2022年深圳租賃市場發(fā)生了幾大新變化:
【資料圖】
1、深圳發(fā)布了租房參考價,覆蓋深圳市各區(qū)4319個樓盤。與二手房參考價不同的是,租房參考價不涉及金融層面,主要是引導(dǎo)租賃雙方合理議價。
2、深圳住建局宣布,將閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、廠房、研發(fā)用房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋改建為保障性租賃住房。此舉將有效緩解找房需求,提高新市民的居住品質(zhì),充分盤活閑置房屋資源。
3、4條地鐵新開,深圳市民的通勤范圍擴(kuò)大,通勤距離縮短,深圳東、深圳西多個區(qū)域受益。
4、全年疫情多次重創(chuàng)深圳,租賃市場交易量下滑明顯,房租也居于低位,多次下滑,價格回到2020年。而2023年隨著疫情的放開,市場逐漸回歸正規(guī),租賃市場也迎來了新的起點。1月春節(jié)假期結(jié)束后,兔年的首波租賃熱潮來襲,租房帶看及成交量都有了顯著上漲。本文為各位業(yè)主租客盤點一下,2022年租賃市場的成交情況,以及2023年最新的租金行情。
2022年房東減租吸客,租金跌回2020年
來自樂有家門店的成交數(shù)據(jù)顯示,2022年租賃市場交易量同比下跌28%。行情不好下,不少房東減租吸客,租金73元/㎡·月,同比下跌3%。2022年深圳開通了4條新地鐵:12、14、16及6號線支線。其中14和16號線都通往坪山,為東部租賃市場帶來更多關(guān)內(nèi)的租客。但線路開通時間不久,對租賃市場的影響有待進(jìn)一步觀察。
2021年深圳月度租金有超越80元/㎡·月的,而到了2022年則整體維持在75元/㎡·月以內(nèi)。7-8月是交易量的高峰,租金同步也是最高值。到了年末,隨著交易量的四連跌,租金也下滑回到年初水平。
節(jié)后租賃成交大漲超3倍假期結(jié)束,深圳租賃市場快速反彈,帶看量與成交量環(huán)比大增。
數(shù)據(jù)顯示,近一周(2023.01.30-2023.02.05)樂有家門店的租賃帶看量環(huán)比大漲超400%,而成交量環(huán)比大漲超300%。即使與8周前(2022.12.12-2022.12.18)相比,近一周成交量也有近120%的漲幅。疫情放開,經(jīng)濟(jì)利好措施不斷,吸引了更多人才涌入深圳。而前期租金的下滑,也給更多租客帶來換租的可能,進(jìn)一步刺激租賃需求的產(chǎn)生。深圳地鐵房租圖、熱租樓盤發(fā)布要說租客們最開心的事,除了降租外就是自己租的房子周圍開通了新地鐵。2022年深圳一舉開通4條新地鐵線,讓不少小區(qū)搖身一變成為“地鐵房”,坪山等眾多區(qū)域首通地鐵。樂有家研究中心整理了最新的深圳地鐵房租圖,2023年租房的市民們將有更多選擇。
大量租客在2-3月租房,好的房源更是一房難求。樂有家研究中心根據(jù)2022年租賃成交行情,盤點了租賃熱點小區(qū)榜單。這些小區(qū)能備受租客青睞,價格、交通、配套或小區(qū)環(huán)境等因素上自然有其過人之處。有租房需求的市民可多多關(guān)注。
聲明:房源租金會因樓層、戶型、朝向、裝修等多種因素發(fā)生變化,本文信息、數(shù)據(jù)僅供參考,不作為交易依據(jù)使用。
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