供參考。

以下為正文~

春節(jié)后,各平臺(tái)數(shù)據(jù)

上新房源數(shù)量和漲價(jià)房源增加

首先,來看各大平臺(tái)的數(shù)據(jù)。

根據(jù)諸葛找房,從春節(jié)前1月10日掛牌約92773套,截止至春節(jié)后2月1日,東莞在掛牌的二手房源為94673套,增加約1900套。(注:諸葛找房中包含了多個(gè)平臺(tái)的房源)

| 2月1日諸葛找房平臺(tái),僅供參考

而根據(jù)貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù),單看主城區(qū)上新的房源中,主要以2-3房剛需戶型為主。

|?數(shù)據(jù)來源:貝殼網(wǎng),僅供參考

那么,二手掛牌量增加,降價(jià)了嗎?

關(guān)于這一點(diǎn),在春節(jié)之前,房姐團(tuán)隊(duì)也做過統(tǒng)計(jì)摸查,有不少銷售門店表示,一小撮業(yè)主聯(lián)系中介表達(dá)春節(jié)后漲價(jià)的意愿。

再看回諸葛找房研究院數(shù)據(jù),2023年第5周漲價(jià)房源約172套,與春節(jié)前對(duì)比上漲約237.3%。

與此同時(shí),5周漲價(jià)房源占比提升約9.35%。

| 數(shù)據(jù)來源:諸葛找房,僅供參考

按道理來說,似乎看不到價(jià)格內(nèi)卷的現(xiàn)象,反而還在漲價(jià)?

從側(cè)面來看,大多漲價(jià)房源主要為核心區(qū)域,主城區(qū)改善市場(chǎng),提振了業(yè)主對(duì)市場(chǎng)的信心和底氣。

實(shí)際上,買房過招,判斷價(jià)格,打的就是一個(gè)“心理戰(zhàn)”,掛牌價(jià)僅僅代表業(yè)主的心理預(yù)期。

而業(yè)主心態(tài)以及報(bào)價(jià),受市場(chǎng)行情、線下帶客量影響相當(dāng)大,最終還得看實(shí)際成交價(jià)格。

買家也不要因?yàn)樘醿r(jià)慌了神,目前市場(chǎng)還是很友好的。

主城區(qū)中介門店

春節(jié)后放盤量和帶看量增加

再來看看各大中介門店情況。

據(jù)了解,東城、南城春節(jié)開工后,已有不少業(yè)主將房源掛牌出售。

囂張了好些年,現(xiàn)在的二手市場(chǎng),價(jià)格真沒那么虛了,比較多業(yè)主置換或套現(xiàn),碰上誠心想賣的業(yè)主,價(jià)格好商量,沒有出現(xiàn)反價(jià)現(xiàn)象。

當(dāng)然也有的急售的筍盤已卷起來,業(yè)主急需資金周轉(zhuǎn),價(jià)格方面可以砍小刀。

另外,莞城中介門店表示,春節(jié)后掛牌業(yè)主增多,以置換客戶為主,誠意房源充足。

由于莞城的房源帶有學(xué)qu房屬性,價(jià)格較為穩(wěn)定,同時(shí)吸引了不少客戶主動(dòng)聯(lián)系看房,初八開工后已帶看多批客戶。

來自一位莞城優(yōu)秀的中介小哥:

除了主城區(qū),房姐團(tuán)隊(duì)也有摸查其他鎮(zhèn)街的情況。

但是相比之下,其他鎮(zhèn)街新增掛牌量不多,業(yè)主反應(yīng)較慢,大部分原因是節(jié)后還未回莞。

整體來看,2023年主城區(qū)置換需求旺盛,掛牌房源逐漸增加,目前市場(chǎng)上提前跑入賽道的,主要為賣一買一的置換客。

有的業(yè)主已經(jīng)卷起來,有的還在躺平

那么,置換往往伴隨著更多的需求和更高的期待,“低買高賣”對(duì)大部分置換人群來說屬于理想主義。

摸查的過程中,春節(jié)后掛牌房源的置換業(yè)主主要有兩種情況:

資金充足的業(yè)主,房源已上架,觀望市場(chǎng),遇到合適價(jià)格才售出。

有一部分置換的買家手上資金充足,在春節(jié)回來后已找中介門店將房源上架,但表示還可以觀望多一段時(shí)間。

另一部分春節(jié)后漲價(jià)的房源,其實(shí)已掛牌已久,業(yè)主“躺平式賣房”,不急賣,或者不誠心賣。

資金不足的業(yè)主,賣房報(bào)價(jià)穩(wěn)健,湊夠新房的首付款。

但是掛牌的心理預(yù)期和市場(chǎng)成交價(jià)存在一定的鴻溝,擔(dān)心自家房子會(huì)“賤賣”。

甚至有粉絲向房姐訴苦:目前住的房子是2020年高利率站崗買入的,需要以小置換大房。

去年新政出臺(tái)后,開心的是有名額買房了,無奈首付不夠,只能忍忍心賣掉再買,非常想置換,又怕賣房時(shí)機(jī)不對(duì)虧大了。

其實(shí)這個(gè)問題,放在二手市場(chǎng)成交相對(duì)冷淡,弱概念板塊和非地鐵/ming校盤只能降價(jià)出售,對(duì)于業(yè)主來說,拋了吧,又不甘心;不拋吧,置換的首付又不夠。

而如今,隨著掛牌房源數(shù)量增加,競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手多,所以資金不足的業(yè)主害怕自家房源也是情有可原的。

置換小建議

一圈摸排下來,還有一些二手?jǐn)?shù)據(jù)是值得參考的。

比如2022年的二手房成交情況,下半年二手成交逐漸增多,并且能維持月均成交1800套以上。

在各種利好的推動(dòng)下,客戶愿意出門多看房,成交周期有所縮短。

| 數(shù)據(jù)僅供參考

除了常平二手成交大戶之外,南城和東城皆在成交量前列。

所以,盡量還是要往核心區(qū)域走,選擇交投活躍的二手房區(qū)域;或者選擇地鐵交通方便/學(xué)qu等一定優(yōu)秀屬性的房源。

| 數(shù)據(jù)僅供參考

而對(duì)于置換族來說,買房換房成本不低,并且考慮的問題會(huì)比剛需買房多很多,除了增值能力更強(qiáng)外,最重要滿足家庭的需求,操作起來也就更復(fù)雜了。

因此:

賣房時(shí),真心想賣,別隨意坐地起價(jià);手頭沒那么寬裕的時(shí)候,該賣就賣。

買房時(shí),一定要將自身居住實(shí)際需求考慮進(jìn)去,切記眼高手低與面面俱到。

最后,現(xiàn)在是一個(gè)不錯(cuò)的置換時(shí)機(jī),有真正置換需求的業(yè)主,大膽進(jìn)場(chǎng)吧。

不管房?jī)r(jià)漲還是跌,都不用慌,賣一買一不會(huì)虧,因?yàn)槟阗u的便宜,買的也便宜;賣的貴,買的也貴。

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