2月2日,寶安區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布了今年寶安區(qū)城市更新單元第一批計(jì)劃,該計(jì)劃包括寶安區(qū)松崗街道西山城市更新單元,其更新意愿同步公示,項(xiàng)目申報(bào)主體為深圳市鴻廣源投資有限公司(鴻榮源),拆除面積達(dá)8.4萬平。
同一天,寶安石巖街道官田香江家私城城市更新單元規(guī)劃修改(草案)公示,此項(xiàng)目拆除用地面積32473.2㎡,開發(fā)建設(shè)用地面積19793.2㎡,計(jì)入容積率建筑面積109730㎡,以住宅+商業(yè)為主,規(guī)劃一所18班小學(xué)。
(資料圖片僅供參考)
一、松崗街道西山城市更新單元
寶安區(qū)松崗街道西山城市更新單元位于松崗街道107國道與松裕路交匯處,擬拆除范圍用地面積為84074平方米。
此項(xiàng)目申報(bào)主體為鴻榮源,從占地面積來看,妥妥的又是一個(gè)大項(xiàng)目。
擬更新方向?yàn)榫幼?R2)、商業(yè)(C1)等功能;擬拆除重建用地范圍內(nèi)落實(shí)不少于42037.1平方米公共利益用地(含公共綠地、教育用地、道路用地等)。
同一天,根據(jù)《深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則》、《深圳市拆除重建類城市更新單元計(jì)劃管理規(guī)定》及市、區(qū)相關(guān)要求,該更新單元范圍及更新意愿達(dá)成情況也進(jìn)行了公示。
二、石巖街道官田香江家私城城市更新單元規(guī)劃修改(草案)
寶安區(qū)石巖街道官田香江家私城城市更新單元于2012年8月列入《2012年深圳市城市更新單元計(jì)劃第三批計(jì)劃》。該項(xiàng)目單元規(guī)劃于2016年11月取得《市規(guī)劃國土委關(guān)于批準(zhǔn)<寶安區(qū)石巖街道官田香江家私城城市更新單元規(guī)劃>的通知》(深規(guī)土〔2016〕870號)。
項(xiàng)目位于寶安區(qū)石巖街道,地塊西面緊鄰城市主干道石環(huán)北路,南側(cè)緊鄰城市主干道石龍仔路。
拆除用地面積32473.2㎡,開發(fā)建設(shè)用地面積19793.2㎡,計(jì)入容積率建筑面積109730㎡。其中,住宅63190㎡(含保障性住房3160㎡),商業(yè)、辦公及酒店27420㎡,商務(wù)公寓11750㎡,公共配套設(shè)施7370㎡(含9班幼兒園2400㎡,占地2700㎡;公交首末站2000㎡)。
項(xiàng)目(二期)位于寶安區(qū)石巖街道民樂路與橫坑路交匯處,拆除用地面積13684.3㎡,開發(fā)建設(shè)用地面積10275.6㎡。
此次規(guī)劃修改后,有以下變化:
公園綠地(規(guī)劃范圍外)不再列入指標(biāo)控制,軌道6號線(規(guī)劃)變成現(xiàn)狀軌道6號線,其他無變動(dòng)。
項(xiàng)目共分為6個(gè)地塊,02-R2+C1地塊為二類居住用地+商業(yè)用地,占地面積約0.95萬平方米,總建筑面積約6.81萬平方米,其中住宅約3.35萬平方米(含保障性住房2680平方米),商業(yè)、辦公及酒店1.85萬平方米,商務(wù)公寓1.17萬平方米,容積率為7.16;
03-R2為二類居住用地,占地面積約1.02萬平方米,總建筑面積約4.16萬平方米,其中住宅約2.97萬平方米(含保障性住房2380平方米),商業(yè)、辦公及酒店0.89萬平方米等;
04-GIC5為教育設(shè)施用地,用地面積約0.65萬平方米,為一所18班小學(xué);
01-G1、05-G1、06-G1地塊均為公園綠地,總用地面積約0.41萬平方米。
該項(xiàng)目二期實(shí)施主體為深圳市嘉信置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,查詢工商信息顯示,大股東為深圳市言成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
言成集團(tuán)自2008年開始致力于地產(chǎn)投資及開發(fā),2009年投入實(shí)體經(jīng)營產(chǎn)業(yè),經(jīng)過十多年的發(fā)展,公司已發(fā)展成為一家涉及地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、產(chǎn)業(yè)經(jīng)營等多行業(yè)領(lǐng)域的綜合性公司,已開發(fā)、在開發(fā)及待開發(fā)的項(xiàng)目總建筑面積超350萬㎡,在深圳區(qū)域的項(xiàng)目有TATA公寓、嘉信云峰公館(官田香江家私城城市更新單元一期)、松崗溫馨雅苑、布吉項(xiàng)目、西鄉(xiāng)項(xiàng)目。
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