今日（2月7日），據(jù)寶安日報消息，日前，寶安公證處和中國光大銀行股份有限公司深圳分行舉行二手房交易“公證提存+帶押過戶”業(yè)務(wù)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議的簽署儀式。

意味著，深圳推廣二手房“帶押過戶”邁入實質(zhì)進展！

(資料圖)

（1月5日），深圳市住房和建設(shè)局等六部門聯(lián)合發(fā)布《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》的通知（以下簡稱《方案 》）。

方案指出在二手房“帶押過戶”過程中，通過推行“順位抵押”、二手房轉(zhuǎn)移及抵押“雙預告登記”等多種模式（下拉查看具體的流程）優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，實現(xiàn)二手房交易更加高效、便捷二手房交易過程中，買賣雙方可選擇適用二手房“帶押過戶”模式，交易房產(chǎn)需滿足除原銀行貸款抵押外沒有設(shè)立其他抵押的條件。

從2022年以來，二手房的“帶押過戶”模式倍受關(guān)注。目前已有廣州、深圳、東莞、珠海、昆明、南京等十多個熱點一二線城市出臺“帶押過戶”新政或已嘗試執(zhí)行的。

在深圳，2022年9月1日，深圳市坪山公證處發(fā)布消息，坪山公證處近期完成深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過戶”二手房交易服務(wù)；不過該業(yè)務(wù)當時只針對不良資產(chǎn)和查封房產(chǎn)。

后面?zhèn)鞒鲟]政儲蓄銀行的“帶押過戶”模式，據(jù)了解，僅限本行客戶。

“帶押過戶”房貸，是個人住房貸款受理新模式，存量房貸客戶，在不結(jié)清該筆貸款的前提下，經(jīng)過銀行同意，將該筆貸款轉(zhuǎn)讓至擬在我行申請房款業(yè)務(wù)的第三人，并完成房產(chǎn)過戶及房產(chǎn)變更抵押登記手續(xù)。原借款人無需還清原房貸，便可辦理過戶登記；新借款人申請的部分貸款將用于償還原借款人房貸。

“帶押過戶“實際就是“免贖樓帶押過戶”的方式免去了贖樓環(huán)節(jié)，除了省時，更省錢，交易資金由銀行全程進行監(jiān)管，交易安全也有保障。

與傳統(tǒng)的二手房交易相比，帶押過戶模式簡化了結(jié)清、解押、過戶流程，交易效率更高；帶押過戶模式下，使用買方借款資金償還賣方貸款，賣方無需為還貸籌措資金，有效節(jié)約賣方提前還款所需資金成本。

目前的二手房交易中，要進行二手房欠款贖樓，付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。

二手房贖樓業(yè)務(wù)主要有兩種形式：一是現(xiàn)金贖樓，二是額度贖樓。

現(xiàn)金贖樓，由擔保公司墊資給業(yè)主贖樓，收取借款利息，目前利息最低可到萬分之四；

額度贖樓，擔保公司出擔保函，向銀行申請短期貸款，需要支付擔保費及短期貸款利息，而擔保費一般最低也要按貸款額度的0.8%收取。一般整體費用都需要3萬以上。

“帶押過戶”則可以省掉這筆贖樓費，達到又快又省錢的效果。

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